preferencia de creditos sobre credito hipotecario en terceria
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... ejecutante cobrar íntegramente su crédito con preferencia a los acreedores que inscribieron ... a la que sirvió de inicio al apremio sobre el bien y su realización, exige que analicemos ... créditos o derechos no preferentes al del actor a ... ENTRE ANOTACIONES DE EMBARGO: LA TERCERÍA DE DOMINIO COMO CAUCE PROCESAL ... Se trata de ... , el artículo 143-2 del Reglamento Hipotecario da por supuesta la posibilidad del procedimiento ...
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Medios de defensa del deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución
El estudio que a continuación se desarrolla, tiene por objeto analizar los instrumentos de defensa que, en el Ordenamiento jurídico español, corresponden al deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución (que parten de reducir sus causas de oposición para dar una respuesta jurídica ágil y rápida a quienes están autorizados con un título ejecutivo judicial o extrajudicial), sin perjuicio de...
... varias dudas que serán examinadas, (i) sobre las causas de oposición en la ejecución, (ii) ... UN EJEMPLO DE FRAUDE. LAS CESIONES DE CRÉDITO FUTURO. 2. EL PRINCIPIO ... DE PROTECCIÓN DEL ... del privilegio de las cesiones de créditos futuros en los concursos, es necesario que para ... excepción de la compensación, la de preferencia de su crédito, el fraude y abuso del derecho del ... indicarse que tampoco puede inter-poner tercería de mejor derecho frente a la ejecución iniciada ... un bien que ya no pertenece al deudor hipotecario, sino al acreedor hipotecante consolidándose en ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón, toda vez que estas no comportan dudas sobre" esa identidad de la finca ni que haya contradicci\xC3" ... al concurso constituidas a favor de créditos concursales, salvo las que gocen de privilegio ... refiere a una escritura de préstamo hipotecario entre una persona física y una mercantil sujeta ... celebración de contratos de préstamo o crédito, cuyos requisitos cumple; constituyendo la finca ... (reconstructor del tracto) de preferencia" sobre el intermedio contradictorio que se present\xC3" ... Registro de la propiedad de Ordes ... TERCERÍA DE DOMINIO: ALCANCE Y EFECTOS ... La acción de ...
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Jurisprudencia Civil
... , de acuerdo con lo dispuesto por la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la Circulación ... derivada de la póliza de línea de crédito se hizo en su mayor parte con el dinero de la ... Cesión de créditos : La eficacia traslativa de la cesión de ... requisitos de protección del tercero hipotecario y garantía de la hipoteca. No puede prevalecer ... ha de subsistir, lo que determina la preferencia de la demandante en virtud del título y fecha de ... al segundo crédito mediante la tercería de mejor derecho. Testamento : El testamento no ...
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La anotación preventiva
... cita el artículo 41 del Reglamento Hipotecario, y aun cuando diversos autores subrayan la ... ón al cónyuge cuando la finca embargada sobre la que se pretende la anotación sea ganancial ... en relación a la anotación del crédito refaccionario, como tendremos ocasión de ... que fuese propia del testador o la de créditos, rentas o pensiones consignados o impuestos sobre ... édito refaccionario carecería de esa preferencia" crediticia pero no habría obstáculos para su pr\xC3" ... ática que luego veremos al tratar la tercería de dominio); por otro lado, en la anotación ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL SOBRE DETERMINADAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES: 1 ... 4. LAS CUOTAS DEL LEASING COMO CRÉDITOS CON PRIVILEGIO ESPECIAL ... inmueble requerido en el préstamo hipotecario, opción esta última que, además, resta ... (como las del Instituto de Crédito Oficial (ICO), o el Banco Europeo de Inversiones ... de la cosa, dispondrá de la tercería de dominio frente a las pretensiones de embargo ... Se trata de la preferencia sobre el bien arrendado por las cuotas debidas ... -
Legislación extractada y actualizada
... /13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos ... respecto del profesional mediante créditos que ostente en contra de este último; ... febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes ... residencial a efectos del crédito hipotecario. Los Estados miembros exigirán a los ... Para que pueda admitirse la tercería de dominio en los procedimientos a que se refiere ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... su día un Tribunal pueda decidir si un crédito concreto «cae dentro del círculo de los ... , en todo caso, subsiste la incertidumbre sobre si finalmente se incorporará o no a la ... en el artículo 238 del Reglamento hipotecario ... La extensión de la nota habilita la cesión ... que pueda prosperar en esos casos la tercería, exige sin excepción «título anteriormente ... Para la justicia de la preferencia (concedida al proveedor de materias primas que ... -
La prenda de créditos como garantía mobiliaria hoy. Problemas jurídicos pendientes
A lo largo de los últimos años, la prenda de créditos ha sufrido una serie de modificaciones legales, derivadas de las necesidades del tráfico económico, que realmente han aportado muy poco. Es más, podría decirse, que tales reformas han perjudicado a la figura al no tener en cuenta las demandas que la práctica comercial y financiera exigían ante las deficiencias normativas del Derecho español....
