Responsabilidad decenal de ruina funcional

CONTRATO DE OBRA. DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. Se exime de responsabilidad al arquitecto técnico cuando los vicios denunciados son particularizados y puntuales, pero no cuando son generalizados, pues, entonces, se descubre que su labor de vigilancia y control no ha sido adecuada ni ajustada a sus quehaceres profesionales. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima el recurso de apelaci?

RUINA FUNCIONAL. CONSTRUCCIONES. Los vicios o defectos deben tener una cierta relevancia con relación a la vivienda ser catalogados de ruina funcional. Se admite la compatibilidad de la acción por ruina funcional con las de cumplimiento o resolución contractual o cumplimiento defectuoso. En primera instancia se estima la demanda. Se estima apelación.

• Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal. Después de la Reforma de 2011

I. Obligación de la comunidad de realizar las obras de sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios - A) Consideraciones generales - B) Responsabilidad de la comunidad y decenal por defectos constructivos - II. Obligación de la comunidad de realizar obras de accesibilidad - III. Oposición o demora injustificada a la ejecución de ordenes dictadas por autoridad competente - IV....

• Estudios sobre cambio climático y transición energética

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL POR RUINA. SOLIDARIDAD. La responsabilidad por ruina resulta exigible con carácter de solidaridad solamente cuando resulte imposible individualizar la correspondiente a cada uno de los culpables o autores de los defectos constructivos, por lo que en principio la responsabilidad en que pudieran incurrir los agentes de la construcción tienen un carácter marcadamente

CONTRATO DE OBRA. El aparejador demandado impugna el fundamento séptimo, que le impone las costas del arquitecto superior. La traída a juicio de éste obedece, directamente, a lo decidido en el auto de 22.10.03 , donde el titular del órgano ""a quo"" razona: ""en la contestación a la demanda del arquitecto técnico se alega que los defectos consistentes en fisuras no son debidos a vicio...

PROPIEDAD. DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. INDEMNIZACIÓN. Tratándose, de defectos de ejecución y de incumplimiento por el aparejador sobre la debida aplicación del proyecto, no debe alcanzar la responsabilidad al arquitecto y sí, en cambio, al aparejador o arquitecto técnico y al contratista. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se estima el recurso de apelaci?

TRATAMIENTO ODONTÓLOGICOS. OBLIGACIÓN DE RESULTADO. Cuando el comportamiento del médico queda vinculado mas allá de la realización de una actividad asistencial y diligente, y condicionado a la consecución de un resultado satisfactivo, la relación contractual ha de ser calificada de contrato de obra, de modo que el médico asume una obligación de resultado, como acontece en la cirugía estética, la...

CONTRATO DE OBRAS. VICIOS RUINÓGENOS. RESPONSABILIDAD. La responsabilidd del arquitecto, del aparejador y del constructor es solidaria frente a los actores, respecto a los vicios ruinógenos apreciados, invirtiéndose la carga de la prueba en el sentido de que cada demandado debe probar no ser responsable de aquellos vicios ruinógenos, y que en caso de no hacerlo así responderían solidariamente con

VICIOS RUINOGENOS. RESPONSABILIDAD. NATURALEZA. La aparición de manifestaciones que traen causa de vicios ruinógenos, coloca al propietario de la obra ante la tesitura jurídica de poder reclamar su reparación, al amparo de los dispuesto en el art. 1591 del Código Civil, instrumento expresamente ideado para este supuesto, pero que puede solaparse con otros medios de actuación en derecho en casos...

CONTRATO DE OBRA. RESPONSABILIDAD. Rechazado que el problema provenga de la falta de mantenimiento achacable a la comunidad, hemos de concluir que nos encontramos ante un vicio de dirección o de ejecución; y, en esta situación (constatación del daño y falta de prueba de si nos encontramos ante un vicio del suelo, de dirección o de construcción), hemos dicho que, cuando no es posible discernir o...

ARRENDAMIENTO. A través de los documentos 8 a 20 de la contestación y de las declaraciones de los testigos propuestos por la demandada, se llega al convencimiento de que la demandante dio lugar a que un numero importante de compradores de las viviendas que promovía la demandada formularan abundantes quejas sobre defectos de las unidades de obra por ella ejecutadas sin que en la mayor parte de los

CONTRATO DE OBRA. INCUMPLIMIENTO. El art. 1091 del CC establece el principio cardinal que obliga a las partes a estar a lo pactado en el cumplimiento del contrato, precepto que ha de ser aplicado atribuyéndole preferencia sobre el cumplimiento por equivalencia -indemnización de perjuicios del art. 1101 del CC al que, en principio, ha de concederse carácter subsidiario de aquél otro capital de...

