Responsabilidad decenal de ruina funcional

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. VICIOS OCULTOS. INDEMNIZACIÓN. La circunstancia de que los compradores visitasen la vivienda de autos en varias ocasiones y de que en el contrato de opción de compra manifestasen conocer su estado nada indica sobre el carácter manifiesto u oculto de los vicios. Si eran manifiestos los compradores pudieron, desde luego, haberlos observado, pero si eran ocultos, no podían...

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

En un contexto de creciente inversión internacional en el mercado inmobiliario español, resulta necesario ofrecer mecanismos que protejan a los inversores frente a los daños derivados de una administración defectuosa de inmuebles colindantes. En nuestro ordenamiento jurídico, la normativa que regula estos mecanismos se encuentra dispersa tanto a nivel territorial como por ramas del derecho....

• La protección del consumidor de inmuebles

... y profesionales los hace suyos y asume las responsabilidades que pudieran serle exigibles en virtud de su profesión ( S.T.S. Sala 1ª 5-3-2001; 15-7-2000 entre otras). Se desestima la demanda. Se estima parte de la apelación.

CONTRATO DE OBRA. VICIOS RUINÓGENOS. RESPONSABILIDAD ARQUITECTO. VIVIENDA FAMILIAR. La presente demanda es iniciada en reclamo de los vicios constructivos existentes en la vivienda familiar adquirida por los actores. En cuanto al fondo de la reclamación se ha de confirmar la sentencia de instancia que estima la demanda y, en consecuencia, la condena de los demandados a la reparación de los desperfectos aparecidos en la casa. La...

EJECUCIÓN DE OBRA. FILTRACIÓN DE AGUA. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. Dada la posible concurrencia de causas apuntadas como determinantes de los defectos producidos, la responsabilidad debe alcanzar no sólo al arquitecto superior sino también al arquitecto técnico, así como al contratista en la parte que de la concreta ejecución material de las obras le compete. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se estima en parte el...

EJECUCIÓN DE OBRAS. DESPERFECTOS. COLOCACIÓN DE TUBERÍAS. CAMBIO. El material utilizado en las tuberías no era el adecuado para las características que tenía el agua en el momento que se instalaron, que la constructora demandada debía conocer. En primera instancia se estima íntegramente la demanda. Se desestima la apelación.

CONTRATO DE OBRAS. El principio de invariabilidad del precio para una obra contratada por ajuste alzado, con arreglo al articulo 1.593 del C.C., carece de aplicación, según el mismo precepto establece, cuando se introduzcan cambios en la ejecución, alterando el proyecto primitivo y produciendo aumento de obra, bien por incremento de volumen de la construida, bien por un mayor valor de la...

RECURSO DE APELACIÓN. PROCESO. PARTES. CARGA DE LA PRUEBA. Cada una de las partes tienen la carga procesal, y no la obligación en sentido estricto, de acreditar de forma cumplida las alegaciones fácticas que introduce en el proceso. Se desestima el recurso.

... debieron ser calificados como constitutivos de ruina funcional, no como meros incumplimientos contractuales. La Sala ""a quo"" razona que no son ruinógenos los vicios manifestados, atendiendo a la valoración conjunta de la prueba testifical, documental y de reconocimiento judicial. La parte recurrente, para llegar a la conclusión fáctica radicalmente contraria a la alcanzada en la sentencia de segunda instancia, se basa en su particular...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE OBRA. RESULTADO. El art. 1.544 del Código Civil, regulador del contrato de arrendamiento de obra, lo define como aquel por el cual una de las partes se obliga a realizar una obra o servicio por un precio cierto. Es un contrato que busca la obtención de un resultado. Se desestima el recurso.

DAÑO PATRIMONIAL. RESARCIMIENTO. Deberá ser acogida la argumentación de la recurrente en relación con el error cometido por la sentencia apelada en orden a la compensación de crédito postulada por Grupo Zeta. En el escrito de contestación, pese a ir acompañado de las facturas en reclamación del rappel emitidas por sendas empresas del grupo Zeta, se negaba postular la compensación de los importes...

