venta sobre plano
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La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
...En los casos de concurso de promotor, con venta «sobre plano», no es infrecuente que el mismo ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio ... y entrega de cosa ajena al segundo comprador no trascenderán al plano jurídico-real y serán inoponibles al primer adquirente (artículos 606 ... -
STS 368/2015, 18 de Junio de 2015
DELITO DE ESTAFA Y APROPIACIÓN INDEBIDA. El acusado aparentó una solvencia de la que carecía con la intención de incumplir las obligaciones que había asumido mediante la venta sobre plano de viviendas, efectuando mediante inmobiliaria, contratos de reserva de inmueble. Interpretación del artículo 250.1.1º CP. 1ª STS anula parcialmente. 2ª STS condena como autor del delito de estafa sin la...
... meses de marzo y abril de 2004, puso a la venta, sobre plano, las viviendas de un edificio que ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... parte indivisa de la nuda propiedad, que eran los derechos que sobre la finca ostentaban las vendedoras. En el segundo supuesto, extraído de ...Cit., p. 172, «desde un plano exclusivamente conceptual parece evidente que la identificación de los ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... la cosa en si misma, sino un derecho real sobre ella. Pueden ser objeto del contrato de ... es imprescindible: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de ivienda. Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad ...
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Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... un inmueble y no se ponen de acuerdo en la venta (unos quieren vender y otros no, o no existe ... capítulo (De la sociedad de gananciales) sobre formación de inventario, reglas sobre tasación ..., pues todos ellos se encuentran en el mismo plano procesal de derechos y deberes, y por ende para ...
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Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
...ón de cosa común, conviene preguntarnos sobre el significado de «cosa común». Esta cuestión ... cuando no todos tienen la misma voluntad de venta o, aún compartirla, no se ponen de acuerdo .... El autor descarta de plano la segunda posibilidad, esto es, la de acudir a ... -
La venta de viviendas sobre plano: riesgos del comprador y tutela jurídica
El presente artículo plantea la eficacia práctica que puede tener la limitación de los poderes dispositivos del Promotor para conseguir que el piso futuro resulte conforme con la descripción hecha en el contrato y con la legislación urbanística, o bien para sustraer el suelo de las consecuencias derivadas de la insolvencia del promotor (embargo o quiebra).
@1. Delimitación de nuestro objeto de estudio. El adquirente de un piso futuro corre los riesgos propios de todo acreedor de cosa genérica, los derivados de que la cosa no llegue a existir y, además, el de perder ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... como alejamiento del poder fáctico sobre la cosa del titular legítimo de la custodia y ... es el precio de venta al público que debe interpretarse como la ...En definitiva, tanto desde el plano del delito societario, como desde la estructura ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... para concluir con una propuesta unificadora sobre el momento de transmisión en esta última que ...Subasta pública. Venta privada. Título y modo. Momento traslativo. ... se reputa de gran relevancia, tanto en el plano académico como práctico, por múltiples razones ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... es el gerente), y el sujeto G le engañó sobre la concurrencia de esa condición. . Sin ..., casos de engaño sobre datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre ...Y ello porque, en el plano de los principios, en algunas sentencias afirmaba ... -
Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se ..., por tanto, que mantengan su eficacia en el plano contractual y no trasciendan al ámbito ... en el pacto de socios una opción de venta del socio inversor a los socios fundadores (o a ... -
Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de noviembre de 2017, sobre los requisitos para la cancelación registral de las cargas mandamiento judicial en un concurso de acreedores
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 21 de noviembre de 2017, que trae causa originalmente en la demanda interpuesta frente a la Resolución de la Dirección General de los Registros y el Notariado de 18 de noviembre de 2013, aborda dos cuestiones trascendentales que afectan a las garantías de los acreedores con privilegio especial, en la enajenación de los activos con cargas...
...Así, la sentencia que nos ocupa analiza en primer lugar, en un plano formal, la capacidad del registrador de calificar los requisitos legales ... en el fondo de la cuestión planteada, revisa el procedimiento de venta de activos, sobre los que recaigan garantías reales, durante la fase de ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
...: "En nuestro sistema se hacía coincidir la consumación de la venta de bienes inmuebles en subasta con el otorgamiento de la escritura ... al carácter comprensible de la cláusula contractual en un plano formal y gramatical (…)", añade que: . "dado que el sistema de ...
