tacita reconduccion local negocio

4851 resultados para tacita reconduccion local negocio

  • Jurisprudencia Civil
    ...ón de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 ... Tácita reconducción (STS 16.04.2013): Fija como ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto ... la denegación de la tácita reconducción. Aplicación. De las normas encadenadas en el ... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ... pacto de las partes, sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 CC y de ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)

    Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la

    ... segunda” (párrafo segundo), y “[L]a tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... de arrendamiento de vivienda o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ...
  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ...tácita reconducción prevista en el artículo 1566 CC. ...
  • El valor del silencio como consentimiento contractual

    En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...

    ..., puede ser emitido de forma expresa o tácita; esto determina que la aceptación de una oferta ... declaración de voluntad gene-radora del negocio jurídico no es necesario que sea explícita y ...local se producen situaciones concretas que pueden ...ón judicial), o sustantivo (tácita reconducción...
  • Finalización arrendaticia y cesión
    ...1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción. Si el arrendamiento se ha hecho ... las que debería velar la Administración local o Autonómica, entidad social o pública u ONG ... lo que, precisamente, la validez de este negocio jurídico es incompatible con el establecimiento ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte IV)
    ... las denuncias producidas ante la policía local por no cumplir dicho establecimiento la normativa ... se trate de un simple acto informal o un negocio jurídico, de mayor complejidad y más elaborada ...En lo atinente a la reconducción de los hechos a una falta de daños, podría ... no puede convertirse en una suerte de tácita atenuante que es en definitiva lo que vendría a ...
  • Disposiciones transitorias
    .... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... 2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de ...
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... del arrendador, se entiende que existe tácita reconducción. Así visto, con este estudio ... cuya naturaleza es precisamente esa, el negocio del arrendamiento. Por tanto, aunque ambos ... horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral ...
  • Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)

    El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...

    ... que la conclusión del arrendamiento en tácita reconducción antes del 2 de abril de 2020 (fecha ...Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19. Actualizado al RDL 30/2020, de 29 de ...
  • STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013

    ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía

    ... de arrendamiento idénticos de locales de negocio siendo arrendadora, con D. Mateo , arrendatario. ...contratado el arrendamiento del local encabezando este contrato, por el tiempo de diez ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ...
  • Análisis de la patria potestad, sus fundamentos y diferenciación con otras instituciones
    .... Y respecto a la reconducción al delito de desobediencia dice, que si bien no ... de estructuras de ámbito estatal y local, y porque en ciertos municipios, al ser el Cuerpo ...ón de fallecimiento o emancipación tácita o de hecho cabe la posibilidad de reaparición ... el sistema de ejercicio siempre que al negocio que celebren no se le pueda oponer reparo alguno ...
  • El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos

    El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...

    ... de miras centrada en lo exclusivamente local y, por ende, contraria a la propia idea del ... el fin práctico perseguido por el negocio, creando en el otro contratante una situación de ... condiciones (III.–1:106 DCFR), reconducción tácita (III.–1:111 DCFR), notificación de la ...
  • Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre

    El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad

    ... tícu lo  9.1 o el periodo de prórroga tácita previsto en el ar tícu lo  10.1, ambos ar tícu .... PRIETO, M. (2020). Arrendamientos de local de negocio, Estado de Alarma e impago en Diario ... que estén en tácita reconducción (arts. 1566 y 1581 CC); ni se menciona a los ...
  • El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español

    El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante

    ... a los contratos de arrendamiento de local de negocio. 2.2.1 La referencia a la cláusula ... a la posibilidad de que se produzca una tácita reconducción (art. 1566 CC)». . En opinión ...
  • De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
    ... que cualquier tributo futuro por el uso del local será por cuenta del arrendatario, en cuyo caso ... completamente, toda vez que modificar el negocio necesitará, para los arrendamientos hechos al .... EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO Y TÁCITA RECONDUCCIÓN . Todo lo dicho al respecto al ...
  • La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad

    El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...

    ... su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 de la LAU. . ABSTRACT: The ... el título material, esto es, el acto o negocio jurídico, la resolución judicial o el acto ... a un pacto de prórroga en arrendamiento de local de negocio a favor de una sociedad según el cual ...También la tácita reconducción 34 . . VI. LA FINCA SOBRE LA QUE RECAE EL ...
  • ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
    ... años más los tres de prórroga legal tácita , vigente antes de la reforma de la Ley 4/2013. ... y por lo que respecta a la tácita reconducción , propongo que con independencia de que la renta ... inquilino de vivienda como arrendatario de local de negocio, estaba regulada la limitación de la ...
  • Efectos de la invalidez y prórroga de los contratos públicos

    El trabajo analiza los efectos de la invalidez desde la perspectiva singular de las prórrogas de los contratos públicos. La prolongación irregular en el tiempo de los contratos públicos a través de prórrogas tácitas y situaciones de hecho resulta incompatible con el Derecho de la Unión Europea y, en especial, con los principios de no discriminación y transparencia. Esta situación se produce...

    ..., al quedar regulado por la Ley como un negocio" a término fijo, en el de gestión de servicios p\xC3"... pueda interpretarse la existencia de una tácita y nueva adjudicación al mismo contratista con ... basada en el principio de tácita reconducción 41 vino admitiendo la posibilidad que los ... es que debe conocer el pleno de la entidad local cuando se trate de estas Administraciones ...
  • El nuevo modelo de suspensión de la ejecución de las penas privativas de la libertad
    ... el delito tiene repercusiones en un ámbito local, autonómico o estatal), la reclamación más ... de estos casos, precisamente su reconducción al ámbito de la medida cautelar, acordando dicha ...84 CP pueda suponer una derogación tácita de lo dispuesto en el art. 87 ter.5 LOPJ, ...
  • Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor

    Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio

    ...establecen lo que se ha dado en llamar “tácita reconducción”, ya que, según aquellos, si el arrendamiento no tiene un ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... era persona jurídica) y de prórroga tácita (tres años). El arrendamiento, por lo tanto, ..., con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones notoriamente gravosas ..., y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código civil. ...
  • La teoría general del dominio público
    ... abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local (en adelante LBRL), como aquellos cuyo ...No obstante, la reconducción del dominio público hacia el derecho de ... no puede, mediante ninguna clase de negocio jurídico, disponer de ellos transmitiéndolos a ...Asimismo, la desafectación tácita o presunta de los bienes demaniales, admitida por ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ..., con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita 15 . Complementando el artículo 7.2, el ... de mudanza; 2.º) el desarme y montaje del local destinado a industria; 3.º) el levantamiento y ..., y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código Civil. ...

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