retraso entrega inmueble
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
@1. Introducción Dos recientes sentencias del Tribunal Supremo, en concreto, la STS de 10 de septiembre de 2014 -ponente Javier Orduña More-no- y la STS de 18 de noviembre de 2014 -ponente José Antonio Seijas Quintana-, se pronuncian sobre la... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... aún es posible, pues ha habido un mero retraso en el cumplimiento, o si ha habido cumplimiento ... si declaró a este que no efectuaría la entrega en tal plazo, el comprador puede «declarar ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 ... A) Artículo 1504 CC: ... «En la ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... 3. Entrega al destinatario de copia literal de la resolucin ... a quien en concreto se encontrare en el inmueble al tiempo de llevar a cabo dicha notificacin. A ... un acuerdo, sin que ello deba suponer un retraso injustificado del proceso. En tales casos, el ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , pese a la subasta de tal bien inmueble ... Esta crisis ha golpeado a los colectivos ... De forma que, el retraso en la declaración del concurso por parte del ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio tiene que ser real, ... Otros frecuentes, pueden ser el retraso en la entrega de la vivienda o la inadecuación ... contra incendios con que cuente el inmueble ... 3. Descripción de la vivienda con ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... Alto Tribunal, resolviendo un supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ...
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Jurisprudencia Civil
... ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ... de cumplimiento de contrato por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber ... que, aunque se estimara la existencia de retraso en el cumplimiento, dicho retraso no ha de dar ...
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Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
... prestarse exclusivamente servicios de entrega a domicilio ... D) En materia de ... a la buena fe, la encontramos en el retraso desleal o "verwirkung" ,como plasmacin de un acto ... decisin, el retraso en la entrega del inmueble por parte del vendedor, lo que supuso la entrada ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y ... (b) en contratos de tracto único ... el cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ... que «el hecho que ha determinado un retraso tan notable en el cumplimiento de su obligación ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... , basada en el retraso en el cumplimiento de la obligación de entrega. En el caso hay un entramado de relaciones de las que hay que dar cuenta ... de precio satisfecha y renunciar definitivamente a la entrega del inmueble » ... (FD.º 3.º) 45 [La negrita es mía] ... La STS de 5 de noviembre ... -
Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... cumplimiento del régimen de visitas o de entrega y recogida de los menores ... 48 No cabrá en ... que imponga la atribución del uso del inmueble familiar a doña ( ) y a su hija. En efecto, ... Cualquier retraso, que nunca será superior a una hora (salvo por ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deberá solicitar el auxilio de la Autoridad competente» ... @IV ... penal tiene carácter moratorio 25 -es decir, cuando cubre el retraso en el cumplimiento de la obligación principal-, ni cuando la pena está ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... que es objeto de una defraudación porque entrega una tarjeta bancaria para pago en un ... persona que entrega la propiedad de un inmueble a cambio de una mera obligación, pues queda ... expresa, cláusula penal, por el retraso en la construcción, avales bancarios, etc.). Y ...
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Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... Si el concesionario fuera responsable del retraso en la ejecución de las obras se estará a lo ... conformidad dentro del mes siguiente a la entrega o realización del objeto del contrato, o en el ...
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STS 373/2015, 26 de Junio de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia por la que estimaba la acción principal y desestimaba la reconvencional, por entender que si bien se produjo un retraso el mismo no tuvo relevancia resolutoria, contando la fecha de terminación de la construcción, única sobre la que se habría fijado plazo, no siendo tampoco relevante el retraso de cuatro meses en obtener la...
... , por entender que si bien se produjo un retraso el mismo no tuvo relevancia resolutoria, contando ... base a la existencia de un retraso en la entrega del inmueble, unido al hecho de que en el ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La cesión del uso del inmueble se hace a título gratuito, sin establecer plazo ... por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de ... » 211 ; o, como indica BASOZABAL ARRUE el retraso en la devolución de la cosa «constituye un ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... se recogen la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... ó la resolución al considerar que el retraso fue insuficiente, dado el escaso tiempo ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... del apoderamiento de un determinado bien inmueble o de la usurpación de un derecho real sin traer ... subestima, habrían podido justificar un retraso en la ejecución. Sin embargo, no puede ... la finca rustica por los acusados tras la entrega de la posesión al banco y contra la voluntad del ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan ... ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante y ... retraso indebido en el proceso de desalojo (BARGELLI y ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V. ejecución de la garantía y ... sobre plano o a la vista de un plano: la entrega por los compradores en el momento de esa compra ... adquirente, identificando el concreto inmueble cuya adquisición justifica la entrega anticipada ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... en cuya virtud uno de los contratantes entrega al otro dinero u otra cosa fungible con ... intereses moratorios —consecuencia del retraso en el cumplimiento de la obligación de pago por ... hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se ... -
Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
... administracin de Justicia que implica un retraso procesal. A pesar de ello, realizo unas ... procurar el desalojo de "okupas" de un inmueble resulta enteramente satisfactorio. La aparicin de ... cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deber solicitar el auxilio de la Autoridad ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... modo o traditio 6 , entendido como entrega de la cosa o traspaso posesorio ... Pues bien, ... (art. 674 LEC), debe declarar que el retraso en el dictado del referido decreto no ha de ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... de la administración concursal, un retraso ... atribuible a la administración concursal en ... la obligación de entrega de los bienes y derechos de ... propiedad ajena ...