requisitos artículo 34 ley hipotecaria
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ARTÍCULO 34
ARTÍCULO 34 El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe
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Artículo 34
I. El principio de fe pública registral del artículo 34 de la Ley Hipotecaria y sus concordantes.-II. El tercero del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-III. La seguridad jurídica del tráfico inmobiliario como fundamento de la protección del tercero del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-IV. La distinción de Eheremberg entre la seguridad del tráfico y la seguridad de los derechos.-V. La seguridad...
... PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL DEL ARTÍCULO 34 DE LA LEY HIPOTECARIA Y SUS CONCORDANTES ... El artículo 34 de la Ley Hipotecaria recoge ... en virtud del cual el tercero que reúna determinados requisitos, adquiere una titularidad inatacable, realizando una adquisición a non ... -
El registro y la realidad física: la finca
... Registro como el Catastro, aunque con requisitos y efectos radicalmente distintos, incorporan, ... El sistema de folio real en la ley hipotecaria ... Nuestra Ley Hipotecaria optó ... artículo 9 incluso utiliza la tradicional expresión de ... 34 de la L.H ... Además de lo anteriormente ...
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De la duración del contrato
... Artículo 9 ... Arrendamientos Urbanos ... REQUISITOS DE LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA ... La Ley no ... que reúnan las condiciones del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. 3. Al contrato ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un ... Recordemos que, por un lado, articuló un acuerdo extrajudicial de pagos, valiéndose de ... Con la reforma de 2005 se exige más requisitos a los deudores para demostrar su buena fe: pasar ... , y el deudor continuara incurso en insolvencia 34 , el mediador concursal solicitará ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... el momento de la inscripción con los requisitos de los ar tícu los 32, 34 y 36 de la Ley ... del arrendamiento tras la ejecución hipotecaria y la consiguiente existencia del derecho de ... de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... de una vivienda que reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la LH, no pueda ... exigidos en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, solo quedará subrogado en los derechos y ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no ... el comprador de la misma reuniese los requisitos para ser protegido por la fe pública registral ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... 2. El artículo único de la Ley 3/2014, de 27 de marzo, por la ... la finca registral nº NUM000 en 11.713.793,34"€ y se fija un valor de subasta de 8.785.345,01\xE2\x82" ... , siempre que concurran los demás requisitos legales.” ... @6 - Cláusula de ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... las principales razones de ser del Registro de la Propiedad, que precisamente por otorgar esa protección al adquirente que reúne ciertos requisitos proporciona certeza y seguridad al tráfico jurídico inmobiliario. Pero también es un criterio esencial en nuestro ordenamiento el principio de ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... hipotecaria es preceptiva la intervención de una serie de ... El artículo 8 de la Ley 2/1981 de 25 de marzo de Regulación ... el cumplimiento de uno o varios requisitos adicionales (tales como, por ejemplo, domiciliar ... ón habrá de ser consignada judicialmente 34 ... El artículo 41 prevé las consecuencias para ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL SUELO ... Respecto del ... , como exige el artículo 9 de la Ley Hipotecaria, pues el recurrente no niega que concurre tal ... de su calificación se extiende a los requisitos exigidos para la inscripción». El artículo ... fe pública registral de los artículos 32 y 34 de la Ley Hipotecaria (vid. resoluciones de 15 de ...
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... , DE 24 DE JUNIO, DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO ... Notarial de 8 de agosto de 1935, cuyo artículo 209 disponía que en tales actas ... Revista ... «se observarán los requisitos preceptuados para las de referencia», por lo que ... al supuesto de hecho, sea esta evidente o no» 34 ... 2. LA TRAMITACIÓN DEL ACTA DE ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... distribución de la responsabilidad hipotecaria, y, en concreto, a su carácter preceptivo o ... En este sentido, el artículo 243 de la Ley Hipotecaria dispone que « el ... A modo de ejemplo, el artículo 34 de la Ley Hipotecaria exige para que la fe ... no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... un prolongado debate doctrinal y jurisprudencial en torno al artículo 1473, párrafo 2.º, del Código civil, cual es el mantenimiento de la ... litigioso a persona distinta y este adquirente reuniese los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria habría quedado protegido en su ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... escritura pública, por aplicación del artículo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (cfr ... , su inscripción queda sujeta a los requisitos y autorizaciones vigentes en el momento de ... de modificación de entidad hipotecaria. También ha reiterado este Centro Directivo, que ... que según el apartado 2 del artículo 34 de la Ley del Catastro, dichos elementos, ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... …), aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria ... En el ...
