resolucion contrato local
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STS 100/2019, 15 de Febrero de 2019
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. CASACIÓN. Resolución del contrato por subrogación contractual en el marco de un concurso de acreedores. En primera y segunda instancia se condena a la parte demandante, la empresa subrogada, al pago de las mensualidades adeudadas. Se interpone Recurso extraordinario por infracción procesal y se desestima. Lo...
...), más los intereses pactados en el contrato hasta la presente resolución, a partir de la ...Justa y Jacinto tenían arrendado un local de su propiedad, sito en la calle Arzobispo ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... unilateral del arrendatario de local con ante-rioridad al vencimiento del periodo de uración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por ... caso de no pactarse, se opta por la resolución del contrato o por exigir su cumplimiento. Te ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ...ón de un contrato de arrendamiento de local de negocio por incumplimiento del arrendatario, ...
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STS 2/2019, 8 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA. OBJETO DEL CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. LUCRO CESANTE. Desestimación de la acción resolutoria y resarcitoria de daños y perjuicios por haberse cumplido el uso pacífico del local arrendado. En este caso, la parte actora en primera instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o resolución del...
..."1.- Se declare nulo/resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio de ... Pérez, debo declarar y declaro la resolución de! contrato de arrendamiento de local de negocio ... -
Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Acreditación del impuesto. Principio de especialidad
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento de local de negocio.
. Dos son las cuestiones que plantea la presente Resolución: la fiscal y la relativa a la descripción registral de la finca arrendada. Comenzando con la primera, la falta de acreditación mediante la nota ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
...ón fáctica la determinante de la resolución procedente» 13 . En efecto, por ejemplo, en las ... las administraciones estatal, autonómica y local su regulación y organización, considera que ... monográficamente el incumplimiento del contrato y el lucro cesante, Morales Moreno, que estudió ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... construido a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ordenamientos ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de odo que el objeto del contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se ... cobrado, o por esto último, sin resolución de aquel. En este caso, con preferencia a ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"...ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... un supuesto en el que la arrendadora de un local de negocio demandó a la arrendataria solicitando ... -
Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
..., lo que ha obligado al ......... a dictar la Resolución .......... por la que se adoptan medidas especiales en materia de salud pública para la contención del brote epidémico de la pandemia COVID-19 ...
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Resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio
I. Resolución a instancia del arrendador. -II. Resolución a instancia del arrendatario. -III. Causas de resolución del subarriendo. -IV. Causa de resolución común al arrendamiento y al subarriendo. -V. Causa de suspensión del contrato.
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ...En el caso la arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... el arrendatario de su obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, desistimiento, denuncia o ... perjuicios concretos que le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los mencionados perjuicios en ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... de Satu Mare, Rumanía) mediante resolución de 30 de septiembre de 2015, recibida en el ... de financiar la adquisición de un local para la instalación de una oficina de farmacia, ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... solicitud de los apelantes en dicha resolución judicial por ser inadecuada procesalmente la vía ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación ... que el propietario u ocupante del piso o local cese en la actividad prohibida; en el art. 45 ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ... -
Las principales novedades de la nueva Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público
La nueva Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público (LCSP), transpone al ordenamiento jurídico español las directivas del Par-lamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE, sobre contratación pública, y 2014/24/UE, relativa a la adjudicación de contratos de concesión. La nueva ley regula los contratos del sector público con el objetivo de ase-gurar una eficiente utilización de los...
... a los tipos contractuales, desaparece el contrato de colaboración público-privada y también la ... poco espacio a la regulación autonómica y local 14 . . También —no hace falta decirlo por su ... aceptación por el contratista de la resolución de adjudicación. También interesa poner de ... -
Los costes excepcionales de ejecución de los contratos públicos: entre el ius variandi y el riesgo imprevisible
El incremento excepcional de los costes de ejecución de los contratos públicos está revelando las graves deficiencias que aquejan a la regulación de esta fase de la contratación pública. A la tradicional confusión entre el factum principis y el riesgo imprevisible, se ha unido ahora la delimitación entre éste y el ius variandi, potestad que, en contra de su entendimiento tradicional, pretende ser
... Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica, número 19, abril de 2023 ...3. EL EQUILIBRIO ECONÓMICO DEL CONTRATO. 4. LAS EXCEPCIONES AL RIESGO Y VENTURA. 5. ¿SE ... que el contratista impugne la resolución que le impone la prórroga (FD 6). . 11 Entre ... -
STS 763/2013, 22 de Abril de 2014
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. Se discute si debe indemnizarse al arrendador por daños y perjuicios por la ocupación del inmueble arrendado durante el período comprendido desde la expiración del contrato y la sentencia declarando la resolución del mismo. Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del...
..., como indemnización por la ocupación del local de oficina en planta 3ª y 4 plazas de garaje ...contrato de arrendamiento el 31/12/2004, incluyendo los ... en que por sentencia se declaraba la resolución contractual por dicho concepto, particularmente ... -
Apuntes civiles sobre el lucro cesante
..., revocándose en tal sentido la resolución recurrida." . La Sentencia número 323/2022, de ...El anterior contrato duró un tiempo lo suficientemente largo como ...ón total o parcial de la actividad en el local asegurado a consecuencias de las siguientes ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... en beneficio propio, había arrendado un local propiedad de la sociedad, privándola de su uso ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3"... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... del domicilio por comparación con el local de negocio, y porque la previsión agravatoria de ... del Tribunal Supremo desde la añeja resolución de 16 de febrero de 1903 y recientemente pueden ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ...