pacto reserva dominio
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Compraventa con precio aplazado. Reserva de dominio. Condición suspensiva. Pacto comisorio
Resolución de 28 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Pedreguer, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con precio aplazado.
Supuesto de hecho. Se presenta para su inscripción una escritura de compraventa en la que se aplaza íntegramente el pago del precio, que se garantiza mediante un pacto de reserva de dominio, cuya inscripción se disc... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... BRUNO RODRÍGUEZ-ROSADO ... Catedrático de Derecho civil ... Universidad de Málaga ... El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... a condición suspensiva (como aquellas con pacto de reserva de dominio), describir su ... -
La transmisión de dominio en la compraventa: el pacto de reserva de dominio
En este trabajo pretendemos analizar la transmisión dominical en la compraventa, estudiando si el vendedor tiene la obligación de transmitir la propiedad al comprador o simplemente obliga a entregar la cosa y mantener al comprador en su pacífica posesión, para ello se parte del Derecho Romano y se conecta con las vigentes disposiciones del Código Civil. Se analiza también el pacto de reserva de...
@I. Planteamiento La naturaleza del contrato de compraventa viene determinada en nuestro Derecho por los siguientes caracteres: es un contrato consensual, bilateral, ya que genera obligaciones recíprocas entre los dos contratantes, oneroso... -
STS 171/2014, 20 de Febrero de 2014
ESTAFA. APROPIACIÓN INDEBIDA. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. OCULTACIÓN DE CARGAS. El recurrente, condenado por estafa, alega que no ocultó el pacto de reserva de dominio que recaía sobre los vehículos vendidos a unos concesionarios extranjeros. Un pacto de reserva de dominio no constituye un título suficiente para subsumir el incumplimiento de la cláusula en el tipo penal de la apropiación...
... financiados, así como a reconocer la reserva de dominio y prohibición de disposición. Estos ... ón de la financiación valiéndose del pacto de reserva de dominio y de la prohibición de ... -
Contrato de compraventa mercantil con pago aplazado del precio y pacto de reserva de dominio
Modelo de contrato de compraventa mercantil, por virtud del cual el comprador adquiere bienes muebles para su reventa, con pago del precio aplazado y pacto de reserva de dominio a favor del vendedor.
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... acreedores de éstos: nos referimos a la reserva de dominio y a la prohibición de disponer que ... como por la propia jurisprudencia 14 , el pacto por virtud del cual las partes acordaban que la ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... e) Es traslativo del dominio. En cuanto sirve de título para la transmisión ... o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda ... Venta sobre plano o en ... del mismo, para definir el alcance del pacto de arras. A tales efectos, la interpretación de ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... apropiación indebida es la defensa del dominio o el cumplimiento del deber restitutorio derivado ... , prenda, comodato, compraventa con pacto de reserva de dominio, sociedad, arrendamiento de ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
@I. Introducción ... La reserva de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de compraventa para garantizar que el vendedor recibirá el pago íntegro del precio convenido, de suerte que ... -
Compraventa bajo condición suspensiva. Nota posterior en la escritura sobre resolución del contrato. Reserva de dominio
Resolución de 10 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
... Aprovecha también la DGRN para declarar que el pacto de reserva de dominio es posible respecto de inmuebles, pues, aunque sólo esté regulado respecto de bienes muebles ha sido admitido también para ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... pacto comisorio existente en nuestro ordenamiento ... de la cosa, dispondrá de la tercería de dominio frente a las pretensiones de embargo del bien por ... dado que el ar tícu lo 160 TRLCon la reserva para los contratos de tracto sucesivo ... A) ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... , transmita, modifique o extinga el dominio o los derechos reales que en dichos párrafos se ... al estudio en cada caso concreto del acto o pacto que se pretende inscribir, al objeto de examinar ... ventas especiales -venta a plazos o con reserva de dominio y pacto de resolución, venta con ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... En el párrafo segundo reafirma que el pacto jurídico con Sorin no pasó de la comisión de ... transmite ya al otro, salvo pacto de reserva de dominio, que en el caso ahora enjuiciado no ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... régimen o de pactar tal o cual cláusula o pacto en las capitulaciones matrimoniales dependerá de ... conllevara la adquisición del pleno dominio por parte del usufructuario ... 2. Si ... @@4. Reversión de donaciones, reserva vidual y reserva troncal ... Unos apuntes ... -
Código Civil
... Bien de dominio público la zona marítimo-terrestre, y, la ... 816 CC), además del pacto o contrato sucesorio en Baleares, Galicia, ... Bienes sujetos a reserva o sustraídos a la libre disposición por estar ...
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Protección internacional de los derechos humanos
... 2. Pacto Internacional sobre Derechos Civiles y ... d) La cuestión de la reserva de ley. e) La cuestión del respeto a la cosa ... civiles y políticos, antes su ‘dominio reservado’, puedan y deban ser monitoreados ...
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Transmisión de acciones con reserva de derechos v. transmisión de derechos con reserva del dominio sobre las acciones
... Se trata, por tanto, no de una situación de pacto parasocial, sino más allá, de cesión de derechos a favor de terceros ajenos a la condición de socios ... Además, queremos destacar y por ello ...
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Extinción, incumplimiento y forma de garantías del contrato de alimentos
El legislador español concede un importante papel al incumplimiento de la obligación de alimentos, dedicándole prácticamente la totalidad del articulado. Al fin y al cabo, la regulación de este contrato obedece al afán de proteger el crédito del alimentista o receptor de los alimentos, como consecuencia de la causa onerosa del contrato, esto es, en la medida en que ha existido una transmisión...
... embargo, no lo excluye y es evidente que un pacto con este contenido quedaría amparado por el ... , por tratarse de la transmisión del dominio o de otro derecho real limitado que recae sobre ... El cedente se reserva el usufructo vitalicio de las fincas descritas» ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... , e incluso, aquellos para los que se exige pacto expreso". Lo que implicaba que el objeto de ... @6. La compraventa con pacto de reserva de dominio ... En virtud del contrato de ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... situación de la menor desde el momento del pacto, sin atender a los cambi os que desde entonces se ... menores como instrumento para ejercer el dominio y la violencia sobre la mujer ... La STS 598/2015 ... la voluntad de éstos, excepto cuando, a reserva de revisión judicial, las autoridades ...
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La compraventa
... Los contratos traslativos de dominio son los que van dirigidos a que se transmita la ... y pagar los gastos de la escritura salvo pacto (1455) ... Vamos así a examinar a ... completamente, mediante un pacto de reserva de dominio, lo que se recoge a menudo cuando se ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... lo futuro, algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos ... enajenación de la nuda propiedad con reserva de usufructo, pues tal enajenación no compromete ... (2021). Las prohibiciones de disponer: el pacto de reserva de dominio, en DEL REY BARBA, S. y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ón se pretende, cuyo derecho de dominio quedaría afectado en su contenido esencial. En ... Indudablemente, la reserva del usufructo a favor de los donantes con ... Y respecto de este pacto especial, convenido «ex» artículo 641 del ...