patios elemento comun en propiedad horizontal
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Escritura de obra nueva en construcción y división en propiedad horizontal
Modelo de escritura en la que una Sociedad inmobiliaria declara un Edificio por Pisos en construcción y constituye el régimen de propiedad Horizontal. Seguro decenal. Estatutos. Números periódicos. Situaciones anteriores a la Ley de PH.
... del edificio y que no se configura como elemento privativo. Por ello, tales elementos comunes no ... tenga acceso, sea por un elemento común, sea a la vía pública; naturalmente, las ... -
El derecho a alterar los elementos comunes del inmueble como facultad implícita en el destino comercial de los locales de negocio
En el régimen jurídico de la propiedad horizontal, como regla general, los propietarios de los locales de negocio no pueden ejercitar, sin contar con una reserva estatutaria o con el consentimiento unánime del resto de condueños, ciertas facultades modificadoras de los elementos comunes del edificio o del propio Título constitutivo necesarias para adaptar el local a la actividad comercial,...
... la prevalencia de lo privativo frente a lo común ... Decía el gran especialista en esta ... de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal -de la que este mismo año se celebra ... o menoscabar el fin propio del elemento en cuestión. Añade además este autor que -con ... los elementos comunes, generalmente en los patios o fachadas interiores, chimeneas de evacuación ... -
STS 196/2011, 17 de Enero de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. CHIMENEA PARA LA EVACUACIÓN DE HUMOS. PERJUICIO VISUAL O ESTÉTICO. El juez desestimó una demanda en la cual se interesaba por la parte demandante se autorizase la instalación de chimenea para la evacuación de humos y gases y de aparato de aire acondicionado, los cuales habrían de discurrir bien por el patio interior bien por un muro de cierre...
... procedentes del local comercial de su propiedad hasta la cubierta del edificio, así como un ... Horizontal ; en relación con los artículos 6 , 7 , 394, y ... a la estructura y configuración de un elemento común, por lo que sí infringiría los Iímites ... -
Inmuebles 2011
... Propiedad ... Es del todo punto conveniente acudir ... ón de obra nueva y división horizontal, los estatutos de la comunidad de ... fachadas, suelos, escaleras, porterías, patios, ascensores, ... La Ley de propiedad ... Art. 8 - Propiedad Común ... Art. 9 - Utilización ... Art. 10 - ... Supone la alteración de un elemento común para lo cual se exige unanimidad de la ...
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Artículo 8
... la escritura de obra nueva y división horizontal". (STS de 18 de septiembre de 2006) ... @II ... cada propietario a realizar obras en su elemento privativo (piso o local), ello es siempre que se ... acceso desde su piso al patio del edificio común, cuya propiedad privativa parece ser puesta en ...
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STSJ Cataluña 58/2015, 20 de Julio de 2015
Derecho de uso de la piscina. Comunidad en régimen de propiedad horizontal. Propietarios de elementos privativos. Acuerdo comunitario
... las normas sustantivas que regulan la propiedad horizontal ... De otro lado, no es que la Sala ... la piscina y la zona ajardinada de un elemento común, y de que no existe ninguna previsión en ... junta de propietarios, el uso exclusivo de patios", jardines, terrazas, cubiertas del edificio o dem\xC3" ... -
STS, 10 de Mayo de 2013
SUCESIÓN DE EMPRESAS. REQUISITOS. Para que se produzca una sucesión de empresas del art. 44 del Estatuto de los Trabajadores (ET ), en la redacción dada por la Ley 12/2001, es necesario el funcionamiento normal de la actividad empresarial y que se produzca la entrega completa y efectiva del conjunto total de los elementos esenciales de la industria a los nuevos propietarios de los inmuebles. No...
... , NUM007 y NUM008 del registro de la Propiedad nº 2 de Estepona, que forman parte del ... De noroeste a sureste, zona peatonal común trastero número quinientos diez en la misma ... , desde terreno sobrante de edificación elemento común, por su viento norte. Esta entrada dispone ... por ciento, sujeta a la propiedad horizontal de la finca registral número NUM015 obrante al ... -
Vigente
Código Civil de Cataluña, Libro Quinto, relativo a Derechos Reales (Ley 5/2006, de 10 de mayo)
... ás, una significación especial como elemento de identificación nacional y como instrumento de ... de cosas, como son la posesión, la propiedad y las situaciones de comunidad, especialmente la llamada propiedad horizontal, e introduce la regulación de los derechos de ... disposiciones tienen carácter de derecho común en Cataluña. Por ello, cuando es pertinente, ... 1. Los propietarios de patios, huertos, jardines y solares colindantes tienen ...