... y continuar su actividad obteniendo crédito ... La importancia económica de la prenda ... la imposibilidad de constituir una prenda sobre algo incorporal. Ello, llevaba en ocasiones a ... que otorga al acreedor el derecho de preferencia del artículo 1922.2 del Código Civil… si bien ... Ley 41/2007, de reforma del Mercado Hipotecario, en la que se admite la posibilidad de constituir ... del crédito pignorado, ejercitar una tercería de mejor derecho para defender su posición ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... para concluir con una propuesta unificadora sobre el momento de transmisión en esta última que ... ejecutante o a un tercero para cubrir un crédito ... Ahora bien, las previsiones contenidas en ... inmuebles, inscriban su derecho con preferencia, haciendo posible la adquisición a non domino ... habida cuenta de que el acreedor hipotecario, inscrita la hipoteca, está protegido por el ar ... dominus tiene a su disposición la tercería de dominio prevista en los ar tícu los 595.1 y ... -
La doble venta
... la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de ... , en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los ... la importancia del precepto hipotecario, se ha sometido a este último, y así dice ... ejecutivo por el Banco Español de Crédito, que terminó también con el embargo de la finca ... comprador ejercitó la correspondiente tercería de dominio con la finalidad de hacer valer su ...
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La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... pretender realizar un pormenorizado estudio sobre las cuotas urbanísticas, ya que éstas suelen ... 175 GÓMEZ CID, A. « Los créditos de las Juntas de Compensación frente a los e- tarios; naturaleza jurídica del crédito y de la afección real e implicaciones en caso de ... jurisdicción también se debe a la preferencia de los demandantes, cuando se dirigen a los ... ORTIZ, J.M., Estudios sobre Derecho Hipotecario, Ed. Marcial Pons (4ª edición), Madrid, 2000, ... de acreditarse en la correspondiente tercería de mejor derecho. El Ayuntamiento consulta: 1.– ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... 91-1, 96-2 y 144-5 del Reglamento Hipotecario («RH») ... El presente trabajo, dividido en ... derecho de uso del cónyuge no propietario sobre la vivienda familiar ... ABSTRACT: Our Civil ... , sin que ello suponga derecho de crédito o derecho real alguno (simplemente, se elimina la ... vivienda familiar, estableciendo la preferencia de los hijos comunes y del progenitor a quien se ... ni esté legitimado para interponer una tercería (art. 595 LEC) 112 ... Podrá señalar otros ... ón ejecutiva para dar satisfacción a créditos exigibles 114 ... Si el ar tícu lo 144-5 ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... al vendedor la percepción de su crédito ... La vigente Ley 28/1998, de 13 de julio ... de « cualquier garantía (admisible sobre bienes muebles) de las previstas y reguladas en ... (vendedor o financiador) el cobro de los créditos nacidos al amparo de la vigente LVP, siempre que ... en la LVP, debemos aludir a la preferencia que, con vistas a proteger el derecho del ... al igual que sucede con el adquirente hipotecario, recibe el bien libre de las cargas y ... que el comprador pueda ejercer una tercería de dominio frente a los acreedores del vendedor ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... ó hipoteca, como acreedor hipotecante, sobre las fincas cuya titularidad de los contratantes ... oneroso que inscribe, no el que anota un crédito o quien obtiene una mención registral de su ... objeto de la anotación respecto de los créditos o negocios obligacionales preferentes» (STS, ... -, de manera que su incidencia en la tercería de dominio se remite al tiempo del embargo, que ... hubiesen registrado, y solo atribuye preferencia sobre las obligaciones contraídas a las ... -
A vueltas con el artículo 90.1º.6 concursal. El enredo prendario del legislador
Estamos probablemente ante uno de los artículos de derecho privado más interpretado, re-escrito y confuso que ha perimetrado la prenda, y específicamente, la prenda de créditos. Parece que, esta vez sí, el legislador de 2015 sí ofrece una solución algo más satisfactoria. Pero el conflicto entre acreedores sigue incólume
... Perimetrando la prenda de créditos futuros ... Sin duda la enésima reforma ... de nuevo en temas de prenda de créditos, sobre todo, futuros, amenaza con no ser la definitiva ... y situando la verdadera posición del crédito en la masa pasiva, a modo de ejemplo piénsese en ... que tales prendas no gocen de la preferencia o privilegio especial que se instaura en el ... Sobre la tensión entre una tercería y la prenda de créditos, véase la reciente ... -
La cesión de créditos en el contexto europeo. Especial referencia a las propuestas de Derecho contractual europeo
Este trabajo se centra en analizar la cesión de créditos en las diversas legislaciones europeas y en el proceso actual de armonización del Derecho privado europeo (PECL, DCFR). El trabajo concluye que las enormes divergencias existentes entre los sistemas jurídicos europeos en materia de cesión de créditos, dificulta el proceso de armonización sobre esta materia.
