principio fe publica

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  • El principio de fe pública registral y el fraude inmobiliario en el Derecho peruano

    Este trabajo pretende analizar el principio de fe pública registral como supuesto de hecho complejo que contiene dos extremos distintos: uno de adquisición y otro de protección. En el primer extremo analizaremos el supuesto de adquisición a non domino que está formulado en el artículo 2014 de nuestro Código Civil, así como sus requisitos y efectos. Posteriormente, revisaremos el segundo extremo,...

    @I. Introducción La historia permite constatar que las instituciones jurídicas nacen para resolver conflictos de intereses en realidades concretas. Con el tiempo, estas necesidades y realidades se diversifican o mutan, y dichas instituciones ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ... y efectos de la inscripción, y en su artículo 1571 acogió el principio «venta quita renta» ( emptio tollit locatio ), procedente del Derecho ... de los artículos 32 y 34 LH (como excepción a la fe pública registral) 6 . Así, el artículo 57 del TRLAU de 1964 (con precedente en ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de abril de 2013 (1829/2013)

    La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 4 de abril de 2013 (236/2013) aborda y resuelve un problema de naturaleza civil e hipotecaria referido a la incidencia que pueda tener la protección que al tercero dispensa el principio de fe pública registral consagrado en el art. 34 LH en un caso de doble inmatriculación de una finca por error descriptivo en el título que acude en...

    ...ó por segregación de la misma i nca matriz NUM002 por escritura pública de fecha 26 de febrero de 1964 y fue inscrita el 10 de junio de 1964. En ...ón y aplicación por la sentencia recurrida de la norma, principio de. . Derecho o jurisprudencia aplicable al caso sin que pueda, en modo ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la ..., la subsistencia o no del mismo dependía de la matización del principio meramente formal de prioridad registral (art. 13 LAU y 17 LH) con el ...
  • El principio de fe pública registral (I)

    I.1. Indicaciones introductorias sobre el principio de fe pública registral, su concepto, las circunstancias de su consagración y formulación en nuestro sistema hipotecario, su fundamento y la clave de su explicación. 2. Indagación más en particular sobre algunos extremos: a) Añadidos y limitaciones en la línea protectora de la confianza...

    @I. @@1. Indicaciones introductorias sobre el principio de fe pública registral, su concepto, las circunstancias de su consagración y formulación en nuestro sistema hipotecario, su fundamento y la clave de su explic...
  • La eficacia negativa de la publicidad registral en Cuba

    Determinadas situaciones jurídicas no inscribibles dentro del tráfico inmobiliario requieren también la protección del Registro de la Propiedad. Para tales fines suele utilizarse la figura de la anotación preventiva. Sin este particular asiento los efectos del principio de fe pública registral serían devastadores y generarían desconfianza en el sistema de transmisiones inmobiliarias. Su...

    ... especial función se le conoce como el aspecto negativo de la fe pública registral. Por ello, el epicentro inmobiliario encuentra sustento en la ...Se persigue la no efectividad del principio de fe pública registral y con ello la destrucción de la posición ...
  • El principio de fe pública registral (II)

    Se concluye en esta segunda entrega el estudio dedicado al principio hipotecario de fe pública registral. Partiendo de la actuación protegible del tercero se analizan los requisitos exigidos para su protección destacando entre ellos el de la adquisición derivativa por acto inter vivos y el de la validez del acto adquisitivo indagando en este punto el sentido del artículo 33 LH y su relación con...

    Este trabajo, perteneciente a una serie dedicada al estudio de los grandes temas de nuestro Derecho Inmobiliario-registral, se integra en la investigación emprendida en el Proyecto seJ2004-06995, financiado por el ministerio de educación y Cienci...
  • El Principio de Inscripción Constitutiva y Convalidante. Una aproximación desde el Derecho Registral dominicano y español

    El presente estudio tiene por objeto el destacar la importancia dentro de los Sistemas Registrales, del Registro de Derechos, tanto desde la perspectiva del Sistema Registral de la República Dominicana como del español, haciendo una reflexión del mismo desde la órbita del derecho comparado. Se trata de hacer un ejercicio de reflexión, contraponiendo el principio de inscripción constitutiva y...

    ... aparecerán otros principios registrales como el de rogación, el de inscripción voluntaria y obligatoria, el de legitimación o el de fe pública, todos ellos íntimamente relacionados con el de inscripción constitutiva y el de convalidación. Establecida esta premisa, nos plantearemos ...
  • El principio de fe pública registral (I)

    Se comienza en este estudio situando el principio de fe pública registral en el marco del principio general de protección de la confi anza puesta en la apariencia jurídica y examinando las particularidades derivadas de la concreción legal de tal apariencia en la publicidad registral. A continuación, entrando en el análisis de los requisitos legalmente exigidos para la aplicación del principio...