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Demanda de juicio ordinario por obras en elementos comunes
... ilegalidad de las obras realizadas en un elemento común de la comunidad y la obligación de ... ________, inscrita en el Registro de la Propiedad de esta ciudad al tomo _______, libro ______, ... una acción en materia de propiedad horizontal. II.- LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA: La ... ías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, ...
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STS 204/2012, 27 de Marzo de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA DEL PRESIDENTE. Para que el presidente pueda actuar en sede judicial en representación de la comunidad, se requiere acuerdo previo de la junta de propietarios que lo autorice expresamente para ello, salvo que actúe en calidad de copropietario o los estatutos dispongan expresamente lo contrario.
... debe tenerse en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal, para evitar cuestiones de ... parte de la terraza comunitaria de uso común, a la vivienda (dato que se desconocía por la ... o cubiertas gozan del carácter de elemento común, salvo que en el título constitutivo se ... -
Demanda contra comunero por utilización privativa de elementos comunes
... - En el título constitutivo de la propiedad horizontal no consta el carácter privativo del ...
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STS 23/2009, 11 de Febrero de 2009
Interés casacional. Propiedad Horizontal. Instalación de un ascensor en un patio de luces. Discrepancia entre la escritura de propiedad del piso y el Título Constitutivo sobre la calificación dominical del patio de luces. Prevalencia de la consideración del patio de luces como elemento común. Utilización de dicho lugar por los titulares de un piso de la planta baja con autorización tácita de la...
... da sentencia por la que se declare la propiedad de la Comunidad de Propietarios actora sobre el ... de Propietarios, dado su carcter de elemento comn, autorizndose a dicha comunidad a ejecutar ... la que se reforma la Ley de Propiedad Horizontal, y, termin suplicando a la Sala, se estime el ... Comunidad la utilizacin privativa de los patios, aunque son comunes segn el artculo 396 del Cdigo ... -
Derecho Civil: derechos reales
Caso práctico I - Caso práctico II - Caso práctico III
... por excelencia de transmisión de la propiedad y demás derechos reales, a través del análisis ... dividida en régimen de propiedad horizontal, así como las diferencias entre una y otra ... -
STS 819/2010, 15 de Diciembre de 2010
Acción ejercitada por comunidad de propietarios para constituir una servidumbre de uso sobre elementos privativos para la instalación de servicio de ascensor. Valoración de la prueba pericial: es sólo posible revisarla cuando la efectuada en la instancia es ilegal, absurda, arbitraria, irracional o ilógica sin que quepa sin embargo razonar si es mejor o más oportuna una hipótesis valorativa...
... los artículos 9.1.c y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. SEGUNDO.- Inexistencia de Sentencias ... sobre una parte de su local, como elemento privativo ... La sentencia de segunda instancia ... de 2004 ) o contrarias a las reglas de la común experiencia ( SSTS 24 de diciembre de 1994 y 18 ... -
Comentario al Artículo 396 del Código Civil
La propiedad horizontal. Regulación de la propiedad horizontal. Reforma.
@La propiedad horizontal ... El derecho de propiedad de ... -
STS, 22 de Octubre de 2008
Juicio declarativo. Edificio. Comunidad de propietarios. Propiedad horizontal
... 17.1 de la Ley 8/99, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal ; amn de que, tal como afirma la Sala, ... privativa de terrazas en ticos o patios, etc.; no cabe hacer una enumeracin de todas las ... -
El conjunto inmobiliario como supuesto de hecho básico para la aplicación del régimen de la propiedad horizontal
... , que el legislador erige en el régimen común a todos los supuestos de conjunto inmobiliario ... propietarios, copropiedad de un elemento común (el elemento medianero) y una vinculación ... en caminos y viales; las terrazas y patios de luces, en zonas verdes y de esparcimiento; los ...
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Escritura constituyendo propiedad Horizontal tumbada: propiedad horizontal de un conjunto de viviendas apareadas
Modelo de escritura en la que existiendo o declarándose varias viviendas apareadas sobre un solar, se procede a dividirlas en régimen de propiedad horizontal.
