propiedad horizontal propter rem
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4. La subrogación en los distintos derechos, obligaciones, acciones y responsabilidades
4.1. La subrogación en el contenido legal del contrato y sus modificaciones 4.1.1. Duración del contrato y derecho de prórroga 4.1.2. La subrogación en la obligación del pago de la renta 4.1.2.1. Actualizaciones 4.1.2.2. Aumento de renta en casos de cesión de local para uso empresarial o profesional 4.1.3. Obras de conservación y mejora 4.1.4. Gastos generales y de servicios individuales 4.1.5....
..., que es quien va a ostentar la propiedad (o titularidad) de aquélla en adelante y quien ... pago, ya que se trata de una obligación propter rem 314 . Ello acontecerá tanto en el supuesto .../1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal en lo que hace referencia a los gastos de ... -
La intervención administrativa sobre los centros históricos
1.1. Características generales. -1.2. Competencias administrativas en materias de protección de la edificación. -1.3. La legislación sectorial del patrimonio histórico y sus consecuencias en la materia. -1.4. El deber de conservación de las edificaciones. Antecedentes históricos. Configuración legal en las leyes sobre régimen del suelo y ordenación urbana. -1.5. El deber de conservación como...
... legislación básica del estatuto de la propiedad inmobiliaria y concretamente, tal y como se ... hace a su ámbito material o alcance horizontal, es de advertir que la "materia" sobre la que ...ón derivada de la ejecución subsidiaria propter rem, esto es que sigue a la persona y por tanto ... -
La propiedad horizontal en Derecho Puertorriqueño
...El criterio doctrinal de que las obligaciones derivadas de la horizontalidad se corresponden con la naturaleza propia de las obligaciones propter rem, que es tesis casi general en doctrina y jurisprudencia españolas, sería perfectamente admisible en Derecho puertorriqueño desde el momento ...
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Disciplina urbanística y publicidad registral(*)
1. Parcelaciones urbanísticas: A) Régimen general: 1 La parcela mínima. 2 Divisibilidad e indivisibilidad. - B) Régimen autonómico-II. Parcelaciones rusticas A) Régimen general. B) Régimen autonómico.-III. Declaración de obra nueva. A) Licencia de obras. I. Presupuesto: la condición de solar 1.1. Suelo urbano 1.2 Suelo rústico 1.2.1. Legislación general. 1.2.2 Legislación autonómica-2. Forma...
...El régimen de la propiedad constitucional y el carácter marcadamente ...ón analógica de la Ley de Propiedad Horizontal mediante la nueva figura que Sapena Tomás, en su ... por el ordenamiento, esa obligación propter rem subjetiva, u obligación subjetivamente real ... -
El crédito preferente de cambio de solar por edificación futura contemplado en el artículo 13 del Reglamento Hipotecario: los derechos de sobre y de subedificación.
Planteamiento.-Primera parte. El contrato de cesión de solar por edificacion futura contemplado en el articulo 13 del reglamento hipotecario: I. La concepción tradicional contemplada en los párrafos 4 y 5: problemática que suscita y vías de solución propuestas por la doctrina. II. La modalidad que se contemplaba en los párrafos 1 a 3: 1. Caracterización del supuesto de hecho: A) ¿Derecho real...
... un extraño lo edifique y adquiera la propiedad de parte de esa construcción, a cambio de que se ...horizontal del edificio. En estos dos supuestos citados, la ... parte del edificio- es una obligación propter rem o meramente obligacional; en definitiva, si ... -
Artículo 32
I. El concepto de tercero hipotecario en general.-II. Las notas características del tercero hipotecario en general.-III. La característica de la titularidad registral del tercero hipotecario en general.-IV. El tercero hipotecario en general es ajeno a una situación jurídica no inscrita.-V. El tercero hipotecario es parte en una relación o negocio jurídico inscritos que guardan conexión con la...
... delimitar el objeto del Registro de la Propiedad en el artículo 1 de la Ley Hipotecaria y en el ... el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, al establecer que «el estatuto privativo (de la ...én de los supuestos de obligaciones «propter rem», cuyo carácter lo tienen las obligaciones ... -
Artículo 348 y 349
I. La idea de propiedad privada en el sistema del Código civil: 1. La ideología «liberal» que subyace en el precepto del artículo 348 del Código civil. 2. La definición de la propiedad. 3. Caracteres de la propiedad: a) Unidad; b) Perpetuidad; c) Exclusividad; d) Ilimitación de facultades.-II. Los rasgos fundamentales de la «nueva» propiedad. Los diversos estatutos de la propiedad en nuestro...
I. LA IDEA DE PROPIEDAD PRIVADA EN EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL. 1. La ..., como una suerte de obligaciones propter rem del propietario, tiene ahora un nuevo ...Véase V. L. Montes, La propiedad horizontal como colectividad organizada (Anotaciones a la ... -
SAP Almería 167/2002, 10 de Junio de 2002
RECLAMACIÓN DE CUOTAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. En su actual redacción dice el art. 21-4 de la LPH: ""Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responder solidariamente del pago de la deuda, podrá dirigirse contra él la petición inicial, sin perjuicio de su derecho a repetir contra el actual propietario. Asimismo se podrá dirigir la reclamación contra el titular registral,...
