quien puede ser arrendador
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
... materia, los distintos escenarios en los que se puede encontrar el arrendador si se da un supuesto de desistimiento unilateral, en función de si se pactó cláusula penal o no y si, en caso de no pactarse, se opta por la resolución del contrato o por exigir su cumplimiento
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Pandemia, caso fortuito y arrendamiento de locales comerciales
... el cual la arrendó. Frente a esta situación: ¿puede alegar un incumplimiento contractual del arrendador? Nuestro aporte es desde el ámbito chileno y consiste en mostrar cómo se ha desenvuelto allí la discusión, presentando la opinión de los tribunales superiores de la justicia y de la doctrina. Luego, justificamos por qué, en nuestra opinión, sí que hay un incumplimiento del arrendador y que es el incumplimiento lo que mejor explica las...
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El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, y la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Naturaleza jurídica, presupuestos de ejercicio, eficacia temporal y estrategia arrendaticia
... para las decisiones estratégicas del arrendador. El presente trabajo analiza de forma ... Como se puede comprobar, el presupuesto habilitante es el ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
... en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo idóneo lo sea por razón de la cuantía. No puede conseguirse directamente un título ejecutivo por no ser líquida, determinada, vencida y exigible la cuantía de la fianza que el arrendador deberá devolver al arrendatario tras...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
... de la medida, prevé una compensación para los arrendadores siempre que concurran ciertos requisitos (así, que las administraciones públicas tarden más de 3 meses desde la emisión del informe por los servicios sociales en adoptar las medidas que garanticen la necesidad habitacional del hogar vulnerable).
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STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
... hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el contrato para el caso de desistimiento unilateral del arrendatario ni a la percepción de las rentas adeudadas, ya que esta renuncia debe ser hecha de manera expresa e inequívoca.
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado ... esas expectativas son peores o inciertas, puede ser de interés del arrendador que no se extinga ... un enriquecimiento injusto del arrendador, quien por un mismo periodo de arrendamiento -desde que, ... -
Arrendamiento inmobiliario: Impago de la renta y desahucio, ¿cambio de doctrina jurisprudencial?
... o, según la legislación especial, dará derecho al arrendador a la resolución del contrato. El desahucio constituye la pieza central para la recuperación del bien. Sin embargo, recientemente se ha puesto en duda una doctrina consolidada del TS, con lo cual, se pretende analizar la evolución jurisprudencial del impago y el desahucio. De ese modo, se responderá a la pregunta: ¿el mero retraso en el pago de la renta da derecho al desahucio? O, al...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones incluidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos por la Ley 4/2013, de 4 de junio es, precisamente, la relativa a la enajenación de la vivienda arrendada a un...
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De la duración del contrato
... que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... 11. Desde luego, lo que nadie puede impedir es que el arrendatario tenga derecho en ... LAU 29/1994 ... Vivienda arrendada por quien aparece como arrendador sin ser propietario. Art ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... ( ad nutum ), y siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de treinta días al ... también con el principio de que no puede quedar el cumplimiento del contrato al arbitrio ... es que, en la práctica, también hay quien, pese a esas circunstancias sobrevenidas que ... -
STS 341/2015, 16 de Junio de 2015
... de obras de remodelación sin autorización del arrendador no puede constituir un delito de daños porque no se procediese a la finalización de aquellas obras o a la reparación de los deterioros ocasionados sino que se trata de un incumplimiento por parte del arrendatario de lo preceptuado en el art. 23 LAU, y de la genérica obligación de devolver el arrendatario la cosa arrendada al finalizar el arriendo en el mismo estado que tenía cuando la...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a ... deberá también demandar al cesionario, quien podrá excepcionar aduciendo el consentimiento ... legal de los locales y viviendas de que puede libremente disponer el arrendador será la del ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... 17. Resolución del contrato por el arrendador y el arrendatario. 18. Extinción del contrato ... es persona jurídica), el arrendatario puede prorro- ... LYDIA NORIEGA RODRÍGUEZ ... de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando» ... Por otro ...
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Obligaciones de el empresario de renting
... “El arrendador está obligado: 1. A entregar al arrendatario ... de los bienes objeto del contrato puede realizarse de manera directa por parte del ... , corre a cuenta del arrendatario, y si quien debe instalarlos es el proveedor o fabricante, ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... ón que merecen por parte de todos nosotros, puede excluir su sereno y obligado análisis posterior ... Sucede aquél a quien la Ley llama por virtud de un mecanismo ... arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... , considerando que una buena guía puede y debe ser el párrafo tercero del art. 1.558 del ... Si el arrendador hace unas obras, a propia iniciativa o de acuerdo ... Si es el arrendatario quien toma la iniciativa, la actuación estará por la ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... estudio sobre los motivos de oposición que puede esgrimir el arrendatario. Debe advertirse que el ... al pago, a la consignación, que el arrendador se haya negado al cobro de la renta, o bien a la ... ón ad causam a la persona o entidad con quién celebró el contrato en su condición de ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
... xtinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito en el Registro de la Propiedad, sin atender a la buena o mala fe del adquirente. En cambio, la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a respetar, cuando menos, la duración...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
... de la penalización, podrá ser invocada por los arrendadores en muchos otros casos, pues la cláusula penal examinada es de las más típicas en arrendamientos de locales de negocio. En este trabajo se contrasta esta sentencia con la jurisprudencia anterior y examinan las razones por las que fortalece la posición de los arrendadores en estas controversias.
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... En la práctica, quien necesita una casa para habitarla tal vez la ... y en las Siete Partidas, en los cuales se puede detectar de modo claro los aspectos reseñados ... se intentaba limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de ...
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Régimen jurídico aplicable al alquiler y al subarriendo de habitaciones destinados a vivienda permanente
... de habitación con esta finalidad, tanto si quien alquila es el arrendatario de vivienda, como si es el arrendatario para uso distinto del de vivienda. Asimismo, se expone la propuesta de regulación de este contrato que ha redactado la Sección de Obligaciones y Contratos de la Comisión de Codificación de Derecho privado de Cataluña
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
... obligatoria (cinco años, o siete años si el arrendador es persona jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los ... los conceptos y reglas generales, el lector puede acudir a los comentarios de dicho precepto. La ... que se prestan al ocupante, que es quien se beneficia exclusivamente del servicio. Es ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... @1.- Mercado del alquiler, arrendador vs arrendatario, juicio de desahucio del art 440 ... arrendatario de dicha vivienda; también puede ocurrir entre particulares. El contrato puede ... cit., págs. 336 y ss., quien cuestiona la técnica legislativa en ...