valor del suelo rustico

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  • Autorización de establecimientos industriales o comerciales en suelo rústico: una solución insostenible a la falta de suelo destinado a usos empresariales

    La clasificación urbanística de suelo rústico pretende proteger los valores medioambientales, agrícolas y paisajísticos del territorio frente a la expansión urbanística, hasta el punto que la legislación española ha utilizado indistintamente los términos suelo rústico o suelo no urbanizable para denominar el mismo tipo de terreno: aquel que no está ni debe ser urbanizado. Pero, simultáneamente,...

    ... que estuviera expresamente sometido a algún régimen de protección incompatible con su transformación, o que tuviera a bien preservar por su valor agrícola, forestal, ganadero, riqueza . . 1 Descripción de “Campos de Soria” por ANTONIO ...
  • STS 1581/2017, 19 de Octubre de 2017

    ENERGÍA ELÉCTRICA. DOMINIO PÚBLICO. VALOR CATASTRAL. La realidad física que el dominio público ofrece al mercado y que el sujeto pasivo adquiere mediante su aprovechamiento es, sin duda, suelo rústico sin construcciones y no una explotación industrial en funcionamiento. De hecho, no se discute que concluida su explotación el valor residual de tales construcciones e instalaciones es nulo ya que...

    ... en la Ordenanza recurrida es calcular el valor de mercado de la utilidad derivada de la ... está integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones. Y en ... la fórmula del "valor del suelo rústico ocupado con construcciones" corregido en función ...
  • STS 1861/2017, 29 de Noviembre de 2017

    TASA POR UTILIZACIÓN PRIVATIVA O APROVECHAMIENTO ESPECIAL DE DOMINIO PÚBLICO LOCAL. La cuota tributaria resultará de calcular en primer lugar la base imponible que viene dada por el valor total de la ocupación, suelo e instalaciones, dependiendo del tipo de instalación, destino y clase que refleja el estudio, a la que se aplicará el tipo impositivo que recoge el propio estudio en atención a las...

    ... especiales constituidos en el suelo, subsuelo o vuelo de las vías públicas ... porque el informe para obtener el valor medio del suelo ocupado por metro cuadrado en el ...ón los usos no agrarios del suelo rústico. La sentencia habría infringido, en su opinión, ...
  • Buena Administración y Planificación Urbanística
    ... del territorio y el uso y la ocupación del suelo. . La buena administración del urbanismo supone ... sólo de aquellos elementos con excepcional valor histórico, sino también de aquellos que ... en suelo urbano, o actuaciones en suelo rústico o de núcleo rural. . Los problemas pueden ser ...
  • STS, 7 de Mayo de 2013

    EXPROPIACIÓN. CARRETERAS. JUSTIPRECIO. La reclamación por el efecto de la división no puede ser aceptada puesto que la concedida, partiendo del valor del suelo acordado y que hemos admitido anteriormente, se ajusta al porcentaje del 20% aplicado por el propio recurrente y por una reiterada jurisprudencia, resultando que el fijado es mayor que la postulado en su hoja de aprecio por la beneficiaria

    ...ón de justiprecio de un terreno rústico de 1,2145 hectáreas, del término municipal de .... Partiendo de ello valora el suelo rústico en 24,04 euros el m2 (12.145 m2), en ción de su valor agrícola pero tomando en consideración su ...
  • Sentencia del Tribunal Supremo, de 14 de octubre de 2014 (Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección 5ª, Ponente: Mariano de Oro-Pulido López)

    Simancas es un pequeño municipio de poco más de 5.000 habitantes situado a tan sólo 13 kilómetros de Valladolid llamado a convertirse por ello en un lugar dormitorio o de segunda residencia, como el resto de pueblos del alfoz de esta capital castellana. De esta forma, en el año 2006 se aprueba el Plan General de Ordenación Urbana, que prevé un crecimiento hasta los 24.000 habitantes en un período

    ...Temas Claves: Suelo rústico protegido. Valores agrícolas y ...ón de suelo rústico por su extraordinario valor agrícola y paisajístico, junto al río Pisuerga ...
  • La obsolescencia de la idea de plan general

    La noción de plan general que contienen todas las leyes de las Comunidades Autónomas está obsoleta porque no responde a las necesidades públicas. El trabajo propugna una nueva visión jurídica de la planificación desligada de la asignación de derechos y acorde con las tendencias predominantes del derecho comparado. PALABRAS CLAVE: Petrificación del planeamiento; plan estratégico; plan operativo;...

