ocupacion vivienda

157891 resultados para ocupacion vivienda

  • Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda. Licencia de ocupación. Restantes requisitos.

    Resolución de 30 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gijón nº 2 a inscribir una escritura de compraventa y cambio de uso.

    Hechos: En Asturias se otorga escritura de cambio de uso de local a vivienda, y se aporta licencia para realizar las obras de cambio de uso. No se aporta licencia de ocupación, aunque en la licencia municipal se advierte que es necesaria la li...
  • Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)

    En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...

    ...El fenómeno de la ocupación incide de modo directo en los derechos del propietario de la vivienda o de aquellas personas, que por razón de un determinado título, tenían derecho a la posesión de la misma. Ante la proliferación de procesos ...
  • La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto

    El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...

    ... por . HÉCTOR SIMÓN MORENO Profesor agregado de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN: El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el ...
  • La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte

    Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...

    ... jurisprudencia del Tribunal Supremo y de los tribunales menores, que han ido zigzagueando entre considerarlo como una simple facultad de ocupación y nada más, un derecho personal, un derecho real, un derecho «sui generis» y, últimamente, un derecho familiar que no impone más restricciones ...
  • Seguro decenal. Transmisión de vivienda autoconstruida. Acreditación del uso propio con la licencia de ocupación

    Resolución de 20 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Hoyos, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

    Resumen: La licencia de primera ocupación (no la mera solicitud de licencia) sirve para acreditar en la escritura de declaración de obra nueva el tipo de vivienda y el uso al que se destina, pero no sirve para acreditar en el momento de la ena...
  • La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil

    El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...

    ..., «El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos ...ánica 5/2010, de 22 de junio, castiga con pena de prisión la ocupación con violencia o intimidación, como ya hacían los Códigos Penales de ...
  • Igualdad jurídica, matrimonio y discapacidad: apoyos y salvaguardias proyectados

    Este estudio examina el ejercicio del derecho a contraer matrimonio de las personas con discapacidad psíquica reconocido de manera expresa en distintos Tratados Internacionales de Derechos Humanos y en el art. 32 de nuestra Constitución. La versión del artículo 56 del Código civil, actualmente en vigor, es la que le ha sido dada por Ley 30/1981, de 7 de julio de reforma del Código civil en...

    ... modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de la vivienda para fijar la vacatio legis de la norma y la ...
  • Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente

    La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...

    ...ón española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente ... CLAVE: Ocupación ilegal, derecho a la propiedad, derecho a la vivienda, okupas, desahucio exprés. . ABSTRACT: Spanish legislation offers ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... . simplemente para la realización de una novación subjetiva en la condición de arrendatario, la ocupación de la vivienda por un tercero que ocupa en exclusiva la vivienda sin autorización del arrendador determina la existencia de una presunción legal de ...
  • STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...

    ... legalidad urbanística de la promoción a la que pertenecía la vivienda. La Reserva de Marbella, S.A. contestó a la demanda reconvencional ...ón del presente recurso al concluir que la licencia de primera ocupación podía obtenerse por silencio administrativo. . DÉCIMO.- El magistrado ...
  • STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...

    ...ía entenderse abusiva-, y en cuanto a la licencia de primera ocupación, aduciendo que su ausencia no determinaba un incumplimiento esencial que ... la obligación del vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es exigible cuando así consta expresamente ...
  • Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
    ...Se pretende por el legislador colocar un apoyo en el que sustentar la obligación de ocupación (por oposición al concepto vivienda desocupada) y otros conceptos, como son los de gran tenedor y mercado tensionado (a los que nos referiremos más ...
  • STS 621/2013, 9 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,

    ..., en el que la demandante alegaba contar con licencia de primera ocupación obtenida por silencio positivo, aduciendo que precisamente la falta de ... recurrente, promotora-vendedora, demandó al comprador de una vivienda (con su trastero y garaje anexos) perteneciente a la urbanización La ...
  • Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar

    La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.

