requerimiento al promotor
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...ón relativa a la naturaleza del aval que la LOE exige al promotor; ello, a fin de determinar si esta garantía se constituye a primer requerimiento o primera demanda. Si esto fuera así, el Banco, en cuanto garante que es, se obligaría frente al beneficiario de la garantía, que es el adquirente ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
...requerimiento"), pero no cuando se asigna el plazo para el ejercicio de una acción». \xE2"... 1. CONCEPTO DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN . EL PROMOTOR . Según la ley de edi[f_i]cación, el promotor es cualquier persona, ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... una de las obligaciones del director de obra «e laborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modi‘caciones del ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... . 1.2. El promotor . Por la redacción del art. 17.1 LOE, que solo alude como legitimados a ... . También deberá elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformi-dad, eventuales modiicaciones del proyecto ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del ... dos años desde tal incumplimiento ningún requerimiento al promotor exigiendo la rescisión (sic) del contrato y la devolución de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... ya que el consumidor se encuentra situado ante un simple promotor-mediador, cuya intervención no viene guiada por una intención de ... sido requerido judicialmente o por acta notarial; hecho el requerimiento el juez no podrá concederle nuevo término. Cláusulas de desistimiento ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
.../1968, como la de la LOSSEAR, son aquellos supuestos en los que el promotor-vendedor pretenda obtener de los compradores de viviendas en proyecto de ... mala fe y el abuso de derecho, que debe ser pedido antes del requerimiento por el vendedor. Se quiere proteger al consumidor y esta protección ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
...ón y el comprador se subroga en el préstamo hipotecario del promotor o constructor, en la parte asignada a la vivienda adquirida dentro del ... es de creer pueda inducirse de su silencio ante un acto de requerimiento por ejemplo". . La SAP de Pontevedra, Secc. 1ª, de 5 de febrero de ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
...Como ejemplo de esto último podemos citar al promotor: de acuerdo con la LOE este responde en todo caso como garante de la ... los artículos 1100 y 1108 CC, que mientras no se produce el requerimiento de pago no se inicia la mora del deudor ni comienza el devengo de los ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... la LOE 3.5.7.1 Naturaleza de la responsabilidad solidaria del promotor en relación con la responsabilidad solidaria, pero subsidiaria, de los ... en el párrafo 1º, salvo pacto en sentido distinto, el requerimiento para cumplir la obligación y cualquier otra comunicación o declaración ...
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STS 780/2014, 30 de Abril de 2015
COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.
..." que se impone a las cajas de ahorro al obligarles a exigir al promotor la constitución de un aval o seguro que garanticen los depósitos ... entregadas a cuenta y transcurridos 30 días de este requerimiento sin que el promotor haya efectuado la devolución, podrán formular ... -
Atribuciones y competencias de los aparejadores y arquitectos técnicos en el proceso constructivo
... en el artículo 10 LOE como el técnico que «por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, .... 2) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modi…caciones del ...
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A vueltas con la interrupción de la prescripción vía reclamación extrajudicial en las acciones personales
El pasado 7 de octubre de 2015 entró en vigor la Ley 42/2015, la cual modificó el artículo 1964.2 del Código civil, reduciendo el plazo general de prescripción de las acciones personales de quince a cinco años. Esta modificación legal no debería tener mayor transcendencia jurídica, si no fuera porque la misma es aplicable aquellas obligaciones contractuales que, aun habiendo sido constituidas...
...Interrupción. Prescripción extintiva. Requerimiento extrajudicial. . KEY WORDS: Extinctive prescription. Interruption. ...(STS de 22 de junio de 2020 —la reclamación solo se efectúa al promotor, pero este la pone en conocimiento del arquitecto y aparejador, quienes se ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... tasación del inmueble realizado en el ámbito judicial a su requerimiento y a su costa; de manera que, si éste no cubre el importe del crédito ...
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STC 53/2017, sobre la ley de evaluación ambiental: se mantiene el esquema procedimental común y se anulan o reinterpretan algunos preceptos (incluye cuadro explicativo)
... a las comunidades autónomas de eliminar la voluntariedad para el promotor de la solicitud del documento de alcance del estudio de impacto ambiental, ... diez días hábiles, contados a partir de la recepción del requerimiento , ordene al órgano competente la entrega del correspondiente informe en ...
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Jurisprudencia Civil
... de individualizar la causa; son agentes de la edificación el promotor, proyectista, constructor, director de la obra y director de la ejecución .... Desahucio. Por falta de pago : El requerimiento de pago que se hace al amparo del art. 22 LEC, no exige que se comunique ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... pacto comisorio del artículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ...En síntesis, el vendedor (promotor): (1) había incumplido su obligación de entregar el inmueble en plazo, ... -
Código Penal
... sanitaria (negativa a prestar tal asistencia previo requerimiento de ayuda) y abandono de los servicios sanitarios (ausencia del centro y ... persona (no exigencia de profesionalidad o habitualidad en el promotor o constructor). Tipo básico y subtipo agravado. Responsabilidad penal de ...
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Registro de la propiedad
... tracto, ni consecuentemente el expediente de dominio, cuando el promotor del expediente es adquirente del heredero del titular registral, exigiría ...ón del artículo 209 del RN, será necesario que, tras el requerimiento expreso en tal sentido y la práctica de las pruebas y diligencias ...
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Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... indemnización: previo ingreso en cuenta especial y previo requerimiento. A. El previo ingreso en cuenta especial. B. El previo requerimiento sin ... manteniendo como los pilares básicos de esta normativa: que el promotor ofrezca aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...La transmisión de una cuota indivisa por el promotor ya se contempló en el régimen de propiedad horizontal del libro quinto ... se requerirá escritura pública de renuncia o acta de requerimiento notarial (TENZA LORENTE, 2018, 166, 167). Y en el tercer caso, la ... -
La evaluación ambiental de los planes de urbanismo en la Ley 13/2015 de la Región de Murcia según la normativa básica de protección del medio ambiente
... 2, cuando así lo determine el órgano ambiental, a solicitud del promotor. Por último, también serán objeto de evaluación ambiental estratégica ...El requerimiento efectuado se comunicará al órgano sustantivo y al promotor, y ...
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STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... la construcción emplazada en EDIFICIO000 (MONACHIL) de la que es promotor, hasta la cantidad de UN MILLÓN DE EUROS [..] obligándose solidariamente ...requerimiento del promotor, a quien la ley impone la obligación de garantía; (iv) ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
..., aunque hayan estado a su disposición en el establecimiento del promotor en cumplimiento de lo establecido en los artículos 4 a 8 del Real Decreto ...ón, una vez comprobado que los compradores no atendieron su requerimiento pese a estar la vivienda terminada y en disposición para ser entregada, ... -
Responsable del contrato "in vigilando"
Sin menoscabo de la capacidad autoorganizativa de la Administración respecto del funcionamiento de sus servicios, la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público incorporó en las partes del contrato una nueva figura, denominada "responsable del contrato", vinculada al propio órgano de contratación, en la función de dirección y vigilancia de los contratos del sector público, incorporándose a otras
...o Requerimiento documentación al licitador que presente la mejor oferta . o Adjudicación .... d) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan ...