resolucion contrato compra venta inmueble
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La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... , el deber de restitución del inmueble adquirido por tercero en los supuestos de ... (todas de la Sala Primera)-, en sede de venta judicial, aunque el criterio fijado es también ... la necesidad de la validez del acto o contrato inscribible, dado que la inscripción no purifica ... Que su propietario obtenga resolución judicial que le tenga por tal aun con base en ... de presentación); que el precio de la compra era extrañamente ventajoso para Club; que se ... -
Opción de compra. Pacto comisorio
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 2 a inscribir determinada opción de compra. (IES)
... cuota, acordaron que el 80% del precio de venta de cada una de las fincas objeto de la escritura, ... , la dación en pago y la opción son contrato y derecho reconocidos por nuestro ordenamiento; ... La Resolución de 8/04/1991 señala que los pactos y negocios ... de valoración objetiva del bien inmueble objeto de la garantía, el pacto podría haber ... -
Derecho Civil
... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... a la cláusula penal prevista para la resolución por incumplimiento del contrato imputable al ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ... impedir que la vigencia de una promesa de venta no quede condicionada a la aprobación de un ... través de un agente inmobiliario, para la compra de un local en una céntrica calle de Madrid ...
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El vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios tras la STJUE de 26 de marzo de 2019 y la STS de 11 de septiembre de 2019
La cláusula de vencimiento anticipado del préstamo hipotecario constituye el fundamento de la ejecución hipotecaria y permite el ejercicio de la acción real hipotecaria por el acreedor sobre el bien hipotecado. Sobre la base de la inicial redacción del artículo 693.2 LEC, las cláusulas incluidas como condición general de la contratación en préstamos inmobiliarios a consumidores permitían que el...
... tres o más plazos mensuales, aunque el contrato contuviera la mencionada cláusula abusiva. Esta ... Esta última resolución reconoció la mencionada validez sobre la base ... del acreedor hipotecario de promover la venta de la cosa hipotecada para satisfacer con ello el ... se realizaría al tipo de cotización de compra de la divisa extranjera (franco suizo, CHF), ... -
Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
... se establecen en la correspondiente resolución desde una perspectiva paternalista o médico ... al contenido del «asunto» —acto o contrato específico de que se trate— (art. 235.1 CC ... ón de herencia, entrega de legados y venta de bienes comunes con el resto de los herederos ... ón alguna de la conveniencia de la compra de las plazas de garaje por parte de la persona ... que esta recibe su participación en el inmueble gravada por el usufructo universal a favor de la ... -
De las defraudaciones
... empleo de maquinaciones para celebrar un contrato que sin ellas no se ... hubiera celebrado, y ... sobre un derecho o una cosa mueble o inmueble, debiendo haber nexo causal entre el engaño y la ... o Tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... que producen los fraudes en materia de compra-venta de viviendas. En virtud de la redacción ...
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Jurisprudencia Penal (Parte III)
... Y tanto más cuanto la resolución recurrida (FJ2º) mantiene la existencia de un ... , como causa de la decisión de atacar el inmueble para asegurar la zona, en términos de ... R., S.L." cuando es parte integrante del contrato de servicio, siendo precisa su presencia cuando ... en su defecto, el abono de 50 euros por la compra de su rompa interior. Este comportamiento, según ... ón o incitación por la mera edición o venta de libros o revistas (STS 12/04/2011): «1 ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
@I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y ... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... que no iba a gozar el arrendatario de inmueble para uso distinto del de vivienda, en relación ... 13.1 LAU 1994, en relación con la resolución del derecho de propiedad del arrendador (por ... o el ejercicio de un derecho de opción de compra, quedará extinguido el arrendamiento. Conforme ... - La denominada hipoteca multidivisa
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del arrendador ... En el ... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ... 2.5.º LH), el contrato de opción de compra (art. 14 RH) y el derecho de retorno de los ... vendedor ha manifestado en la escritura de venta, so pena de falsedad en documento público, que ... -
Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
... contratos de compraventa de empresa y de inmueble: el régimen contractual de declaraciones y ... con la descripción contenida en el contrato ... Esto confiere al régimen de manifestaciones ... siguiendo el de la Directiva 99/44/CE sobre venta de bienes de consumo, lo fija en dos años desde ... , que el remedio consistente en la resolución del contrato por incumplimiento esencial se ... , incluidas opera-ciones inmobiliarias o de compra de empresa, y ello con independencia de que se ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... del origen o titularidad del inmueble sustrato de la vivienda ... Por esta razón, ... Y así, la Resolución de 25 de octubre de 1999 lo califica como derecho ... distinta, fundamentada en el propio contrato donde se pactó, y debiendo reunir, en este caso, ... ños, pagando al otro su parte, o en la venta en pública subasta a un tercero, que pasará a ... sobre la vivienda familiar, mediante la compra de la mitad indivisa de la esposa (usuaria) por ... -
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... estudio de la naturaleza jurídica de la compra por mitades con pacto de sobrevivencia, afirmó ... , resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y aleatorio, bien ante un pacto ... respaldar esta conclusión, cita una resolución de la Dirección General de Registros y del ... que sobreviva de estos, la propiedad del inmueble siguiente… … vende a los consortes A. y B., ... Cual venta a su favor otorgada, aceptan los Ramón Llovera y ...
