promesa compraventa
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STS 726/2014, 2 de Diciembre de 2014
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. DEVENGO DEL IVA. Aplicación del artículo 75.1 de la Ley del IVA: el impuesto se devenga cuando el bien se pone a disposición del adquirente. Promesa de compraventa realizada en contrato privado y sin pago ni entrega de bienes: ausencia de título y modo. No se pueden exigir al comprador los intereses de una cantidad en concepto de IVA cuando éste no ha devengado.
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Contrato de promesa de compraventa con pacto de arras penitenciales
Modelo de promesa de venta con pacto de arras penitenciales: el comprador entrega una parte del precio en concepto de arras penitenciales, lo que faculta a las partes a desistir de la compraventa perdiendo el comprador el importe entregado o devolviendo el vendedor el doble de la suma recibida.
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STS 196/2016, 30 de Marzo de 2016
COMPRAVENTA DE ACCIONES. PROMESA BILATERAL. DETERMINACIÓN DEL PRECIO DE COMPRA. Examinada la correcta interpretación de los contratos acerca de la determinación del precio de compra de las acciones y, a su vez, acreditado el incumplimiento de los demandados respecto de su compromiso de compra, pese a los distintos requerimientos efectuados por la demandante, la aplicación de la cláusula penal...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato consensual –art. 1450 CC– y ... se contempla la posibilidad del pacto consistente en la promesa de mejorar hecha en capitulaciones matrimoniales (art. 826 CC). El art ...
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STS 318/2014, 5 de Junio de 2014
PRECONTRATO BILATERAL DE COMPRAVENTA (promesa de vender y comprar ex artículo 1451 del Código civil) DIFICULTAD EXTRAORDINARIA DE CUMPLIMIENTO (al depender de un tercero). RESOLUCION ex artículo 1124 del Código civil).
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STS 99/2015, 9 de Marzo de 2015
PROMESA DE VENTA. El Tribunal de apelación, entró en el examen de la cuestión planteada, rechazándola con un argumento derivado de la interpretación del precontrato: la lectura del contrato evidencia el carácter no esencial de la entrega de los bienes inmuebles, que no era en pago de la prestación, sino para el pago del precio expresamente pactado en el contrato; perpetuándose como obligación...
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Jurisprudencia
... distinción entre los precontratos-opción y los precontratos-promesa ... Respecto de la oferta y la aceptación, se aplica la idea del ... esa construcción, en todo caso, si se trata de una promesa de compraventa, estamos ante un precontrato, y por consiguiente, existe la obligación de ...
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STS 364/2011, 7 de Junio de 2011
... ntes. Pero no impide que una de las partes de una promesa de compraventa exija la aplicación de una sanción convencionalmente establecida para el caso de que, dándose los requisitos previstos - que aquí se dan, según ha declarado probado el Tribunal de apelación -, la otra pretendiera desvincularse del complejo fenómeno de formación del contrato proyectado. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la...
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... de esta denominación los precontratos o contratos de opción, promesa recíproca y otros, para referirnos al que pudiéramos llamar escalón ... ón, cosa y el precio en la hipótesis más frecuente de la compraventa ... Pero no queda simplemente en una cuestión de cortesía, sino ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
... exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De estemodo, expondremos el estado de la cuestión y la necesidad de que jurisprudencialmenteel Tribunal Supremo fije con mayor nitidez los criteriosque deben regir en esta materia.
