tanteo retracto subasta
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... ículo 22.2 de la Ley 49/2003, podemos destacar: el censo reservativo, la renta vitalicia, el contrato de alimentos o la venta en pública subasta ... Respecto a la compraventa, como negocio jurídico que da lugar al ejercicio por el arrendatario de los derechos de tanteo y retracto implica ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... noviembre, de Arrenda- mientos Urbanos, al excluir los derechos de tanteo y retracto a los arrendatarios con ocasión de la venta conjunta, esto es, ... estuviera en fase de ejecución forzosa (por ejemplo, con fecha de subasta" fijada). Este último supuesto (proceso en fases más avanzadas de ejecuci\xC3" ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... derecho es normalmente estudiado conjuntamente con el derecho de tanteo, pero se diferencia netamente de aquel en que el retracto otorga a su ... En estos casos un tercero, adjudicatario, adquiere tras la subasta la propiedad de la finca, ¿puede el arrendatario ejercitar su derecho de ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Tanteo. Derecho de adquisición preferente. Arrendamiento. Aportación no ... también a las transmisiones que se verifiquen en virtud de subasta pública judicial o administrativa ... El plazo para ejercitar este ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential ... de autos, desde la celebración de la subasta administrativa, y no a partir del momento en que ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ) ha venido reconociendo derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) al arrendatario de finca urbana, ya se destinase esta a ... ar t. 464 CC) o venta en subasta pública o judicial (cfr. entre otros los arts. 1459, 1489 y 1493 CC y ... -
Registro de la propiedad
... plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación ... si puede o no inscribir un acta de subasta pública de una finca que no está inscrita ... , se condiciona al ejercicio del derecho tanteo y retracto a favor de la administración ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... INTERÉS CULTURAL EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... A la vista de las disposiciones ... regla general de la enajenación mediante subasta, al haber sido suprimida entre tales causas ...
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El arrendador de carácter público
... Suelo, la utilización de los derechos de tanteo y retracto por parte de las Administraciones ... adecuado de enajenación incluyendo la subasta ... La venta de las promociones, motivada ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... la mejor postura ofrecida en la subasta o, en su caso, la cantidad por la que el ... señalado para el ejercicio del derecho de tanteo. 2. En el mismo caso, la obligación de contraer ... en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el lo- ... Arrendamientos Urbanos ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... — Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... MONTES PENADÉS 18 incluye el derecho de tanteo, retracto convencional o legal ya mediante su ... los demás bienes mediante su venta en subasta pública notarial previamente notificada a todos ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... en que hayan de ejercitarse tercerías de dominio o acciones de retracto, en los que será decisivo tener claro el dies ad quem o momento de ... los derechos reales de adquisición preferente, como la opción, el tanteo o el retracto, no exigirán traspaso posesorio (por la elemental razón, ... -
De la duración del contrato
... caso el arrendatario tiene los derechos de tanteo y retracto del art. 25 de la propia LAU ... sea el titular del crédito) la saca a subasta; se la queda un tercero o el mismo ejecutante, ...
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Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... descripción de la más amplia categoría de “ los derechos de tanteo y retracto legal y los demás derechos reales de adquisición ” ... a los compradores para que vendan en pública y extrajudicial subasta la casa de su propiedad… advirtiendo que cualquiera de los herederos ...
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Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... de la opción o de los titulares del tanteo o del retracto a los ... efectos de las notifi ... que vendiesen en pública y extrajudicial subasta la casa de su propiedad, advirtiendo que ...
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Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia del retracto en el carácter germánico de la mancomunidad acreedora y, por consiguiente, en la inexistencia de cuotas en la misma. En las páginas siguientes trataré humildemente de rebatir dicha...
... El tanteo puede ejercerse en el plazo de un mes desde la notificación. Si no se ... hipotecado, o sobre los ingresos derivados de su venta en pública subasta. Con respecto a la hipoteca flotante colectiva, alguna doctrina ya ha ... -
Registro de la Propiedad
... URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ... la reducción del valor pactado para subasta de una finca hipotecada, cuando ya se ha ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... real sin serlo como el derecho de retracto, opción, el embargo o el propio arrendamiento ... verá privado de su vivienda cuando en la subasta sea adjudicada a un tercero, que en consecuencia ... la venta para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto ... D) Resolución del derecho del ... -
Procedimiento de apremio fiscal. Retracto de colindantes
Resolución de 10 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de una finca realizada en procedimiento de ejecución administrativo.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... concursal el derecho de optar por la subasta judicial o por la subasta notarial, se precisó ... BIENES DE INTERÉS CULTURAL: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... No es necesaria la concesión ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... ), a los derechos de opción legal y de retracto a favor de la Administración de la Generalidad, ... protegidas de promoción privada y el de tanteo y retracto para las segundas y posteriores ... la tasación de la vivienda a efectos de subasta no pudiera ser inferior al 75 por 100 de la ...
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Bibliografía
... - ALIA NOMBELA, T.: “El tanteo como derecho real: legislación y práctica”, ... - ARANDA RODRÍGUEZ, R.: “Retracto convencional: legitimación pasiva y ejercicio en ... ías y diferencias entre compraventa y subasta judicial. Estudio a propósito de la sentencia ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: NATURALEZA Y ... de realización forzosa empleado es la subasta, como si lo es el concurso o la adjudicación ...
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Cancelación de arrendamiento rústico posterior a la hipoteca y posible derecho de retracto.
Resolución de 20 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gérgal a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados, y a cancelar una inscripción de arrendamiento. (ACM)
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... 5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) ... que se les haya asignado para caso de subasta ». En concordancia con ello, el artículo 216 ... Derecho de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ...