resolucion contrato compra venta inmueble
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tun ç ... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición ... del recurso que dio lugar a dicha resolución (y también del que dio lugar a la RDGDEJ de 25 ... Elección de ley aplicable al contrato ... 718 Revista Crítica de Derecho ... en el Título IV ( Del contrato de compra y venta ). Esta misma sistemática se sigue en el ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... un pacto comisorio, como es el caso de la venta en garantía ... ABSTRACT: This paper reviews ... favor del vendedor que se incorpora al contrato para asegurar el cumplimiento de la obligación ... tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun ... impago del precio cuando el objeto es un inmueble, no hay impedimento legal para que comprador y ... celebran un determinado contrato (p.ej.: compra de un terreno para construir en él un vivero, o ... -
Sentencias
... el incumplimiento de los tér-minos del contrato de utilización pública de la imagen; 2) las ... ) ... 7. El precontrato de opción de compra.– Es el más típico precontrato unilateral que ... , que se hará de mutuo acuerdo o por resolución judicial, tras el procedente proceso ... ADC, ... opción de compra sobre determinado bien inmueble. Entre las cláusulas del contrato se incluían ... La venta a carta de gracia.– La venta a carta de gracia ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... GARANTÍA DE ORIGEN CONVENCIONAL: A) El contrato de crédito inmobiliario con opción de compra ... por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial». Tal definición encaja con ... de la garantía o ingresos derivados de la venta de la garantía al prestamista basten para ... Luego puede entenderse que esta resolución del Tribunal Supremo está cumpliendo el mandato ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3 ... ón del supuesto del nachfrist en la resolución contractual, la figura de la imputación objetiva ... de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo 3 ... con él, por ejemplo si realiza la compra en línea o por teléfono. Si esta información ... -
Unión Europea, España y Portugal
... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... producido con anterioridad a la resolución de un procedimiento de investigación incoado por ... la mujer ya no residía en el inmueble determina la existencia de una falta de ... por haber alineado sus precios de venta minorista de combustibles de automoción ... ón podría incrementar el poder de compra de la entidad resultante en el mercado al por ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... el concurso de una entidad que posee un inmueble hotelero explotado bajo el contrato de gestión ... , en relación a un contrato de opción de compra entre Sol Meliá, S. A. propietaria del Hotel ... añadir, que en 2011 se produce la resolución de este último por discrepancias en los ... 146 bis que la venta de la empresa o unidad productiva implica una ...
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Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... en terceras personas a quienes por contrato, u otro mecanismo, se les hubiera adjudicado la ... También se argumentaba que «una resolución fundada en Derecho en materia de suspensión de ... civil, incendiando intencionalmente el inmueble para defraudar a la compañía aseguradora; el ... una habitualidad o reiteración de actos de venta. La STS 581/1999 de 21 de abril aplicó el ... no es un grupo reducido que conjuntamente compra y consume. Y es que, en efecto, aunque la ...
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Reducción del artículo 20.2.c) lisd para el caso de adquisición mortis causa de la empresa familiar, negocio profesional o participación en entidad
... , al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa» 17 , requisito ... una habitación u oficina dentro de un inmueble más amplio y destinado también a otros usos ... 21 Vid. también resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central de ... una actividad económica cuyo objeto es la venta de mantecados y polvorones. Si el sujeto fallece ... local, sobre el que recae una opción de compra, y un terreno, que se pretende permutar por otros ...
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Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... , coetáneo y posterior a suscribir el contrato. Desde la vigencia del nuevo método, las ... ía se acuerda «constitución de hipotecas, venta de fincas, concesión de poderes irrevocables ... inmueble. Anuario de Derecho Civil, 1953-II, 1003-1016 ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o ... a los inversores la adquisición del inmueble y cabe la prestación de garantías no presentes ... para construcción y venta de pisos; en compra de inmuebles ya edificados para su ... , el promotor del proyecto realiza un contrato de cuentas en participación con cada inversor ... del gestor, podría pedirse la resolución del contrato al amparo del artículo 1124 del ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... és de una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a una sociedad mercantil. En ... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... , en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » ... 116 Rev. Crítica de ... lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo ... inscrito perdura en los supuestos de resolución del derecho arrendador contenidos en el artícu ... - Modificaciones de los Reales Decretos 401/2021, de 8 de junio y 37/2020, de 22 de diciembre introducidas por el RDL 5/2023, de 28 de junio. Aprobación de una línea de avales para la compra de primera vivienda
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Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente gravosa la ... principio no tiene como finalidad la resolución o extinción del contrato, sino su acomodación a ... En este caso, la compra era con fines puramente especulativos, ... el contrario, a segunda residencia, o a su venta antes o después del otorgamiento de la escritura ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 11-4-2022 ... BOE 4-5-2022 Registro de la ... OPCIÓN DE COMPRA: CANTIDADES A CONSIGNAR EN CASO DE EJERCICIO ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... ó con motivo de la transmisión del inmueble o, al menos, sería una cuestión sujeta a ... que no hay obstáculo para inscribir una venta sin necesidad de exigir requisitos de ...
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... permitan, si es posible, acceder a un contrato, y donde a la vez que se indica el deseo serio de ... veremos, unas cláusulas de resolución arbitral de las diferencias que pudieran surgir ... la figura más frecuente es la opción de compra o venta, es decir, la opción en relación con un ... (por ejemplo la compraventa de un inmueble) ... Y ello aunque en la opción estén ya ...
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STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... de la contratación utilizadas en un contrato concertado entre empresas o profesionales. No es ... No procede la resolución ni la modificación del contrato celebrado para ... ón Urbana Logroñesa, S.L., el precio de venta y el IVA correspondiente pendiente de pago, que ... ñesa todos los gastos e impuestos del inmueble desde que se puso a disposición del demandado, y ... en concepto de pago a cuenta del precio de compra, por importe de 39.547,20.- con más los ... -
Jurisprudencia
... es obvio que lo que se pretende es la resolución de un conflicto jurídico que se produce en la ... el precontrato como un verdadero contrato, si bien con un objeto posterior que es la ... por la diferencia entre el precio de compra establecido en el contrato, y el que en la fecha ... la imposibilidad de adquisición del inmueble ... Tribunal Supremo. nº 788/2005 de ... distinción entre compraventa y promesa de venta, con referencia a lo resuelto por la Audiencia ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
- La titulización de créditos hipotecarios. Nueva controversia en nuestro derecho hipotecario
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Sentencias
... de vicios del consentimiento en un contrato predispuesto por el profesional no es óbice para ... el criterio establecido en esta resolución para los préstamos personales, esto es, que la ... hipotecario, a menudo simultáneo a la compra de la vivienda, por lo que no parece que sea el ... , que podía afectar las fincas objeto de la venta, no queda excluida del riego normal e inherente ... para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... de verificar el estado posesorio del inmueble puede tener sentido «en un entorno de mercados ... pública (concurre, pues, el título —contrato de venta— y la traditio ficta del ar ... alguien afirmar que el aldeano gallego que compra por documento privado una finca inscrita sin ... ón por usucapión ha de existir una resolución judicial al respecto (RDGRN de 3 de diciembre de ... -
La anotación preventiva
... debería resultar, en su caso, de la resolución judicial-, el plazo aplicable debe ser el mayor, ... del ejercicio de una opción de compra debidamente inscrita con anterioridad y vigente), ... entre las de: a) legado de cosa inmueble determinada que fuese propia del testador o la de ... (ciñéndolo al derivado de un contrato de préstamo de dinero destinado a la ... ársela ni otorgar escritura pública de venta”. 275 ... Coinciden todos los autores en ...
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Resoluciones destacadas de consumo y empresa
@1. CONTRATACIÓN BANCARIA. PRÉSTAMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO ... Sentencia del ... del préstamo permite resolver el contrato ... “ El art. 1124 CC se refiere a la ... o defectuoso, se ha contraído en la venta de los títulos y no en su emisión. Y en segundo ... limitada que hizo los ingresos, pues la compra masiva para fines comerciales queda al margen de ... inicial poder de disposición vende el inmueble a varios compradores es abordado en los párrafos ...
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La regulación del convenio de colaboración empresarial
... Estamos, por tanto, ante un contrato" típico pero en el que solo se han esbozado las l\xC3" ... 148) “cabe pensar que es posible la resolución parcial. A su vez, el donante puede limitar su ... de elaboración, edición, publicación y venta de libros, revistas, folletos, material ... V2242-10 referida a la donación de un inmueble a una fundación que realiza actividades ... EUR; ii) la operación consiste en la compra de un objeto físico, en la financiación de una ...