responsabilidad de presidente junta de propietarios de propiedad horizontal
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... resultante se repartirá entre los propietarios en atención a sus respectivas cuotas de ..., y los servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización ... la validez de los acuerdos aprobados en la Junta de Propietarios, ya que, conforme al denominado ... enajenación a un tercero, siendo el Presidente de la comunidad el que, en representación de la ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... un vecino (el núcleo "positivo" de su propiedad), como el derecho de exclusión del otro (el ... sirva como dilución de responsabilidades en detrimento de quienes están sufriendo un ... y que, por consiguiente, sus propietarios u ocupantes ya conocían las molestias que ello ... circunstancia de que se hubiese creado una junta inspectora del servicio concedido, pueden servir ... del ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal 105 , no existe una regulación legal de las ... junta de propietarios [que autoriza al presidente a entablar la acción de cesación] la que inicia ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... haber suscrito una póliza de responsabilidad civil, añadiéndose en este último caso que la ..., nocivas, peligrosas o ilícitas), el presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de ... «el presidente, previa autorización de la junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, ... -
La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
.... 1. EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS . Con respecto a ..., ex articulo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, gozan de legitimación «para ... no necesita la autorización de la Junta para intervenir ante los Tribunales, cuando ... exclusivo de la acción de responsabilidad contractual, dado que la comunidad de ...
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Las distintas diligencias preliminares
... cargas procesales y asumir las responsabilidades y efectos que del proceso se deriven y, de modo ... a tenor de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Intelectual. No obstante, quedan al margen el ... que a instancia de una comunidad de propietarios se accedió a la diligencia de exhibición de un ... sor cuya instalación se había acordado en junta de propietarios así como el coste de su retirada ... de propietarios frente a su anterior Presidente, a quien pretendía reclamar responsabilidad, de ... reguladas en la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que, en principio, una pretensión de ...
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Selección y carrera. El refuerzo del mérito y la imparcialidad
... en los puestos de mayor responsabilidad en la organización, correspondientes a los ... escalones, que conforman la carrera horizontal. El ascenso a un escalón superior permite ... potestad para dictar, previo informe de la Junta Superior de Personal, «las instrucciones y. . ... cargo durante un plazo razonable de su presidente y los miembros de sus consejos u órganos ...ón Pública y empresa privada 8,0% Propietarios y gerentes de hostelería, comercio y agricultura ... sólo se pondría fin al sentimiento de propiedad de un determinado puesto de trabajo, que tiende a ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... problema de no requerir el acuerdo de la Junta de Propietarios. C) La ocupación de los ...D) La responsabilidad individual del propietario que se oponga o ..., pues, incluso en el caso de que el presidente o, en su caso, el administrador lo hubieran ... -
Jurisprudencia Civil
... ámbito del seguro obligatorio de responsabilidad civil. Acción de repetición: Se incorpora ... mantener y restituir el ejercicio de la propiedad, una servidumbre u otro derecho real contra ... de Gobierno y las de los Jueces y Presidentes cuando tuvieren carácter gubernativo, se ...ón, pues condenado uno de los tres propietarios, mediante sentencia, a vender a los adquirentes ...horizontal. Acuerdos adoptados en junta de propietarios que ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
. 1.6. Responsabilidad civil . De la música al ruido y del ruido a las ... vivienda de la demandante, las actas de la Junta de Propietarios, el expediente sancionador ... previsto en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal 14 . . El precepto en cuestión ...ífico donde tras el requerimiento del presidente de la Comunidad al propietario o, en términos ... -
Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
@Nacimiento de las Comunidades de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal. Determinar ... y como demandados a través de su Presidente, en virtud de la llamada > que le reconoce el ... a través de la figura del Presidente de la Junta de Propietarios que ostenta ex lege la ...ón a seguros y garantías de responsabilidad profesional, en particular las que se refieren a ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... lugar, la empresa de servicios -o la propiedad si los presta directamente- debe requerir en el ..., que se haya incurrido en responsabilidad por el deudor. Nadie se retrasa, legal-mente, ... Alberto Bercovitz Rodríguez-Cano -Presidente de la Sección- informa que la tarea de la ...gr. una comunidad de propietarios) 194 ;. Manuel Jesús Marín López considera ... que ambas secciones no hayan trabajo juntas en la elaboración de sus textos, no tiene ... propietarios en régimen de propiedad horizontal (en los últimos años, con abundantes sentencias ... -
Convocatorias
. @Requisitos de las convocatorias. El Presidente convoca las Juntas de Propietarios, que han de ... Tribunal Supremo aplicable a la Ley de Propiedad Horizontal estatal, en su Sentencia de 16 de ... el comunero no puede reclamar responsabilidades al Administrador ya que la relación contractual ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Registro de la Propiedad . por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ... sin necesidad de consentimiento de la junta de propietarios, según se desprende de los culos 7 y 17 de la Ley de propiedad horizontal, ya que esta cuestión no se plantea en la nota ... en cuenta que si para salvar su responsabilidad exigiere la . Revista Crítica de Derecho ... en el Consejo Rector o en el Presidente del Organismo autónomo. Pues bien, en el ...
