tacita reconduccion arrendamiento urbano
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STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía
... - La resolución de los contratos de arrendamiento que vinculan al actor con el demandado, Don ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del rústico, así existía el ... pacto de las partes, sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 CC y de ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... del arrendador, se entiende que existe tácita reconducción ... Así visto, con este estudio ... « inmueble » de carácter rústico o urbano. Para conocer qué se entiende jurídicamente por ... -
De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... SUCESIVAS PRÓRROGAS Y TÁCITA RECONDUCCIÓN ... En las primeras ediciones de ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... tácita reconducción prevista en el artículo 1566 CC ... prórroga convencional en un arrendamiento urbano 18 , de las que el 80% corresponden a ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... ón con el plazo de duración del arrendamiento de vivienda que, celebrado después del 9 de mayo ... segunda” (párrafo segundo), y “[L]a tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... duración de un contrato de arrendamiento urbano. Ello no impide, en el ejercicio precisamente de ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción ... Si el arrendamiento se ha ... la duración del contrato de arrendamiento urbano, con la desaparición, por tanto, de la ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 de la LAU ... ABSTRACT: The Spanish legal system ... También la tácita reconducción 34 ... VI. LA FINCA SOBRE LA QUE RECAE EL ARRENDAMIENTO ... 1 ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... era persona jurídica) y de prórroga tácita (tres años). El arrendamiento, por lo tanto, ... pactado con un tercero un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones ... , y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código civil ... -
Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... Índice General Nacional o Índice General Urbano del Sistema de Índices de Costes de la Vida del ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ... que la conclusión del arrendamiento en tácita reconducción antes del 2 de abril de 2020 (fecha ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... Tácita reconducción (STS 16.04.2013): Fija como ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse voluntariamente. La ... obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita 15 ... Complementando el artículo 7.2, el ... , y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código Civil ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ... ) en el contrato de arrendamiento rústico, urbano, así como de arrendamiento de industria que es ... manifestada, con justificación en una tácita reconducción que, en realidad, la actuación del ...
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La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... Palabras clave: Arrendamiento de vivienda, desahucio, covid-19, hogar ... finalización del período de prórroga tácita (art. 10.1 LAU 29/1994) ... La prórroga ... que vencen estando en tácita reconducción ... IV. M ORATORIA DE LA DEUDA ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... el carácter de prórroga legal o tácita, por lo que las normas de la Ley 29/1994, en ... (1996). El arrendamiento urbano frente a terceros: la oponibilidad del ... que estén en tácita reconducción (arts. 1566 y 1581 CC); ni se menciona a los ...
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... , pudieran haberse subrogado en el arrendamiento. En defensa de su posición, ejercitó el 11 de ... contradictorio a la voluntad, expresa o tácita, manifestada 11 ... No puede entenderse de otra ... ón judicial), o sustantivo (tácita reconducción, elevación de renta arrendaticia), o cuando de ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de ... que en los contratos de arrendamiento, la tácita" reconducción prevista en el artículo 1566 del C\xC3" ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO Y TÁCITA RECONDUCCIÓN ... Todo lo dicho al respecto al ...
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Arrendamiento a non domino
... En este sentido, ¿la tácita reconducción es un acto de disposición?; ¿el ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... ÑA VELASCO, «El contrato de arrendamiento urbano», en M. YZQUIERDO TOLSADA (dir.), Contratos: ... por omisión de las partes se produce la tácita reconducción ... 3.1.2 ... El sujeto ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... referencia a los contratos de arrendamiento de local de negocio. 2.2.1 La referencia a la ... a la posibilidad de que se produzca una tácita reconducción (art. 1566 CC)» ... En ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ... tícu lo 9.1 o el periodo de prórroga tácita previsto en el ar tícu lo 10.1, ambos ar tícu ... que estén en tácita reconducción (arts. 1566 y 1581 CC); ni se menciona a los ... -
Conclusiones
... de protección; en régimen de arrendamiento suponen limitación a la renta, cesión y ... El arrendamiento urbano existía en el Derecho romano, pasó a las ... de la LAU en el año 1995), existió una tácita reconducción de tres años más, hasta el año ...