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Los efectos del concurso de acreedores sobre la opción de venta con promesa de recompra (comentario a la sentencia del Tribunal Supremo 245/2025, de 14 de febrero)
... que ante un acuerdo de opción de venta con promesa de recompra, cuando se declara el concurso del promitente, existen obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento por ambas partes, al margen de que su exigibilidad quede supeditada al cumplimiento del término convenido y al ejercicio de la opción de venta. Por tanto, la obligación del promitente concursado debe cumplirse con cargo a la masa activa
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El pacto de preferencia y las promesas de contrato en la propuesta de modernización del Código Civil en materia de obligaciones y contratos de 2023
La Propuesta de Modernización del Código Civil en materia de Obligaciones y Contratos del año 2023, elaborada por la Comisión General de Codificación por encargo del Ministerio de Justicia del Gobierno de España, regula, entre los que denomina «contratos preparatorios», el pacto de preferencia, que concede al beneficiario el derecho a ser parte de modo prioritario en un contrato que, en el futuro,
... PALABRAS CLAVE ... Contrato. Pacto de preferencia. Precontrato. Promesa. Opción ... 1 Este trabajo se inserta en el proyecto de investigación ... contrato de compraventa, pero no a la adquisición inmediata del dominio del bien vendido, ... -
La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... entre los que se incluyen habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una lista de afirmaciones o ... MORENO habla de pactos de garantía, ex lege o convencionales como promesa de asunción de riesgo (MORALES MORENO, A.M., Comentario al ar tícu ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
... variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de compraventa; el riesgo de financiación en las obligaciones pecuniarias, en especial, en la compraventa de inmuebles; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración
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STS 109/2014, 7 de Marzo de 2014
CONTRATOS. PROMESA DE VENTA. CONDICIÓN. Con respecto a la norma del artículo 1115 del Código Civil, es incompatible con el concepto de obligación que alguien se obligue condicionándolo a que en el futuro quiera estarlo, ya que no queda obligado cuando el negocio se celebre, es por estos que se impone aceptar una interpretación del artículo que no extienda la consecuencia que proclama a casos para los que el
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... 1.7 La vinculación por la publicidad en la compraventa" de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007. 1.7.1 Supuesto de incorporaci\xC3" ... í los más estrechos límites de la vinculación por el dolo o la promesa 10 ... De modo parecido, Donello, considera que el vendedor se vincula por ... -
Actos de disposición realizados por un único cotitular o copartícipe en la comunidad hereditaria sobre el íntegro bien o derecho o atribuyéndose la representación del resto. Breve análisis doctrinal y jurisprudencial
La realización de actos de disposición realizados por un cotitular o coheredero, presentándose como propietario único de la cosa, o atribuyéndose un falso poder de representación, no es cuestión pacífica en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, habiendo sido objeto de numerosos estudios que han tratado de clarificar los efectos traslativos u obligacionales que se derivan de ello o el régimen de
... COMPRAVENTA.— III. EL ACTO DISPOSITIVO EN LA COMUNIDAD DE BIENES.—IV. ACTOS DE ... :1630), en la que se resolvía sobre validez de una escritura de promesa de venta celebrada en 1938, sujetando el otorgamiento de la escritura de ... -
Elevación a público de documento privado de compraventa. Compareciendo los herederos del adquirente
Resolución de 13 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ubrique, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... estos ahorros de manera anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un depósito periódico en ... promesa de venta, en el que las partes se comprometen a firmar un contrato de ... -
STS 823/2011, 14 de Noviembre de 2011
... estatutarios pertinentes -; y (3º) que la promesa de compraventa no quedó suspensivamente condicionada a que el tercero de los socios no hiciera ejercicio del derecho de preferente adquisición. Se desestima la casación.
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Los tratos preliminares
... Dentro del contrato de compraventa el Art. 1.451 regula la promesa de vender o comprar, que de acuerdo con ...
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Derecho Civil
... Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución por incumplimiento; ... y posterior disolución de una sociedad anónima no afectan a la promesa de compraventa contraída sobre sus acciones. El cumplimiento es ...
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Los contratos de opción de compra
... prima de la opción, que puede convertirse en precio de la compraventa o parte del mismo, si llega a perfeccionarse el contrato objeto de la ... ♦ Promesa de compra-venta: dos partes se obligan a la celebración futura de un ...
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Derecho Civil
... reclamación de cantidad por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus estipulaciones, el impuesto sobre ... suerte que su aplicación no puede impedir que la vigencia de una promesa de venta no quede condicionada a la aprobación de un órgano de la ...
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STS 303/2016, 9 de Mayo de 2016
COMPRAVENTA. La acción meramente declarativa como modalidad de tutela jurisdiccional que se agota en la declaración de la existencia, inexistencia o modo de ser de una relación jurídica, no existe como tal si no se da una verdadera necesidad de tutela jurisdiccional cifrable en el interés en que los órganos judiciales pongan fin a una falta de certidumbre en torno a la relación jurídica de que se