... ordenamientos, aunque el Derecho europeo sobre cesión de créditos gira básicamente en torno a ... diferentes 11 : la transmisión del crédito del cedente al cesionario, sin que ello afecte a ... sistemas resuelven en términos de preferencia y otros con la regla nemo dat quod non habet ) ... del cedente, respectivamente, una tercería de dominio o un derecho de separación en el ... -
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores (comentario al capítulo III del título V del texto refundido de la Ley Concursal, secciones 1ª, 2ª y 3ª)
... , pues, de una consideración general sobre el alcance objetivo del Capítulo III del Título ... dualidad de sistemas de preferencias del crédito para las situaciones de ejecución colectiva y ... función de su rango concretando la preferencia y determinando, a tal efecto, los privilegios y ... el régimen jurídico del mercado hipotecario" , integrando en una norma de rango legal la mayor\xC3" ...
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Registro de la Propiedad
... su organización (a pesar del impulso, que sobre este tema, supone el Convenio de Basilea) ... su caso, puedan adoptar en orden a la preferencia entre cargas, mediante la interposición de las ... al concurso constituidas a favor de créditos concursales, salvo las que gocen de privilegio ... públicos y de ordenación del crédito y de la banca, las normas citadas han tenido como ... de los contratos de préstamo hipotecario ni sobre la inscripción registral de los mismos ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de ... transmisiones, la cual en 1993 cedió su crédito garantizado mediante hipoteca a otra entidad que, ... de lo cual no se podía estimar la preferencia adquisitiva de la segunda adquirente por carecer ... precio; en su etapa intermedia, en la tercería" de dominio; y en su etapa final, en la demostraci\xC3" ... -
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... ón del valor de las cargas que convergen sobre el bien: en primer lugar, conocer cuáles son las ... se dirigirá a los titulares de los créditos anteriores que sean preferentes al que sirvió ... informen de la subsistencia actual del crédito garantizado y su cuantía. Los acreedores a ... Cuando la preferencia resulte de una anotación de embargo anterior, se ... Banco X otorga a Alberto un préstamo hipotecario por importe de 354.597€ para adquirir la que ... no deudor), pueda entablar mediante tercería de mejor derecho con el propósito de anteponerse ...
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Comentario de las Sentencias del Tribunal Supremo de 17 de Septiembre de 2019 (466/2019 y 467/2019)
... Prenda en garantía de créditos futuros y tercería de mejor derecho: ... al cobro anudado a ella tendrá preferencia respecto a cualquier derecho de crédito ... sobre el depósito pignorado pese a que el crédito ... a su beneiciario (el acreedor hipotecario/pignoraticio) la potestad de cobrar su crédito ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... (artículo 175.6.ª del Reglamento Hipotecario), con el fin de no dejar desprotegidos ni al ... caso en que el vendedor concediese crédito al comprador sea una flexibilización de la ... 5, 13, 28, texto que trata de la preferencia del crédito refaccionario, y de como éste se tepone al resto de créditos y preferencias, explica que de esto solo se ... mayoritaria atribuye al vendedor la tercería de dominio en caso de embargo del bien por deudas ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... inexistencia de una construcción acabada sobre la naturaleza del pacto de reserva de dominio, el ... Comprador. Tercería de dominio. Embargo. Concurso de acreedores ... que se comenta cuando reconoce que el crédito derivado de una compraventa con reserva de ... de la Ley Concursal dispone que « son créditos con privilegio especial », entre otros, « los ... (2001). Derechos reales, Derecho hipotecario , tomo II. Madrid: Centro de Estudios ... que reconoce al acreedor « la preferencia y prelación establecidos en los ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... y que es objeto de viva polémica doctrinal sobre no pocas cuestiones. Parte de la convicción, ... E) Preferencia sobre las cargas posteriores. F) Conservación ... para intentar conseguir el numerario o crédito o la conjunción de determinadas circunstancias ... M.ª (1982). Estudios sobre Derecho Hipotecario , II, Madrid: ... Marcial Pons ... DE ... optante se hará valer a través de una tercería de dominio interpuesta por el optante con el fin ... érminos de conflicto de preferencia de créditos: no resulta aplicable el artículo 1923.4.º ...