    ... PLANEAMIENTO. EN PARTICULAR LA LEY DE SUELO DE 2007. A) La evolución del concepto de Plan ... del suelo urbanizable (no así del suelo rústico, que no son agraciados con derechos ... es muy clara, eliminar prácticamente el valor especulativo del suelo urbanizable, ya que a ...
  • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León (Burgos), de 11 de mayo de 2020 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 1, Ponente: Eusebio Revilla Revilla)

    La Asociación Soriana para la Defensa y Estudio de la Naturaleza -ASDEN- formula recurso contencioso-administrativo frente a la Orden de 24 de julio de 2017 de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que, estimando el recurso de alzada interpuesto por la mercantil "Patatas Fritas de Soria Garijo Baigorri, S.L." contra el Acuerdo de la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de

    ...Palabras clave: Suelo rústico. Uso excepcional. Urbanismo. Licencias. ...; porque se estaría contraviniendo el valor ambiental del suelo en estado rural a que se ...
  • STS, 20 de Octubre de 2014

    EXPROPIACIÓN FORZOSA. SUELO NO URBANIZABLE. La valoración de las expectativas urbanísticas, según una reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, "habilita para incrementar razonablemente el valor estrictamente rústico del suelo" con el único límite de aplicar un "aprovechamiento urbanístico del que carece, dando un resultado muy cercano al que le correspondería como urbanizable". No puede...

    ...ún texto legal (teniendo en cuanta que el suelo está clasificado como no urbanizable) y sin ..."habilita para incrementar razonablemente el valor" estrictamente rústico del suelo\" con el único l\xC3"...
  • STC 56/2015, 16 de Marzo de 2015

    La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha planteó la inconstitucionalidad de diversos preceptos de la Ley de suelo y su texto refundido, pues las limitaciones que ambas normativas prevén para la valoración de los terrenos en el suelo rural vulnerarían la garantía constitucional a una justa indemnización al impedir fijar el justiprecio del...

    ....a) y 2 de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, y arts. 23.1.a) y 2 del Real Decreto Legislativo ... fijar el justiprecio del bien conforme a su valor real, con la consiguiente vulneración del art. ... idóneo para obtener el valor de un bien rústico, habida cuenta de que en toda España se dispone ...
  • STSJ Castilla y León 2224/2013, 20 de Diciembre de 2013

    TASA POR LA UTILIZACIÓN PRIVATIVA O APROVECHAMIENTO ESPECIAL DEL DOMINIO PÚBLICO. No se aceptan, las consideraciones del informe que soporta la Ordenanza impugnada en cuanto a la obtención del valor medio de suelo ocupado, pues estando acreditado por la minuciosa descripción contenida en el informe de la actora -lo que también reconoce el propio informe que fundamenta la Ordenanza que el suelo...

    ... especial del dominio público local en su suelo, subsuelo y vuelo con:. a) Surtidores de ..., se fijará tomando como referencia el valor que tendría en el mercado la utilidad derivada ... el valor medio de suelo sobre un bien rústico -dominio público fuera del perímetro del suelo ...
  • Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia

    A través de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, se ha procedido a dictar por esta Comunidad Autónoma una nueva Ley que sustituye a la anterior Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, y las diferentes leyes que la modificaron. Además, la nueva Ley gallega se adapta a los nuevos predicamentos que, desde la legislación básica de suelo estatal,...

    ... territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico, ya sea por la afección al dominio público o por la presencia de valores .... Además, de conformidad con lo ya señalado, se pone en valor el suelo rústico, potenciando . 46 . Galicia . ...
  • STS, 17 de Mayo de 2010

    EXPROPIACIÓN. RECURSO DE CASACIÓN. La Sala no puede admitir y dar como válidas las conclusiones de dicho informe y ello por incurrir en el error de valorar el suelo expropiado como urbanizable programado y no como no urbanizable, pese a que está clasificado como tal suelo rústico. Por ello, referido informe carece de toda fuerza probatoria para desvirtuar el criterio y la presunción de acierto...

    ..., 27 y 29 de la Ley 6/98, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, así como la jurisprudencia de ... urbanizable programado y no como suelo rústico, como hizo el Jurado Provincial de Expropiación ... ciudadana y del consiguiente incremento de valor de sus predios. Esta es la tesis sostenida por la ...
  • La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
    ... el ejercicio del derecho de propiedad del suelo. Por un lado, en su Artículo 45, apartado 2º se ...ública y la centralidad de la persona como valor fundamental. La anulación del ap. 4 por la STC ... o los usos y obras autorizables en suelo rústico. 3. A través de Informes de órganos ajenos al ...
  • Transcripción de la conferencia «Comentarios sobre la Ley del Suelo» pronunciada por el Dr. Manuel Ballbé Prunés en las Jornadas Municipalistas en las Islas Canarias (Las Palmas de Gran Canaria, 1957)
    ..., en efecto, una diferenciación del suelo en suelo urbano y suelo rústico. Suelo urbano es aquel que tiene un plan aprobado, donde está formado, y ... . principio que tiene relación con el valor de los terrenos. Sin duda, la urbanización se podría frustrar por el ...
  • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-León de 28 de junio de 2019 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 1, Ponente: José Matías Alonso Millán)

    Se interpone recurso contencioso-administrativo por una asociación ecologista contra la aprobación definitiva de las Normas municipales de Muñopedro (Segovia) -Acuerdo de la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León de 21 de marzo de 2018-.

