resolucion compraventa no concesion prestamo hipotecario
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... día, FESUR celebró un contrato de préstamo para financiar su deuda frente al Banco Popular ...ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... establecen un requisito para ello: la concesión de un plazo adicional al deudor para cumplir 41 ...ón del comprador en el préstamo hipotecario que gravaba la vivienda. Dicha subrogación no se ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ...préstamo –art. 1740 CC–, al definirse como contrato .... c) Es propia de todo menor que por concesión paterna o judicial adquiere este estado. . d) La ... de modificación de la ley de mercado hipotecario. . . 67 . CONTENIDOS FUNDAMENTALES DE ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 . BOE 6-7-2022 Registro de la ...úa el ar tícu lo 78 del Reglamento Hipotecario, que impide la inscripción si existe un ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... supuesto, no solo no se acredita la concesión" de licencia por silencio, estando la Administraci\xC3"... la abusividad de una cláusula del préstamo que dio pie a la ejecución, aun después de ...
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Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
..., por ejemplo, cuando se formaliza un préstamo—, ya que para nuestro caso la deuda varía y, ...compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ...ón de hipotecas, venta de fincas, concesión" de poderes irrevocables para enajenar y utilizaci\xC3"... intención de contratar un préstamo hipotecario, puesto que el índice estaba publicado en el ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... Esto es, el modelo consistente en la concesión al deudor de un plazo adicional (o suplementario) ... a contrato (compraventa, comisión, préstamo, etc.) y no global para todos los contratos o el ... del artículo 59 del Reglamento Hipotecario , que sustituyó la palabra requerimiento por ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
...En relación con una cláusula de resolución por falta de entrega, la jurisprudencia más ... que los gastos de escrituración del préstamo hipotecario que ha de concertarse para el pago ... de treinta meses desde la fecha de concesión de la licencia de edificación, adolece de una ... -
La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... consumo, como el préstamo o crédito hipotecario 12 . Ahora bien, el préstamo o mutuo no se ... y sinalagmático, en el que cabe resolución por incumplimiento 25 . No obstante, MARÍN ... para su restitución y retribuir la concesión del préstamo como negocio propio de quien se ... de crédito en cuenta corriente, compraventa con pacto de retro, anticresis, leasing, opción ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Resolución de 1-2-2023 . BOE 3-3-2023 Registro de la .... HIPOTECA: PRODUCTOS COMBINADOS AL PRÉSTAMO. . No puede ser considerada abusiva la ... contratado para obtener la concesión, la financiación solicitada y sus condiciones ... vinculados al préstamo hipotecario, los productos y servicios a que se refiere el ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... o, en su caso, desde la firmeza de la resolución judicial que condena a indemnizar . 6.13.4 En ...ón entre los deudores solidarios, la concesión de una actio utilis (fundada en la equidad) y ... fiadores en reclamación del pago del préstamo. Uno de los fiadores paga la deuda y se subroga ... con carácter solidario, un préstamo hipotecario de cien millones de ptas., con la finalidad de ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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Registro de la Propiedad
. Resolución de 13-10-2015. (BOE 5-11-2015 ) . Registro de ... cláusulas abusivas de los contratos de préstamo y crédito hipotecarios con subsistencia del ... de los contratos de préstamo hipotecario ni sobre la inscripción registral de los mismos. ..., en tanto, como se ha expuesto, la concesión administrativa y el correlativo derecho de ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
...ón del recurso advirtiendo que la resolución recurrida no infringía la doctrina ... al Presente y Futuro del Mercado Hipotecario y Ley de Segunda oportunidad para Consumidores/as ... préstamos hipotecarios: (a) un primer préstamo hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda ... cabo la operación de financiación y concesión del préstamo hipotecario en el que se insertó ..., relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
.... PALABRAS CLAVE: Buena fe. Tercero hipotecario. Fe pública registral. Posesión en concepto de ... Ley 125166/2007), al tratarse de una resolución dictada por el Pleno de la Sala de lo Civil. En ... quien además la compradora le pagó el préstamo que había recibido el vendedor y estaba ...ó la resolución de su contrato de compraventa 8 . . 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE ... marginal en la que se señalaba que la concesión de la licencia de obras estaba sujeta a las ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
...Por tanto, en el ámbito hipotecario, el término finca debe identificarse con la ... diciembre, General Tributaria), cuya concesión implica la constitución de una hipoteca legal a ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... y, además, no podría subrogarse en el préstamo en el momento de otorgar escritura pública ... ción las acciones de resolución e indemnización, junto a la posibilidad de ... -
Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
... "El titular de un crédito o préstamo hipotecario que transmite su derecho debe ... IV del CC, que regula el contrato de compraventa. En nuestro País el CC no es el único texto ..., de 18 de junio, de recuperación y resolución de entidades de crédito y empresas de servicio ... ámbito jurídico, especialmente en la concesión de préstamos con garantía hipotecaria y en la ...