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El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
... Supremo que los vicios o defectos del contrato vienen a quedar subsanados por el transcurso del ... de titularidad no sería aplicable a la venta por menor/incapaz de cosa propia y porque caben ... no cabe la usucapión ordinaria de un inmueble en base a un título nulo, aunque consiga ... resolución o impugnabilidad. El fundamento de la usucapión, ... el pupilo era propia y, aunque sea nula la compra, puede usucapir como comprador 41 ... En 1558 ... -
La compraventa
... y más importante de los mismos es el contrato de compraventa que es aquel por el que una de las ... acuerdo con el art.1445 por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a ... Si se trata de un inmueble la propiedad será del que antes la haya inscrito ... edilicias, bien la redhibitoria (resolución) o bien la estimatoria o quanti minoris ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... el caso de que pretenda celebrarse un contrato de crédito inmobiliario o préstamo sujeto al ... del mayor valor que pueda alcanzar el inmueble dado en garantía. El cumplimiento del principio ... de salida para la ejecución directa y la venta extrajudicial ... KEY WORDS: Residential real ... E) Resolución de quejas y reclamaciones. F) Modificación de ... entre la venta de un bien inmueble y la compra de otro, así como a los créditos garantizados ... -
La protección a través de la información precontractual y el derecho de desistimiento
... que le separa de la cosa objeto del contrato" que es el origen del necesario deber de informaci\xC3" ... 3 Cfr. Resolución del Consejo de 19 de enero de 1999 sobre la ... ambiental y formar así opciones de compra o adquisición en Consumo Sostenible. La ONU ... parte de deter-minadas estrategias de venta aprovechando “la moda” o corriente ecológica ...
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Tribunal Supremo y otros tribunales
... en el recurso de alzada contra la Resolución de la OEPM y reiteradas en el recurso ... (2005), la demandada resuelve el contrato al no haber fructificado las negociaciones ... actora con el que usa la demandada para la venta de vino, resultando de aplicación la protección ... jardines y una piscina, se construye un inmueble. La Sentencia de primera instancia desestima la ... creer que los CDs que se entregaban con la compra de cierta cantidad de productos contenían ...
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Ejecución hipotecaria y enriquecimiento injusto a propósito de la STS de 13 de enero de 2015
El tema objeto de nuestro estudio parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y, en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva, y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47
... quede extinguida con la entrega del inmueble hipotecado a la entidad acreedora ejecutante, que ... previo a la celebración del contrato sobre su existencia y contenido, y la buena fe y ... de la LEC cuando el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual hipotecada en un ... ón del 80% del valor de tasación por la compra de la vivienda que será la residencia habitual, ... - Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
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Las operaciones de liquidación societaria
El presente trabajo constituye un análisis pormenoriza- do de las operaciones que integran la liquidación societaria y que están encaminadas a poner fin a las relaciones jurídicas de la sociedad tras su disolución. Se abordan, en este sentido, la conclusión de las operaciones pendientes y la realización de las nuevas que sean necesarias para la liqui- dación de la sociedad (art. 384 LSC); el...
... jurídicas contratantes sea causa de resolución, pues, en tales casos, a ese pacto habrá que ... Así, si el contrato en cuestión tiene una duración continuada, ... ón de un gravamen real sobre un bien inmueble, ATS 194/1985, de 2 de julio; un arrendamiento de ... , que contenía una norma especial para la venta de bienes inmuebles en las sociedades anónimas) ... (a través de la operación de compra a un precio inferior al de mercado). En tal caso, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 2-1-2020 ... BOE 23-9-2020 Registro de la ... , en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ... , puede considerarse válido el acuerdo de venta aunque en el orden del día no figurara ... , mediante la venta de los actuales y la compra posterior de otros inmuebles destinados a ... acto dispositivo que recaiga sobre un inmueble apto para vivienda y en el que no concurra el ...
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Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... LA LEy DE vENTA A PLAZOS DE BIENES mUEBLES ... 2. LA LEy ... Como es sabido, en un contrato de compraventa, vendedor y comprador pueden ... no constituye, por sí sola, causa de resolución ni de rescisión de la venta y no impedirá al ... , y a modo de ejemplo: el comprador de un inmueble con reserva de dominio, por la razón apuntada no ... leasing o arrendamiento con opción de compra ( vid., entre otras, las SSTS de 10 de abril de ... -
Acción declarativa de dominio y acción reivindicatoria: Contestación a demanda obras pictóricas inmueble sede AEPD
... bienes resulta clave y capital en la resolución del pleito ... Así las cosas, los bienes ... 2005 se estableció un Acuerdo Previo de Compra-Venta del Inmueble sito en C/ Jorge Juan, n.º 6, ... 2005 se formalizó en escritura pública Contrato de CompraVenta del Inmueble sito en C/ Jorge ...
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La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la ... para solventar estos problemas con resolución del Juez en caso de discrepancia, no todas las ... preventivas de demanda, opciones de compra inscritas y, en general, todas aquéllas a las ... peligros a que puede llevarles cualquier contrato sobre la ’nca gravada» ... LA VENTA ...