plusvalia comprador
-
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... pago del precio de la vivienda sean asumidos totalmente por el comprador (SAP Castellón 15 de octubre de 2002) ... b) En lo que respecta a los ... plusvalía sobre el comprador es abusiva en todo caso, por tratarse de un tributo que ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de la compraventa, y que consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio ... -12-2006, resultará inviable dicho pacto sobre el impuesto de plusvalía ...
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... , dificultades para la obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la cláusula rebus es aún de ... la garantía, en un lapso de tiempo muy corto obtiene una plusvalía excesiva en la venta del bien. La resolución apela a una reciente línea ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... 1 .2.- La mención relativa al compromiso por parte del comprador de subrogarse en el préstamo hipotecario concertado, tanto en la deuda ... el pago de una serie de gastos e impuestos, en concreto el de plusvalía, en que el obligado tributario y sujeto pasivo, por ley, es la parte ... -
Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... cualquier caso, no se puede obviar el riesgo de que el tercero comprador conozca el valor mínimo incluido en el acuerdo de socios y lo utilice ... vendedor tendría derecho a participar en un porcentaje de la plusvalía generada en la posterior transmisión ... Esta cláusula encuentra su ... -
Configuración del activo
... ó los criterios del mismo y lógicamente reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en el art. 1518 del Código ... por no ser solo del valor de lo invertido sino del valor de la plusvalía) ... Cabe plantearse si cabría este derecho de reembolso, aunque nada ...
-
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... contratos distintos, dándose la circunstancia de que el primer comprador ha tomado posesión del inmueble pero no lo ha inscrito a su nombre en el ... -
La fusión apalancada como operación económico-financiera
... a una previa adquisición de sociedad para la que el comprador utiliza la liquidez obtenida a crédito 3 ... La fusión ... Finalmente, las cuantías dinerarias prestadas generarían una plusvalía para el prestamista y permitirían el funcionamiento del engranaje ...
-
Derecho Civil
... En el caso del impuesto de plusvalía se beneficia del incremento del valor de la cosa vendida, ya incorporado l precio, al imponer finalmente al comprador el pago de un impuesto que tiene como base la misma plusvalía obtenida ...
-
El 'nuevo criterio jurisprudencial' de aplicación de sanciones en el indebido disfrute del incentivo fiscal en las operaciones de reestructuración
El Tribunal Supremo ha considerado en la presente Sentencia de que existe una aplicación improcedente del régimen especial de fusiones, entendiendo que no existe motivo económico válido, y por ende califica la operación, no como fraude de ley, sino como simulación relativa de operaciones destinada a la creación de una realidad jurídica aparente que ocultase la verdadera finalidad perseguida,...
... y eficaces, sino de transmitir un inmueble con una importante plusvalía, por lo que para ello aplica el artículo 15.2 b) y 3 de la Ley 43/1995, ... Ello evidencia la obtención de un precio más favorable para el comprador y dejar en LOMPOC un margen a modo de beneficio para los socios de la ... -
La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... la venta, y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, con la rebaja del ... ía revalorizado, luego en que los intereses compensaban esta plusvalía ... Es esta indebida vinculación entre intereses-plusvalía la que ... -
Las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria y la validez del pacto de asunción del Impuesto sobre el incremento de valor de los Terrenos de naturaleza Urbana ("plusvalia municipal") a cargo del comprador (SAP, Murcia, Sec. 5a, de 15 de diciembre de 2004)
I. Procedimiento. II. Disposiciones estudiadas. III. Doctrina. IV. Fundamentos de derecho. V. Comentario.1. Consideración preliminar. 2. La legislación protectora de consumidores y usuarios. Ámbito subjetivo. 3. Las cláusulas abusivas en la legislación de protección del consumidor o usuario. 3.1. Concepto legal de cláusula abusiva. 3.2. Las cláusulas abusivas en las transmisiones de bienes...
