venta una cosa comun
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
@I. Planteamiento del problema Dos supuestos de hecho extraídos de sendas sentencias del Tribunal Supremo nos servirán para plantear el problema del que nos ocuparemos en este trabajo, así como para determinar los intereses confrontados. En ... -
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
...El problema se manifiesta cuando no todos tienen la misma voluntad de venta o, aún compartirla, no se ponen de acuerdo respecto de las condiciones –esencialmente, el precio– en que debe realizarse la misma, por lo que ... -
Validez de la venta de la totalidad de una cosa común realizada por uno de los comuneros sin consentimiento de los demás: aplicación de la venta de cosa ajena a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012
A propósito de la sentencia del TS, de 28 de marzo de 2012, la cuestión jurídica que analizamos es si la venta de la totalidad de la cosa común realizada por uno de los comuneros sin consentimiento de los demás es válida y eficaz. La jurisprudencia del TS en diferentes sentencias había declarado su nulidad fundándola en la carencia de objeto, ya que el contrato de compraventa está integrado no...
@I. Planteamiento La naturaleza del contrato de compraventa viene determinada, en nuestro Derecho, por los siguientes caracteres: es un contrato consensual, bilateral, ya que genera obligaciones recíprocas entre los dos contratantes, oneroso... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
...Las razones por las que varias personas que tiene en común un inmueble y no se ponen de acuerdo en la venta (unos quieren vender y otros no, o no existe consenso en un elemento esencial del contrato como puede ser el precio, etc.), teniendo, por tanto, que ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el ... posición inatacable 22 , tal y como se infería de la puesta en común de los artículos 982, 1396 y 1859 del Proyecto de Código Civil de 1851. ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... matrimonio fijado por ambos cónyuges de común acuerdo y en caso de discrepancia por el Juez ...Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ...ón de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
...Y añade: «otra cosa es que para el desarrollo de actividades ... en la que exista una titularidad común sobre una cosa o derecho por varios sujetos 12 . ... (artículo 402 del Código Civil); o de su venta —se reparte en función de las cuotas los ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... matrimonio fijado por ambos cónyuges de común acuerdo y en caso de discrepancia por el juez ...Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ...La eventual venta de la finca en pública subasta debe garantizar ... -
La prevención estatutaria de la parálisis societaria (I)
... DE «ARRASTRE» («DRAG-ALONG») O DE «VENTA CONJUNTA» A TERCERO COMO REMEDIO CONTRACTUAL DE ...ón forzosa de la sociedad por el régimen común de la liquidación) sea manifiestamente ...Cosa distinta es que el sistema en la práctica ...
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STS 827/2012, 15 de Enero de 2013
VENTA DE COSA COMÚN. CONSENTIMIENTO DE LOS COMUNEROS. Se plantea la posible validez obligacional de la venta de cosa común sin el concurso o consentimiento de todos los comuneros, sin que ello comporte efcacia jurídico-real respecto de las cuotas de los comuneros que no consintieron. En el iter del proceso la parte actora, hermanos e hijos de los codemandados, ejercitó acción de nulidad de...
... doña Asunción no era a la fecha de su venta a la codemandada "GORISCAMP, S.L." la titular ... posible validez obligacional de la venta de cosa común sin el concurso o consentimiento de todos ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... Consumo: «La tutela del consumidor en la venta con disconformidad», que tuvo lugar en la Corte ...b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y aliud pro ... en inglés), relativo a una normativa común de compraventa europea, el cual tenía como ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... que el sujeto activo tome o se haga con una cosa mueble; b) que la cosa tomada sea ajena en su ...Se trata de un delito común y de resultado donde el sujeto activo puede ser ... es el precio de venta al público que debe interpretarse como la ...
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STS 92/2012, 7 de Marzo de 2012
CAUDAL HEREDITARIO INDIVISO. COMUNIDAD HEREDITARIA. CONDÓMINOS. DISPOSICIÓN DE LA COSA COMÚN. OBJETO. CONSENTIMIENTO. Desestima la Sala recurso de casación interpuesto por el recurrente contra la sentencia dictada en recurso de apelación por la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Oviedo, como consecuencia de autos de juicio ordinario seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia de los de...
... dos posiciones jurisprudenciales sobre la venta de bienes, propiedad de comunidad hereditaria, ... compraventa está integrado no sólo por la cosa sino también "por los derechos que radicando ... fe del comprador e incluso la creencia común de comprador y vendedor de que la cosa era propia ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2013 (1153/2013)
Se trataba de una venta de fincas celebrada por una madre apoderada por su marido e hijos, en la que se declara la extralimitación de la mandataria. La venta abarcó fincas que formaban parte del apoderamiento, pero también otras. El Tribunal Supremo entiende que, siendo nula la venta por falta de consentimiento, ello no impide declarar válida la enajenación de las cuotas de los comuneros que sí...
