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Opción de compra: requisitos y efectos
La opción de compra se encuadra dentro de los llamados derechos de preferente adquisición. Su origen es voluntario y nace de un acuerdo de voluntades, a diferencia de otros derechos de preferente adquisición que tienen un origen legal, como http://app.vle...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
.... No concurriendo los requisitos previstos en la regla octava del ar tícu ... alegan haber adquirido su derecho por compra a todos los herederos del titular registral, por .... OPCIÓN DE COMPRA: PACTO COMISORIO. CONDICIÓN ...
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Ejercicio unilateral de opción de compra. Forma de practicarse las notificaciones previas y pago del precio.
Resolución de 14 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de La Unión n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa de finca en ejercicio unilateral de opción de compra inscrita sobre la misma.
... compra sobre una finca a favor de dos sociedades, por mitad, y la posibilidad de ejercicio unilateral de la misma cumpliendo determinados requisitos: un primer requerimiento para otorgar la escritura, y, caso de no hacerlo, una notificación de haberse otorgado. Ahora se ejercita la opción de ... -
Ejercicio unilateral de opción de compra
Resolución de 15 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Mijas n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ejercicio de opción de compra.
Resumen : El optante debe ajustarse estrictamente a los requisitos pactados e inscritos para la eficacia registral del ejercicio unilateral de la opción de compra. Notificaciones y garantía del principio ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en ...@2. Requisitos o presupuestos para la aplicación de la ...@@3.4. Contratos de compraventa y de opción de compra: variación del precio de mercado del ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... legislador en el carácter alternativo de este pacto con respecto a la hipoteca y sus reglas: se establece que ha de observar los mismos requisitos formales que se exigen para la constitución de la garantía hipotecaria y puede pasar por delante de esta con determinadas condiciones y, por ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
..., los contratos de arrendamiento con opción de compra, el leasing de vivienda, la propiedad ... se distinguen principalmente dos requisitos: primero, que el titular de la cuenta identifique ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ... deben cumplirse los siguientes requisitos: . 1. el arrendador financiero ha de ser una ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
...Tanteo. Retracto. Opción. . KEY WORDS: Preferential rights in the ...REQUISITOS QUE HAN DE REUNIR LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN DE ...compra inscribible). En el primer caso, la necesidad de ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes: 1º Consentimiento de los ... acción, no implican aun ejercicio de la opción. Antes del proceso sólo limita la facultad de ...ía que [f_i]gure en la factura o tique de compra, o en el albarán de entrega correspondiente si ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... Ahora bien, una vez descartada la opción" de concretar el orden económico como un bien jur\xC3"...El artículo 252 CP contiene menos requisitos a la hora de poder admitir la causación de un ... había obtenido un contrato con opción a compra sobre unos terrenos para la construcción ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... que supone analizar cuáles son sus requisitos de aplicación. Como es conocido, del error se ...declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) ... seguridad jurídica, en detrimento de la opción alternativa que brinda el Derecho inglés. Dicho ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
.... Los requisitos o elementos del delito de hurto son los ... diciendo que, en este sentido, es una opción legítima y no arbitraria del legislador el ... cooperativas, que ni siquiera formalizó compra" del solar en ninguna de las cooperativas ni inici\xC3"...
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Configuración del activo
...El confesante debe reunir todas los requisitos relativos a su capacidad, conocimiento del bien y ...ón preferente, es decir el tanteo y la opción 52 . 2.2.2.4. Pro indivisos de la sociedad de ... del dinero (por cuanto se refiere solo a compra) utilizado en los demás plazos, incluso si la ...
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
...ón los precontratos o contratos de opción, promesa recíproca y otros, para referirnos al ... la figura más frecuente es la opción de compra o venta, es decir, la opción en relación con un ..., o la culminación de determinados requisitos, como la tramitación de una testamentaria, o el ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
...Es posible que alguno de estos requisitos no pudiera darse; bien porque hay desacuerdos ...6. Cláusulas de compra-venta forzosa. Los llamados en derecho ...La opción" por un Consejo de administración tiene sentido m\xC3"... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
...REMEDIOS PRIMARIOS: A. La opción . entre reparación o sustitución y sus ... vicios, en ellos no concurren los requisitos a los que el referido precepto subordina su ... se planteó en Alemania en relación a la compra de una partida de baldosas pulidas al precio de ... -
La distinción entre stock options con y sin sustantividad económica propia en el IRPF
Uno de los problemas más complejos que suscita la tributación de las stock options en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas consiste en reconocer y justificar la distinción entre opciones con sustantividad económica propia y sin ella, así como proveer a cada una de ellas del adecuado régimen fiscal. En este artículo se fundamenta la existencia de esta dualidad de stock options, al...
...Las stock options son opciones de compra que permiten a su receptor adquirir en el futuro ...ás, suelen establecer determinados requisitos para poder ejercitar las opciones en el futuro, ... se suelen exigir para poder ejercitar la opción radica en permanecer un tiempo mínimo en la ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción rescisoria : Sus requisitos al amparo del art. 1290 CC son la existencia de ... de conductas fraudulentas del arrendador; opción del derecho de reorno en las mismas condiciones ... Opción de compra: Negocio jurídico sui generis con sustantividad ...
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La remuneración del trabajador en acciones o vinculada al precio de las acciones
La remuneración vinculada a acciones se utiliza por las empresas con finalidades de atracción, retención y motivación de los trabajadores. El artículo analiza los problemas jurídicos laborales que suscitan diversas fórmulas que vinculan compensación y precio de las acciones. De este modo, el trabajo analiza su naturaleza jurídica, su impacto en la indemnización por extinción de contrato, la...
...ón societaria (ampliación de capital, compra para autocartera, etc.) ni está sujeta a lares requisitos regulatorios» 7 . Como cabía esperar, las ...ía se otorgó un contrato de Préstamo y Opción de Compra, con obligación de devolución antes ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... al adherente no consumidor y la opción por el principio de buena fe como norma ..., mediante el ejercicio de una opción de compra, actuando el denominador «valor residual» ... generales que incumplan los requisitos legales de incorporación y contenido, pero ... -
La (im)posibilidad de rectificar opciones tributarias, un debate abierto. Análisis de la STSJ de Valencia 1089/2018, de 7 de noviembre de 2018
El Artículo 119.3 de la Ley General Tributaria se hace eco de la imposibilidad de rectificar con posterioridad aquellas opciones que se ejercitan, solicitan o renuncian con la presentación de una declaración. En la sentencia examinada, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana pone en cuestión la aplicación de este precepto a la exención de la ganancia patrimonial por...
... . Palabras Clave: opción tributaria, rectificación, beneficio fiscal, ...A pesar de cumplir con los requisitos para beneficiarse de dicha exención, la ... cuando, como sucede en el caso con la compra de la vivienda con posterioridad a la ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... en el extranjero, con los siguientes requisitos (desarrollado en el art. 6 RIRPF):. 1.° Trabajos ...La opción por la indemnización determinará la extinción ...Solicitó para su compra un préstamo al Banco R de 12.020,24. Ha ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
...ón de disponer, si se dan los requisitos para ello. . Resolución de 2-9-2020 . BOE .... ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN. . ...
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Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
.... Creemos que la combinación de los requisitos expuestos proporciona un buen punto de partida ... es incluir en el pacto de socios una opción de venta del socio inversor a los socios ...compra y de venta de la participación del directivo o ...