principio prioridad registral
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Algunas consideraciones sobre el principio de prioridad registral en Cuba. Una visión desde el Derecho registral iberoamericano
Cada sistema inmobiliario registral funciona a partir de una serie de principios que fungen como reglas de interpretación del ordenamiento hipotecario. Dichos principios despliegan efectos que en mayor o menor medida coadyuvan a generar seguridad en la adquisición de bienes inmuebles. Son reglas que determinan el valor de los asientos registrales en las disímiles circunstancias que se producen...
@I. El principio de prioridad. Generalidades Los distintos sistemas registrales se estructuran a partir de una serie de principios que fungen como reglas de interpretación del ordenamiento hipotecario y a su vez, producen efectos que coadyuva... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
...ían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no ... mismo dependía de la matización del principio meramente formal de prioridad registral (art. 13 ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
...ón, y en su artículo 1571 acogió el principio «venta quita renta» ( emptio tollit locatio ), ... 34 LH (como excepción a la fe pública registral) 6 . Así, el artículo 57 del TRLAU de 1964 (con ...ía aplicar un criterio de estricta prioridad registral (art. 17 LH) en la determinación de la ... -
Dos cuestiones sobre la anotación preventiva de embargo: su naturaleza declarativa y su relación con el principio de prioridad registral
Anotación preventiva. Embargo Se pretenden analizar en este trabajo dos cuestiones relativas a la anotación preventiva de embargo. Por una parte, se estudia si dicha anotación es de carácter constitutivo, de forma que el embargo sólo existe cuando se anota, tesis perfectamente superada por la jurisprudencia del Tribunal Supremo; o si, por el contrario, es de...
@I. Consideraciones generales La anotación preventiva de embargo es una anotación preventiva en función de garantía, recogida expresamente en el artículo 42.2 LH, que pretende asegurar el cumplimiento... -
Registro de la propiedad
...CALIFICACIÓN REGISTRAL: INCOMPATIBILIDAD DEL REGISTRADOR. PUBLICIDAD ...18 de la LH), pero sujetos al principio de imparcialidad. Si hay un caso en el que esas ...PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: RESERVA DE RANGO PARA DOCUMENTO ...
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El registro y la realidad física: la finca
... I. EL PRINCIPIO DE FOLIO REAL. EL CONCEPTO DE FINCA REGISTRAL. LA ... registral, como son los principios de prioridad, legitimación, tracto sucesivo, inoponibilidad ...
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Principio de prioridad registral y sus efectos. Asiento de presentación y rango
El principio de prioridad tiene un sentido distinto en el ámbito civil y en el ámbito registral y está en conexión con el asiento de presentación. Es uno de los principios hipotecarios más destacados; ello se comprende viendo los efectos de este principio y que la Resolución de 8 de noviem...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
...Preferencia basada en la prioridad registral. 1. La buena fe del comprador que ... entrega, en claro detrimento del principio nemo dat quod non habet . @Segunda venta ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la independencia de la calificación registral, sin que vinculen a la registradora otras .... PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: NECESARIA INTERVENCIÓN DEL ..., prevalecer el principio de prioridad establecido en el artícu lo 17 de la Ley ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de Enjuiciamiento Civil establece el principio de la disposición de las partes sobre el proceso ... la intervención del titular registral afectado por dicha cancelación en los términos ...PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 105 DEL RH. ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
...Registro de la Propiedad. Cadena de bloques. Blockchain . Principio de especialidad registral. Activos inmobiliarios. Smart Contracts. . KEY ... a beneficiarse de la protección registral del principio de prioridad consagrado en el artículo 17 de la LH. Esta protección de prioridad, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de junio de 2010—, este tratamiento registral es compatible con la eficacia civil y situación consolidada del acto jurídico, en principio, desde el punto de vista urbanístico, por razón ... posteriores, en virtud del principio de prioridad (art. 17 de la Ley Hipotecaria). . Resolución ...
