resolución compraventa incumplimiento plazo
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STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
... de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el artículo 1258 ...2.- La resolución del contrato de compraventa celebrado por ..., esta contestó negando su propio incumplimiento y atribuyéndoselo al comprador, alegando al ...ón de consumidor al ser un inversor, que el plazo de entrega era determinable con arreglo a lo ... -
STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... n.º 4 de Ibiza sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... mismo momento en que se produjo el incumplimiento contractual por la parte vendedora (o sea, desde ...ón del contrato por incumplimiento del plazo de entrega y la condena a restituir a la parte ... -
STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... Instancia n.º 77 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... recurrida, con fundamento en el incumplimiento del plazo de entrega previsto en el contrato ... -
STS 434/2014, 21 de Julio de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por la constructora que no entregar la vivienda dentro del plazo es un "cumplimiento defectuoso" y no un "incumplimiento" del contrato. Se trata de incumplimiento flagrante de una de las estipulaciones del contrato pactado libremente por las partes y precisamente la que pide la resolución es el matrimonio consumidor, no
... a dar por resuelto el contrato de compraventa objeto de la presente demanda por incumplimiento ...ón de entrega por parte del vendedor en el plazo pactado. 2º.- Se condene a CRESÁN GESTIONES S.L ..., debemos revocar y revocamos dicha resolución absolutoria dando por resuelto a instancia de los ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... LAS ACCIONES EDILICIAS Y DE LAS DE INCUMPLIMIENTO. 4. EL PARADIGMA JURISPRUDENCIAL DE DISTINCIÓN: ... AL COMPRADOR. 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE ... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
@1. CONTRATACIÓN BANCARIA. PRÉSTAMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. Sentencia del Tribunal ... (mutuario) pierde el derecho a utilizar el plazo, de modo que el crédito será ya exigible. La ...”. @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968. ...
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El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
. @I. Planteamiento. La resolución contractual por incumplimiento del contrato es ... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... supuestos de retraso y determinabilidad del plazo de entrega (STS de 11 de abril de 2013), así ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual. d.- El vendedor debe entregar la ... no se formaliza el contrato de venta en el plazo señalado en el contrato, el consumidor perdería ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... acciones especí[f_i]cas por incumplimiento de las obligaciones del vendedor de entregar la ...ón de nulidad no está sometida a ningún plazo de ejercicio y debe ser considerada como ... daños y perjuicios, si optare por la resolución. . C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL INCUMPLIMIENTO ...» se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... 1450/2009 que ante la misma penden de resolución, interpuestos por la entidad Las Terrazas de ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y a a la resolución de ambos por incumplimiento imputable a la demandada residenciado en la falta ... plazos convenidos (ha concluido la obra en plazo), llevando a cabo los trámites subsiguientes de ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...; si la construcción no llega a buen fin en plazo, se debe requerir de modo fehaciente al promotor ...Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil. Por ello, ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... las prestaciones son reiteradas durante un plazo de tiempo, y es durante ese tiempo cuando pueden ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... sic stantibus, o con base en el incumplimiento resolutorio del vendedor (art. 1124 del Código ... se hubiese cumplido el contrato durante el plazo pactado. Además, se preveía que, si el ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... preconcursal, pues, ante el incumplimiento, anulación o imposibilidad de alcanzar un ... auto de exoneración provisional durante el plazo de cinco años, con la posibilidad de revocación ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3"...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
...incumplimiento, en el cumplimiento defectuoso, así como en el ... obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que el lucro ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... sus obligaciones, porque el previo incumplimiento de la parte afectada impedirá la posible ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ... térmico celebrado en el año 1983 y por un plazo de quince años. Como durante la vigencia del ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
...) la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, hecha en Viena el 11 de abril de 1980 ... la relación contractual sin precisar tener que fijar un previo plazo para el cumplimiento al deudor. Son los supuestos del incumplimiento de la ... -
Análisis de los remedios de la Directiva (UE) 2019/771, de 20 de mayo de 2019
La Unión Europea adoptó la Directiva (UE) 2019/771 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de mayo de 2019, relativa a determinados aspectos de los contratos de compraventa de bienes (DCCB), por la que se deroga la Directiva 1999/44/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de mayo de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo. La DCCB...
... aspectos de los contratos de compraventa de bienes (DCCB), por la que se deroga la ...B) Algunas reflexiones sobre el plazo razonable de los remedios. C) El lugar de ... la rEsolución dEl contrato. 2.2.1. El incumplimiento de la ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... la resolución del contrato por incumplimiento del copropietario vendedor al no poder entregarle ... referida alegación de nulidad en el mismo plazo" establecido para la contestación a la reconvenci\xC3"... -
STS 19/2014, 23 de Enero de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCION , concepto y doctrina jurisprudencial. Incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda, previsto en el contrato y prevista una cláusula penal.
... la que se declare o condene 1°) La resolución del contrato de compraventa celebrado en fecha 30 ... para que formalizara su oposición en el plazo de veinte días. . 3 .- Evacuado el traslado ... sendas cláusulas penales, caso de incumplimiento:. - por el vendedor: pacto 7.2:. Si fuere la ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... la que está previsto que ante el incumplimiento del deudor se embarguen bienes, se inicie una ..., Nº de Recurso: 204/2011 y Nº de Resolución: 75/2012, (vid: 365844778) al resolver un recurso ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ... ejecutados, por un determinado plazo, para que formulen alegaciones respecto de las ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
...Se establece también un plazo para la vigencia de la oferta que sea congruente ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... . consecuencia del incumplimiento de las obligaciones o de la inveracidad de las ...ías, obligaciones, posibilidades de resolución, examen de los distintos aspectos del objeto del ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... se la ha aplicado el régimen del incumplimiento contractual , pues el deudor asume la posibilidad ... del momento a partir del cual se computa el plazo de ejercicio de la acción de anulación por ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... en el cambio del proyecto y en el incumplimiento de la función superior de dirección y ... recibirla, es decir, que ha transcurrido el plazo …jado para la recepción de la misma y ésta no ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... perjuicios como remedio frente al incumplimiento del contrato, que se ejercita, en este caso ...; y, por otro lado, de la interrupción del plazo para interponer recurso de apelación cuando se ...ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ...