promesa de venta
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Los efectos del concurso de acreedores sobre la opción de venta con promesa de recompra (comentario a la sentencia del Tribunal Supremo 245/2025, de 14 de febrero)
... considera que ante un acuerdo de opción de venta con promesa de recompra, cuando se declara el concurso del promitente, existen obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento por ambas partes, al margen de que su exigibilidad quede supeditada al cumplimiento del término convenido y al ejercicio de la opción de venta. Por tanto, la obligación del promitente concursado debe cumplirse con cargo a la masa activa
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STS 99/2015, 9 de Marzo de 2015
PROMESA DE VENTA. El Tribunal de apelación, entró en el examen de la cuestión planteada, rechazándola con un argumento derivado de la interpretación del precontrato: la lectura del contrato evidencia el carácter no esencial de la entrega de los bienes inmuebles, que no era en pago de la prestación, sino para el pago del precio expresamente pactado en el contrato; perpetuándose como obligación...
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STS 726/2014, 2 de Diciembre de 2014
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. DEVENGO DEL IVA. Aplicación del artículo 75.1 de la Ley del IVA: el impuesto se devenga cuando el bien se pone a disposición del adquirente. Promesa de compraventa realizada en contrato privado y sin pago ni entrega de bienes: ausencia de título y modo. No se pueden exigir al comprador los intereses de una cantidad en concepto de IVA cuando éste no ha devengado.
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STS 14/2020, 16 de Enero de 2020
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Si la tasación se hubiese efectuado conforme a derecho y conforme a una buena praxis profesional, la parte compradora habría conocido la imposibilidad de adscribir los bienes al uso industrial por carecer de instalación eléctrica definitiva, y causa determinante de la ignorancia de la parte demandante fue el deficiente informe de...
... "Por la que se declare la nulidad de los contratos de promesa bilateral de comprar y vender de 22 de diciembre de 2006 y de compra-venta ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... í los más estrechos límites de la vinculación por el dolo o la promesa 10 ... De modo parecido, Donello, considera que el vendedor se vincula por ... La Ley 23/2003, de 10 de julio, de garantías en la venta de bienes de consumo 30 , en su artículo 3, utiliza como criterio de ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... 8.4 La oferta que solo contiene obligaciones para una parte. 8.5 La venta con posibilidad de prueba.—IX. La responsabilidad del oferente por ... 1. La oferta o promesa 1 de contrato ha sido definida como aquella declaración de voluntad ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... , y antes de proceder al otorgamiento de las escrituras pública de venta", lo que se produjo a partir del día 20 de septiembre del año 2002, conoc\xC3" ... eran sendas sociedades mercantiles, y fue a ese documento de promesa de venta al que se incorporó el aval bancario, participando por ...
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BLANDINO GARRIDO, M.ª Amalia: El precontrato y la opción, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2022, 240 pp.
... introducción, dedica el capítulo segundo al «precontrato y la promesa de contrato», con mayor incidencia en el precontrato. Los siguientes seis ... venta» del artículo 1451 del Código Civil que critica manifiestamente; con la ...
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El pacto de preferencia y las promesas de contrato en la propuesta de modernización del Código Civil en materia de obligaciones y contratos de 2023
La Propuesta de Modernización del Código Civil en materia de Obligaciones y Contratos del año 2023, elaborada por la Comisión General de Codificación por encargo del Ministerio de Justicia del Gobierno de España, regula, entre los que denomina «contratos preparatorios», el pacto de preferencia, que concede al beneficiario el derecho a ser parte de modo prioritario en un contrato que, en el futuro,
... PALABRAS CLAVE ... Contrato. Pacto de preferencia. Precontrato. Promesa. Opción ... 1 Este trabajo se inserta en el proyecto de investigación ... eficacia de la promesa. 4.2 De la promesa de compra y venta al precon- ... trato y al contrato de opción. 4.2.1 Referencia a las ... -
La prevención estatutaria de la parálisis societaria (II). Las llamadas «cláusulas de duelo» (shoot-out clauses) y las de subasta como mecanismos estatutarios para remediar las situaciones de bloqueo societario
... LAS PIEZAS DE CONFIGURACIÓN DE UNA CLÁUSULA ESTATUTARIA DE VENTA O COMPRA FORZOSA: 1. El presupuesto de hecho de su funcionamiento. 2 ... pactan en estatutos (o en pacto parasocial) la concesión de una promesa condicionada de compra o de venta de acciones o participaciones de los ...