...21 de la Ley de Propiedad Horizontal entre partes, de una como apelante ...21.4) y una "obligatio propter rem" lo que fundamentaría la necesidad de ... -
A vueltas con el derecho de superficie, el derecho de elevación, el Reglamento Hipotecario y la sentencia de 31 de enero de 2001, de la Sala Contencioso-Administrativa del Tribunal Supremo.
I. Introduccion. La sentencia de 31 de enero de 2001, de la sala contencioso-administrativa del tribunal supremo y el articulo 16.1. del reglamento hipotecario: a) Posiciones de las partes. Asociaciones recurrentes. Abogado del estado. Colegio de registradores de la propiedad. B) Posición del tribunal supremo. Fundamento jurídico. Fallo. C) Diferentes perspectivas de las consecuencias de la...
...Colegio de Registradores de la Propiedad. Como es sabido, la demanda que ha dado origen a ... a una futura e hipotética propiedad horizontal de la construcción, la prórroga definida del ..., pueden considerarse como obligaciones propter rem para el superficiario titular del derecho), ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley 22/2001 de la Generalitat de Catalunya: aspectos prácticos
I. Introducción. - II. Concepto. - 1. Concepto legal de tanteo y retracto (art. 19.b). - 2. Derechos de adquisición preferente no regulados por la Ley 22/2001 (exposición de motivos). - III. Constitución. - 1. Naturaleza real o personal (art. 20). - 2. Elementos personales: constituyente y beneficiario. Situaciones de cotitularidad (art. 22). - 3. Elementos reales (art. 21): bienes inmuebles,...
... pero no regula (por ejemplo, en sede de propiedad horizontal), sino incluso a los verdaderos ...ón del titular gravado se realice «propter rem» (el propietario de la cosa o el titular del ... -
La publicidad registral
1. La publicidad formal de los asientos. Los Índices informatizados. 2. Otros aspectos de la publicidad informativa. 3. Obligaciones de los Registradores añadidas a la publicidad. El control de las "condiciones generales de la contratación". El nuevo Registro de Bienes Muebles.
... finalidad esencial, "el REGISTRO DE LA PROPIEDAD debe ser público para quienes tengan interés ... modo de un " encasillado" abierto en horizontal; sin que por ello deba descuidarse la redacción ... de un fundo, y por tanto esencialmente propter rem , quién abdica respecto de esa finca a la ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- III. Derecho Procesal.
... un transformador ubicado en una caseta (propiedad de una compañía hidroeléctrica) que estaba en ...Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal.- El Tribunal Supremo señala que la propiedad ...Cada propietario asume la obligación propter rem de pagar los gastos comunes, procomunales y ... -
El estatuto de la propiedad horizontal. Análisis del ámbito de actuación de los particulares en la propiedad horizontal a través de la figura del estatuto
...Se trata a juicio del autor de un claro exponente de las comúnmente denominadas obligaciones propter rem. El autor, en este apartado, valora el requisito de la inscripción que la ley exige para que se produzca esa vinculación real, apuntando al ...
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La aforística jurídica romano-canónica, puente para un nuevo derecho común europeo
I. Invitación. II. Trilogía de constantes supraculturales. III. Virtualidad metahistórica del aforismo jurídico. 3.1. Descripción de aforismo jurídico. 3.2. El aforismo romano en el derecho común medieval. 3.3. Mos Italicus y Mos Gallicus. 3.4. Codificaciones Decimonónicas Estatales y Canónicas. IV. Aforística jurídica. V. Antología de aforismos jurídicos. VI. Europa supranacional.
... leído en vertical se complementa y en horizontal se implementa, aunque en distintas proporciones. ..., usque ad inferos (Venuleyo): la propiedad sobre el suelo alcanza al vuelo y al subsuelo. - ... . - Propter necessitatem illicitum efficitur lícitum ... -
Organización
... de propietarios en régimen de propiedad horizontal, pese a carecer de personalidad ... reclamar por vía judicial la obligatio propter rem de pago, contribución a los gastos de ...
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De Castro Vítores, Germán: La obligación real en el Derecho de Bienes.
... del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Madrid, 2000. Un tomo ... y que algunos califican de obligación propter rem, no es más que la pretensión ... las comunidades de aguas, la propiedad horizontal, las urbanizaciones privadas y conjuntos ...
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SAP Barcelona 312/2005, 23 de Mayo de 2005
"SUMINISTRO Y MANTENIMIENTO DE AGUA.ASOCIACIÓN.CARGAS ECONÓMICAS.Se reclama contra la sentencia que desestima la oposición formulada y declara procedente la reclamación efectuada.Una cosa es de obligación contractual de darse de alta y de permanecer en una asociación y otra el de asumir las cargas económicas, se pertenezca o no a ella. Y si existe un derecho de darse de baja y ello no puede ser...
