subrogación arrendamiento local negocio persona juridica

10658 resultados para subrogación arrendamiento local negocio persona juridica

  • Jurisprudencia Civil
    Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... ón de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 ... Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del ... , del hecho mismo de su muerte y de la persona que desea subrogarse, pues es muy posible que ... el deber de ingerencia en la esfera jurídica del incapaz cuando sea necesario para obtener su ...
  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ... ón de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial, pueda ... ún las reglas del libre mercado, no cabe negocio lucrativo que no descanse en la causa u ... , sí es preciso fundar su validez jurídica en la causa 5 , interpretando bien la norma 6 y ... del aliud pro aliud y que, con la subrogación real, quepa extinguir la deuda. Precisamente, a ... extinción del contrato de arrendamiento por ... pérdida gravosa de esa cesión de uso y ... ón del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años» 44 ). En ...
  • Disposiciones transitorias
    ... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... 2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de ... , pues aunque se esté conforme con la persona del arrendatario y con la renta, lo mejor sería ... al RDL 2/1985, pues la motivación jurídica es la misma, aunque la remisión sobre la ... posibilidades de subrogación" distintas, pero es claro que no cabe mantener la \xE2" ...
  • La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad

    El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...

    ... el título material, esto es, el acto o negocio jurídico, la resolución judicial o el acto ... , es decir, el modo de adquirir (o causa jurídica de la adquisición), siendo este título material ... haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el ... inscribir es, por ejemplo, una subrogación «mortis causa» (art. 16 LAU) o la ... a un pacto de prórroga en arrendamiento de local de negocio a favor de una sociedad según el cual ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... Directivo, el convenio regulador como negocio jurídico -tanto en su vertiente material como ... ón se pretende aparece otorgada por persona distinta del actual titular registral. Asimismo, ... identificación de la persona natural o jurídica a cuyo favor se haya de practicar la ... y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre ... ón de la finca agrupada en cuanto al local de 138,81 metros cuadrados en el edificio primero ... ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... años, o siete años si el arrendador era persona jurídica) y de prórroga tácita (tres años) ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones notoriamente gravosas ... , aunque residual, sigue siendo la subrogación del comprador en la posición del arrendador 16 ...
  • De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
    ... salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... En definitiva, que la norma jurídica solo se aplicará en defecto de convenio ... que cualquier tributo futuro por el uso del local será por cuenta del arrendatario, en cuyo caso ... á cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, ... La subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador ... completamente, toda vez que modificar el negocio necesitará, para los arrendamientos hechos al ...
  • Reducción del artículo 20.2.c) lisd para el caso de adquisición mortis causa de la empresa familiar, negocio profesional o participación en entidad
    ... del IRPF para determinar cuándo el arrendamiento de inmuebles constituye una actividad económica, ... ón de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada ... de la actividad se cuente, al menos, con un local" exclusivamente destinado a llevar a cabo la gesti\xC3" ... ón en entidades con personalidad jurídica propia que sean sujetos pasivos del IS, quedando ... , como vemos más adelante, la subrogación real de los elementos patrimoniales adquiridos ...
  • Configuración del pasivo
    ... @@1.1. Concepto y naturaleza jurídica ... En puridad las cargas del matrimonio ... de los cónyuges que es objeto de arrendamiento durante la vigencia de la comunidad ganancial, no ... hayan accedido a la propiedad por mitad del local destinado a vivienda en tanto que bien ganancial ... los años que ostentó la titularidad del negocio, se produjo el embargo sobre la finca comprada ... , tenía que haberse acreditado una subrogación real de los bienes, es decir, que el adquirido lo ... es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra ...
  • Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio

    El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...

    ... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del ... la posición del tercero; c) que la subrogación se produzca en los mismos términos y ... puede ejercitar el retracto, ninguna otra persona podrá ejercitarlo, aunque en un futuro fuera a ... la posesión mediata, inmaterial o jurídica, derivada de su título de arrendamiento, que le ... y esta especial relación con la vivienda o local es lo que le permite disfrutar de los derechos y ...
  • La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
    ... caso necesaria, de la potestad normativa local a través de las Ordenanzas de uso de suelo y de ... pública y la centralidad de la persona como valor fundamental. La anulación del ap. 4 ... B) Su naturaleza jurídica como acto de autorización declarativo de ... Con la transmisión, en cuanto negocio jurídico-privado, el adquirente simple- ... el legislador de 1956, preveía la subrogación por el Gobernador Civil en la competencia de la ...
  • El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019

    El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...

    ... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... de naturaleza real y de configuración jurídica, con eficacia oponible “erga omnes”, de ... (art.  29 LAU, según el cual hay subrogación en el arrendamiento para uso diverso de vivienda, ... de ejecución hipotecaria de un local y de un trastero, señalando el registrador en su ... ón, si el interesado, su representante, o persona con quien se haya entendido la diligencia se ... retracto [además de producirse el acto o negocio desencadenante del derecho], no por obvia menos ...
  • Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas

    La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

    ... las administraciones estatal, autonómica y local su regulación y organización, considera que ... persona (art. 10.1); derecho a la vida y a la integridad ... rechazar las inmisiones en la esfera jurídica ajena» 52 ... En tercer lugar, la relevancia de ... o la resolución del contrato de arrendamiento", ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil no lo prev\xC3" ... acción la junta de propietarios en subrogación del propietario arrendador, tal y como dispuso la ... de arrendamiento de vivienda o local de negocio por actividades molestas, insalubres, nocivas, ...
  • La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
    ... Celia PESTAÑA RUIZ (en «Evolución jurídica" de la mujer casada en el sistema matrimonial espa\xC3" ... de ambos cónyuges para un acto o negocio jurídico y falte o no haya certeza suficiente ... ón, vestuario, alojamiento y arrendamiento de la vivienda familiar, educación, ... ejerce funciones de representación de la persona que precisa el apoyo necesita autorización ... todo él su derecho de opción; subrogación en el arrendamiento y, como consecuencia en el ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... controles que salvaguardan la posición jurídica de las partes. Tiene declarado que: Primero. Debe ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... de préstamo hipotecario entre una persona física y una mercantil sujeta a la Ley 2/2009 ... ARRENDAMIENTO: PLAZAS DE APARCAMIENTO ... La falta de ... vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre ... , los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a estos» ...
  • Registro de la Propiedad
    ... ón en el domicilio social la recibió una persona que manifestaba ser empleado de la sociedad. Pero ... jurídica con transcendencia tributaria es la sucesión de ... ía, a hechos ajenos o extrínsecos al negocio mismo, pero cuya existencia es exigida por el ... ARRENDAMIENTO: DURACIÓN. FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN ... SUBROGACIÓN EN LA TITULARIDAD DE UNA HIPOTECA: REQUISITOS ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... ; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de ... y en el principio de seguridad jurídica de las transacciones 6 ... Otra razón económica ... En el caso la arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador ... sic stantibus a un contrato de arrendamiento de un hotel celebrado entre dos profesionales y ... ó que el comprador obtuviera la subrogación del préstamo hipotecario prevista ... por la cesión del negocio a tercera persona sin consentimiento, por el stock dejado a los ...
  • La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato

    La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...

    ... considerar a la vivienda familiar como el local o edificación que es usado ordinariamente para ... reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la ... , y el domicilio conyugal como la sede jurídica de ambos cónyuges, el lugar donde se localiza el ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de ... conforme a las normas reguladoras de ese negocio. Sin embargo, y para el caso que no resulte ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
    ... El testamento es un negocio jurídico que, en tanto que manifestación de la ... persona designada por el testador para efectuar la ... de participación que tuviera asignado el local o piso objeto de división o agrupación entre ... los interesados estableciendo la subrogación real es imprescindible que el transmitente que ...
  • Registro de la Propiedad
    ... del velo de la personalidad jurídica. Pero esa decisión, que tiene que tomar el Juez, ... lo permitan, cabe la celebración de un negocio cuyo objeto sea la transferencia de ... ón alcance, con plena eficacia de subrogación real, a las fincas de reemplazo en que se ... ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ... DE TRACTO SUCESIVO: FINCA INSCRITA DE PERSONA DISTINTA DE AQUELLA CONTRA LA QUE SE HA DIRIGIDO ... propiedad cuyo objeto es complejo: el piso, local o departamento privativo -es decir, un espacio ...
  • El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»

    En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...

    ... , joint y composite insurance , subrogación ... SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. EL ... Concepto, naturaleza y regulación jurídica". 2. Clases.—III. EL FORMULARIO BARECON: EVOLUCI\xC3" ... de buque es aquel mediante el cual una persona —el arrendador u owner — cede a otra —el ... Según destaca sin isuras la doctrina, el negocio jurídico se conigura como un contrato de ... interference by the Charterers, courts or local authorities» (cl. 32) 57 ... En segundo ...
  • La materia inscribible y el valor de la inscripción
    ... como personales, como el arrendamiento sobre inmuebles ... — derechos de naturaleza ... a la libre disposición de bienes de una persona, así como las resoluciones a que se refiere el ... sin distinción de la persona física o jurídica a que pertenezcan, y por tanto, los de las ... que tengan derecho de retorno al piso o local arrendado, ya sea por disposición legal o por ... hacen trascender a terceros extra-ños al negocio, y las que son necesarias para su acceso al RP ... 15 RH ... * La de subrogación hipotecaria del Art. 5 L 30 III 1994 ... * La ...
  • La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
    ... de obligaciones 3.3.2 Naturaleza jurídica de la solidaridad pasiva 3.4 Ampliación del ... de las partes o de la naturaleza del negocio" celebrado, acudiendo a las reglas de interpretaci\xC3" ... acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, determina lo siguiente: ... 65 Artículo 116 C.P. «1. Toda persona criminalmente responsable de un delito lo es ... un supuesto en el que la arrendataria de un local acciona contra la propietaria de este y los dos ... la que se entendía que existía una subrogación de los adquirentes en los derechos y acciones que ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... 9.4 sería más bien a la consecuencia jurídica prevista en el mismo, pero no al supuesto de ... de mudanza; 2.º) el desarme y montaje del local destinado a industria; 3.º) el levantamiento y ... que el cambio de acreedor es una subrogación de acreedor, por lo que no es necesario el ... haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
    ... favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede ... y concreto en relación con el acto o negocio jurídico documentado y las facultades ... ías legales establecidas en favor de la persona afectada ... No obstante la ejecutividad y las ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre ... Calderico, SL» tercero ocupante del local sito en la finca número 9.740, Sección Quinta, ...

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