traspaso local lau 1964
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STS 26/2009, 29 de Enero de 2009
ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. NORMATIVA APLICABLE. DISPOSICIONES TRANSITORIAS: El principio de continuidad de las normas de la Ley de 1964, que no hayan sido modificadas en la de 1994, determina que aquello que no estaba, siga sin estarlo ahora en esta suerte de contratos, al no haber quedado afectados por la Disposición Derogatoria Única, y que con independencia de que la notificación sea...
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STC 50/2011, 14 de Abril de 2011
El precepto cuestionado, ubicado en la sección relativa a “traspaso de un local de negocios” de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964, establece que las operaciones de transformación, fusión o escisión de sociedades o entidades públicas o privadas que sean arrendatarias de un local de negocios no pueden ser consideradas “traspasos”, lo que conlleva que en estos casos no sea posible (como...
... 31.4 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964, de 24 de diciembre, según la redacción dada ... a) El arrendador de un local de negocio presentó en su día demanda de ... urbanos (en adelante LAU) - traspaso inconsentido del local de negocio-. La demanda ... -
Sentencias
... posteriores (STS de 10 de noviembre de 1964) ... Consecuencias de la nulidad contractual.- ... finalidad, sin poder haber disfrutado del local afectado por el vínculo arrendaticio, dado que ... resolución por parte del arrendador por traspaso no consentido. Se ha enten-dido que el plazo ...
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Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida
Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...
... , mientras que la cesión significa el traspaso que hace de sus derechos y obligaciones a un ... anterior Ley de Arrendamientos Urbanos (TR/1964), y que en la actualidad la doctrina las aborda, ... asociaciones o incluso desde la mercantil local, se empeñen en justificar una pretendida ... -
La empresa como objeto del tráfico jurídico
... Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, en su artículo 3.º, párrafo 1.º, repetimos ... la organización de la empresa, con el traspaso de la clientela, entregándole una relación de ... negocio (arrendamiento de industria), y de local de negocio (arendamiento de local de negocio), ...
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Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
La falta de notificación de la subrogación arrendaticia producida a raíz de la jubilación del arrendatario en el arrendamiento de local de negocio celebrado antes del 9 de mayo de 1985 que subsista en la fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, no determina la extinción del contrato ni faculta al arrendador para la resolución del contrato y el ejercicio de la acción...
... En noviembre de 1999 la arrendataria de un local de negocio se jubiló y su hija continuó como ... ó que la subrogación se rige por la LAU 1964 según la DT Tercera LAU y deben aplicarse las ... resolución por parte del arrendador por traspaso no consentido. Se ha entendido que el plazo ... -
Inmuebles 2011
... 2º.- LOCAL DE GARAJE.- Local destinado a garaje y otros ... Antes de esta ley, regía la de 1964 (LAU/64), que todavía continúa vigente para ... 43. Derechos del arrendador en caso de traspaso del local ... El arrendador puede resolver ...
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La sociedad de gananciales
... de la base económica de la farmacia: el local", sus existencias, el derecho a traspaso y los dem\xC3" ... un trato desigualitario en la antigua LAU de 1964 cuando solamente preveía la sucesión por causa ...
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El derecho de subrogación en los arriendos locativos
El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha...
... ídicos de los contratos de arrendamiento de local de negocio estipulados en dos momentos ... 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 —LAU’64 5 — para todos aquellos contratos ... —prórroga que junto con el derecho de traspaso constituían, sin duda razonable, los dos ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2009. Caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano. Interpretación del artículo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre presentación de escritos
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia urbana - 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia - 4. El plazo de caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano - 4.1. El nacimiento de la acción de retracto - 4.2. El comienzo del cómputo del plazo de caducidad - 5. La Sentencia de 29 de...
... 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, materia en la que, según el recurrente, la ... En un supuesto de transmisión de un local arrendado, la entidad arrendataria demanda a la ... arrendado, así como en los casos de traspaso de local de negocio, con un plazo de ejercicio de ... -
Traspaso de local de negocio
I. Concepto de traspaso. -II. Arrendatarios sin derecho de traspaso. -III. Requisitos del traspaso. A. Consecuencias del incumplimiento de los requisitos del traspaso. -IV. Traspaso forzoso. -V. Derechos de tanteo y retracto del arrendador. A. Derecho de tanteo. B. Derecho de retracto. C. Supuesto de coarrendamiento. D. Adquisición sin existencias del local de negocio. E. Derechos del...