...propiedad y sistema de abastecimiento de agua para que ... la obligación es la finca: obligación "propter rem". En efecto, como bien se analiza en las ... sujetas a la Ley de la Propiedad Horizontal, aunque técnicamente no se les denomine así, ... -
Posición del usufructuario durante la fase de seguridad de la hipoteca
A. La acción de devastación. 1. Presupuestos para el ejercicio de la acción. a. El deterioro de la finca. b. La disminución del valor de la finca. c. El dolo, la culpa o voluntad del propietario. 2. Deterioro de la finca producido por el usufructuario. 3. Acción de devastación y vencimiento anticipado del crédito. B. Derechos y obligaciones del...
... el propietario hipotecante tan sólo la propiedad "desnuda". Pero, ¿cuáles son esas ... de gastos en la comunidad de propiedad horizontal-, o por producir el impago -como el de la prima ... supone la existencia de una obligación propter rem (por ejemplo, las pensiones de los censos a ... -
El carácter personal o real del pacto de indivisión
I. Planteamiento: El interés de la cuestión.-II. La pretendida eficacia personal.-III. Los efectos reales del pacto de indivisión: A) La vinculación de los terceros. B) La modificación del contenido del derecho. C) La naturaleza de las obligaciones derivadas del pacto. D) La posible inscripción en el Registro de la Propiedad.
... nacimiento a una auténtica obligación propter rem 29 . Y ésta ha sido también la opinión de ... negativa, radicada en la propiedad o en la posesión de una cosa. Eran supuestos ... título constitutivo de la propiedad horizontal», en RDN, CIII, 1979, pág. 133 . ... -
SAP Málaga 134/2008, 6 de Marzo de 2008
PROPIEDAD HORIZONTAL. Lo esencial es que, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal la constitución de un edificio en régimen de propiedad horizontal presupone la existencia de un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre los diferentes pisos o locales de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, siendo en su título constitutivo en donde además de describirse en su conjunto...
... se halla dividido en régimen de propiedad horizontal deben distinguirse en él las partes ...propter rem" sobre quien en cada momento sea propietario ... -
SAP A Coruña, 8 de Mayo de 2002
PROPIEDAD HORIZONTAL. A estos efectos pone de manifiesto la comunidad de propietarios que la actora con su actitud obstruccionista no es ajena a la importancia de los daños y así en el acta de la junta celebrada el día veintiocho de julio de 1995, que aunque no se encuentra confeccionada con todos los requisitos formales no ha sido impugnada ni tachada de falsedad, ya nos pone de manifiesto que...
... que se han producido en el piso de su propiedad debido a las filtraciones y humedades que ...Horizontal en su redacción vigente cuando se interpone la ... de la comunidad por ser una obligación "propter rem" y así la introducción de tal precepto en ... -
Auto n.e 38 26 de noviembre de 1998
En Barcelona a seis de noviembre de mil novecientos noventa y ocho. VISTOS por mí, Guillermo Vidal Andreu, el expediente de recurso gubernativo n.º 12 de 1998, interpuesto por D. Javier Martínez del Moral, Notario del lltre. Colegio de Barcelona, con residencia en Figueres, contra la nota de calificación del Sr. Registrador de la Propiedad de La Bisbal d'Empordá, en el cual se acreditan los...
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Construcción en comunidad. Conferencia pronunciada en la Academia Sevillana del notariado el día 27 de febrero de 1991
I. PREÁMBULO. II. INTRODUCCIÓN. III. LA PREHORIZONTALIDAD. IV. CONFIGURACIÓN JURÍDICA. A) Fórmulas societarias. 1. Sociedad. 2. Cooperativa. B) Fórmulas comunitarias. V. DINÁMICA DE ESTA COMUNIDAD. RÉGIMEN JURÍDICO. A) Antes de la construcción. B) Durante la construcción. C) Concluida la construcción. VI. TRATAMIENTO...
... viviendas resultantes y en régimen de propiedad horizontal. Realmente, la dinámica de este tipo ...ía acudirse a la vía de las obligaciones propter rem, aplicando analógicamente los artículos 395 ... -
Derecho Civil-Derechos Reales
. @OBLIGACIÓN «PROPTER REM» DE NO SOBREEDIFICAR. (Sentencia de 1 de ... problema de su acceso al Registro de la Propiedad, afirman estos mismos autores que la constancia ...@PROPIEDAD HORIZONTAL URBANIZACIÓN LEGITIMACIÓN PROCESAL DEL ...
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Resoluciones DGRN. BOE Julio de 2006
...ítulo de modificación de la división horizontal no inscrito. (JFME). . @144.- Segregacion ... entre complejo inmobiliario y propiedad horizontal. . R. 16 de junio de 2006. DGRN. BOE ...ística caracterizada como «obligatio propter rem», que afectan al propietario de la finca por ...