Tras la finalización de este trabajo su autor ha tenido noticia del acuerdo del Consejo de Ministros referente a la remisión del Anteproyecto de Ley de Mejora de la Protección de los Consumidores y Usuarios al Consejo General del Poder Judicia... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... tanto, la consignación trata de tutelar no solo el interés del comprador cuya titularidad se resuelve o de los titulares de derechos inscritos o ... REQUISITOS FISCALES: PLUSVALÍA. DOCUMENTOS JUDICIALES: FIRMEZA. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: PREVIA ...
-
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... injusto en ejecuciones hipotecarias, adjudicación y venta con plusvalía en la STS, Sala Primera (en pleno), 13 de enero de 2015 1 y quien en la ... vendedor la retención de cantidades entregadas a cuenta por el comprador en caso de resolución del contrato por incumplimiento del comprador ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... de comuneros comporta que el retrayente deba reembolsar al comprador, además del precio, del IVA, del impuesto de actos jurídicos ... transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, la plusvalía); los gastos generales de comunidad del edii cio en régimen de propiedad ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo y empresa
-
Sentencias
... ón del retrayente en la entera posición contractual del comprador retraído. La interpretación del contrato ha de hacerse como si hubiese ... puesto que es quien percibe el aumento de valor, sin que tal plusvalía genere beneficio alguno para el comprador, desequilibrio que destaca la ...
-
Selección
... BANACLOCHE PALAO, C.: "Algunas cuestiones sobre plusvalía municipal: su repercusión al comprador, considerada cláusula contractual ...
-
Legislación extractada y actualizada
... de la enajenación se verá reducida en un 50 por cien de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los costes ... ón, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crédito que no estuviere ...
-
Impuesto municipal de plusvalía y ausencia de incremento de valor de los terrenos transmitidos
... 424). Por valor corriente en venta se entendía «la suma de dinero por la que, en condiciones normales, se hallaría comprador para el inmueble» (art. 386.6º) ... C) Texto Refundido de 24 de junio de 1955 ... La Ley de Bases de Régimen Local de 17 de julio de 1945 ...
-
Impuesto sobre sociedades
... 1) PLUSVALÍA CONTABLE = VALOR TRANSMISIÓN - VALOR CONTABLE ... PLUSVALÍA ...
-
Jurisprudencia seleccionada abril 2023
... Se declara resuelto el contrato de arras penitenciales entre el comprador de una vivienda y una inmobiliaria pese a que las certificaciones ... PLUSVALÍA. SITUACIÓN CONSOLIDADA. IMPUGNACIÓN TEMPESTIVA. No es posible considerar ...
-
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... escasa atención a esta cuestión, en gran medida, porque la plusvalía generada por la urbanización y edificación del suelo ha determinado que, ... adquirían los vendedores de lograr su desahucio para poner al comprador en la definitiva y libre posesión de todo el inmueble ... Respecto ...
-
Por qué yerra el Tribunal Constitucional en las sentencias sobre el IIVTNU
En sus sentencias 26/2017 y 37/2017 el Tribunal Constitucional resolvió declarar la inconstitucionalidad de las normas indiciarias reguladoras de la determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de Territorios Históricos Forales de Gipuzkoa y Álava respectivamente, idénticas a las estatales, pero sólo cuando la transmisión del...
... es evidente, este método da como resultado necesariamente una plusvalía a efectos iscales, cualquiera que hubiese sido el resultado económico de ... suma de dinero por la que, en condiciones normales, se hallaría comprador para el inmueble". Estas definiciones pasaron a los textos legales ... -
Sistemas registrales en derecho comparado. La ubicación del Registro de la Propiedad español en el derecho comparado. La organización del Registro en España
... de terceros por acciones frente al vendedor contra un comprador de buena fe. Esta última afirmación, válida entonces, es igualmente ... de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, (la llamada Plusvalía). Numerosos municipios pequeños que no gozaban de personal ni medios ...