resolución retraso entrega vivienda

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  • El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)

    La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.

    ...vivienda, una plaza de garaje y un trastero en un complejo ...entrega se produciría “en el plazo máximo de 90 días ... de octubre los compradores instan la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado ... demanda de resolución del contrato por retraso en la entrega. Acumuladas ambas demandas, en ...
  • STS 218/2015, 22 de Abril de 2015

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.

    ...-tomadora del seguro porque el plazo de entrega pactado no tenía carácter esencial y porque ... si no se pretende y obtiene la resolución contractual por incumplimiento del promotor, lo ... sosteniéndose, en síntesis, que el mero retraso en la obtención de la licencia de primera ... S.A." A cuenta del precio de la vivienda comprada en 2005 la demandante entregó la suma ...
  • STS 625/2014, 4 de Noviembre de 2014

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RETRASO CULPABLE. Consta en el contrato de compraventa, dentro de la cláusula quinta relativa al plazo de entrega, una facultad a la compradora para instar la rescisión del contrato en caso de incumplimiento. Es cierto que también se prevé que a tal fin el plazo no sea fatal, permitiéndose la superación de la fecha inicialmente considerada,...

    ... proceda a escriturar notarialmente la vivienda. . c) Subsidiariamente a los dos anteriores, ... constar con toda claridad la fecha de entrega y la fase en la que se encuentra la edificación, ... momento a razón de 10,12 € por día de retraso. . 3º.- En todo caso se dictare sentencia por ... 567 LEC desde la fecha de la presente resolución, con imposición a Provinor SL de las costas ...
  • STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015

    EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...

    ...í como el incumplimiento de la fecha de entrega y escrituración de la vivienda, plaza de garaje ...1º. REVOCAR la expresada resolución, estimando sustancialmente la demanda interpuesta ... de las condiciones del contrato y el retraso injustificado respecto de la fecha de entrega ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3"...De forma que, el retraso en la declaración del concurso por parte del ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ...
  • STS 137/2016, 9 de Marzo de 2016

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. La denominada licencia de primera ocupación o de primera utilización no tiene más finalidad que la de contrastar que se ha respetado en la realidad la licencia de construcción, de tal modo que supone comprobar si se han cumplido no las condiciones establecidas en esta licencia de construcción y si el edificio reúne las condiciones idóneas de...

    ... fecha de escrituración notarial de la vivienda. Todo ello con imposición al demandado del pago ... de apelación contra la anterior resolución, correspondiendo su tramitación a la Sección ... el incumplimiento del plazo pactado para entrega de la vivienda y anejos. . 3.- A este juicio se ... no concede entidad resolutoria al retraso en la concesión de la licencia de primera ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... aún es posible, pues ha habido un mero retraso en el cumplimiento, o si ha habido cumplimiento ... si declaró a este que no efectuaría la entrega en tal plazo, el comprador puede «declarar ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ...
  • Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)

    El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...

    ..., basada en el retraso en el cumplimiento de la obligación de entrega. En el caso hay un entramado de relaciones de las que hay que dar cuenta ...Se trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para la entrega de la ...
  • Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
    ...IV.4.8. Vivienda. IV.5.- Cambio de circunstancias. . 3 ... y pacificador facilita no sólo la resolución del conflicto, sino también la convivencia entre ... cumplimiento del régimen de visitas o de entrega y recogida de los menores. . 48 No cabrá en ...Cualquier retraso, que nunca será superior a una hora (salvo por ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio tiene que ser real, ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ...Otros frecuentes, pueden ser el retraso en la entrega de la vivienda o la inadecuación ...
  • Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)

    En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...

    ... precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ..., del consumidor comprador de vivienda que entrega dinero a cuenta del precio cuando estos veían ...@@3. Prórroga o resolución del contrato de compra-venta de viviendas en ... definitivo del contrato si dicho retraso no frustra el fin perseguido por el mismo, pues ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... se recogen la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil. Por ello, ...ó la resolución al considerar que el retraso fue insuficiente, dado el escaso tiempo ...
  • Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito

    ...resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V. ... sobre plano o a la vista de un plano: la entrega por los compradores en el momento de esa compra ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ...
  • La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato

    La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...

    ... dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de ...» 211 ; o, como indica BASOZABAL ARRUE el retraso en la devolución de la cosa «constituye un ...
  • La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto

    El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...

    ... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN: El ... ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al deman­dante y ... en los ar tícu los 18.2 y 24 CE, la resolución del tribunal administrativo­contencioso de ...retraso indebido en el proceso de desalojo (BARGELLI y ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ... del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ejecución de las garantías. ... cumple con parte de su prestación —la entrega de cantidades a cuenta del precio final— sin .... Si el término es esencial, ¿el retraso o la demora imputable al promotor podría actuar ...
  • STS 743/2013, 19 de Diciembre de 2014

    CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES. COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. No se trata de un mero retraso en la entrega, hasta el punto de estar este previsto y su prórroga, sino de un retraso prolongado de dieciocho meses, del que sí puede inferirse la pérdida del interés contractual justificado, con independencia de que la voluntad de resolver se manifestase antes. Se estima la casación.

    ... demanda de juicio ordinario de resolución de contrato y devolución de cantidades ante el ... Solmar 2001, SL para la compra de una vivienda desarrollada en planta NUM000 , fase A, señalada ... del meritado contrato la actora hizo entrega de 34.240 €, siendo el precio total de la compra ..., al estimar la demanda, concluye que el retraso en la entrega del objeto del contrato supone un ...
  • Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo

    El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.

    ... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ...b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y ... efectivamente ocasionados por el retraso en la comunicación». Se presume, además, salvo ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ...
  • STS 236/2015, 30 de Abril de 2015

    COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.

    ... por la vendedora de la obligación de entrega en el plazo previsto y aplicación de la ... entregadas a cuenta del precio de la vivienda desde la fecha de la firma del contrato y hasta ... en poder de la demandada tras las resolución del contrato sin reembolsar su importe al ..., es que el plazo se cumplió y el retraso no fue el del cumplimiento del contrato sino en ...
  • STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015

    RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.

    ... €, más los intereses legales desde su entrega a la demandada hasta su completa devolución, ... a partir de la fecha de la presente resolución. Con expresa imposición de las costas procesales ...El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ..."se ha de colegir que un retraso de año y medio es a todas luces inaceptable de ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... de cumplimiento de contrato por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber ...La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... que, aunque se estimara la existencia de retraso en el cumplimiento, dicho retraso no ha de dar ...
  • Resolución por retraso en la entrega de vivienda. Comentario a la sentencia del tribunal supremo de 5 de diciembre de 2002 (r.j. 10432)
    EXTREMOS ENJUICIADOS: Contratos: interpretación: impugnación en casación de la efectuada por el juzgador de instancia cuando envuelve cuestión jurídica determinante de los efectos que han de atribuirse a los hechos probados. Resolución: peticione...
  • STS 429/2013, 11 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...

    ... 1450/2009 que ante la misma penden de resolución, interpuestos por la entidad Las Terrazas de ... la demandada residenciado en la falta de entrega y en la no entrega de la vivienda en las ... la parte actora que se ha producido un retraso" esencial en la entrega del objeto del contrato as\xC3"...
  • STS 476/2015, 10 de Septiembre de 2015

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RETRASO EN CONSTRUCCIÓN DE FINCA. La falta de alegación durante el periodo de retraso de entrega de la obra finalizada, e incluso con posterioridad al mismo, y el hecho de que fuera únicamente tras la interposición de la demanda cuando la compradora hizo alusión a dicho retraso en la entrega como causa resolutoria del contrato determina que no proceda amparar dicha...

    ...º 2 de San Roque, sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte ... más los intereses al tipo legal desde la entrega de las cantidades, hasta la completa devolución ... pública notarial de compraventa de la vivienda nº NUM000 del bloque NUM001 , de la Promoción ... hizo alegación alguna relacionada con el retraso (de menos de 6 meses), ni durante el periodo ...

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