resolucion de subarriendo
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... arrendamiento de vivienda), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de la vivienda arrendada), ... -
Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... de un negocio fiduciario, en su modalidad cum amico , y la resolución del referido negocio al darse la causa extintiva del mismo (fallecimiento ... -
Derrogado
Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
... las Leyes procesales comunes, los arrendamientos, cesiones y subarriendo de viviendas o locales de negocio, con o sin muebles, de fincas cuyo ... inquilino de lo indebidamente cobrado, o por esto último, sin resolución de aquél. En este caso con preferencia a cualquier otro acreedor del ...
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Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a ... 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el ... -
Rodríguez Martínez, María Eugenia: El subarriendo en la Ley de Arrendamientos Urbanos, ed. Tirant lo Blanch, Valencia, 2005, 243 pp.
.... Concluye este segundo capítulo con un análisis relativo a la cuestión del ejercicio de la acción de resolución del arrendamiento por parte del arrendador y la necesidad de demandar conjuntamente al arrendatario y al subarrendatario (litisconsorcio pasivo ...
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Contrato de subarrendamiento parcial de vivienda
Modelo de contrato de subarrendamiento parcial de un inmueble para ser destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del subarrendatario [En caso de destinase a una finalidad distinta, no se aplicarán las normas contenidas en el Titulo II de la LAU, sino que el contrato se regirá por lo pactado entre las partes].
...PRIMERA.- Objeto . EL SUBARRENDADOR cede en este acto en subarriendo al SUBARRENDATARIO, quien acepta, ____ [especificar las dependencias que ...SÉPTIMA.- Causas de resolución del subarriendo . Son causas de resolución del presente contrato, además ... -
Contrato de subarrendamiento total de local
Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional.
...ESTIPULACIONES . PRIMERA.- Objeto . EL SUBARRENDADOR cede en subarriendo al SUBARRENDATARIO, quien acepta, el local descrito en el expositivo I del ...OCTAVA.- Causas de resolución del subarriendo . Son causas de resolución del presente contrato, además ... -
STS, 11 de Junio de 2009
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS. RESOLUCIÓN VOLUNTARIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA. Si bien la resolución voluntaria del contrato de arrendamiento urbano de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, implica la renuncia o pérdida de una serie heterogénea de derechos que no sólo conciernen al fundamental y típico de uso del...
...1217/2002, en el que se impugnaba la Resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central, de fecha 8 de junio de ... al fundamental y típico de uso del inmueble, sino también al subarriendo y la cesión gratuita de la vivienda (con autorización del arrendador), ... -
El certificado sucesorio europeo
... para pedir en lugar del certificado la presentación de una resolución, de un documento público o de una transacción judicial .». . «(71). ...
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Rodríguez Martínez, María Eugenia: El subarriendo en la Ley de Arrendamientos Urbanos
.... Concluye este segundo capítulo con un análisis relativo a la cuestión del ejercicio de la acción de resolución del arrendamiento por parte del arrendador y la necesidad de demandar conjuntamente al arrendatario y al subarrendatario (litisconsorcio pasivo ...
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La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
...Además, los medios alternativos de resolución de conflictos (mediación o arbitraje, ADR) no son de uso común y ... que, en ocasiones, existen fuertes límites a la cesión o subarriendo que podrían contribuir a incrementar el «mercado negro», como en ... -
El fin de los contratos de arrendamiento y subarriendo. Viviendas y locales de negocio
28.1 - Introducción. 28.2 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 28.2.1 - Final en el caso de viviendas y locales corrientes. 28.2.2 - Final en los arrendamientos de viviendas y locales de negocio por temporada y los de casinos exclusivos para sus asociados, de industria con local incluido y de solar. 28.3 - Los subarriendos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 28.
...(sigue) . La resolución del contrato por notoria incomodidad no procederá cuando los locales estuviesen alquilados a servicios del Estado, Provincia, Comunidad Autónoma, ... -
SAP Alicante 278/2019, 5 de Junio de 2019
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. SUBARRIENDO INCONSENTIDO. La cesión de parte del espacio de un centro estético y de peluquería arrendado durante tres meses no supone el subarrendamiento ilegal que justifique revocar el contrato de arrendamiento de negocio. La Sala no permanece ajena a la realidad social que manifiesta la existencia generalizada en locales de negocio de máquinas y servicios de...
... la sentencia de instancia desestimatoria de la demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito en fecha 1 de lio de 2016 por subarriendo inconsentido, alegando vulneración de lo dispuesto en el artículo 35 en ... -
Pretensiones en defensa de la posesión
... « más que ningún otro, afecta al orden público y exige una resolución pronta para evitar escenas de violencia por una parte y por otra que ...
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Los ingresos municipales
... de propios y sisas acuerda en 7 de mayo que mientras recaiga resolución sobre el expediente, que obra en el Consejo acerca del asunto, se concedan ... medida que se tomó para esa mejora fue la prohibición del subarriendo de los cajones pertenecientes a la villa 192 . . los dueños de tiendas ...
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SAP Madrid 80/2003, 13 de Noviembre de 2003
CONTRATO DE SUBARRIENDO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. CARGA DE LA PRUEBA. Se aprecia la falta de competencia territorial para conocer de la reclamación correspondiente a las rentas de un contrato de subarriendo. La carga de probar la existencia y cuantía de los daños y perjuicios reclamados incumbe a quien pretende su indemnización. En primera instancia se rechaza la demanda. Se...
... acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida. PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia, nº 18, de los ... la reclamación correspondiente a las rentas del contrato de subarriendo y desestimó la demanda presentada por aquella contra ATLAS LEVANTE S.A. ... -
Certificación de Fusión por Absorción de sociedades limitadas. Una SL absorbe a otra SL. Juntas Generales Universales
Modelo de certificación de los acuerdos de Fusión por Absorción de dos sociedades, el de la Sociedad Limitada que absorbe y el de la sociedad Limitada que es absorbida. Juntas Generales Universales.
... 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el ...La Resolución de la DGRN de 5 de octubre de 2016 [j 4] afirma que compareciendo el ... -
El arrendamiento de cosas
1. Casos prácticos. 1.1. Ejercicio nº 1. 1.1.1. Supuesto de hecho. 1.1.2. Cuestiones. 1.2. Ejercicio nº 2. 1.2.1. Supuesto de hecho. 1.2.2. Cuestiones. 2. Cuestiones de autocomprobación. 3. Preguntas cortas. 4. Análisis del tratamiento jurisprudencial de una materia. 5. Key-words.
... Doña Celestina le demandó solicitando que se declarase la resolución del contrato por expiración del término pactado. La fecha de la demanda ...b) El subarriendo del contrato supone subrogar a un tercero en la posición de arrendatario ... -
Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... supone la inalterabilidad del uso del arrendatario ante la resolución del derecho del propietario. En efecto, el ar tícu lo 13 LAU establece ... -
Subarriendo inconsentido
Materias tratadas - Supuesto de hecho - Cuestiones - Normativa - Bibliografía específica
... . D. Luis de Frutos se plantea interponer una acción de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por subarriendo inconsentido y acude entonces a su abogado, quien se plantea una serie de cuestiones. . ... -
Las exenciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido y los terrenos no edificables
...éndose al alcance de esta exención reconoció el TEAC en su Resolución de 12 de junio de 1997 que " se ha querido distinguir entre el tráfico de ... efectos de este Impuesto, los contratos de aparcería y los de subarriendo se equipararán a los de arrendamiento. Concretamente, en relación con el ...
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STS 239/2021, 17 de Marzo de 2021
PENSIÓN POR ALIMENTOS. IMPAGO DE PENSIONES. ALZAMIENTO DE BIENES. Incumplimiento de la obligación de abonar las pensiones por alimentos a su familia que se califica como una especie de violencia económica, que deja a los propios hijos en un estado de necesidad, debido a su corta edad, y a su carencia de autosuficiencia. Se estima parcialmente el recurso de casación de los acusados.
...CESIÓN DEL SUBARRIENDO DEL LOCAL DE NEGOCIO DENOMINADO DIRECCION010. La entidad DIRECCION001." ... medidas cautelares no se vean afectadas por la presente resolución. Notifíquese la presente resolución a las partes, previniéndolas que la ... -
La exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido y las edificaciones
... fecha relativamente reciente y contenida, entre otras, en su Resolución de 22 de diciembre de 1986, tienen la consideración de edificios ... merecer nuestra atención es la relativa a los contratos de subarriendo, supuesto este último que no debe ser confundido con el de los contratos ...
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STS 790/2013, 27 de Diciembre de 2013
LICENCIA DE EDIFICACIÓN. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. Se plantea si puede exigirse responsabilidad a los arquitectos vía el artículo 17 LOE. No pueden exigirse responsabilidades a los arquitectos que intervinieron en la construcción puesto que respecto de unos defectos había prescrito la acción y respecto de otros aparecieron una vez extinguida la garantía. Se desestima la casación.
... S.A." en la cantidad que deje de percibir como precio por subarriendo del Hotel a "Sol Meliá S.A.", dada la necesidad de cierre del ...La resolución de este recurso correspondió a la sección 1ª de la Audiencia Provincial ... -
SAP Barcelona 287/2005, 5 de Mayo de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN POR SUBARRIENDO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de local por subarriendo. Habiéndose producido la domiciliación de la sociedad codemandada en el local arrendado con el consentimiento de la propiedad, desde hace más de quince años, y según lo pactado expresamente en el contrato de arrendamiento, no es posible apreciar la...
...Jesús Acín Biota, no dar lugar a la resolución contractual instada e imponer a la actora las costas causadas". SEGUNDO.- ... jurídica sea ocupado por otra, llámese cesión, traspaso, o subarriendo a la relación jurídica que diese lugar a tal ocupación, pues toda ...