... La demanda de nulidad de la venta se planteaba por dos hijos de la vendedora contra ... de la venta si la misma va referida, no a la cosa común, sino a las cuotas de los comuneros ... -
Doble venta: los efectos de la definitiva toma de partido del Tribunal Supremo
Doble venta. Venta de cosa común. Fe pública registral En el presente trabajo se analiza la contradictoria jurisprudencia en torno a la figura de la doble venta de bienes inmuebles, doctrina que parece haberse aclarado con las trascendentales sentencias del Tribunal Supremo, de 5 de marzo y 7 de septiembre de 2007. La delimitación conceptual entre doble venta y venta de cosa ajena, su conexión
... de la primera venta y, por lo tanto, la segunda venta lo sea de cosa ajena, de manera que el segundo comprador, amparado en los artículos 32 ...@7. La contradictoria doctrina respecto a la venta de cosa común. Es llamativo que la doctrina plenaria, que predica sin ningún género de ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012 (2154/2012)
Si después de vender una octava parte indivisa de unas fincas, la sociedad vende después la totalidad de las fincas a otro comprador, no procede declarar que ese segundo contrato es nulo o inexistente, pues si en su condición de mera copropietaria, la vendedora carecía de facultad para transmitir el dominio de las fincas y el comprador conocía tal circunstancia, la venta celebrada carece de...
... comprador y declaró válida la segunda venta. Si la teoría del título y el modo rige ...Si es válida la venta de cosa ajena, con mayor razón lo ha de ser la venta de ... diversas soluciones que la venta de cosa común realizada por uno de los comuneros sin el ... -
Otros aspectos de la venta judicial
.... 3. LA SUBASTA VOLUNTARIA JUDICIAL: LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN . La Ley de la Jurisdicción Voluntaria es el resultado del ...
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Las distintas diligencias preliminares
... modo especial, los efectos materiales de la cosa juzgada». . 279 Entendida no como capacidad ... podríamos estar ante un supuesto de doble venta) que la posesión la tenga en precario o en ... actos de última voluntad en Derecho Civil Común, vid. los arts. 676 y ss. del CC. En los derechos ...
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Jurisprudencia Civil
... de dominio) y fáctico (identidad de la cosa); encaminada a obtener una pura declaración o ... el empleo de otra palabra, pues tienen en común que ambas son especies de la ineficacia del ..., no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... las obligaciones del vendedor de entregar la cosa sin vicios ni defectos: . A) ACCIONES DE NULIDAD ... término error tiene la signi[f_i]cación común de equivocación, falsa representación mental de ... empresarial ni está dirigido a la venta a terceros. . Sin embargo, la jurisprudencia ...
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STS 883/2008, 9 de Octubre de 2008
VENTA DE COSA COMUN por un propietario, en representación del otro condómino sin poder de representación. Nulidad. MUTATIO LIBELLI. Pedimento subsidiario añadido en el escrito de réplica.
...ódigo civil manteniendo que se trata de una venta de cosa ajena y en relación con la parte de la ...ón o alteración jurídica, de una cosa común, está prohibida por el artículo 397 del Código ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... un repaso de los elementos de la estafa común atendiendo a su modo de manifestarse en el ... exagerada ponderación de las virtudes de la cosa por parte del vendedor. Se trata de actos ..., casos de engaño sobre datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre ... -
Título IV. Del consorcio conyugal
... el régimen, constituyen el patrimonio común los bienes aportados por los cónyuges para que ... con dinero privativo obtenido por la venta de dos fincas también privativas, STSJA ...1. La venta de cosa común por uno solo de los cónyuges cuando es ...
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La paralización de los órganos sociales en la ley de sociedades de capital. Bases para la reforma
... RESPECTO AL RÉGIMEN LIQUIDATORIO COMÚN: EL NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADORES POR EL JUEZ Y EL ...5. La opción preferente por la venta conservativa de unidades de empresas. . I. .... mo de la disolución judicial. La cosa es que, además de la posibilidad de obtener la ...
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STS 609/2012, 19 de Octubre de 2012
COMUNIDAD DE BIENES. DIVISION. Se contienen en dicha norma los dos caracteres fundamentales de la comunidad de bienes: a) Su naturaleza incidental o transitoria; y b) La inexistencia de vnculo, a falta de pacto entre los particulares, por el cual los comuneros se encuentren obligados a permanecer en la comunidad. El Cdigo Civil, inspirado en el carcter no definitivo, poco rentable y...
... NUM003 , piso NUM000 y NUM002 , mediante su venta en pública subasta, con admisión de licitadores ... Virgilio contra Rogelio , en división de cosa común, debo declarar y declaro no haber lugar a ...