quien puede ser arrendador
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
..., los distintos escenarios en los que se puede encontrar el arrendador si se da un supuesto de ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...arrendador. Por ello, para algunos autores 1 y la ... es lo que aquí se trata- el arrendatario puede pretender la devolución de la fianza ..., «Podrá acudir al proceso monitorio quien pretenda de otro el pago de deuda dineraria de ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de ... Vivienda) o en el periodo durante el cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el ... de la apreciación de servicios sociales, quien decide en última instancia sobre el derecho a ... -
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
...ón se dio traslado a la parte contraria, quien lo impugnó. QUINTO.- La resolución del recurso ... jurídico en el que el consentimiento puede manifestarse expresa o tácitamente. Sentencias ... el mero hecho de recibir las llaves el arrendador, aceptando así la restitución posesoria, no es ... -
De la duración del contrato
... que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... 11. Desde luego, lo que nadie puede impedir es que el arrendatario tenga derecho en ...LAU 29/1994 . Vivienda arrendada por quien aparece como arrendador sin ser propietario. Art. ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... de un incumplimiento por parte del arrendador. El artículo 56 del Texto Refundido de la Ley de ... tiene declarado que el arrendador puede tener derecho a una indemnización por daños y ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... estudio sobre los motivos de oposición que puede esgrimir el arrendatario. Debe advertirse que el ... al pago, a la consignación, que el arrendador se haya negado al cobro de la renta, o bien a la ...ón ad causam a la persona o entidad con quién celebró el contrato en su condición de ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a ... deberá también demandar al cesionario, quien podrá excepcionar aduciendo el consentimiento ... legal de los locales y viviendas de que puede libremente disponer el arrendador será la del ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...En la práctica, quien necesita una casa para habitarla tal vez la ... y en las Siete Partidas, en los cuales se puede detectar de modo claro los aspectos reseñados ... se intentaba limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado. ... esas expectativas son peores o inciertas, puede ser de interés del arrendador que no se extinga ... un enriquecimiento injusto del arrendador, quien por un mismo periodo de arrendamiento -desde que, ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing . Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso ...También hay quien sitúa su origen en los años 50, a raíz de un ..., pero el régimen fiscal aplicable puede hacer variar la decisión. Así, los intereses ... -
STS 341/2015, 16 de Junio de 2015
DELITO DE DAÑOS. OBRAS EN EL INMUEBLE ARRENDADO. La realización por parte del arrendatario de obras de remodelación sin autorización del arrendador no puede constituir un delito de daños porque no se procediese a la finalización de aquellas obras o a la reparación de los deterioros ocasionados sino que se trata de un incumplimiento por parte del arrendatario de lo preceptuado en el art. 23 LAU, y
... Sal, localidad de Carrejo, del que era arrendador la entidad mercantil Hoteles Corral Fernández ... enero 2008 y octubre 2010", por lo que no puede declararse probado que el suministro de ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
...@1.- Mercado del alquiler, arrendador vs arrendatario, juicio de desahucio del art 440 ... arrendatario de dicha vivienda; también puede ocurrir entre particulares. El contrato puede ...cit., págs. 336 y ss., quien cuestiona la técnica legislativa en ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
...El deudor hipotecario ejecutado puede optar a un alquiler en condiciones no de mercado ... años de prórroga forzosa para el arrendador. . * Este trabajo se realiza en el marco del ... afecta a dichos procedimientos solo cuando quien adquiere la propiedad de la vivienda familiar ... -
De la renta
...En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una .... No se puede estar de acuerdo con esta tesis; lo que ... insuficientes o están mal realizadas? ¿Quién determina la conclusión? Se impone para ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... condición de discapacidad de las personas puede ser tenida en cuenta por el legislador para ..., previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el interior de la vivienda ... como de su cónyuge, de la persona con quien conviva de forma permanente en análoga ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... diferencia entre ambos artículos no se puede tener como criterio para distinguir los dos tipos ... (De los derechos y obligaciones del arrendador" y arrendatario), cuyos artículos 1554. 2.º y 3.\xC2"... por la Constitución en materia de turismo, quien regule esta actividad y que sea quien, asimismo, ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... u otra, como a qué parte contractual puede" considerarse armador/naviero de la embarcación \xE2\x80"... en caso de accidentes marítimos o quién tendría derecho a limitar su responsabilidad por ... contrato de arrendamiento náutico el arrendador cede o pone a disposición del arrendatario, a ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
...17. Resolución del contrato por el arrendador y el arrendatario. 18. Extinción del contrato. ... es persona jurídica), el arrendatario puede prorro-. LYDIA NORIEGA RODRÍGUEZ. LECCIÓN ... de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando». Por otro ...
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Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
.... Regla que puede utilizarse como texto interpretativo, como ya sentó doctrina la Sala 1ª ... relativas a la legitimación, las más sencillas de resolver: ¿Quién debe interponer la demanda que nos ocupa? La legitimación activa le ...
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El contrato de arrendamiento náutico
... define como el contrato por el cual el arrendador cede al arrendatario el goce y disfrute de un ... en el régimen especial del mar, por lo que puede darse el caso que el patrón de una embarcación ... Demora en la devolución: si quien se retrasa en la devolución del barco es el ...
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El arrendatario de vivienda protegida
...ón que merecen por parte de todos nosotros, puede excluir su sereno y obligado análisis posterior. ...Sucede aquél a quien la Ley llama por virtud de un mecanismo ...- Que el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se ... facultad de configuración jurídica, que puede ejercer a través de una declaración de voluntad ... letrado de la Administración de Justicia) quien resuelva sobre la suspensión o no de un ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... Rústicos (en adelante Ley 49/2003), quien" reduce la duración mínima del contrato a tres a\xC3"...ía, que en caso de incumplirla el arrendador podría pedir la resolución del contrato, ... arrendador que quiera transmitir la finca puede dejar pasar estos cortos plazos de tiempo, dando ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... como equilibrar los intereses de arrendador y arrendatario, para que el arrendamiento sea una ... ó siete años de duración, el contrato se puede resolver a la libre voluntad del arrendador, ... del arrendador hasta segundo grado o a quien conviva con él, como sucede en el derecho ...