    @I.1. Indicaciones introductorias sobre el principio de fe pública registral, su concepto, las circunstancias de su consagración y formulación en nuestro sistema hipotecario, su fundamento y la clave de su explicación Las frecuentes, y...
  • Los Escribanos, origen del Notariado y del cuerpo de Letrados de la Administración de Justicia: breve estudio de sus funciones y características generales en la historia de España

    En el presente ensayo se tratará de analizar el origen y evolución histórica de una de las profesiones jurídicas más reseñadas: la de los llamados his-tóricamente Escribanos, que han dado lugar a los que en la actualidad de-nominaremos Notarios y Letrados de la Administración de Justicia. Sus ti-tulares ostentan la fe pública, concepto que analizaremos con detalle a lo largo de estas líneas. En...

    ...Sus titulares ostentan la fe pública, concepto que analizaremos con detalle a lo largo de estas líneas. En lidad el principio que inspira todo ello es la seguridad jurídica, un principio clave para ...
  • La recepción del principio de fe pública registral en el sistema mercantil registral español
  • La doble venta judicial y el artículo 34 de la Ley Hipotecaria: recepción de la doctrina uniforme sentada en 2007

    El principio de fe pública registral, puntal básico del sistema de protección registral de nuestro ordenamiento patrio, pese a su conocida importancia, no ha sido aplicado con criterio uniforme por parte del Tribunal Supremo en los años anteriores a 2007

    . @I. Introducción. El principio de fe pública registral, puntal básico del sistema de protección ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... de distintos documentos probatorios aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que se trate ... tiempo en el periodo de vigencia de cada una, de acuerdo con el principio general de irretroactividad establecido en el art. 2.3 CC. De los Tratados ...
  • La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral

    La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a

    ... compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está ...principio de fe pública registral, con el ar tícu lo 34 de la Ley Hipotecaria ...
  • La doble venta

    En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los

    ... ejemplo, cuando el otorgamiento de la correspondiente escritura pública no va seguido del traspaso material o puesta a disposición del bien al ... de realización de la segunda entrega, en claro detrimento del principio nemo dat quod non habet . @Segunda venta perfeccionada después de la ...
  • Principio de fe pública registral. El Tercero en la LH
    El principio de fe pública registral es la presunción iuris et de iure de que el Registro es exacto e íntegro a favor del titular o los titulares que tengan la consideración de terceros. ...
  • Sistemas registrales en derecho comparado. La ubicación del Registro de la Propiedad español en el derecho comparado. La organización del Registro en España
    ... (los que hemos denominado de efectos débiles) y los de fe pública o publicidad positiva. . 3 Código del Registro Predial portugués. Dl ... . — Principio de Calificación: la documentación presentada previa inscripción es ...
  • El registro y la realidad física: la finca
    . III. EL REGISTRO Y LA REALIDAD fÍSICA: LA fInCA . I. EL PRINCIPIO DE FOLIO REAL. EL CONCEPTO DE FINCA REGISTRAL. LA IDENTIFICACIÓN ...ón, tracto sucesivo, inoponibilidad de lo no inscrito y fe pública registral. 2 . En el apartado siguiente se analizan otras cuestiones de ...
  • Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral

    La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...

    ...Registro de la Propiedad. Cadena de bloques. Blockchain . Principio de especialidad registral. Activos inmobiliarios. Smart Contracts. . KEY ... de oponibilidad —artículo 32 LH—, del principio de fe pública —artículo 34 LH— y del principio de control de legalidad de todos los ...
  • ¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?

    La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...

    ...—, buena fe (art. 1940 CC) y posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida (art. 1941 CC) durante 10 años entre ... su derecho en el folio de la finca usucapida por aplicación del principio hipotecario de tracto sucesivo y prioridad registral, la usucapión ...
  • Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (VII). Principios consecuencia de la inscripción: la fe pública registral gráfica

    Comenzamos hace unos cuatro años esta serie de artículos sobre la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13/2015

    ...De entre ellos, queda por ver el más importante y trascendente: el principio de fe pública registral, posiblemente el más complicado de todos ellos, pues no hay un pronunciamiento legal expreso respecto a sus repercusiones ...
  • La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal

    Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...

    ... voy a tratar diversas problemáticas relativas al juego del principio de fe pública registral del artículo 34 LH en la esfera de la ...
  • STS 144/2005, 3 de Marzo de 2005

    RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN REIVINDICATORIA. TERCERO HIPOTECARIO. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. Se interpone recurso de casación contra la sentencia que hace lugar a la acción reivindicatoria de una finca. No es posible reintegrar la posesión de la finca a la actora ya que ha sido adquirida por el tercero hipotecario , verdadera adquisición a non domino, ya que el demandado es tercero...

    ... las parcelas cuyos adquirentes están protegidos por al fe pública registral. d) En consecuencia, se condene a SURIO, S.A. a indemnizar a la ... de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 en relación con el principio de legalidad establecido en el art. 9.3 de la Constitución Española y ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ... de varias fincas las vende a una sociedad mediante escritura pública que se inscribe en el Registro de la propiedad. El copropietario de la ...1460 del Código Civil), y que el vendedor, por un elemental principio de buena fe y autorresponsabilidad, no pueda oponerse a la validez y ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
    ...ón es una institución propia de la sucesión testada, de ahí su denominación exacta de sustitución testamentaria, consecuencia del principio" de libertad de testar que proclama el ar tícu lo  763 del Código Civil, que no queda sujeta en cuanto a la condición de los sustitutos a limitaci\xC3"...

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