propiedad horizontal gastos comunes
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Propiedad horizontal. Cláusula estatutaria que exime a determinados elementos privativos del pago de ciertos gastos comunes
Resolución de 31 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palencia n.º 1, por la que se deniega la inscripción de un apartado de los estatutos de una propiedad horizontal.
Supuesto de hecho. Se discute la validez de una cláusula estatutaria de un edificio en régimen de propiedad horizontal por la que determinados elementos privativos, concretamente los que no forman parte de la subcomunidad de viviendas,... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... Civil y 3.a) LPH], no es un mero módulo de distribución de los gastos generales o comunes del edificio, ni el porcentaje de participación de ... -
STS 216/2019, 5 de Abril de 2019
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. INSTALACIÓN DE ASCENSOR A COTA CERO. ABUSO DE DERECHO. Se alega por los dueños de los locales, que se ha aprobado la bajada del ascensor a cota 0, sin proyecto alguno que defina la obra a realizar, lo que constituye un manifiesto abuso de derecho, al infringir el artº 18.1 c) de la LPH, en cuanto que como anuncia la comunidad, pretende ocupar parte del local de uno de...
... las exenciones estatutarias de pago de los gastos ordinarios y extraordinarios basado en el no uso ...ón del ascensor y su influencia en la propiedad de los actores, concluyendo que lo previamente ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... la medida en que afectan al derecho de propiedad. 1. Los requisitos de validez de las cláusulas ... sometidos al régimen de propiedad horizontal. Esto es así porque las relaciones entre ... y demás elementos y servicios comunes con personas ajenas al inmueble como son los ..., así como establecer cuotas especiales de gastos o incrementos en la participación de los gastos ...
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STS 383/2012, 12 de Junio de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. REINTEGRO DE GASTOS. En primer lugar, porque no estamos ante una comunidad de bienes ordinaria de los artículos 392 y siguientes del Código Civil, con la consiguiente obligación de todo copropietario de contribuir a los gastos de conservación derivadas de la cosa o derecho en común, conforme establece el artículo 395 del Código Civil, sino ante la...
... las obras de reparación de los elementos comunes y privativos de la Comunidad de Propietarios sita ... demandantes sobre distintos conceptos de gastos, pero sustentados todos en la causa del mal ... Apartado l, de los arts 10 de la Ley de Propiedad Horizontal y 16 de la Ley de Ordenación de la ... -
Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... todo que la regulación legal de la obligación de sostenimiento de gastos y cargas (§ 16 WEG) resultaría eludida si se admitiera la renuncia de un ...@@2. Copropiedad de los elementos comunes y propiedad separada de los pisos y locales. En realidad, la afirmada ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
...4. UNA úLTIMA SOLUCIÓN ALTERNATIVA: INCREMENTO DE LA CUOTA DE GASTOS PARA EL PROPIETARIO DE LA . VIVIENDA TURÍSTICA.—IV. ... que irremediablemente ocasiona un uso excesivo de los elementos comunes. . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 775, págs. 2221 a 2276 ... -
Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
..., por lo que a semejanza de la propiedad horizontal “de facto”, nada impide que puedan ..., de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o ...ón de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. El título y ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...C) La ocupación de los elementos comunes durante el tiempo que duren las obras. D) La responsabilidad individual ...E) La contribución a los gastos derivados de las obras de accesibilidad. 2. l as obras de ... -
Personalidad jurídica de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal y la inscripción a su favor de derechos en el Registro de la Propiedad: '13 Rue del Percebe
En el ordenamiento jurídico español, las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal carecen de personalidad jurídica. Dicha falta de atribución, acompañada de la gran importancia e implantación que tiene esta institución en nuestra sociedad, hace que surjan numerosos problemas en el tráfico jurídico. Uno de los de mayor trascendencia es la imposibilidad de inscribir derechos...
...NATURALEZA. 2. CARACTERES COMUNES DE LAS ORGANIZACIONES DE PERSONAS JURÍDICAS PARA SER CALIFICADAS COMO . ... el Proyecto de GARCÍA GOYENA se reguló la contribución a ciertos gastos de una casa dividida en pisos y el ar tícu lo 8 de la Ley Hipotecaria ... -
STS 543/2017, 4 de Octubre de 2017
PROPIEDAD HORIZONTAL. GASTOS DE CONSERVACIÓN. La comunidad pactó unos estatutos que exoneraban a los titulares de los locales del pago de los gastos relativos a la conservación de las instalaciones de la piscina y del portal. Las partidas que se impugnan son claramente referentes a la conservación del inmueble, como es la instalación de una puerta en el portal y la sustitución de las bovedillas...
