subrogacion hipoteca
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Compraventa con subrogación de hipoteca. Medios de pago
Resolución de 4 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Jarandilla de la Vera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca.
Hechos: Se otorga una escritura de compraventa en la que la totalidad del precio se abona por retención, mediante subrogación del comprador en la deuda que el vendedor tiene con un tercero, y que está garantizada con hipoteca. Dicha hipoteca ... -
Subrogación de hipoteca constituida sobre concesión administrativa
Resolución de 20 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora de la propiedad de Torrente n.º 2, de una escritura de subrogación de hipoteca constituida sobre una concesión administrativa por razón de falta de autorización de la administración concedente.
Resumen: La autorización administrativa, necesaria para constituir hipoteca sobre concesiones administrativas, no es exigible para la transmisión del crédito hipotecario, salvo que la legislación sectorial o autonómica aplicable al caso determ... -
Subrogación hipoteca. Representación. Necesidad de exhibición de la copia autorizada
Resolución de 22 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Adeje, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subrogación de acreedor hipotecario.
Resumen: Según la Resolución, no cabe reseñar el documento del que resulta la representación diciendo que se tiene a la vista "el título legítimo de representación formalizado en escritura de poder, no revocado ni modificado". Se exige la cons... -
Subrogación activa de hipoteca sin incorporar certificado de deuda
Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora de la propiedad n.º 11 de Madrid en una escritura de subrogación activa de hipoteca, por razón de no constar incorporada la certificación de deuda emitida por el banco. (ACM)
Resumen: Para la subrogación activa de acreedor hipotecario (Ley 2/1994) NO es imprescindible incorporar a la escritura el certificado del saldo pendiente expedido por el acreedor inicial. - Hechos: En una escritura de Subrogación activ... -
Compra con subrogación de hipoteca incompleta. Nota de despacho
Resolución de 2 de enero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 3, por la que practicó la inscripción de determinada compraventa.
Resumen: El recurso ante la DGRN sólo cabe en caso de calificaciones negativas, debiendo ser la calificación del Registrador global y fundamentada. Hechos: se presenta a inscripción escritura de compraventa de una f... -
Subrogación y novación de hipoteca con remisión a apartados de la oferta vinculante
Resolución de 24 de enero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública de subrogación hipotecaria.
Resumen: En una escritura de subrogación de acreedor hipotecario con novación de las condiciones del préstamo contenidas en la oferta vinculante no es necesario reproducirlas en el cuerpo de la escritura pues basta que las partes se... -
Subrogación activa de hipoteca sin aportar certificado del saldo deudor.
Resolución de 13 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Sevilla n.º 12, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subrogación de acreedor y modificación de préstamo hipotecario. (CB)
Resumen: Para la subrogación activa de acreedor hipotecario (Ley 2/1994) NO es imprescindible incorporar a la escritura el certificado del saldo pendiente expedido por el acreedor inicial. Hechos: 1. Debe decidirse e... -
Cancelación de hipoteca sobre finca segregada sin distribución de la responsabilidad hipotecaria. Subrogación en la deuda garantizada
Resolución de 8 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mazarrón, por la que suspende la inscripción de una escritura de cancelación de hipoteca.
Resumen: Es posible cancelar una hipoteca recayente sobre una finca segregada, sin distribución de la responsabilidad, si en el momento de la segregación el comprador del resto se ha subrogado, con conformidad del acreedor, en la to... -
Elevación a público de documento privado. Tracto sucesivo. Medios de pago: no cabe subrogación en hipoteca ya cancelada.
Resolución de 3 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la propiedad de Madrid n.º 11, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado.
Resumen: No es posible inscribir una compraventa si el titular registral no es ya el vendedor sino un tercero. Respecto del medio de pago empleado (la subrogación en un préstamo hipotecario) en este caso concreto no se admite por no acreditars... -
Equivalencia de funciones y calificación registral de poder otorgado en el extranjero, inglaterra.
Resolución de 14 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mazarrón, por la que acuerda suspender la inscripción de una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca.
