subrogación local negocio
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STS 46/2018, 30 de Enero de 2018
ARRENDAMIENTOS URBANOS. USO DISTINTO A VIVIENDA. Nos encontramos con un derecho enteramente consolidado e integrado en el patrimonio del arrendatario antes de la entrada en vigor de la nueva Ley, que no puede verse menoscabado o perjudicado como consecuencia de ésta, por todo ello procede desestimar el motivo alegado en el recurso de apelación interpuesto relativo a la extinción del arrendamiento
...ña; 2) Cuando adquirió la propiedad del local en 1983 estaba arrendado a don Desiderio mediante ... la condición de arrendatario por subrogación. Dicho arrendatario fue notificado por burofax, ... del arrendatario del local de negocio por fallecimiento, cuando aconteció dicha ... -
Configuración del activo
...@@@1.2.2. Bienes privativos por subrogación de otros bienes privativos. El artículo 1346 del ...En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
..., y siempre que la naturaleza del caso lo permita, a cualquier otro negocio de transmisión onerosa 2 . Este precepto prevé tres posibilidades en ... del que aquél trae causa a título de compra de una vivienda o local". Para llegar a esta conclusión hay que plantear previamente a quien ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
...ón y su compatibilidad con la subrogación por pago 6.4.1 Consideraciones previas ... quien le une un contrato; y la autoridad local, D2, que es responsable por negligencia en la ...Carlos Antonio, cuya intervención en el negocio no parece tener otra justificación que la ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... que alteren los presupuestos del negocio (p. ej., contrato de arrendamiento de inmueble); ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ... pagar el precio (bien mediante la subrogación en el préstamo hipotecario concertado por la ... -
STS 67/2015, 10 de Febrero de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CESIÓN O SUBROGACIÓN INCONSENTIDA. Se da por sentado el consentimiento del arrendador para, a continuación, concluir que esto generó confianza en una futura conducta coherente de aquel, pero sin citar doctrina jurisprudencial alguna. Tampoco se cita doctrina jurisprudencial que pueda justificar su interés casacional sino que, apoyándose fundamentalmente en una reproducción
... resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. Es parte recurrida el demandante D. ... de local de negocio por cesión o subrogación inconsentida contra D. Jose Ignacio y la ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de ...3, LAU, salvo cuando la subrogación tenga lugar con motivo de adjudicación judicial ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... lo represente, a entregar una vivienda o local en proyecto o en construcción. Es un contrato ... de los elementos personales o reales del negocio. 5. En el caso de que la vivienda o las zonas ... . los supuestos de no subrogación. C) La estipulación que imponga al consumidor el ...
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Disposiciones transitorias
... 2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de ... posibilidades de subrogación" distintas, pero es claro que no cabe mantener la \xE2"...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, ... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... regular por sí mismos la comunidad como negocio dispositivo independiente de la aceptación de ... con base al criterio de subrogación real. En este sentido STS 731/1999, de 18 de .... @@@@1.5.2. Local donde hubiese venido ejerciendo su profesión. A ... -
Jurisprudencia Civil
... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ... y deudor antes de tener lugar la subrogación. La novación modificativa exige el concurso de ...
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STS 508/2012, 19 de Julio de 2012
ACCIÓN DE EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. La inmobiliaria ejercitó frente a doña Lorenza acción de extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio que fue arrendado mediante contrato suscrito en fecha 1 de febrero de 1927, en el cual se subrogó al fallecer el arrendatario su hija, abuela de la demandada, mediante cláusula de subrogación de 4 de marzo de 1965, la...
... febrero de 1927, que tiene como objeto el local comercial número 3 sito en el número 26 de la ... de la LAU en lo relativo a la subrogación del descendiente del arrendatario fallecido en ... de contrato de arrendamiento de local de negocio que fue arrendado mediante contrato suscrito en ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... que su ejecución requiera algún negocio separado, así la cesión en pago de un inmueble, ...ón de reembolso como la acción de subrogación frente al deudor. Recordemos que, esta expresa ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
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El registro y la realidad física: la finca
... registral, que, por ejemplo, el local destinado a aparcamientos y/o trasteros sea ... de prueba que acredite el hecho, acto o negocio que haya de motivar una alteración catastral, ..., invocando además el principio de subrogación urbanística, del artículo 27 de la Ley del ...
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Registro de la propiedad
... y el objeto mismo como esencia del negocio. Existe una discrepancia esencial entre el ... consta en el expediente se hablara de un local y, sin embargo, en la escritura se describan ... conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre ..., los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a estos». ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
...CONDICIONES DE . EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del ... la posición del tercero; c) que la subrogación se produzca en los mismos términos y ... y esta especial relación con la vivienda o local es lo que le permite disfrutar de los derechos y ... -
Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
... y el cierre de muchos locales de negocio, ha afectado al desarrollo general de los ... se había comprometido a obtener la subrogación de la compradora como deudora hipotecaria, ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... acto de atribución de la vivienda o del local de negocio, por error en las circunstancias, ... parte de la entidad bancaria, de la subrogación en el préstamo de la vivienda. En efecto, el ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
..., imprevisión, ruptura de la base del negocio, desaparición sobrevenida de la causa, ... un supuesto en el que la arrendadora de un local de negocio demandó a la arrendataria solicitando ... « que la denegación de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad ... -
STS, 10 de Enero de 2014
IVA. Los datos fácticos que aporta la Administración recurrente evidencien que la valoración de la prueba efectuada por los jueces de instancia pueda ser tildada como ilógica, irracional o arbitraria, puesto que, si por imperativo legal la entidad compradora se subrogaba en la posición de arrendador de los vendedores y el contrato de arrendamiento seguía vigente, nada prueba sobre su intención de
... que la adquirente continua con el negocio de alquiler de los pisos y locales sitos en el ... la condición de arrendadora de un único local arrendado del edificio adquirido es por ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... sentencia consisten en un arrendamiento de local de negocio y durante su vigencia la empresa ... de notificar fehacientemente la subrogación ni, en consecuencia, el plazo para hacerla ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... en el contrato, porque esta subrogación está prevista y permitida por la DT 3.ª3), y si ... -
Sentencias
... subjetivo, con el elemento causal del negocio. La ilicitud de la causa del artículo 1275 CC.- ...Efectos: excepcionalidad de la subrogación.- . El efecto normal del pago de un tercero es el ... a cancelar una hipoteca anterior sobre el local propiedad de la demandada. El administrador y ...