CONTRATOS. CONSENTIMIENTO. Y con relación al vicio en el consentimiento que se aduce reflejado en el contrato de abril de 2004, firmado por su Presidente, retomando en este punto el recurso de apelación de la Comunidad de Propietarios, por dolo, intimidación o error como sustenta dicha parte, reiterando la solicitud de nulidad del mismo conforme al artículo 1265 del Código Civil, se ha de...

• La protección del consumidor de inmuebles

ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. DÉFICIT DE SEGURIDAD EN LA ESTRUCTURA. Se discute si la falta del sistema de protección contra incendios en un edificio es un déficit estructural. No estamos ante un mero defecto en el sistema de seguridad contra incendios, sino ante un déficit de seguridad estructural derivados de la falta de sectorización entre viviendas y de ellas con el garaje, que constituye un...

DAÑOS PERJUICIOS. Si tenemos en cuenta que se solicitaban 8.000.000.- Ptas. como resarcimiento de los daños y perjuicios que los ocho Propietarios se han visto obligados a soportar desde la recepción de las viviendas, así como los que se verán obligados en el futuro ante la imposible subsanación definitiva de las deficiencias indicadas, columnas desplomadas, humedades en los muros, shunt, ya que

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO. Manifiesta a tal respecto el Letrado apelante que el Aparejador no puede ""ir detrás de cadatrabajador"" para comprobar qué hace y cómo lo hace, debiendo precisarse que no es eso lo que se pide a este cualificado profesional, sino que, por un lado, vaya controlando la adecuación de la ejecución al proyecto y, más concretamente, vaya...

• Anuario de Derecho Civil

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RUINA FUNCIONAL. El concepto de ruina ha de ser referido no sólo a lo que en sentido riguroso y estricto pudiera implicar derrumbamiento o destrucción total o parcial de una obra, sino a un más amplio contenido de arruinamiento, extensivo a defectos o vicios que afecten a los elementos esenciales de la construcción, que, por exceder de las imperfecciones corrientes, ...

DAÑOS OCASIONADOS POR LA CONSTRUCCION. DERECHO DE CREDITO POR RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. LEGITIMACION PASIVA. PROMOTOR DE LA OBRA. SUBCONTRATACION. Aunque los trabajos materiales de demolición y excavación del s?tano no fueron realizados por la demandada, s? que respondieron al plan de obras plasmado en el proyecto de construcción del que la parte demandada era responsable en su calidad

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. La acción de responsabilidad extracontractual, con fundamento en el artículo 1591 del Código Civil, en el supuesto de ruina, sometida al plazo de garantía decenal de diez años, y posterior plazo de prescripción de quince años; la acción de responsabilidad contractual, con fundamento en los artículos 1101 y 1124 del Código Civil, por incumplimiento del contrato de

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. DEFECTOS. Se aprecia la existencia de una serie de da–os en un edificio cuyo origen se encuentra en una defectuosa construcci—n as’ como en una defectuosa elecci—n de los materiales utilizados. Se incurre en una responsabilidad al entregar una vivienda que por su r‡pido deterioro, en tan s—lo siete a–os, no reœne los requisitos necesarios de habitabilidad, por lo que,

RESPONSABILIDAD POR VICIOS Y DEFICIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN. La demanda debe ser parcialmente estimada, con relación a la entidad mercantil codemandada que deberá realizar las reparaciones necesarias indicadas en el informe pericial y exclusivamente en cuanto a los defectos descritos en este fundamento. Y para el caso de no ser cumplido en el plazo de tres meses, a partir de la notificación de...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RUINA FUNCIONAL. De esta obligación de agrandar la puerta y la cabina de los ascensores o subsidiaramente de abonar el coste de la obra de reparación responde, como razona la sentencia impugnada, el arquitecto superior demandado y subsidiariamente con él la promotora (edisur) pues se trata de un vicio que debe de considerarse como ruinogeno consecuencia de un defecto de...