    ... «no proviene de un acto jurídico o acuerdo de voluntades encaminados a tal fin, al menos en la generalidad de los casos, puesto que la ocupación de la vivienda viene dada por la naturaleza y realidad de las cosas y no por contratos que la establezcan y la regulen» 8 . Por otra parte, desde ...
  • STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...

    ... entre las partes el 26 de septiembre de 2002, con relación a la vivienda NUM000 - NUM001 situada en el bloque NUM002 , portal NUM003 , trastero y ... esta Sala) sobre la obligación de entregar licencia de primera ocupación para tener por cumplida la obligación del vendedor de hacer entrega ...
  • Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.

    En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son

    ... . PALABRAS CLAVE: Usurpación, ocupación ilegal, 245 Código Penal. ABSTRACT: At present, the phenomenon of .... SUMARIO : I. Derecho a la propiedad vs Derecho a la vivienda II. Protección civil y administrativa frente a la ocupación de ...
  • Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda

    En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a

    ...Véase GARCÍA CANTERO, G., «Comentario al artículo 96», cit. , p. 415; y O’CALLAGHAN MUÑOZ, X., «El derecho de ocupación de la vivienda familiar en las crisis matrimoniales», Actualidad Civil, 1986-I, p. 1331. . 24 La norma catalana señala: «la atribución del uso ...
  • STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...

    ... circunstancia de carecer en ese momento de licencia de primera ocupación puesto que no se había pactado nada al respecto; b) que además dicha ... los expuestos en la demanda, que la obligación de entrega de la vivienda no finaliza con la certificación de final de obra sino que se precisa que ...
  • STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...

    ... (i) Sres. Victorino Berta (vivienda NUM000 , Manzana NUM001 , Bloque NUM002 ), 65.805,00€ más los intereses ... no imputable- y solicitud y obtención de licencia de primera ocupación por silencio administrativo positivo) y en el incumplimiento de los ...
  • El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
    ...Seguidamente se establecía que: “ Si durante la ocupación como vivienda familiar de la perteneciente al otro progenitor o a ambos, se incorporasen al patrimonio del cónyuge adjudicatario tales derechos, ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)

    Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.

    ...Cándida compran a la entidad Marbella Vista Golf, S.L. una vivienda en construcción en el seno de un conjunto residencial, con una plaza de ... de la certii cación i nal de obra y de la licencia de primera ocupación. A raíz de esta comunicación, dos días más tarde, el 19 de enero de ...
  • STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...

    ... que interesa, adujo que la obra contaba con licencia de primera ocupación concedida por silencio administrativo positivo) y solicitando se dictara ... la obligación del vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es necesaria para tener por cumplida por el ...
  • STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...

    ... a cuenta, solicitud y obtención de licencia de primera ocupación por silencio administrativo positivo) y en el incumplimiento de los ... demandada La Reserva de Marbella, S.A., como vendedora, sobre la vivienda identificada con el n.º NUM000 , tipo NUM001 , en el nivel NUM002 , ...
  • STS 236/2015, 30 de Abril de 2015

    COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.

    ...és anual de las cantidades entregadas a cuenta del precio de la vivienda desde la fecha de la firma del contrato y hasta que aquellas sean ...La licencia de primera ocupación fue solicitada el 23 febrero 2009 y fue concedida el 30 junio 2009. El 9 ...
  • Comentario de la STS nº553/2023 de 5 de Mayo de 2023, sobre la determinación del concepto de vivienda habitual en caso de separación, divorcio o nulidad del matrimonio a los efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual
    ... integrarse en su totalidad en el requisito del apartado 3 del mismo precepto, por lo tanto, no se limita a las situaciones de efectiva ocupación de la vivienda habitual, sino también aquellas situaciones como son la separación, divorcio y nulidad. Así, entiende que no hay precepto que ...

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