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Derecho Civil
...M.) . @Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 3. Contrato de permuta financiera de ... su título en el Registro de la Propiedad, tramite necesario para obtener financiación de ... afectar, responderán, frente a los propietarios y terceros adquirentes de los edificios o de ... privativas en que se divide horizontalmente éste (art. 8.4. LPH) los que vienen legitimados ... Legitimación del Presidente de la Comunidad para reclamar la indemnización ... la Comunidad de propietarios decidió en Junta instalar un ascensor. Esto implicaba la invasión ...
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La administración en las comunidades de propietarios sin título constitutivo
... a través de los estatutos o acuerdos de junta de normas de administración que prevalezcan ... su último párrafo (“ Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales ... alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los ... normativa de la Ley de Propiedad Horizontal , Colegio Nacional de Registradores de la ... por la junta de propietarios, el presidente (y, en su caso, los vicepresidentes), el ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
...ón en el ejercicio del derecho de propiedad del suelo. Por un lado, en su Artículo 45, ...Los propietarios habrán de mantener las condiciones de seguridad, ... garantía de arbitrariedad, la responsabilidad pública y la centralidad de la persona como ... declaración de obra nueva y división horizontal con la consiguiente individualización registral ...)—; y en tal caso, cuando se presentan juntas las solicitudes de derribo y de nueva ... urbanísticas vigentes, el Presidente de la Comisión Provincial de Urbanismo ...
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Elementos comunes
... y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación ... puede aplicarse esta normativa a las propiedades horizontales de hecho o hemos de remitirnos a lo ..., sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. . ... de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o ...
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... a través de las comunidades horizontales, de propietarios, como legítima vía para la ..., cuando el espacio fuera de la propiedad exclusiva de aquella, tuviera o no un destino de ...Será obligación del presidente, sin duda, hacer llegar a todos los comuneros la ...; sin necesidad de convocatoria de una junta de propietarios extraordinaria en la que se vote ...ón; sin perjuicio de la posible responsabilidad contractual en la que pudiera haber incurrido ... -
Artículo 17
. Artículo 17 . Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes .... Propiedad Horizontal . 203 . . Capítulo II. Del ... no cabe la actuación uni-lateral del Presidente, así como la de otros cargos directivos o ... de marzo de 1984 que determina la responsabilidad del Presidente que ha actuado por su propia ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... entiende la RAE por «finca»: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 9 . Con este ... sometido al régimen de propiedad horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca ...En el caso de la Junta de Andalucía, a modo de ejemplo, al amparo de la ...A su vez, CREMADES MORANT, Joan ( Presidente sección 13.ª A.P. Barcelona ) también ...REPRESA POLO, M. (2005). Responsabilidad de los establecimientos hoteleros por los efectos ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
...ídica y económica en el acceso a la propiedad», DER2014-55033-C3-2-P, cuya investigadora ... preexistente en régimen de propiedad horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial ... el miembro de una comunidad de propietarios de un terreno en la cual se ha incluido el pacto ... de entenderse sin perjuicio de la responsabilidad directa que incumbe al citado superficiario, de ... de 1942, y suscrita por Dino Grandi, presidente de la Cámara del Fascio (Camera dei Fasci e ...á objeto de transmisión y gravamen juntamente con éste, salvo que haya sido incluido en el ... -
Artículo 9
... o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, ..., sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. . ... de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el ... de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o ...ón de una nueva mediante acuerdo de la Junta y al consentimiento obligado del predio ...
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Elementos privativos
...2, b) LPH a las comunidades de propietarios sin título constitutivo le será de aplicación ... 9.1 LPH, al sentido social que la propiedad tiene en nuestros días. es consecuencia también ... que en el régimen de propiedad horizontal se establecen entre los distintos propietarios ... estado de conservación y el de responsabilidad, representado por los perjuicios jurídicos que ... la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma ...ón de los demás propietarios y de la Junta de Propietarios, con la única limitación de no ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad . por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ... afirmación del notario bajo su responsabilidad, de acuerdo con el acta, de que el prestatario ha ... si la certificación de los acuerdos de la junta general de la cooperativa faculta al presidente ... finca hipotecada se ha dividido horizontalmente distribuyéndose cada préstamo surgido de la ... unánime de la junta de propietarios en tanto que supone una modificación del título ...
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Artículo 7
.... El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de era de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las ... el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, ... norma establece una clara división: la propiedad privada y los elementos comunes del edificio. En ... del régimen de la propiedad horizontal. Es cierto que habitualmente las obras de los ... diligencia solo puede dar lugar a responsabilidad si se acredita que era consciente de la ...