perfeccion de la venta
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Los dividendos de las acciones en un caso de compraventa de empresa. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 25 de abril de 2014
En la sentencia del Tribunal Supremo de 25 abril de 2014 se analiza si la obligación de entrega de los frutos nace en todo caso desde la perfección de la venta o bien desde la exigibilidad de dicha obligación, realizando una interpretación de los artículos 1095 y 1468 del Código Civil desde las instituciones de la exceptio non adimpleti contractus y de la mora credendi.
... de entrega al comprador de las mismas desde el momento de perfección de la compraventa -en este caso, comunicación de ejercicio de la ndiente opción de venta- o bien, desde el momento en que fuera exigible al vendedor la entrega de ... -
STS 99/2015, 9 de Marzo de 2015
PROMESA DE VENTA. El Tribunal de apelación, entró en el examen de la cuestión planteada, rechazándola con un argumento derivado de la interpretación del precontrato: la lectura del contrato evidencia el carácter no esencial de la entrega de los bienes inmuebles, que no era en pago de la prestación, sino para el pago del precio expresamente pactado en el contrato; perpetuándose como obligación...
... una sentencia que calificando el contrato como promesa de compra y venta, " condene a la entidad Centro Balear Inmobiliario, SA: al cumplimiento ... y no meros tratos preliminares que no culminaron en la perfección del mismo. En último caso, sostiene la procedencia de calificar el ... -
La doble venta
... Durante mucho tiempo la doctrina y la jurisprudencia dominantes han afirmado la inaplicabilidad del artículo 1473 CC si al momento de perfección de la segunda venta el bien ha sido entregado al primer comprador, calificando esta segunda venta como una venta de cosa ajena, extraña al ámbito ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... PALABRAS CLAVE: Transmisión de propiedad. Subasta pública. Venta privada. Título y modo. Momento traslativo. Modos de adquirir ... KEY ... cumple dos funciones distintas: por una parte —y esto a la perfección y en todo caso— proporciona a quien recibe la cosa el poder inmediato y ... -
La compraventa
... Código y , de acuerdo con el art.1445 por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el ... @7. Elementos formales en la perfección de la compraventa ... El principio general en este tema es la ...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... y del capítulo IV que se ocupa «De la resolución de la venta», el artículo 1506 dispone que «[l]a venta se resuelve por la misma ... la posibilidad de usar el retracto desde que tiene lugar la perfección de la venta 7 ... Para ello se basó en los siguientes argumentos que deben ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 2014 (987/2014)
... caso de autos concurrían los requisitos de la acción de retracto: venta en subasta judicial válida, ejercicio en el plazo de 30 días y ... el ejercicio de la acción de retracto: la “teoría de la perfección” frente a la “teoría de la consumación” ... La principal ...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... de Derecho de Consumo: «La tutela del consumidor en la venta con disconformidad», que tuvo lugar en la Corte Suprema de Chile, ... , el riesgo de que esta tuviera vicios ocultos al tiempo de la perfección del contrato pasa a ser de cuenta del comprador, que pierde la posibilidad ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Ayuntamiento de agotar financiera y jurídicamente la operación de venta con arreglo al plazo estipulado para su perfección, como tenía derecho ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... 8.4 La oferta que solo contiene obligaciones para una parte. 8.5 La venta con posibilidad de prueba.—IX. La responsabilidad del oferente por ... en atención a la confianza y podría terminar en la perfección de un contrato muy desequilibrado para el oferente, que se equivocó 332 ... -
STS 827/2010, 17 de Diciembre de 2010
VICIOS RUINÓGENOS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. MEMORIA DE CALIDADES. Las viviendas aún no estaban construidas cuando se perfeccionó el contrato, motivo por el cual la entidad inmobiliaria tenía como esencial obligación entregar las viviendas con las características que venían fijadas en el contrato de compraventa. Es cierto que inicialmente se ofertaron las viviendas conforme a un plano y a un...