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Jurisprudencia Civil
..., de acuerdo con lo dispuesto por la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la Circulación ..., no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene ... subjetiva o por culpa: Requiere en el plano del juicio fáctico la causalidad física ...
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Apuntes civiles sobre el lucro cesante
... sección, y la Audiencia de Zaragoza en general, no ha negado de plano la validez de este tipo de documentos para acreditar el lucro cesante ...ón el importe íntegro de lo que podría haber obtenido por la venta de todos los supuestos 198 envases producidos y a un precio de mercado que ...
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STS 701/2012, 22 de Noviembre de 2012
COMPRAVENTA. RESOLUCION. INCUMPLIMIENTO. Esta Sala ya ha considerado en otros casos, que, pese a que la limitacin de vistas no limita el uso de la vivienda, s frustra las legtimas expectativas de los compradores, hasta el punto de que, de haber conocido las circunstancias reales, no hubieran adquirido la vivienda, incumplimiento que no puede ser compensado con una indemnizacin y que es causa...
... específico del contrato de promesa de venta de fecha 15 de mayo de 2007. . 2º. Se condene a ...No hacemos especial pronunciamiento sobre las costas de esta alzada. . TERCERO .- 1.- Por ....200 euros, efectuándose la compra sobre plano. Al momento de revisar el piso previamente al ... -
El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... a sus conclusiones, fueron la base sobre la que cristalizaron los Códigos de Buen ... indebidamente a otro en la adquisición o venta de mercancías, o en la contratación de ...Por tanto, si bien es posible en el plano" teórico distinguir la autocontratación «ci vil\xC2"... -
Protección internacional de los derechos humanos
...2. Pacto Internacional sobre Derechos Civiles y Políticos. 3. Protocolo ... sus derechos violados, tanto en el plano interno como en el contexto internacional. . La ... (1998), el Protocolo facultativo sobre la venta de niños, la prostitución infantil y la ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...Por su parte, el RD 515/1989 sobre información a suministrar en la compraventa y el ... ser frecuente comprar la vivienda sobre plano y, por tanto pendiente su construcción. Ello ...@@2. Naturaleza jurídica de la venta de vivienda en construcción. Para que la ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... el dinero obtenido en una eventual venta de esos derechos de adquisición preferente. El ... Sobre esta cuestión, ver también el epígrafe II.1.4. ...En el plano teórico el beneficiario puede ser la propia ... -
Naturaleza jurídica de la venta judicial a la luz de la doctrina italiana y española
La venta judicial constituye una compleja figura jurídica, de perfiles eminentemente procesales, que encierra igualmente importantes aspectos sustantivos que no reciben una regulación específica por parte del Código Civil español. Esta ausencia de regulación positiva de los aspectos sustantivos de la venta judicial hace que la determinación de su naturaleza jurídica sea una cuestión especialmente
... y sistematización de las principales posturas doctrinales que sobre la cuestión han venido sosteniéndose. Posturas que básicamente pueden ...Desde el plano procesal, tanto en España como en Italia, pueden actuar como postor y ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
...ón, a saber, pone el foco de atención sobre su extensión 490 . . Sin embargo, como se ... cultiva plantas de cannabis destinadas a la venta ilegal, parece evidente que no podrá reclamar ... es susceptible de justificar un rechazo de plano de la indemnización por lucro cesante. De hecho, ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... PSICOLÓGICO DE LA RUPTURA DE LA PAREJA SOBRE" LOS MIEMBROS DE LA FAMILIA. Juana María Biezma L\xC3"... del niño y si son capaces de separar el plano de la relación conyugal del plano de la ... que aquéllos puedan alcanzar sobre venta del inmueble a un tercero, o adjudicación a un o ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
...2.8 Tres hipótesis sobre la naturaleza de la publicidad según la STS .../2003, de 10 de julio, de garantías en la venta de bienes de consumo 30 , en su artículo 3, ..., en su determinación de comprar, sobre plano, la vivienda. Esa determinación se aprecia con ...