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Legislación extractada y actualizada
... Artículo 38. Protección de los consumidores ... En ... miembros, así como para determinados requisitos en materia prudencial y de supervisión, incluso ... los contratos de crédito de pensión hipotecaria en que el prestamista: i) desembolsa un ... , según la definición de la Directiva 2013/34/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 26 de ...
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La inscripción en el Registro de la propiedad de los documentos públicos extranjeros en las nuevas Leyes de Jurisdicción Voluntaria y de Cooperación Jurídica Internacional en materia civil
La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, introduce una disposición adicional tercera, relativa a la inscripción en los registros públicos de documentos públicos extranjeros. Esta norma resulta asistemática por dos motivos. En primer lugar, porque la propia Ley de Jurisdicción Voluntaria incorpora un capítulo I relativo a normas de Derecho Internacional Privado, dentro del...
... fe siempre que cumpla los siguientes requisitos: ... a) Que el documento ha sido otorgado por ... jurídico contemplado en el presente artículo para las resoluciones dictadas por autoridades no ... a los artículos 4 de la Ley Hipotecaria y 36 de su Reglamento, preceptos que en sus ... Arts. 3 de la Ley Hipotecaria, 33 y 34 del Reglamento Hipotecario y 1216 y 1280 del ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... artículo 34 LH no solo surgen en la jurisdicción civil, ... artículo 34 LH, y cuáles son los requisitos cardinales que derivan de dicha posición ... el artículo 34 de la Ley Hipotecaria»; y la indicada STS, Sala Primera, de 30 de ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... 4 y 1407- a la que se ha de sumar el artículo 78.4 de la Ley Concursal. Fuera del Código ... finalmente, el artículo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Ante esta ... es necesario que cumpla una serie de requisitos: 1) Ha de constituir el lugar donde habitualmente ... es la que constituía la vivienda familiar 34 ... Lo que no impide que la vivienda que cubra las ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... De acuerdo con los artículos 23, 27 y 34 de dicha Ley, el título arrendaticio no inscrito ... tercero hipotecario que reuniese los requisitos del artículo 34 LH. Con anterioridad, el RD de ... -
Ejecución hipotecaria: dudas sobre la situación arrendaticia sin que conste inscrito ningún arrendamiento.
Resolución de 24 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 9, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en el seno de procedimiento de ejecución hipotecaria.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... La finalidad de la disposición del artículo 160.f), como se desprende de la ubicación ... ón de disponer, si se dan los requisitos para ello ... Resolución de 2-9-2020 ... los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria resulta que el registrador al tiempo de expedir ... Código civil, poniéndolo en conexión con el 34 de la LH, defendiendo que para su aplicación no ...
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La anotación preventiva
... de los asientos registrales que cita el artículo 41 del Reglamento Hipotecario, y aun cuando ... de los artículos 77 y 86 de la Ley Hipotecaria. Esta provisionalidad, reflejada en su ... no reunir todavía la totalidad de los requisitos exigidos para ello por el legislador (como ocurre ... 32 y 34 LH), lo cierto es que la anotación o ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR ... por exigencias de la legislación hipotecaria, al existir titulares de cargas posteriores. Por ... HERENCIA:ARTÍCULO 28LH ... La afección que consta en el ... ídico, no queda amparada por el ar tícu lo 34 de la Ley Hipotecaria ... Resolución de ...