plusvalia terreno urbanizable

Recurso de casación para unificación de doctrina. Expropiación Forzosa. Aeropuerto de Ciudad Real. No existe identidad. Se desestima.

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. PROYECTO "DESARROLLO DE LA PRIMERA FASE DEL PLAN DIRECTOR DEL AEROPUERTO DE MÁLAGA". DOCTRINA SOBRE SISTEMAS GENERALES: INAPLICACIÓN. SISTEMA GENERAL AEROPORTUARIO QUE NO CREA CIUDAD

Expropiación Forzosa. Justiprecio. Proyecto "R-3 Autopista de Peaje Madrid-Arganda del Rey. Tramo: M-40 Arganda del Rey. Clave T8M-9003 A". Falta de motivación. Valor probatorio de los informes periciales de parte para destruir la presunción de acierto de las resoluciones del Jurado. Valor probatorio de las cédulas urbanísticas respecto a la clasificación del suelo. Utilización de los valores en...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

La frágil situación económica en la que muchos hogares españoles se encuentran ha hecho aconsejable la revisión de las condiciones de ejecución hipotecaria que tradicionalmente se habían adoptado. La figura que adquiere protagonismo en el escenario financiero actual es la dación del inmueble en pago de la deuda hipotecaria incobrable. Esta operación conlleva una serie de implicaciones fiscales...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. VALORACIÓN DEL SUELO COMO URBANIZABLE. Siendo los demás datos contrastables y ajustándose el cálculo a lo dispuesto en la Orden correspondiente, se acepta el cálculo salvo en cuanto al importe de costes de urbanización y edificación, dejándose para ejecución de sentencia la cuantificación del valor del suelo, fijando como bases el mismo cálculo que hace la...

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. Por lo que se refiere a la valoración del cercado y el arbolado, ya de entrada debe descartarse el argumento que se utiliza en la fundamentación del motivo, de que en otra sentencia de la propia Sala se había fijado para una finca colindante y expropiada para el mismo proyecto valores superiores, porque ni se ha acreditado esa identidad real de los referidos bienes ni...

• Derechos de vuelo y subsuelo

4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del

Se aprecia falta de motivación en la sentencia recurrida, que no explicita en modo alguno las razones que le llevan a considerar que la finca expropiada está clasificada como suelo urbanizable no programado no sectorizado. Entrando, en el fondo de la cuestión debatida, la Sala concluye que, del tenor de la prueba documental practicada en a instancia, resulta obvio que no cabe asumir las...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El suelo no urbanizable debe equipararse al urbanizable no programado a los fines de determinar el justiprecio en el caso de una expropiación forzosa. Además debe tenerse en cuenta sus expectativas urbanísticas, pero se exige que éstas sean reales y resulten acreditadas en función de las diversas circunstancias del terreno. Asimismo las tasaciones se...

Expropiación. Autopista Costa del Sol, Tramo Marbella-Fuengirola.

• Observatorio de Políticas Ambientales

EXPROPIACIÓN FORZOSA. Con independencia del valor del suelo, cuando éste está sometido a una transformación urbanizadora o edificatoria, se indemnizan los gastos e inversiones acometidos junto con una prima razonable que retribuya el riesgo asumido y se evitan saltos valorativos difícilmente entendibles en el curso del proceso de ordenación y ejecución urbanísticas. En los casos en los que una...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

El proceso urbanizador permite transformar terrenos que, inicialmente, no disponen de la clasificación urbanística exigida para ser edificados. Para llevar a cabo dicho proceso es preciso el cumplimiento de determinados deberes urbanísticos en el que destaca la cesión de terrenos, dada la repercusión social y económica que provoca pues satisface...

Expectativas urbanísticas, posiblidad de aplicación, vigente la Ley 6/98.

Recurso de casación para unificación de doctrina.

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. SUELO URBANO CONSOLIDADO. Las hojas de aprecio formuladas por las partes de la expropiación constituyen respectivamente los límites máximo y mínimo de la definitiva cuantificación del justo precio, vinculando estos límites no solo al Jurado de Expropiación sino también a los Tribunales que juzgan la legalidad y acierto de la valoración efectuada por aquél. Se estima la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIAL FUNDADO EN VALORES V.P.O.

EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIA FUNDADO EN VALORES V.P.O.

EXPROPIACIÓN FORZOSA. La parcela cuya expropiación aquí se analiza, en su mayor parte está destinada a uso dotacional público, y con tal destino, tal superficie carece de aprovechamiento lucrativo para la propiedad, razón por la cual se justifica la incoación del expediente de expropiación por ministerio de la ley. La adscripción de un suelo a sistema general lo excluye del mercado libre...

"CESIîN DE APROVECHAMIENTO LUCRATIVO. PORCENTAJE. Se impugna un acuerdo por el que se aprob— la Alternativa TŽcnica y Adjudicaci—n del Programa de Actuaci—n Integrada del Sector P.A.U.1 ""Murtal"" y otro por el que se dispuso que la cesi—n del 34% de aprovechamiento de ese sector se hiciera en dinero y no en suelo. Los actos impugnados no pueden imponer a los propietarios una cesi—n del 34% del...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. No resulta arbitrario, erróneo o irrazonable sino todo lo contrario considerar, que el perito tuvo en cuenta, para la valoración realizada por el método de comparación, unas posibles expectativas urbanísticas que determinaron su resultado a base de consideraciones genéricas o presumibles de una futuras condiciones que en el momento actual el suelo no tenía. Ello pone, a su...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

II. Parte. 6. Derechos de los propietarios de suelo no urbanizable y limitaciones a las facultades de aprovechamiento. 7. Competencias para la autorización de usos en el suelo no urbanizable. 8. Procedimiento para la autorización de usos y construcciones o instalaciones en el suelo no urbanizable. 9. Gestión del suelo no urbanizable. VI. Bibliografía.

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. SUELO NO URBANIZABLE. Es cierto que, en relación con diversas instalaciones universitarias comenzando por la de la Universidad de Navarra, se ha establecido el principio general de la valoración como urbanizables en relación con la expropiación de terrenos destinados a dicha universidad; mas en dichas sentencias se parte de la base de que los terrenos expropiados lo...

• Urbanismo y corrupción política (Una visión penal, civil y administrativa)

EXPROPIACIÓN FORZOSA. INDEMNIZACIÓN. La responsabilidad de los daños y perjuicios no solamente es exigible a la beneficiaría, que en ejecución de las obras ha producido los daños, sino que también es exigible a la Administración expropiante, pues es la Administración la que mantiene con el expropiado una relación directa al ser la que ha llevado a cabo la expropiación, sin perjuicio de que la...