Responsabilidad decenal de ruina funcional

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. EXCEPCIÓN DE FALTA DE PERSONALIDAD. Conforme una reiterada doctrina jurisprudencial, dentro de las facultades de uso y disfrute de la cosa común, cualquiera de los partícipes puede comparecer en juicio en asuntos que afecten a los derechos de la comunidad, ya para ejercitarlos ya para defenderlos, en cuyo caso la sentencia dictada en su favor aprovechará a los demás...

CAPITULACIONES MATRIMONIALES. Todo lo explicitado, lo que pretende es conseguir el medio de satisfacción de los acreedores, en el supuesto de modificación de las capitulaciones matrimoniales mientras no se hayan pagado por entero las deudas de la sociedad y lograr con ello una conjunción perfecta entre lo dispuesto en el ya mencionado art. 1317 CC en su concatenación en los arts. 1401 y 1402 de...

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. De los términos del contrato no se puede afirmar, como expone el recurrente, que lo pactado fueran ventanas de dos hojas, ni que las ventanas mallorquinas se caractericen por estar ancladas a la pared, y parece lo mas lógico y conforme a dicha intención de las partes que lo únicamente decisivo fue el tipo de ventanas a instalar y que su configuración de hojas...

RECURSO EXTRAORDINARIO. Esta Sala ha declarado que la reducción del objeto litigioso en la segunda instancia conlleva la correlativa reducción de la cuantía litigiosa, que queda entonces circunscrita a la materia debatida en la apelación y no comprende aquella que, por una u otra razón, hubiese devenido pacífica ( SSTS de 12 de junio de 2008, RC n.º 1311/2001 ; 27 de mayo de 2009, RC n.º 460/2005

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. INDEMNIZACIÓN. VICIOS RUINÓGENOS. RUINA FUNCIONAL. Esta Sala si bien comparte el criterio de la Juzgadora de instancia de que los vicios señalados con los números 1, 5 y 6 son de la exclusiva responsabilidad de la constructora, ya que los mismos, según el Perito, son debidos a una mala ejecución material de dichas obras, así como los correspondientes a los...

RUINA FUNCIONAL. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. El concepto de ruina ha de ser referido en un sentido más amplio, contenido de arruinamiento, extensivo a defectos o vicios que afecten a los elementos esenciales de la construcción, que, por exceder de las imperfecciones corrientes, configuran una violación del contrato de obra. Las obras de reposición que se determinan, no pueden estimarse derivadas

VICIOS RUINÓGENOS. CONCEPTO. RESPONSABILIDAD: El concepto de ruina que describe el Código Civil abarca no sólo su contenido o expresión literal o estricta determinante de un inmediato o actual derrumbamiento total o parcial de la obra sino también aquellos otros vicios o graves defectos que afecten a elementos esenciales de la construcción y que excediendo de las meras imperfecciones, conllevan o

Reclamación de cantidad. Daños y perjuicios. Contrato. Culpa del piloto

DEMANDA DE REPARACIÓN E INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA. RESPONSABILIDAD DECENAL. Al no apreciar y vigilar la ejecución de las obras según el proyecto elaborado por el propio arquitecto, sin darse cuenta y advertir la ejecución de obras fuera de lo proyectado, implicó la violación de sus deberes de dirección, por lo que incurrió en responsabilidad por...

• Anuario de Derecho Civil

El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...

RESPONSABILIDAD POR EL HECHO CONSTRUCTIVO. SOLIDARIDAD. El sistema de distribución de la responsabilidad entre partícipes del hecho constructivo para los supuestos de ruina en las edificaciones, distinguiendo la doble hipótesis de ruina por vicio del suelo o de la dirección y de ruina por vicio de la construcción a fin de atribuir la responsabilidad en el primer caso al arquitecto y en el segundo

EJECUCIÓN DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La determinación de la causa productora de los defectos no excluye, pues, la responsabilidad del promotor, cuyo fundamento puede encontrarse tanto en una mala elección de los técnicos que han de dirigir la obra, como en el cumplimiento del contrato de venta que le vincula con los adquirentes de la vivienda y mas en particular en su deber de entregar la...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RUINA. Si bien el artículo 1591 emplea el vocablo ""ruina"", la jurisprudencia lo ha circunscrito a la realidad social presente, con el objetivo de superar sus equivalencias de derrumbamiento, devastación, desmoronamiento o desplome, para llegar al concepto más amplio, certero y lógico de ""ruina funcional"", que comprende los graves defectos constructivos, que, excediendo...

