prorroga arrendamiento
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La prórroga forzosa y su denegación en los arrendamientos urbanos anteriores al 9 de mayo de 1985
por:
J.M. Bosch Editor, 2005
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
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Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio
Resumen: Se trata de una escritura de arrendamiento de local de negocio a favor de una Mercantil, donde se debate 1).- Si es posible la inscripción de la misma, dado que se pactan unas “prórrogas sucesivas del contrato sin establece... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... ón legal perjudica a tercero hipotecario, para que el arrendamiento concertado afecte al mismo deberá constar inscrito, si se trata de ... ía al tercero hipotecario durante el plazo de cinco años de prórroga forzosa para el arrendador ... * Este trabajo se realiza en el marco ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... no era tercero hipotecario de los artículos 32 y 34 Ley Hipotecaria debía subrogarse en el arrendamiento no inscrito por el periodo de prórroga legal obligatoria. En cuanto a la resolución del derecho del arrendador consecuencia de una ejecución hipotecaria (art. 13 LAU), determinaba la ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... en aquel (suspensión de procesos de desahucio y lanzamientos; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter anual, y por un periodo máximo de tres ... * En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a nuevos inquilinos, se ...
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STS 143/2013, 4 de Marzo de 2013
ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. COPROPIETARIOS. Si la prórroga del arrendamiento fue firmada por uno solo de los propietarios porque la copropietaria había fallecido, el contrato es plenamente válido y eficaz, ya que el defecto queda subsanado por el devenir de los acontecimientos.
... ña Beatriz y doña Lina y declarar resuelto el contrato de arrendamiento existente entre los actores y la demandada, sobre el local de negocio sito ... ón del plazo con base, en síntesis, en la existencia de una prórroga firmada por don Benito ... Alega como excepciones la inadecuación de ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... a contar desde su entrada en vigor (2 de abril de 2020) y una prórroga extraordinaria de todos los contratos de arrendamiento de vivienda que ... -
STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú
... Declare resuelto por expiración del plazo del contrato de arrendamiento sobre el local de negocio bajo izquierda de la C/ Lagasca número 5, de ... la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1964 , sobre el régimen de prórroga forzosa aplicable a los contratos posteriores al Real Decreto Ley 2/1985, ... -
STS 639/2022, 4 de Octubre de 2022
EXTINCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA DEL CONTRATO. NO PROCEDE. Interpuesta por la parte arrendadora acción resolutoria del contrato de arrendamiento por expiración de plazo contractual, alega el arrendatario haber remitido un burofax acogiéndose a la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, de conformidad con el Real Decreto promulgado para hacer...
... demanda de juicio verbal de resolución de contrato de arrendamiento por expiración de plazo contra D. Severino, en la que solicitaba se ... transcurridos los tres años del contrato, y hallándose este en prórroga, la entidad demandante remitió un burofax en el que comunicaba al ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... de la inscripción de arrendamiento cuando haya quedado extinguido por transcurso de su vigencia legal o pactada y no conste inscrita prórroga convencional. Y la cancelación a instancia de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la ... -
Prorroga del contrato de arrendamiento
En esta materia debemos de partir del análisis del art. 10 de la LAU, en cual dispone expresamente que: Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aqu&eacut...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... El principal fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento del plazo pactado. Se configuró como una prórroga obligatoria para el arrendador y potestativa para el ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... El arrendatario de local es quien se encuentra en mejor posición para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene sentido que disponga de la facultad de prorrogarlo. Las conclusiones alcanzadas por la ... -
De la duración del contrato
... arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ... duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... , comprensible y accesible, en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo no hace sino plantear ... ( disposición final primera de la Ley ) que afectan a la prórroga del contrato ( artículo 10 ), la determinación de la renta ( artículo ...
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Jurisprudencia Civil
... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se obliga a ceder a otra el ... Prórroga forzosa : Si transcurridos 3 meses a contar desde la extinción del ...
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STS 324/2015, 8 de Junio de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. La voluntad de las partes cuando emplearon la expresión por tiempo indefinido en el contrato de arrendamiento de la segunda finca, debía entenderse que era sujetar la duración del arrendamiento de esta segunda finca al mismo régimen que la primera, un contrato celebrado bajo la vigencia del RDL 2/1985 pero sujeto a prórroga forzosa. En consecuencia...
... por expiracióndel plazo de duración el contrato de arrendamiento del local identificado en el primero de los hechos de esta demanda condene ... el texto refundido y, a su vez, por la reforma que suprime la prórroga forzosa, Real Decreto-ley 2/1985, de 30 abril. Conforme a su cláusula ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y comprende el de viviendas o ... bre prórroga obligatoria del arrendamiento de local de negocio, con las especialidades ...
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STS 393/2015, 24 de Junio de 2015
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RENUNCIA A LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Se declarar que la renuncia a la denegación de prórroga por el arrendador no es un derecho personalísimo, sino que se trata de una facultad que la LAU otorgaba al arrendador y a quien le sucediera en la posición contractual. Se estima recurso de casación.
... , interpuso demanda de juicio ordinario, sobre denegación de prórroga forzosa y resolución de arrendamiento de vivienda por necesidad del ... - Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... determinadas medidas en materia de fiscalidad medioambiental y se adoptan otras medidas tributarias y financieras, estableció una prórroga para los contratos de arrendamiento financiero cuyos periodos anuales de duración se iniciaran en los años 2012 a 2015, respecto al carácter ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... Por otro lado, el artículo 9. 2 señala: ... «Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de prórroga establecido en el artículo 9, así como la prórroga de un año a la que se refiere el apartado anterior, se impondrán en relación a terceros ... -
STS 341/2018, 7 de Junio de 2018
ARRENDAMIENTO URBANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PRÓRROGA. EXTINCIÓN. La prórroga convencional, libremente pactada, es plazo de duración del contrato, vinculante para las partes. Omitido por la arrendataria el preaviso en el plazo convenido, el contrato se prorrogó por un año, sin que el hecho de que ya no le interesara continuar con el contrato para alojar los juzgados por la política de...
... del Juzgado de Primera Instancia n.º 86 de Madrid, sobre arrendamiento. Ha sido parte recurrida la Comunidad de Madrid, representada por el ... , considera que, como consecuencia de ello, tuvo lugar la prórroga del contrato por un año más y que la arrendataria debe pagar completa la ...