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... de esta denominación los precontratos o contratos de opción, promesa recíproca y otros, para referirnos al que pudiéramos llamar escalón ... Pese a que la figura más frecuente es la opción de compra o venta, es decir, la opción en relación con un futuro contrato de compraventa, ...
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STS 109/2014, 7 de Marzo de 2014
CONTRATOS. PROMESA DE VENTA. CONDICIÓN. Con respecto a la norma del artículo 1115 del Código Civil, es incompatible con el concepto de obligación que alguien se obligue condicionándolo a que en el futuro quiera estarlo, ya que no queda obligado cuando el negocio se celebre, es por estos que se impone aceptar una interpretación del artículo que no extienda la consecuencia que proclama a casos para los que el
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STS 364/2011, 7 de Junio de 2011
... ntes. Pero no impide que una de las partes de una promesa de compraventa exija la aplicación de una sanción convencionalmente establecida para el caso de que, dándose los requisitos previstos - que aquí se dan, según ha declarado probado el Tribunal de apelación -, la otra pretendiera desvincularse del complejo fenómeno de formación del contrato proyectado. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la...
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Actos de disposición realizados por un único cotitular o copartícipe en la comunidad hereditaria sobre el íntegro bien o derecho o atribuyéndose la representación del resto. Breve análisis doctrinal y jurisprudencial
... y cómo el mismo determina la admisión de la venta de cosa ajena en nuestro ordenamiento
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Jurisprudencia
... distinción entre los precontratos-opción y los precontratos-promesa ... Respecto de la oferta y la aceptación, se aplica la idea del ... Aborda la sentencia la distinción entre compraventa y promesa de venta, con referencia a lo resuelto por la Audiencia Provincial ... En ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... que dispone el ar tícu lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo hecho para la venta y los ... No procede en cambio cuando solo existe un precontrato o una promesa de venta 78 ... No obstante, pese al carácter nuclear que desempeña ... -
Código Penal
... del 3ª.- Ejecutar el hecho mediante precio, recompensa o promesa : Agravante del autor por inducción ... Existe incompatibilidad entre esta ... 374 CP y demás disposiciones concordantes permiten la venta en cualquier fase del proceso penal de los bienes intervenidos cuando ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... partes deciden añadir un pacto de arras (art. 621-8 CCC) en un promesa de compra y venta, dadas las dificultades para interpretar si constituye ... -
STS 823/2011, 14 de Noviembre de 2011
... estatutarios pertinentes -; y (3º) que la promesa de compraventa no quedó suspensivamente condicionada a que el tercero de los socios no hiciera ejercicio del derecho de preferente adquisición. Se desestima la casación.
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STS 362/2010, 1 de Junio de 2010
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA. La calificación jurídica del contrato celebrado. Ciertamente, aparece como contrato de promesa de venta, a que se refiere el artículo 1451 del Código civil como precontrato bilateral y a que tanta jurisprudencia ha dado lugar. Este requiere para su aplicación una interpretación restringida, a la par que cautelosa, sus efectos son los mismos que los del contrato perfecto, aunque...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... intermediarios especializados, que reciben el encargo de compra o de venta y que se dedican profesionalmente a esta intermediación ... A ... no se corresponde con esta naturaleza, sino más bien con la de la promesa de compra y venta, ya que aunque en ocasiones se establece un precio que ...
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Contrato de promesa de compraventa con pacto de arras penitenciales
Modelo de promesa de venta con pacto de arras penitenciales: el comprador entrega una parte del precio en concepto de arras penitenciales, lo que faculta a las partes a desistir de la compraventa perdiendo el comprador el importe entregado o devolviendo el vendedor el doble de la suma recibida.
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Elevación a público de documento privado de compraventa. Compareciendo los herederos del adquirente
Resolución de 13 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ubrique, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... que es una elevación a público de un documento privado, que la venta ya se perfeccionó y se consumó en 1987 y por tanto que, en cuanto al ... privado resulta que no había tal venta sino, en realidad, una promesa de venta ... La DGRN desestima el recurso. Reconoce que en la parte ... -
Fase de ejecución en la promesa de compra y venta. Consecuencias de su incumplimiento
Fase de ejecución en la promesa de compra y venta. Consecuencias de su incumplimiento. Cesión de bienes con estipulación a favor de tercero, sujeta a condición resolutoria. Subrogación de Comunidad Autónoma en obligaciones del Estado como consecuencia de un Real Decreto de transferencia de funciones y servicios.
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... ; y, de modo fundamental, casos de engaño sobre datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre este último grupo de ...