resolucion de contrato de arrendamiento urbano por obras
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter ... * En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por ... pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... o mediante la ejecución de obras no consentida será necesaria la reposición de ... solicitud de los apelantes en dicha resolución judicial por ser inadecuada procesalmente la vía ... urbano. Pretor: Revista Técnica de Justicia Municipal ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del rústico, así existía el ... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... Fueros de Castilla y el Fuero Viejo, ambas obras realizadas por juristas privados en el siglo ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ...
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... @II. Cumplimiento o resolución del contrato ... Por regla general, el desistimiento va acompañado de un ... ón del Centro, horarios comunes, limitaciones para realizar obras, etc ... Los contratos de arrendamiento suelen ser de larga duración y ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... en no pocos casos, explanaciones, obras de construcción propiamente dichas, etc.) que ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... « inmueble » de carácter rústico o urbano. Para conocer qué se entiende jurídicamente por ... ón de terceros, obligaciones en cuanto a obras y reparaciones, etc ... Teniendo en cuenta que el ... instancia le es desfavorable la resolución judicial que recurrirá planteando la cuestión ... -
De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... en dicho período, ya sea por necesidad de obras de adaptación o simplemente de restauración, ... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ...
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Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... Reglamento Hipotecario y confirma la resolución de 13 de octubre de 2003 de la Dirección General ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... incumplimiento alegado por haberse iniciado obras en la calle donde se situaba el local, las cuales ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... estará obligado, al término del contrato, a re - poner la vivienda al estado anterior, si ... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ... suelo calificado urbanísticamente como urbano, por contraposición a la finca rústica que se ... de los Minusválidos, aprobada por la Resolución 3447, de 9 de diciembre de 1975 de dicha ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... del precio anticipadas, si finalmente las obras de las viviendas no se terminan, como dijo ... arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se ... cobrado, o por esto último, sin resolución de aquel. En este caso, con preferencia a ... de la provincia, el compromiso de que las obras de reedificación se realizarán en el plazo que ... de oficio por el Servicio de Catastro Urbano, asignare a la vivienda o local de negocio una ...
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Buena Administración y Planificación Urbanística
... -ciudad, como una de los caminos del futuro urbano de las ciudades ... Se trata de evitar el ... ígidas condiciones especiales de usos y de obras ... La congelación de la volumetría impuesta ... es la asociación público-privada, un contrato con el que se asigna a un operador económico, ... ón, la concesión de servicios, el arrendamiento inanciero público, en los que se transiere parte ... de un modo positivo o negativo en la resolución de los recursos interpuestos contra ... 220 ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por ... caso de no pactarse, se opta por la resolución" del contrato o por exigir su cumplimiento ... T\xC2" ... con respecto del anterior o las obras que haya llevado a cabo o asumido el arrendador ... - Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... el RDL-1985, el arrendador demanda la resolución arrendaticia por expiración del plazo ... prórroga convencional en un arrendamiento urbano 18 , de las que el 80% corresponden a ... autorización al arrendatario para realizar obras de adaptación a su nuevo destino (STS 4 febrero ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... ísticos y las órdenes de ejecución de obras de conservación constituyen las más antiguas y ... de suspensión de licencias— en la resolución de las solicitudes de licencias urbanísticas ... Ayuntamiento con PG que no distingue suelo urbano consolidado y no consolidado, de que se entiende ... nueva consideración del ciclo vida del contrato para garantizar el in para el que fue preparado y ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por parte del Ayuntamiento unas obras que dificultaban el ejercicio de su actividad ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... por encargo de la empresa de transporte urbano Guaguas Municipales S.A., que finalmente son ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... , de modo que quedó derogado por resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los ... típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de ... lo referente a la conservación, mejora y obras del arrendatario quedará sujeto al mismo ... ón del medio ambiente y el entorno urbano 28 ... Revista Crítica de Derecho ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del arrendador ... En el ... de actualización, autorizaciones para obras o mejoras, etc.)», aunque tengan naturaleza ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3" ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... , que los residuos que se generen en las obras de rehabilitación edificatoria, y de ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... del mismo, incluso producida la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de ... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ... pactado con un tercero un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... en virtud de convenio, pacto o contrato ... Sin perjuicio de lo dispuesto en el ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... renta, por encontrarse pendiente de resolución judicial la determinación del derecho a su ... derivados de la elaboración de obras literarias, artísticas o científicas, siempre ... En las actividades de transporte urbano" colectivo y de viajeros por carretera se entender\xC3" ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... ón extrajudicial del arrendamiento urbano por falta de pago de la renta que nos recuerda ... CC; arrendamiento de obras y servicios, arts. 1583 y ss. CC- e incluiría, ...