... sobre la exclusión tanto de gastos ordinarios como extraordinarios respecto de los ... de una comunidad en régimen de propiedad horizontal, el Juzgado de Primera Instancia n.º ...comunes de los que no usan (portales, escaleras, ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insuficiencia de ... de uso y el concepto de deudor de los gastos generados por la vivienda familiar sobre la que ... de los hijos comunes– cuando esta es propiedad única del excónyuge no custodio. . Palabras ... por MUÑOZ GARCÍA, C., Propiedad horizontal: sujetos obligados a la contribución de gastos ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios. 4. Referencia a ...ón del inmueble en el Registro de la Propiedad o expresión de no hallarse inscrito en el mismo. ...a) Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan ... al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su ...
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El registro y la realidad física: la finca
... Introducción . Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno que uno o ... de una finca en régimen de propiedad horizontal. 5 . Más anómala y sorprendente resulta la ... demás elementos privativos y elementos comunes. . 12 Destacamos algunas consecuencias ...
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Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
..., más su parte proporcional en los gastos de la subasta una vez que estos sean conocidos. ... que hubieran accedido al Registro de la Propiedad: . · Las cargas anteriores ...árrafo tercero de la Ley de Propiedad Horizontal, señala que el adquirente de una vivienda o ...
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Jurisprudencia Civil
... mantener y restituir el ejercicio de la propiedad, una servidumbre u otro derecho real contra ...392 y ss CC: Gastos de conservación los no fijos ni periódicos en ... que aún no tiene; los supuestos más comunes son la anotación preventiva y la doble venta. ...horizontal. Acuerdos adoptados en junta de propietarios que ...
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El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
. @I. Relaciones de vecindad en la propiedad horizontal. La vida en comunidad supone ... mal uso que puedan hacer de los elementos comunes, las molestias que en su convivencia puedan ... entradas y salidas de personas, aumento gastos consumo luz y reparaciones ascensor, puerta del ... -
Elementos privativos
... para con los elementos privativos y comunes las disposiciones de la LPH. . Al mantenimiento ... 9.1 LPH, al sentido social que la propiedad tiene en nuestros días. es consecuencia también ... que en el régimen de propiedad horizontal se establecen entre los distintos propietarios ..., o quedar exonerados de ciertos gastos– solo podrá venir atribuido en virtud de un ...
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Registro de la propiedad
... del título constitutivo de propiedad horizontal ( cfr. arts. 5, 12 y 17.1 de la Ley sobre ...URBANISMO: AFECCIÓN REAL POR GASTOS DE URBANIZACIÓN. En sentencia dictada por el ... en torno al postulado que declara comunes las ganancias obtenidas y que atribuye carácter ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
. @Registro de la propiedad. por Basilio Javier Aguirre Fernández. ...; y el segundo formado por una serie de gastos que en el contrato de préstamo se convienen que ...PROPIEDAD HORIZONTAL: INSCRIPCIONES A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE ... a él, sino también sobre los elementos comunes que separan los distintos pisos o locales de su ...
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Los acuerdos de la junta de propietarios sobre la instalación de una piscina (elemento común): repaso jurisprudencial
Las decisiones y los acuerdos de la junta de propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un coste elevado que se repercute en las cuotas, todavía más. Vamos a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos...
... en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. ... afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un ... DISIDENTE: A) El pago de los gastos de la instalación de piscina por el propietario ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
...; b) que la cosa tomada sea ajena en su propiedad al agente criminal y, además, que la toma sea ... de violencia e intimidación: Aspectos comunes a la violencia e intimidación. . Afirma la STS ... viviendas en régimen de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo acordó que los trasteros y ...ón a sus padres para sufragar los gastos inherentes al tratamiento que precisaban, y sin ...
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Las distintas diligencias preliminares
... a tenor de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Intelectual. No obstante, quedan al margen el ...256.1.2 LEC, son comunes aquellos en que, por razón de la acción a ... reguladas en la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que, en principio, una pretensión de ... podrá incluir, en su caso, los gastos de investigación en los que se haya incurrido ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... o locales de dicho edificio y una copropiedad sobre los elementos comunes (aquellos destinados a una finalidad o servicio común). . La propiedad ..., sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, ... -
Elementos comunes
... exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio .... . La propiedad horizontal de hecho . Supremo de 23 de enero de ...