... y a su cónyuge, si se hubiera subrogado en el contrato, traspasar el local de negocio e los términos previstos en el artículo 32 de la Ley de 1964 ... El cesionario ha de ser un tercero ajeno al contrato de arrendamiento que se cede, condición que no concurre en quien está ligado por ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
La subrogación mortis causa en el arrendamiento de local de negocio sólo puede operar singularmente a favor de un único descendiente del arrendatario fallecido, nunca en favor de varios descendientes conjuntamente: DT tercera.3 LAU 1994
... resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio interpuesta por los propietarios del ... Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 y resuelve en contradicción con la pacífica ... normas que establecen que no se reputa traspaso la asunción del contrato por asociación de los ... -
Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
... , previsto en realidad aún para los de local de negocio, y el especial de aquella Ley sobre ... ón por analogía del artículo 114.8.ª LAU-1964 a un caso de copropiedad (en que el dueño de un ... , 7 y 8 julio–, aplicaron a casos de traspaso de arrendamientos) ... En CCJC, 2005, pp ... -
Elementos configuradores del contrato
... de 1994, en caso de venta de vivienda o local de negocio arrendados, tendrá el arrendatario ... constituye una renta vitalicia sobre el traspaso de un derecho real de usufructo, las partes no se ... en supuesto de permuta, la de 12 de junio de 1964 (RJ 1964/3261) donde se rechaza el retracto en ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... HECHOS.-la entidad mercantil l arrendó un local destinado a cinematógrafo situado en la gran ... urbanos sometidos a la LAU de 1964. Prórroga forzosa. Real Decreto-ley 2/1985, de ... cual era interpretado como una cesión o traspaso de parte de la vivienda o local. Al realizarse de ... -
STS 155/2007, 8 de Febrero de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN POR EL ARRENDATARIO. ABSORCIÓN DE SOCIEDADES. Se reclama indemnización por resolución anticipada y unilateral de contrato de arrendamiento de nave industrial. No tiene lugar la extinción automática por la fusión, que en este caso se trata de un supuesto de absorción, en que la sociedad arrendaticia absorbida queda extinguida, adquiriendo...
... a prorrogar el contrato, y quedara el local desarrendado o arrendado por una renta inferior a ... de 1964 concede una simple facultad al absorbente para ... quedando establecido que no se reputará traspaso en los casos en que tuviera lugar ... -
Régimen jurídico del desahucio administrativo (II). Requisitos objetivos: supuestos en que es aplicable la potestad de desahucio administrativo en el ordenamiento jurídico español
I. Desahucio sobre los bienes expropiados - II. La extinción de los derechos constituidos sobre bienes de dominio público y comunales - III. La problemática aplicación del desahucio administrativo a los bienes patrimoniales y sus posibles excepciones - IV. El desahucio aplicado a diversos sectores del dominio público - 1. Costas - 2. Puertos - 3. Minas - 4. Vías pecuarias - V. Desahucio por...
... específica en esta materia: la del ámbito local (RBEL/1986), a que se hará referencia ... vigente Ley de Patrimonio del Estado de 1964 no contemplaba esta potestad, más bien parecía ... el 31 de diciembre de 1985, ya que el traspaso de competencias a las Comunidades Autónomas que ... -
Certificación de aumento de capital con aportación NO dineraria, acordado en Junta General Universal de una S.L.
Modelo de certificación de Aumento de capital con aportación NO dineraria, adoptado en una Junta General de S.L. celebrada con carácter Universal, con estudio de la normativa aplicable al acuerdo concreto.
... caso de que un socio sea arrendatario de un local, de una vivienda o de una finca rústica y se ... capital) su condición de arrendatario (traspaso de local, cesión de vivienda o cesión de su ... por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964), deberán tenerse en cuenta sus normas (art ... -
Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro
Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.
... Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse ... destinado a oficina de farmacia con traspaso de local de negocio y pacto de arrendamiento ... -
Disposiciones transitorias de la LAU
... ón de los contratos de arrendamiento de local de negocio, una vez desaparecida la prórroga ... económica y por lo dispuesto en la LAU de 1964, aprobada por Decreto 4104/1964 de 24 de ... También se prevé la posibilidad de traspaso del contrato que se sujeta a las siguientes ...
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Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... caso de que un socio sea arrendatario de un local, de una vivienda o de una finca rústica y se ... capital) su condición de arrendatario (traspaso de local, cesión de vivienda o cesión de su ... por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964), deberán tenerse en cuenta sus normas (art ... -
2. Supuestos de subrogación legal en la L.A.U. de 1994
2.1. Cambio en la posición de arrendador 2.1.1. Introducción 2.1.2. Enajenación de la finca arrendada 2.1.2.1. Vivienda a) Regulación b) Ámbito de aplicación del precepto c) La subrogación durante el período de prórroga tácita d) El pacto de no subrogación 2.1.2.2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda a) Regulación b) Naturaleza dispositiva del precepto c) Ámbito de aplicación de la...
... ía en los textos legales de 1946, 1956 y 1964 27 contiene la Ley de 1994 tres preceptos ... la ejecución hipotecaria de la vivienda o local de negocio (complicada por una jurisprudencia ... en este supuesto la existencia de traspaso o subarriendo ilegal por la introducción de un ... -
SAP León 34/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO. JUBILACIÓN. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. Se estima la apelación.
... contrato de arrendamiento suscrito sobre el local sito en c/ Burgo Nuevo 46 (antes 36) que gira ... era factible bajo la vigencia de la LAU de 1964, y porque la propiedad en ningún momento se ... de subrogación, y en su caso, al del traspaso, en los términos que figuran en los párrafos ... -
3. Extensión general de la subrogación legal
3.1. Subrogación en la íntegra posición de arrendador/arrendatario 3.2. Límites 3.2.1. Derechos y obligaciones personalísimos 3.2.2. Derechos y obligaciones consumados o extinguidos y cláusulas nulas 3.2.3. Las cláusulas accesorias y ajenas al contrato de arrendamiento 3.3. La prueba del contenido del arrendamiento
... , 1245), para la cual el cesionario de un traspaso de local de negocio «no adquiere otros derechos ... 57 del TR de 1964 «ha de operarse la transmisión en todas sus ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... se facilitó y generó el efectivo traspaso del título (cesión de los derechos a su ... 51 l.a.u. De 1964. Sin que se vulnere la presunción de licitud de ... concertó un contrato de arrendamiento de local de negocio entre DIGG, S. L. -como arrendadora- ...