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La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... judicial, lo cual es manifestación del principio de autotutela de la Administración, motivo por ... que hayan sido objeto de inscrip-ción registral, siempre que tales obligaciones se reieran a un ... dicha falta de anotación impide su prioridad ante otros acreedores con derechos ins-critos ...
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Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (VI): Principios consecuencia de la inscripción: la oponibilidad y la prioridad registral gráfica
La Ley 13/2015 ha supuesto una de las modificaciones más extensas de la Ley Hipotecaria, desde 1946, respecto de la que pretendemos elaborar una interpretación evolutiva, basada en la extensión de su repercusión a todos los principios hipotecarios. Siguiendo el esquema trazado en el primero de los artículos de esta serie nos situamos en este sexto capítulo en los principios consecuencia del valor
.... PALABRAS CLAVE: Principio" de oponibilidad. Principio de prioridad. Repercusiones geográficas en la descripción de las fincas. Georreferenciación catastral. Georreferenciaci\xC3"... -
Registro de la Propiedad
...En nuestro sistema registral, todo título cuyo acceso al Registro se pretenda ... que no es sino desenvolvimiento del principio de salvaguardia judicial de los asientos ...PRINCIPIO DE PRIORIDAD: CIERRE REGISTRAL. Es principio básico de ...
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El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un ...ón de inestabilidad contraviniendo el principio registral de la existencia de un único folio ..., en definitiva, conlleva atribuir una prioridad automática a la finca que se halle doblemente ... -
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
...@III. La constancia registral de la declaración de concurso. Parecería que la ...principio de prioridad (art. 17 LH) y el cierre del ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
..., en primer lugar, que la calificación registral de las escrituras de préstamo hipotecarios ...ón testamentaria, consecuencia del principio" de libertad de testar que proclama el ar tícu lo\xC2"..., que recoge el llamado principio de prioridad registral, una vez inscrita dicha ...
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Registro de la Propiedad
... que atribuye la inscripción registral, al Registro de la Propiedad, con ocasión de la ... jurídico, entre ellos la posición de prioridad que las mismas conceden a su titular, y que ... contarse los efectos derivados del principio de prioridad registral, desde la fecha de los ...
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Tracto sucesivo y convenio concursal
El convenio concursal produce efectos de indudable trascendencia jurídico-real. De ahí que la LC prevea su publicidad en el Registro de la Propiedad. La cuestión que se plantea es si dicha publicidad es una exigencia de tracto sucesivo para inscribir los posteriores actos dispositivos otorgados por el concursado o bien su publicidad es meramente facultativa a tales efectos. Al defender que el...
... aplicables los principios de prioridad y tracto sucesivo. En el presente trabajo, la ... relación con el artículo 137 LC; el principio de especialidad registral; la necesidad de dar ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... inscritas con posterioridad al reflejo registral del mismo, pues no otra cosa significa la ...ón, y ello por aplicación del principio de independencia en ese ejercicio de su función. ...Y así como el principio de prioridad registral, aplicado a la inscripción de la ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
...642.2 LEC). El principio de prioridad permite al acreedor ejecutante ... LEC atiende al criterio de preferencia registral, cancelándose las cargas inscritas o anotadas ...
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Otros aspectos de la venta judicial
... fundamento de esta norma radica en el principio de responsabilidad patrimonial universal de los ... contra, el principio de especialidad registral del art. 12 LH consustancial al derecho de ... de vista registral, el principio de prioridad del art. 17 LH impide despachar ningún título ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... la finca usucapida por aplicación del principio hipotecario de tracto sucesivo y prioridad ... de la legitimación y fides pública registral y en la doctrina de la buena fe, en ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...De acuerdo a dicha doctrina, el principio de titulación formal en nuestro Derecho viene ... instancia privada con plena relevancia registral, sin que el caso aquí planteado pueda encajarse ... de la Reina, número 3 PRINCIPIO DE PRIORIDAD: TÍTULOS PRESENTADOS CON POSTERIORIDAD AL QUE ...