ventanas medianeras

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. Como ponen de manifiesto los informes periciales y sobre todo las fotografías acompañadas a los mismos, así como el propio reconocimiento de las partes, puestos en relación con los hechos alegados en la demanda, y una vez que no se discute la propiedad de ambos inmuebles, resulta necesario distinguir dos momentos netamente diferenciados, uno, anterior a la...

• Legislación Refundida

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. La apertura de ventanas y la terraza refringen, en este supuesto, lo prevenido en los artículos 581, 582, 583 y concurrentes del Código Civil, protectores de la intimidad del hogar y de la vida privada del colindante. El terrado por su extensión y altura equivale a balcón desde el que se domina fácilmente la casa inmediata, y la parte demandante ha probado que su...

SERVIDUMBRES. IMPROCEDENCIA DE ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN. ANÁLISIS DEL CASO. Dado que en el caso se trata de pared propia, es claro que el plazo de prescripción de 20 años no ha transcurrido en modo alguno, pues al ser la servidumbre de luces y vistas que con dicha ventana se constituyó negativa, el cómputo no puede hacerse desde que se aperturó, sino que al ser considerada de mera tolerancia,

SUSPENSIÓN DE OBRA. En el caso que nos ocupa no existe prueba alguna de que la obra que se va a ejecutar suponga una infracción de las distancias legales necesarias porque hay que partir de presupuesto de que aquélla luces y vistas sobre el predio colindante no tienen fundamento en algún tipo de servidumbre, por lo que bastará a la nueva construcción salvaguardar la distancias establecidas en el...

LITISCONSORCIO PASIVO. DERECHO DE SERVIDUMBRE DE EXTRACCIÓN DE HUMO Y VENTILACIÓN. Para la apreciación de la figura del litisconsorcio pasivo necesario, desarrollada por la jurisprudencia y actualmente incorporada al artículo 12.2 de la nueva LEC, se exige que la resolución a dictar hubiera de producir efecto de cosa juzgada respecto de los ausentes del proceso..., requiriendo la concurrencia...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

"RECURSO DE APELACIÓN. SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Definido el derecho real de servidumbre de luces y vistas como aquél gravamen que recae sobre un inmueble en beneficio de otro, perteneciente a distinto dueño en cuya virtud, el titular del predio dominante puede imponer limitaciones que redundan en beneficio de su particular dominio y le permiten tener vistas mediante la apertura de ventanas,

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTA. DESAGUE. El derecho a abrir los huecos o ventanas de referencia no deriva de ninguna servidumbre legal, sino del mismo derecho de propiedad, aunque limitado en su ejercicio por relaciones de vecindad. Tal derecho coexiste con el correlativo del fundo contiguo a edificar libremente, e incluso, en el caso de artículo 581, a cubrirlos levantando pared aneja a la que...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

1. Inscripcion de los expedientes de equidistribucion y expropiacion forzosa y de sus modificaciones: 1.1. La nota de calificacion no puede exigir un mandamiento judicial ya rechazado por el tribunal: rdgryn de 29-7-2002. 2. Inscripcion de las obras nuevas y sus modificaciones: 2.1. Requisitos para la declaracion de obra nueva:

SERVIDUMBRES. Se trata de una ventana abierta en la pared de la dueña del predio dominante, por tanto la servidumbre es negativa. Al no existir un título que legitime tal servidumbre, ésta se adquiere por el transcurso de veinte años, los que no han transcurrido. No es aplicable la adquisición de la servidumbre por prescripción inmemorial, que se aplica a las servidumbres de paso discontinuas, y...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. La servidumbre discutida, al ser positiva, continua y aparente, se adquiere por título o por prescripción de 20 años a contar desde el día que comenzó a usarse. En primera instancia se estima demanda. Se estima en parte apelación.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

DEMOLICION DE CONSTRUCCION Y CIERRE DE VENTANAS. COMPENTENCIA ADMINISTRATIVA. Cuando la pretensión del propietario o titular de un derecho real se base, exclusivamente, en la infracción urbanística, sin repercusión en la esfera del interés privado, el conocimiento de dicha pretensión quedará excluido del orden civil, pues no pueden los Tribunales ordinarios entrar a examinar si se ha cumplido la...

SERVIDUMBRES. Se está ante huecos abiertos muchos años antes de que la comunidad actora recuperara o adquiriera el dominio. Uno de esos huecos, como reconoce la actora ya se encontraba abierto en 1.855 y ni ese ni el carácter de los otros huecos que constituyen balcones, fueron valorados por la sentencia al abordar la prescripción invocada como título de adquisición remontándose a los...

• Compendio de Derecho Civil. Tomo 3 (Derechos reales e hipotecario)

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. PARED MEDIANERA. PRUEBA: La pared es propiedad exclusiva del demandado, y por ende la servidumbre de luces y vistas que pudiera constituirse desde ella, por su condición de continua y aparente, podría constituirse por medio de título, no acreditado en el presente caso, o en virtud de prescripción adquisitiva, a computar desde el acto obstativo ejecutado por el...

OBRAS. RESTITUCIÓN A ESTADO ANTERIOR. ACCIÓN REIVINDICATORIA. MEDIANERÍA. Se establece la existencia de indicios de que la pared es medianera, y el único indicio contrario a la misma, se estima irrelevante para concluir en atención al conjunto de datos aportados en la peculiar situación de los cuerpos de edificación objeto de la litis, y singularmente que en el pasado pertenecieron a un solo...

• Estudios de Derecho Privado común y foral - Tomo II

I. Planteamiento. - II. Naturaleza del arrendamiento. Doctrina y jurisprudencia. - III. Análisis de la cuestión. Argumentos en favor de la «realidad», su valor. - IV. Argumentos en eavor de la personalidad. - V. Falta de derecho real del arrendatario sobre las serví dumbres. - VI. La posible condición de tercero hipotecario del dueño del fundo sirviente. - VII. La interpretación del contrato de...

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Es también doctrina pacífica y reiterada la de que esta servidumbre de luces y vistas tiene carácter de negativo cuando los huecos están abiertos en pared propia del dueño del predio dominante si se hallan remetidos o enmarcados exclusivamente en dicha pared, sin voladizo o saliente sobre finca ajena, y de positiva cuando tales huecos se hallan en pared medianera o...

VICIOS RUINÓGENOS. CONCEPTO. RESPONSABILIDAD: El concepto de ruina que describe el Código Civil abarca no sólo su contenido o expresión literal o estricta determinante de un inmediato o actual derrumbamiento total o parcial de la obra sino también aquellos otros vicios o graves defectos que afecten a elementos esenciales de la construcción y que excediendo de las meras imperfecciones, conllevan o

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. En este caso, pues, el cristal traslúcido colocado por los demandados en el hueco abierto, sin verdadera misión de cierre de la pared de la casa de su propiedad, sino como verdadera ventana, con la finalidad propia de la misma, toma de luces, dada la distancia con la propiedad del actor está prohibida por el art. 582 del Código civil, sin que tampoco encuentre...

Acreedor concursal. Contrato de ejecución de obra. Exceptio non adimpleti contractus. Créditos refaccionarios de los trabajadores

• Práctico Derechos Reales

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. Analizada la prueba practicada en autos, y precisando que tanto la pericial como la practicada como diligencia para mejor proveer obra unida a las actuaciones por el testimonio aportado de menor cuantía número 158/97 del Juzgado de Primera Instancia número 1 de Paterna seguido entre las mismas partes, constituye una prueba documental -como ha puntualizado la parte