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El acuerdo extrajudicial de pagos
... 96 , estableciendo incluso alguna resolución judicial que el solo intento del AEP dentro de ... 760 LEC o poder en hipótesis de concesión de la representación por mor del artículo ... de la Propiedad, y escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... privilegio especial que puede tener un préstamo con garantía hipotecaria, proponiendo la ..., dando por liquidado el préstamo hipotecario,. . que constituye la principal carga de las ...
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Sentencias
... pendientes de pago del préstamo hipotecario, en su día ejecutado, frente a los ...- El primer criterio constitucional de resolución de conflictos entre el derecho al honor y la ...Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... la única entidad financiera para la concesión de financiación, pues intervenían otras ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
...ón motivada por el incumplimiento del préstamo solicitado para la adquisición de la vivienda, ... a otros lanzamientos derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de .... La concesión de este derecho de opción al alquiler en el ...2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
...Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3. Resolución en caso de simple retraso en el cumplimiento: ...Como puede verse, la concesión del plazo adicional de cumplimiento es ... abusivas incluidas en los contratos de préstamo hipotecario 314 – es el de establecer un ... -
Sentencias
... alegarse por la arrendataria la resolución anticipada del contrato (Estipulación sexta). No ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... (A. I. R. A.). 4. Contrato de préstamo bancario con derivado financiero implícito. ...é, para el vencimiento anticipado, la concesión de un plazo adicional de cumplimiento. En ... (L. A. G. D.). 12. Préstamo hipotecario: Nulidad de cláusula general en contrato ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
...Acción de resolución. Acreedor con privilegio especial. . KEY WORDS: ...El préstamo bancario y la venta sujeta a condición —con un ... inmueble requerido en el préstamo hipotecario, opción esta última que, además, resta ...En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ...2.ª Concesión de financiación conectada a una operación de ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ... la denegación de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad financiera era ... circunstancia determinante de la no concesión del crédito hipotecario a los adquirentes. . La ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... al condenado a efectos de la resolución del incidente está implícita en la propia ...ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... favorable justifique por sí solo la concesión de dicha licencia, debiendo el expediente seguir ... la reforma del art 13 del Reglamento Hipotecario, operada por el RD 1867/98, reforma que sin ... BBVA comenzó a cobrar las cuotas del préstamo a Angel S. -sujeto pasivo de la estafa-, pero ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ... del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ejecución de las garantías. ... hubiera sido realizado antes de la concesión de la licencia de edificación. . B) La ... se utilicen como anticipo de un préstamo, sin interés ni garantía, con el ánimo de ....) Estudios de Derecho del Mercado Hipotecario , Valencia, Universitat de Valencia, 867-978. . ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A ...Por el contenido de la resolución: a) El fundamento de la nulidad. b) La alusión ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 . Esta circunstancia fue ... es el prestatario, por entender que la concesión del préstamo ha sido interesada por el ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ...ía la entrega de un piso gravado con un préstamo hipotecario. El TS inadmite el recurso de ... exigidos al comprador para la concesión de la financiación por un tercero, al ...