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STS 572/2021, 26 de Julio de 2021
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. Se incluía como cláusula en el contrato de compraventa con subrogación de hipoteca por la entidad prestamista una cláusula limitativa de tipos de interés y cláusula de gastos. El tribunal reiteró que si no existiera la cláusula controvertida, el consumidor no tendría que pagar todos los gastos e impuestos de la...
... 3 a la que se ha allanado la parte demandada y SEXTA de la subrogación de hipoteca y novación modificativa suscrito en fecha 15 de mayo de 2007 ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha ... ón de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una novedosa ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
@@I. ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el comprador asuma la deuda hipotecaria que pesa ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... B) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en ... los supuestos de no ... financieras elegidas por el promotor en las cláusulas de subrogación de los préstamos hipotecarios. Lo mismo cabe decir de las que vinculan la ...
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Escritura de subrogación de acreedor en una hipoteca inmobiliaria. Normas actuales sobre comisiones
Modelo de escritura por la que una Entidad ha realizado oferta vinculante a un particular y se subroga en la hipoteca concedida por otra Entidad, por no haber enervado ésta la subrogación. Doctrina del TS y DGRN.
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... la compra como consecuencia del hecho de encontrarse la finca gravada por una hipoteca, considero que será de aplicación la acción de subrogación prevista en el artículo 118.2 de la Ley Hipotecaria, que prevé que « si no se hubiere pactado la transmisión de la obligación garantizada, pero ... -
Venta por apoderamiento irrevocable con condiciones. Baja de comunidad por incumplimiento
Resolución de 12 de febrero de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Móstoles n.º 2 a inscribir una escritura titulada como "baja de comunidad de bienes por incumplimiento, compraventa de vivienda, entrega de llaves y posesión de vivienda y subrogación de hipoteca".
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
@I. Bienes (corporales) hipotecables y pignorables bajo la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento ... Por diversas razones que son ... derivados de la inexistencia de una regla general de subrogación real y de la posible sujeción de conjuntos «dinámicos de bienes» ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... de los tratos preliminares a la formalización del contrato de hipoteca es, por lo tanto, otro de los peligros a los que debe enfrentarse el ... préstamo (con garantía hipotecaria o no), o para aceptar la subrogación en un préstamo ya concedido de un nuevo deudor, exigir del prestatario el ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... Lo dispuesto en los dos artículos anteriores (subrogación del deudor en la hipoteca para reclamar el precio retenido o descontado por el comprador) será aplicable a las hipotecas en garantía de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el ... la consignación a favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede superar a las ...
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Registro de la Propiedad
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: FORMA DE HACER EL REQUERIMIENTO AL DEUDOR ... El artículo 132 de la LH ... Registro de la Propiedad de Cádiz, número 1 ... SUBROGACIÓN EN LA TITULARIDAD DE UNA HIPOTECA: REQUISITOS PARA EL CASO DE PAGO HECHO ...
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STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
... la escritura de compraventa, en el caso de que opte por tal subrogación» ... Dentro de las mismas condiciones particulares, tras un apartado 1 ... para decidir la forma de pago del precio asegurado mediante hipoteca, ello porque decidir la forma de pago era facultad personalísima del ... -
STS 38/2018, 24 de Enero de 2018
CLÁUSULA SUELO. COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN. DEBER DE INFORMACIÓN. La AP consideró que se había superado el control de transparencia, porque el comprador que se subrogó en el préstamo hipotecario concertado por el promotor-vendedor manifestó conocer sus condiciones, entre las que se encontraba la cláusula controvertida, que estaba redactada de manera clara y sencilla y quedaba individualizada...
... con la demandada, en cuanto afecta a mi mandante por la subrogación en la posición de deudor del mismo, la Cláusula financiera TERCERA BIS, ... iniciales (contratos de fianza, de garantía inmobiliaria o de hipoteca)» ... Es decir, el préstamo inicialmente concertado entre el banco y el ... -
La subrogación del acreedor en el Crédito Hipotecario
... Esta norma creó un sistema novedoso, que resultó muy eficaz y barato, para permitir que un deudor hipotecario pudiera cambiar la hipoteca de banco con unos costes muy reducidos. Técnicamente la ley es manifiestamente mejorable, está mal redactada y es bastante confusa, pero cumplió ...