servidumbre finca rustica
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Rectificación de descripción en cuanto al acceso a una finca rústica. Mención de servidumbre de paso en el título.
Resolución de 19 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Benissa, por la que se suspende la inscripción de una escritura de rectificación de un acceso a una finca rústica.
Hechos: Se presenta escritura de 2017 en la que comprador y vendedor rectifican una escritura de compraventa de finca rústica de 2011, para hacer constar que el acceso a la finca no es directamente desde la vía pública, sino mediante una servi... -
El registro y la realidad física: la finca
... si tal edificación invade dominio público o zonas de servidumbre pública, a los efectos, por ejemplo, de lo preceptuado en el articulo 28 ... tér-minos municipales, o ser en parte urbana y en parte rústica, y su perímetro o volumen puede tener una existencia palpable en el ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y ... no es una vivienda ni una finca rústica, que ninguno de los sujetos afectados es un ... sobre la que se ha constituido una servidumbre aparente tiene que respetar tal gravamen aunque ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... que pretendan efectuar modificaciones en la finca arrendada que les permitan mejorar la ... en la vivienda enclavada en la finca rústica". Al término del contrato, el arrendatario estar\xC3" ... regula la llamada por la doctrina servidumbre de andamiaje, según la cual: «Si fuere ... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... y 30 relativos a la superficie urbana y rústica, respectivamente, establecían la necesidad de ... se exige para la constitución de la servidumbre urbana: « El derecho de superficie puede ... á formada por determinada porción de una finca, es susceptible de aprovechamiento autónomo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... en este recurso, se configura una servidumbre legal de protección del citado dominio (sobre ... consta en el Registro la naturaleza rústica de una finca, y no se acredita el cambio de ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... @@3.2 Objeto del gravamen ... 3.2.1 La finca ... Obviamente el objeto afectado por el derecho ... analógicamente las normas sobre la servidumbre de medianería, constituyendo su objeto, en estos ... extender el ámbito de la superficie «rústica» artificialmente, o bien restringir la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Se confirma la calificación de la ... La venta de cuota indivisa de finca rústica, concurriendo una serie de indicios ... sobre la misma está afectada por la servidumbre de protección». Y tal extremo consta también ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... El derecho de retracto arrendaticio en una finca" urbana (que es el que se va a estudiar en estas l\xC3" ... cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea (1523 CC) ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... público, de lo que parece ser una servidumbre legal de paso para dar salida a una finca ... se determinará expresando su naturaleza rústica o urbana, sin que la ley exija que se exprese la ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... como el uso, la habitación y la servidumbre. Sin la primera, en cambio, el régimen no sería ... los disfrutes y aprovechamiento de una finca, no puede menos que reputarse como copropietario ... viables y económicas de la propiedad rústica -artículos 1.º y 2.º de la Ley de Reforma y ... -
Cesión onerosa de servidumbre personal
Resolución de 16 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cesión de servidumbre personal.
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Servidumbre de paso
Generalidades -Jurisprudencia -Requisitos de constitución -Jurisprudencia -Finca enclavada entre otras El enclave sin salida es una cuestión de hecho y es asimismo el presupuesto esencial en este clase de servidumbre. La finca enclavada puede estarlo por una sola finca ajena o por más de una. La solución será siempre la misma, aunque en la práctica esta situación puede ofrecer algunas...
... 569 CC) ... La finca enclavada puede necesitar paso para transeúntes y por lo tanto una vía ... 2º, S. 13 dic 1995) ... @@Finca urbana o rústica ... Esta expresión legal que se encuentra en el art. 564 CC tiene ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... que el contrato privado no describiese la finca y se remitiese al Proyecto de construcción que ...
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Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
... de disciplina urbanística sobre la finca que haya sido objeto de edificación" ... Dicho ... coincide, pues se describe como finca "rustica consistente en parcela de terreno de regadío con ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... de uno de conducirse a su arbitrio con su finca, choca con el derecho de ... otro a prohibir ... a los predios vecinos una especie de servidumbre de sumisión a dicho uso, lo que no encuentra ... usuales de la propiedad, tanto rústica como urbana, no admite acción alguna para ser ... -
Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... servidumbre”, Madrid 1950 pág. 107 ... 355 “Derecho, ... tiempo la unidad productiva básica fue la finca rústica, ligada a un apellido y conservada de ...
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Título primero. De las relaciones de vecindad
... fundiarias, constituyendo una servidumbre. b) Los actos de “mera tolerancia” en las ... al derecho de exclusión del titular de la finca vecina con un criterio de reciprocidad, pero el ... , es decir la calificación urbana o rústica y los usos a los que se destina o puede ...
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Registro de la Propiedad
... históricamente la inscripción de una finca a nombre de un heredero para que este procediera ... la prohibición de enajenar y la servidumbre de luces y vistas que gravan las fincas de ... urbana, como consta en el Registro, sino rústica, y se modifica el nombre del paraje ... Para ...
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Constitución de servidumbre. Documento previo. Reseña del poder no inscrito
Resolución de 8 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrijos a inscribir una escritura de constitución de derechos de servidumbre de paso de energía eléctrica y cesión de uso de terreno.
... No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. La reseña de un poder no inscrito ... que integran el dominio (máxime teniendo en cuenta la naturaleza rústica del derecho de superficie) y el registrador no ha indicado en su ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... 1571.1CC dispone que«el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ... derecho real de usufructo o en el de servidumbre, Arts.467 y 594 CC ... También el sistema del ... la determinación de si la naturaleza es rústica o urbana de la finca, se llega a la conclusión ...
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«Patente ilegalidad del artículo 36 del Reglamento General de Costas»
Este informe tiene por objeto demostrar que el artículo 36 del nuevo Reglamento General de Costas (RGC/2014), aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, en cuanto cierra o condiciona el acceso al Registro de la Propiedad de toda inscripción, anotación, cancelación o nota marginal que deba extenderse en el folio de fincas previamente inmatriculadas, es incompatible con la legislación...
... rigurosos requisitos tanto para que una finca" acceda por primera vez al Registro (inmatriculaci\xC3" ... de fincas situadas en la zona de servidumbre de protección) y 16 (Inscripciones de excesos de ... de la inmatriculación de una finca rústica sita en el término municipal de Alfafara, finca ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... (usufructo, uso, habitación, servidumbre, derecho de aprovechamiento parcial, prenda, ... recuperación de la plena posesión de una finca" rústica o urbana, cedida en precario, por el due\xC3" ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... ón de la medida o superficie de la finca. Un error que no ha de llevarse al artículo 1079 ... y nombre del paraje, su carácter de rústica o urbana, linderos por los cuatro puntos ...