obra nueva construcción
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Declaración de obra nueva en construCCión previa demolición
Resolución de 14 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albacete n.º 1 a la inscripción de una escritura pública de obra nueva en construcción. Resumen: A efectos notariales y registrales la concesión de la licencia para construir comprende también la previa demolición de lo
Hechos: Se cuestiona si es inscribible una escritura de declaración de obra nueva en construcción teniendo en cuenta que se declara la modificación de la finca inscrita porque previamente se demolió la vivienda existente en la misma. Regist... -
Obra nueva en construcción de vivienda unifamiliar: firmeza de licencia con condiciones
Resolución de 31 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación desfavorable de la registradora de la propiedad de Navalcarnero n.º 2 a inscribir una escritura de declaración de obra nueva en construcción.
Resumen: Para la inscripción de los actos administrativos es necesaria y suficiente, como regla general, que conste su firmeza en vía administrativa. Para la inscripción de las condiciones que constan en las licencias se exige la solicitud del... -
Obra nueva en construcción. Vigencia y caducidad de la licencia.
Resolución de 22 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Baza a inscribir una escritura de declaración de obra nueva en construcción.
Resumen: Las licencias de obra no caducan por ministerio de la ley por el mero paso del tiempo sino que es necesaria una declaración expresa de la Administración previa la apertura de un expediente tramitado al efecto. Hechos: Se otorga... -
Inscripción de representación gráfica y declaración de obra nueva en construcción
Resolución de 18 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica y posterior declaración de obra nueva en construcción.
Resumen: El registrador puede (y debe) consultar la situación catastral actual de la finca a efectos de conseguir la coordinación del Registro con el Catastro e incluso obtener certificación catastral correcta. Hechos: Mediante escritur... -
Ampliación de obra nueva en construcción
Resolución de 22 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva en construcción.
Se discute si es o no posible practicar la inscripción de una ampliación de obra nueva en construcción consistente en una nave que ocupa una superficie inferior a la de la finca sobre la que se asienta, a la que se asigna en la escritura dos referen... -
El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
...Pero además, se impone al Director de la obra la obligación de entregar al propietario otro ... las escrituras relativas a edificaciones de nueva construcción, que se le acredite que se ha ...
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Declaración de obra nueva “antigua” figurando inscrita ya la obra nueva en construcción.
Resolución de 1 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Pola de Siero a inscribir una escritura de declaración de obra nueva por antigüedad.
Resumen: El artículo 28.4 de la Ley de Suelo se aplica a todas las edificaciones consolidadas por razón de su antigüedad, tanto si la obra se construyó con licencia como si lo fue sin licencia, y tanto si la obra nunca tuvo acceso al Registro ... -
Obra nueva en construcción. Número de policía: diferencias entre la finca registral y la licencia y escritura
Resolución de 26 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Sueca, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva en construcción.
Resumen: El número de ubicación o policía de una finca urbana no aparece en su descripción registral, donde se dice que "carece de número de orden”. Tanto en la licencia municipal concedida, como en la escritura de declaración de ob... -
Obra nueva en construcción. Identidad de la finca registral con la de la licencia. Ejercicio de facultades reservadas en los estatutos
Resolución de 28 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva en construcción.
Resumen: No toda diferencia descriptiva entre la finca registral y la de la licencia municipal impide la inscripción, salvo que por su entidad permita dudar que se trata de la misma finca. El ejercicio unilateral de derechos reserva... -
Hipoteca sobre obra nueva en construcción. Valor de tasación
Resolución de 22 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 5 a inscribir determinadas cláusulas de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
Hechos: se otorga una escritura de préstamo con garantía hipotecaria sobre una finca en la que existe un edificio en construcción. Se aporta certificado de tasación del que resulta un valor en el estado actual de la obra y otro mayor en la hipótesis... -
Demolición de Edificios y declaración de ruina
...obra nueva. La Sentencia del Tribunal Constitucional ... a tener licencia de edificación la construcción nunca llegara a iniciarse, en cuyo caso solamente ...