"CONTRATO DE OBRA. DEFICIENCIAS CONSTRUCTIVAS. El Arquitecto debe Proyectar, debe dirigir y debe vigilar la ejecución de las obras. La dirección de la obra se debe ajustar a las normas de la buena construcción, ""lex artis"", pudiéndose modificar, en cualquier caso, lo proyectado, si las circunstancias lo requieren, pero en ningún caso violando la futura seguridad y solidez de lo edificado, y

• Anuario de Derecho Civil

Este trabajo analiza los límites temporales de la responsabilidad por defectos de la obra, con una perspectiva de Derecho comparado entre los ordenamientos jurídicos español y alemán. El estudio evidencia que mientras el Derecho alemán opta por el sistema de plazo único de garantía y prescripción para todos los defectos de la obra y todos los tipos de bienes; el Derecho español articula regímenes

• La protección del consumidor de inmuebles

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. DAÑO MORAL. Debemos acordar que conforme a la naturaleza del objeto, esto es, del daño moral en sí mismo considerado, no puede establecerse una comprobación ya de su realidad, o de su cuantificación, íntegramente objetiva que vaya más allá o desvirtúe su propia conceptualización jurídica. En efecto, en el presente caso, la parte recurrente realizó una...

RECURSO DE APELACIÓN. RUINA. CONSTRUCCIONES. La ruina en su modalidad funcional se configura en torno a la utilidad de la cosa construida. Se estima el recurso.

• La protección del consumidor de inmuebles

ARRENDAMIENTO DE OBRA. VICIOS RUINOGENOS. Los desperfectos y deficiencias existentes trascienden de meras imperfecciones corrientes, y hacen difícil o penosa la normal utilización y habitabilidad del inmueble, convirtiendo su uso en irritante o molesto, y en tal sentido han de ser reputadas deficiencias graves, constitutivas de vicios ruinógenos a los efectos de la responsabilidad decenal el...

Ruina funcional. Responsabilidad por vicios constructivos. Realización de las obras necesarias de reparación. Constructor de la obra defectuosa

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTO EN LA CONSTRUCCION. A los efectos del art. 1591 CC se incluyen según el concepto de ruina funcional utilizado por la jurisprudencia aquellos defectos que exceden de las imperfecciones corrientes, incidiendo en la habitabilidad del edificio. El vicio que estamos valorando afecta así mismo a una parte de la estructura básica del inmueble y su debida funcionalidad. Las

RECURSO DE APELACIÓN. CODEMANDADO. IMPUTACIÓN DE RESPONSABILIDAD. No puede imputarse por la promotora-constructora codemandada, responsabilidad al Arquitecto y Aparejador de la obra, desde el punto de vista procesal porque ningún codemandado puede interesar la condena de otro, sin haber ejercitado previamente y el momento procesal oportuno las acciones correspondientes. Se estima el recurso.

RUINA FUNCIONAL. Art. 1591 del C. Civil. Régimen transitorio con respecto a la Ley de Ordenación de la Edificación. Art. 18 LOE. DT 1ª y adicional segunda de la LOE. Disposición transitoria cuarta del Código Civil. INCONGRUENCIA. Art. 253 LEC.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR. El fundamento de la responsabilidad de los promotores radica en que, además de tomar la iniciativa en el indicado proceso, promoviendo la construcción, lo hacen con la finalidad legítima de obtener un lucro empresarial derivado de la enajenación del edificio o de partes de él a terceros, ha sido quien ha elegido a los profesionales encargados...