    ... la nulidad de la categorización como suelo rústico de asentamiento irregular de hasta 12 ... le corresponda por su elevado y reconocido valor natural. Estas parcelas tienen unos antecedentes ...
  • Derecho y políticas ambientales en las Islas Canarias (Primer semestre 2017)
    ...1.4. Actividades turísticas alojativas en suelo rústico. 1.5. Planificación de los . ... de litoral, que se sustente en la puesta en valor del paisaje como recurso, y dé respuesta a las ...
  • La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
    ... a…rma que «cuando se trata defectos del suelo o estructurales, también es el director de la ... proyecto establecía que debía ser gres rústico y se diseñó con un vuelo con canto redondo y ... la indemnización por la diferencia de valor entre unos y otros, así como derecho a que todos ...
  • STS, 24 de Noviembre de 2008

    Expropiación forzosa.- Justiprecio.- Valoración del suelo.- Suelo urbano.- Indebida aplicación de las ponencias de valores catastrales para una expropiación en la que aún no estaban en vigor.- Cálculo del valor conforme al método residual.- Suelo rústico expropiado para sistemas generales.- Proyecto de trazado de una intersección circular en la autovía N-I (punto kilométrico 456), en Añorga (San...

    ... Centrada la cuestión en la valoración del suelo expropiado, y siendo pacífico entre las partes ...ón con la finca de autos y partiendo de un valor en venta de 350.000 ptas/m2, un coste de ... la tasación como urbanizable del suelo rústico expropiado para ejecutar sistemas generales de ...
  • El registro y la realidad física: la finca
    ... se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, se hace una nítida ... a los particulares, cuando una cuota de valor de las mismas se haga constar en unidades ... como la distinción entre suelo urbano y rústico. Dentro de cada tipo de suelo, y en función de ...
  • STS 1702/2017, 8 de Noviembre de 2017

    TASA POR UTILIZACIÓN PRIVATIVA O APROVECHAMIENTO ESPECIAL DE DOMINIO PÚBLICO LOCAL. BASE IMPONIBLE. La cuota tributaria resultará de calcular, la base imponible que viene dada por el valor total de la ocupación, suelo e instalaciones, dependiendo del tipo de instalación, destino y clase que refleja el estudio, a la que se aplicará el tipo impositivo que recoge el propio estudio en atención a las...

    ... en el proceso no permite concluir que el valor de aprovechamiento fijado sea desproporcionado, ... transformación artificiosa del terreno rústico sobrevolado en un bien inmueble integrado por ...ún bien, utiliza el valor catastral del suelo y de las instalaciones, que integran el valor del ...
  • Simplificación administrativa, licencias urbanísticas y declaración responsable

    La simplificación administrativa en materia de urbanismo influye en los instrumentos de intervención del suelo; de esta forma se opta por una mayor agilización en sus trámites y por la búsqueda de mecanismos que la favorezcan. Esto se intenta lograr a través de la declaración responsable, optando por las licencias urbanísticas para los actos de uso del suelo que supongan una utilización que...

    ... en los instrumentos de intervención del suelo; de esta forma se opta por una mayor agilización ... de las personas y bienes, así como el valor de lo ya realizado. En el caso de que pasados ...En el caso de suelo rústico se entenderá referido a la unidad mínima de ...
  • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León (Burgos), de 16 de octubre de 2020 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 1, Ponente: Eusebio Revilla Revilla)

    La Sala conoce del recurso de apelación interpuesto por la Asociación "Federación Ecologistas en Acción de Castilla y León" contra la sentencia de 24 de febrero de 2.020 dictada por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo núm. 1 de Ávila, por la que se desestima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por dicha Asociación contra la desestimación por silencio administrativo del...

    ...Palabras clave: Suelo rústico protegido. Autorización de uso ... todo ante en lugar con un entorno con alto valor medioambiental y con un paisaje con alta ...
  • Jurisprudencia constitucional en materia de protección del medio ambiente (segundo semestre 2019)
    ... de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del suelo y de los espacios naturales protegidos de ...ías que integran la categoría de suelo rústico de asentamiento, entre las que se menciona la del ... la perspectiva de la preservación del valor ínsito a todo suelo rústico. Edificios sobre ...
  • Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León (Valladolid), de 29 de junio de 2020 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 1, Ponente: Adriana Cid Perrino)

    La Mercantil “Bodegas COPABOCA S. L.” recurre en apelación la sentencia dictada en fecha 19 de febrero 2018 por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Valladolid, que a su vez desestimó el recurso contencioso-administrativo formulado por la misma contra el Acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Tordesillas de 5 de octubre de 2016 a través del cual se...

    ...Autorización de uso excepcional en suelo rústico. Interés público. Suelo urbano ... no derivándose por tanto riesgo a ese valor de rústico común, por lo que no se contraviene ...

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