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El Libro del Edificio según la normativa urbanística
...7, que toda la información relativa a la obra ejecutada (proyecto, acta de recepción, ... públicas de declaración de obra nueva terminada o actas de finalización de obra de ...construcción o edificación e instalación exigirá en todo ...
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Obra nueva. Georreferenciación: sí antiguas, no en obra nueva en construcción. Certificado de eficiencia energética
Resolución de 19 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Guadalajara n.º 3 a inscribir una escritura de obra nueva terminada.
Hechos: Se otorga una escritura de declaración de obra nueva con un certificado de antigüedad del que resulta que fue terminada en 2008; se acredita también que en 2011 se le concedió licencia municipal por la que fue legalizada la obra. No se... -
Licencia de primera ocupación
...ó-mica aplicable660, a la terminación de la obra buscando reforzar las medidas. que aseguran el ...ón del derecho de propiedad sobre la obra nueva declarada se produce por el simple hecho de ..., propietario y usuario final de la construcción, y porque ninguna norma atribuye al Registrador ...
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Agrupación y declaración de obra nueva en construcción. Georreferenciación y archivos GML
Resolución de 7 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrijos, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación y declaración de obra nueva.
Hechos: Se trata de una escritura en la que se acuerda la agrupación de dos fincas registrales y sobre la resultante se declara una obra nueva en construcción. En el Registro consta la referencia catastral de las fincas que se a... -
Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción
...a) Aquella que hubiere declarado la obra nueva en construcción, aun cuando hubiese transmitido el dominio en todo o en parte. b) Si la finca perteneciese a varios titulares en pro indiviso, los ...
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Supuestos de no exigencia del Libro del Edificio y de la licencia de primera ocupación
... de ningún modo en el derecho sobre la obra nueva que el Registro publica" como refiere la ... dicha licencia sustituya a la de construcción, porque se entiende que la obtención de la ...
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El acta de finalización de la obra
. Por supuesto, la obra nueva en construcción debe terminarse en los plazos y términos contenidos en ...
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Justificación de las garantías necesarias en la edificación
... deroga la regulación del arrendamiento de obra en el Código civil, sino que es aplicable el ... de obra que tenga por objeto la construcción de un edificio también se regulará por el ... Cuando nos encontramos con edificaciones de nueva planta o construcción. b) Cuando se trate de ...
- Rectificaciones notariales y registrales de los errores padecidos en las escrituras de obra nueva y división horizontal
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Conclusiones
... hemos dejado constatado, la definición de obra conlleva una alteración o modificación física ...ón, mientras que la declaración de obra nueva es la manifestación realizada por el propietario ... a los libros del mismo, de una construcción de nueva planta levantada sobre un solar debiendo ...
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Obra nueva inscrita en construcción y acreditación de terminación con certificado de antigüedad
Resolución de 18 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa .
Resumen: Se puede declarar terminada la obra por antigüedad, acreditando con certificado catastral o de técnico la terminación por los medios habituales, aunque figurara ya inscrita la obra en construcción y con licencia de obras. <... -
Intervención notarial y registral según la Ley de la Edificación
... escrituras públicas de declaración de obra nueva de edificaciones a las que sea de ... la declaración de obra nueva en construcción, limitándola a la declaración de obra nueva ...
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La Cédula de Habitabilidad
... ha exigido para inscribir una escritura de obra nueva la licencia de primera ocupación pero no ... el edificio, una vez terminada la construcción, y mediante la oportuna instancia a la que hay ...
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El silencio administrativo o acto presunto
...1. Los actos de transformación, construcción, edificación y uso del suelo y el subsuelo que ...ón e implantación de instalaciones de nueva planta. c. La ubicación de casas prefabricadas e ... referidas, incluidas las de declaración de obra nueva o no podrá alegarse silencio ...