perfeccion compraventa

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  • El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)

    En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto

    ... sentir la influencia de la Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías, el Derecho Comunitario, así como del soft ... realidad se refleja de forma concreta en torno a la idea de perfección del contrato y determinación del precio. Tradicionalmente se ha ...
  • La compraventa
    ...@7. Elementos formales en la perfección de la compraventa. El principio general en este tema es la libertad de forma, no sólo por lo dispuesto en general para los contratos (1278), sino ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ..., la variación del precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del contrato en operaciones ...(iii) la situación económica del comprador al tiempo de la perfección del contrato y al tiempo de tener que pagar la parte pendiente del precio ...
  • El contrato de compraventa
    ...El pago de los gastos complementarios. El comprador deberá abonar los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida desde la perfección hasta la consumación del contrato, conforme a lo dispuestos en los arts. 1095 y 1468.2 C.c., así como los gastos de transporte o traslación de la ...
  • La doble venta

    En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los

    ..., en las que no estamos en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ni su régimen de validez ... la inaplicabilidad del artículo 1473 CC si al momento de perfección de la segunda venta el bien ha sido entregado al primer comprador, ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ..., Roj STS 4286/2015).- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad propietaria de una finca; la ... 2010 dan a la compraventa de bien perecido cuando la perfección del contrato , teniendo en cuenta que «numerosos sistemas jurídicos» ...
  • STS 667/2012, 14 de Noviembre de 2012

    CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN. COMPRAVENTA. La retribución de la mediación se produce por la perfección del contrato objeto de la misma, como efecto (nexo causal) de la actividad mediadora; entender otra cosa es desnaturalizar el concepto. Tanto más en el presente caso en que se ha probado que su escasa actuación no tuvo influencia alguna con el contrato de compraventa celebrado finalmente (fu

    ... NUM000 , a favor del Obdulio , quien no llegó a formalizar la compraventa, pero puso en contacto a quien finalmente compró la parcela, el Sr. Sixto ... el contrato encargado no llega a celebrarse (no se produce la perfección del mismo); (2º) si se ha celebrado pero no por la actividad del mediador ...
  • La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria

    El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...

    ...ás dudas plantea los honorarios del agente de la propiedad inmobiliaria, dado que si bien el agente tiene derecho a su cobro por la mera perfección del contrato de compraventa (STS de 20 de mayo de 2004 84 ), su derecho decae cuando se condiciona la efectividad o perfección del contrato ...
  • STS 441/2013, 27 de Junio de 2013

    CONTRATO DE MEDIACIÓN. AGENTE DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. BUENA FE CONTRACTUAL. De lo anterior se sigue que tampoco pueda compartirse el argumento de la sentencia recurrida acerca del posible enriquecimiento injusto de la demandada por los contratos de compraventa que sí lleguen a consumarse, pues no más justo será el de la demandante por los que no lleguen a consumarse debido a su colaboración...

    ... ejercer su defensa jurídica "respecto de los contratos de compraventa que haya suscrito mediante la intermediación de la autorizada" y los ... a la buena fe, porque el devengo de las comisiones por la sola perfección de los contratos de compraventa mediados, con independencia de su ...
  • La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
    ... procedimiento no va a ser otro que dilucidar el ejercicio/perfección/consumación del contrato de opción de compraventa por parte de la ...
  • Jurisprudencia
    ... que no se ha producido aceptación, y por consiguiente, la perfección del contrato, no solamente señala que existen unos “simples” tratos ... esa construcción, en todo caso, si se trata de una promesa de compraventa, estamos ante un precontrato, y por consiguiente, existe la obligación de ...
  • Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo

    El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.

    .... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. Conformidad. Contenido ..., el riesgo de que esta tuviera vicios ocultos al tiempo de la perfección del contrato pasa a ser de cuenta del comprador, que pierde la posibilidad ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... la referencia en la escritura al «cuerpo cierto» que ni siquiera podía ser visualizado al no estar construida la casa al tiempo de la perfección del contrato, ya que la entrega de la prestación es un prius que no debe confundirse con la aleatoriedad, dentro de ciertos límites del cuerpo ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ... se puede observar que quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente titulares de derechos ...83 y sigs., entiende que es suficiente la perfección del negocio jurídico con finalidad transmisiva para poder ejercitar el ...
  • Los compromisos previos y la 'due diligence
    ... referencia, comienza un camino que ha de culminar o no en la perfección contractual, una de cuyas fases es la “due diligence” o examen e ... obligación de realizar lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del compromiso, y naturalmente el ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ...: el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de ... del bien adquirido ha disminuido con posterioridad a la perfección del contrato y antes de la ejecución de las prestaciones, puede haber ...
  • Derecho Civil
    . @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son características del retraso desleal ... oferta por mandatario: Revocación intempestiva de la oferta: Perfección del contrato: Compraventa de finca: Resolución por incumplimiento.- La ...
  • La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica

    El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...

    ...A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una propuesta unificadora ... cumple dos funciones distintas: por una parte —y esto a la perfección y en todo caso— proporciona a quien recibe la cosa el poder inmediato y ...
  • Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
    ... 1ª El contrato requiere para su perfección: . a) La concurrencia del consentimiento, el objeto y la causa. . b) Un ...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato consensual –art. 1450 CC– y ...
  • STS 99/2015, 9 de Marzo de 2015

    PROMESA DE VENTA. El Tribunal de apelación, entró en el examen de la cuestión planteada, rechazándola con un argumento derivado de la interpretación del precontrato: la lectura del contrato evidencia el carácter no esencial de la entrega de los bienes inmuebles, que no era en pago de la prestación, sino para el pago del precio expresamente pactado en el contrato; perpetuándose como obligación...

    ... proyectado el treinta de junio de dos mil diez no era una compraventa, sino una permuta, don Ignacio pretendió la condena de Centro Balear ... y no meros tratos preliminares que no culminaron en la perfección del mismo. En último caso, sostiene la procedencia de calificar el ...
  • La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles

    La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...

    . @I. Introducción. La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social ... del contrato que tiene lugar no en la fase de celebración o perfección del contrato, sino en la fase de ejecución o cumplimiento del mismo. En ...
  • La compraventa
    .... 7. Elementos formales en la perfección de la compraventa . El principio general en este tema es la libertad de forma, no sólo por lo dispuesto en general para los contratos (1278), sino ...
  • Reserva de dominio y derechos del comprador

    En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede

    ... que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se ... se convierte en propietario de la cosa desde el momento de la perfección del contrato y la entrega del bien, pudiendo utilizar en virtud de tal ...
  • Limitación de la responsabilidad de los transportistas y otras cuestiones de naturaleza procesal. Comentarios a la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de julio de 2015

    A la luz de la STS de 9 de julio de 2015 se analiza la responsabilidad del porteador tanto en la propia sentencia como en la doctrina, lo que obliga a estudiar la Ley 15/2009, de 11 de noviembre sobre Transporte Terrestre de Mercancías por Carretera (LTTMC). Desde esa perspectiva, se estudian las causas de responsabilidad; las obligaciones asumidas en el transporte; la naturaleza de la obligación;

    ... de la cosa recaía sobre el comprador desde el instante de la perfección del contrato de compraventa, pese a la ausencia de transmisión de la ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... documentos probatorios aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que se trate de un error ... respecto a la celebración de un contrato principal; para su perfección basta la comunicación de la voluntad de ejercitar el derecho de opción; ...

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