... habrá comunidad normal (no hay escalera común, por ejemplo), y difícilmente habrá un ... en licencia; la asignación a cualquier elemento edificado (vivienda, local, etc.) del uso ... , tan frecuentes en el caso de azoteas o patios como en el de zonas del solar no ocupadas por la ... -
STS 1036/2003, 2 de Septiembre de 2003
ESTAFA. Se cumplen, todos los aludidos requisitos que dejamos expuestos más arriba, y que constituyen la doctrina de esta Sala cuando de la configuración del delito de estafa se trata. El engaño es patente: supone la captación de dinero de particulares bajo la supuesta garantía hipotecaria de unas obligaciones al portador, que no figuran inscritas en el Registro de la Propiedad, y que en...
... estaba inscrita en el Registro de la Propiedad de Alicante, al libro NUM000, folio NUM001, finca ... en virtud de escritura de propiedad horizontal otorgada el día 25 de octubre de 1974 ante el ... 5.º) Animo de lucro como elemento subjetivo del injusto, exigido hoy de manera ... auxiliar, para la realización del empeño común. Se distingue de la coautoría en la carencia del ... -
STS 691/2012, 13 de Noviembre de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. LOCALES COMERCIALES. CONTRIBUCIÓN A GASTOS. INSTALACIÓN DE ASCENSOR. Se discute si el propietario de un local comercial debe contribuir en los gastos que genera la instalación de un ascensor en el edificio. Cuando la instalación de un ascensor en un edificio que carece de este constituya mejora exigible, e incremente el valor del edificio en su conjunto, todos los comuneros...
... , 17.1 párrafo 2 y 5 y 6 de la Ley de Propiedad Horizontal , y doctrina jurisprudencial citada en ... para la instalación del ascensor en un elemento privativo, se comparte el argumento expuesto por ... de sustitución, se introduce un elemento común nuevo del que pasa a ser copropietario el titular ... -
STS 596/2011, 29 de Febrero de 2012
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...
... las provocaba en elementos comunes cuya propiedad ostenta la comunidad de propietarios y, ... autos, de un defecto constructivo en un elemento común del edificio en que se ubica aquel, muro ... el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal EDL 1960/55 prevenida para los supuestos en los ... -
STSJ Navarra 13/2015, 23 de Noviembre de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Es exigible al propietario afectado solicitar la autorización de la junta de propietarios invocando si cabe la existencia de obras iguales a las pretendidas por él, y en caso de no aceptación de la obra, podrá impugnar el acuerdo en la vía judicial para que se reconozca su derecho de igualdad frente a otros propietarios a los que se le han...
... comunes del edificio como es el forjado (elemento estructural) y la cubierta (elemento de cierre ... ni consentimiento de la Comunidad de Propiedad, que menoscaban la estructura (forjado) y cierre ... ón de gas a través del patio interior común, en tanto que no tolera las chimeneas litigiosas, ... 7 de la Ley de Propiedad Horizontal , por no haberse obtenido la oportuna ... -
Estatutos de la Comunidad de Propietarios
... en el artculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para que sean conocidos y surtan ... de participacin correspondientes a cada elemento privativo son las que a continuacin se detallan: ... privativa de terrazas en ticos o patios, etc.; no cabe hacer una enumeracin de todas las ...
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Vigente
Código Civil
... matrimonio se regirán por la ley personal común de los cónyuges al tiempo de contraerlo; en ... 1. La posesión, la propiedad y los demás derechos sobre bienes inmuebles, ... por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser ... ías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, ... /1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal ... #Libro II, título III, artículo 396 ...
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Requisitos
1.- Apuntes previos. 2.- Concepto y característica de la obra. 3.- Concepto de "obra terminada". 4.- Obra no concluida. 5.- Obra terminada: acciones que proceden. 6.- Bienes y derechos protegidos. 7.- Demandado: propietario de la obra. 8.- Obra: cause perjuicio al actor. a) Apuntes previos. b) Características del daño. c) Daño económico. d) Daño inexistente. 9) Especialidades de distintas obras....
... por finalidad proteger la posesión, propiedad o el disfrute de cualquier derecho real contra ... , hemos de resaltar que constituye un elemento esencial de esta clase de interdicto, el hecho de ... viviendas se encuentra ya realizada y los patios se hallan delimitados por una pared, de modo que ... dividido y en régimen de propiedad horizontal, tienen posibilidad de promover esta clase de ... dentro del pasible de servidumbre común; en modo alguno puede prosperar el interdicto de ...