... Pero también lo es que en el momento de la perfección de la venta, los actores firmaron un contrato en el que se incorporaba un ... -
La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
@I. Planteamiento del problema ... La venta en pública subasta es el mecanismo ordinario de realización forzosa de ... de tanteo que le ofrece la LEC- sea un requisito para la perfección del negocio jurídico de venta judicial forzosa con pago aplazado ...
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Jurisprudencia Civil
... ón del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene causa ilícita constitutiva ... respecto a la celebración de un contrato principal; para su perfección basta la comunicación de la voluntad de ejercitar el derecho de opción; ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad de compraventa de cosa ... ser visualizado al no estar construida la casa al tiempo de la perfección del contrato, ya que la entrega de la prestación es un prius que no debe ...
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La contratación electrónica
... y prestadores de servicios una ayuda en sus actividades de oferta y venta de bienes y servicios , tanto dentro de su pas como en todo el mercado ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... de capital-riesgo dedicado a operaciones especulativas de compra y venta de compañías. La Audiencia Provincial que rechazó la aplicación de la ... (iii) la situación económica del comprador al tiempo de la perfección del contrato y al tiempo de tener que pagar la parte pendiente del precio ...
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STS 823/2011, 14 de Noviembre de 2011
PROMESA DE VENTA. PERFECCIÓN. Hay que recordar que en la sentencia recurrida se declaró probado (1º) que hubo oferta, completa y emitida con voluntad de quedar obligado - al remitir el demandante al demandado un borrador de contrato, en el que le proponía la compra de las acciones de que el último era titular y de una tercera parte indivisa de una finca -; (2º) que hubo aceptación del...
... para que se personara en una notaria, a fin de formalizar la venta, llevando él un título valor contra su cuenta bancaria, para hacer ... sin fisuras el concurso de la oferta y aceptación para la perfección del contrato ... TERCERO ... La infracción de la jurisprudencia sobre ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... Código civil, aunque realmente lo que el Código civil regula es la venta a carta de gracia, o el pacto de retro, que ofrece a su titular, el ... procede frente a la transmisión consumada, no a la mera perfección del contrato (art. 1450 CC)”» ... Asimismo, la jurisprudencia en ... -
La compraventa
... Código y , de acuerdo con el art.1445 por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa ... determinada y ... 7. Elementos formales en la perfección de la compraventa ... El principio general en este tema es la libertad de ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... M., Ejercicio y efectos de los tanteos y retractos legales , Madrid, 2000, pp. 83 y sigs., entiende que es suficiente la perfección" del negocio jurídico con finalidad transmisiva para poder ejercitar el retracto ... En este sentido, MÉNDEZ APENELA, E., «La venta de cosa com\xC3" ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... por defectos ocultos no se cuenta desde la fecha de la perfección contractual, sino desde la de la entrega de la cosa vendida, pues es ... cabo en el marco de una actividad empresarial ni está dirigido a la venta a terceros ... Sin embargo, la jurisprudencia recaída en aplicación ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La concurrencia del consentimiento, el objeto y la causa ... de compañía, que la división no podrá realizarse mediante su venta, salvo acuerdo unánime de todos los condueños y, a falta de acuerdo ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... al deudor a dar a su acreedor la diferencia entre el precio de venta y aquel que hubiera tenido el bien en el momento de su entrega, se ... , exigir a la otra parte que cumpla íntegramente y a la perfección sus obligaciones contractuales» ... 1134 RJ 2006,4509 ... El ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... PALABRAS CLAVE: Inscripción registral. Doble venta. Venta de cosa ajena. Adquisición inmobiliaria. Conflicto de ... 1095 aparecen claramente diferenciados dos momentos: el de perfección del contrato (en el que únicamente existe un «ius ad rem» ) y el de ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... ón es especialmente relevante, por ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del edificio (vivienda del ... regulada en el artículo 9 LA, según el cual para la perfección del convenio arbitral será necesario que las partes interesadas hayan ...