... ENOS. Para que el constructor, quede exonerado de responsabilidad es preciso que quede acreditado de forma precisa que los vicios ruinógenos son debidos a la actuación causal de otro de los intervinientes en el proceso constructivo, es decir, el Arquitecto Superior o el Arquitecto Técnico incumbiendo la prueba de tal extremo a la parte que pretende tal alegación, tal como expresa la doctrina jurisprudencial ""Las personas que, como el arquitecto,

... estimó parcialmente la apelación determinando la responsabilidad de parte de los demandados y obligándolos al pago del resarcimiento.

CONTRATO DE OBRA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El mero retraso no es necesariamente equivalente al incumplimiento porque no siempre implica la frustración del fin práctico perseguido por las partes, cuando las obras contratadas se llevaron a cabo en lo fundamental, aunque con las irregularidades constatadas, pero que no impiden el destino al fin previsto. En primera instancia se estima la...

DEFECTOS CONTRUCTIVOS. En el Anexo nº12 del informe emitido por Sr. Jose Luis (documento nº5 de la demanda) se especifican los trabajos de reforma que es necesario ejecutar en la vivienda. La sentencia de primera instancia se remite a dicho informe en relación con las obras que deben realizarse y, la Sala, a la vista del referido Anexo, no advierte razón alguna que justifique su calificación como

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. En cuanto a la causa de los daños, resulta pueril pretender atribuir la caída de la valla perimetral a los propios actores, porque colocaron una lámina de material natural (brezo), adosada a la misma, pues con independencia de la interpretación subjetiva que la parte apelante quiera dar a los informes periciales (categóricos los peritos Sres Iván y Aurelio en el acto del...

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. Se alega error en la valoración de las pruebas. No se dio retraso en la ejecución de la obra, así como que las deficiencias o repasos referidos en la recepción provisional fueron corregidas y realizados por la constructora demandante, desde lo cual que por ajustada se ha de tener la estimación de la demanda, máxime desde la circunstancia de que se produjo la recepción...

EJECUCIÓN DE OBRA. CUMPLIMIENTO DEFECTUOSO. INDEMNIZACIÓN: El incumplimiento culposo de los demandados de sus obligaciones contractuales genera el deber de indemnizar los daños causados como consecuencia del mismo, y esos perjuicios se concretan en el coste de las reparaciones necesarias para subsanar los defectos advertidos e imputables a los demandados. El hecho de que la reparación fuera...

... DE VICIOS CONSTRUCTIVOS. El concepto de ruina funcional se extiende a aquellos defectos de construcción que excediendo de las imperfecciones corrientes, configuran una violación del contrato, y asimismo a aquellos defectos constructivos que presuman o hagan temer la pérdida de la obra como impropia o inútil para la finalidad a la que se destina. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.

• La Ley de Propiedad Horizontal después de 2013. Doctrina, jurisprudencia y concordancias

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. PROMOTOR. RESPONSABILIDAD DECENAL: A efectos de la responsabilidad llamada decenal, las figuras del constructor y el promotor se asimilan, por lo que responde de la ruina (física o funcional) del edificio cuando la misma sea debida a vicios de construcción, y ello por cuanto la obra se realiza en su beneficio, se encamina al tráfico de la venta a terceros, éstos han confiado en su prestigio comercial, fue é

LICENCIA DE EDIFICACIÓN. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. Se plantea si puede exigirse responsabilidad a los arquitectos vía el artículo 17 LOE. No pueden exigirse responsabilidades a los arquitectos que intervinieron en la construcción puesto que respecto de unos defectos había prescrito la acción y respecto de otros aparecieron una vez extinguida la garantía. Se desestima la casación.

Contrato de obra. Responsabilidad decenal. Responsabilidad del promotor. Exige ánimo de lucro. No concurre en Mutualidad de Previsión que construye viviendas en beneficio exclusivo de los socios y las adjudica a precio de costo. Incongruencia: inexistencia.

RESPONSABILIDAD DECENAL. Sucede lo mismo con la supresión de las escaleras puesto que no se puede calificar de ruina, ni siquiera funcional atribuible a los directores técnicos, el daño que se produce por la no construcción, porque en sede del artículo 1.591 del Código civil no es posible advertir ningún defecto constructivo o posible imperfección que pudiera afectar a la seguridad o eficacia en...