Obligación de mantener el goce pacífico de finca arrendada

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  • Valoración vLex
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... al respecto: « finca urbana », « ... de la cosa arrendada durante 15 días con la ... terceros, obligaciones en cuanto a obras y ... destinada, y a mantener al arrendatario en el ce pacífico del arrendamiento por ...

  • Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

    En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...

    ... arrendamientos de fincas urbanas celebrados por ... finca urbana arrendada una actividad ... por Ley la obligación de que la edificación ... destinada, y a mantener al arrendatario en el ce pacifico del arrendamiento por ...

  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    . @I. La venta de finca" urbana arrendada en el c\xC3"... derechos y obligaciones. Se aplicará igual ... el aspecto de mantenerlo en su adquisición, ... al colono en el goce pacífico de la cosa ...

  • Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas

    La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

    ... su arbitrio con su finca, choca con el derecho ..., no hay obligación de indemnizar los daños ... (Murcia), al no mantener un «justo equilibrio ... e inmisiones en el goce de la propiedad que ... hoy resulta pacífico que las molestias ... por ella arrendada, como en la terraza del ...

  • Sentencias

    ...@@Derecho de obligaciones y contratos. 2. ... de uso o goce pacífico (arts. 1544, ...ón de devolver la finca, al concluir el ... la cosa arrendada (art. 1563), del mismo ... obligado a mantener al arrendatario en el ...

  • La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda

    La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...

  • El contrato de hospedaje: ideas generales

    ... uso de la cosa arrendada 22 , mientras que el ... la transmisión del goce y uso de la habitación ... su goce pacífico 50 ; dicha cesión ... inmueble, la obligación de prestar unos ... los que cuenta la finca arrendada. De este modo, ... poderosa, para mantener la calificación del ...

  • La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...

    ... de sus obligaciones de pago de renta en contratos ... titular de un derecho de goce análogo. Las dos soluciones ..., este debe mantener al arrendatario durante dicho ... arrendamientos sobre la finca hipotecada; cuando el ... en el goce pacífico de la vivienda durante el ...

  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo

    ... derechos y obligaciones de las partes derivados ... a dar a la otra el goce o uso de una cosa por ... una o varias fincas, o parte de ellas, para ..., cede su uso pacífico al arrendatario, el cual ...ón de la finca arrendada, la renta inicial del ... necesarias para mantener la vivienda útil para ...

  • Criterio sobre el cómputo de la caducidad de la acción de vicio en el consentimiento recaído sobre productos bancarios o de inversión establecido en las SSTS de 12 de enero de 2015, de 7 de julio de 2015, de 16 de septiembre de 2015, así como en el resto de jurisprudencia dictada

    La caducidad de las acciones ejercitadas por clientes por haber supuestamente incurrido en vicio en la contratación es usualmente alegada por las entidades financieras con resultado dispar. Ello se ha debido fundamentalmente a la falta de un criterio claro por parte del Tribunal Supremo sobre cómo computar el plazo de caducidad de cuatro años contemplado en el artículo 1301 del Código Civil....

    ... todas las obligaciones contempladas en el ...ía tener el mantener dicho posicionamiento, ... de uso o goce pacífico (arts. 1544, ...ón de devolver la finca, al concluir el ... la cosa arrendada (art. 1563 del Código ...

  • El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada

    En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...

  • La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos

    El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...

  • Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...

    ... de sus obligaciones de pago de renta en ... adquiera de él la finca) la posibilidad de ... la finca arrendada en dicho plazo, que ... el cual debe mantener en la misma su ... análogo derecho de goce sobre el inmueble que, ... en el goce pacífico del arrendamiento por ...

  • STS 596/2011, 29 de Febrero de 2012

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...

    ... este, su obligación de mantener a la taria en el uso pacífico de la cosa y ello por ... arrendatario en el goce pacífico del ... de la cosa arrendada, bien exigiendo al ... Propietarios de la finca en la que se encuentra ...

  • STS 287/2008, 8 de Mayo de 2008

    LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. INEXISTENCIA. Interpretación del artículo 702 LEC. El recurrente ocupó en precario la finca después del fallecimiento, y desconoce que los condominios pueden usar la cosa común, pues el uso que se denuncia no se refiere a la totalidad la finca, sino a una parte de ella. Violación del artículo 523 LEC regulador de la condena en costas. Se estima recurso de casación.

    ... en relación a la finca DIRECCION000, sita en ... todas las obligaciones dimanantes del contrato, ... que justifique el goce de la posesión, ya ... que la finca arrendada se destinaba al negocio ...) es la de mantener al arrendatario en el ce pacífico de la cosa, mal puede ...

  • Acoso u hostigamiento inmobiliario y responsabilidad civil: consecuencias de la nueva tipificación penal propia y la actual previsión de delitos o faltas contra las personas o el patrimonio

    En los supuestos en que concursan diversas actuaciones entre vecinos de un inmueble realizadas con la deliberada intención de expulsar o lograr el abandono de las víctimas de estos actos de sus propias viviendas, el Derecho contempla varios tipos penales con los que evitar dichas conductas punibles. Téngase en cuenta que no faltan casos en que el conflicto subyacente ...

    ... de un modo pacífico" y tranquilo y que dicho \xC3"... las que estaba la finca. La querellante intenta ... de su obligación como arrendador de ... y de mantener cualquier contacto o ... la vivienda arrendada por la señora Paula a ... arrendatario en el goce pacífico del ...

  • Derechos reales y titularidades reales

    El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es...

    ... derechos obligacionales —que forman parte de ... una facultad de goce cuanto una facultad de ... situación de pacífico ejercicio del derecho 40 ... 1.105 que una finca puede ser gravada con ... para mantener la propiedad dentro de ...ón de vivienda arrendada...

  • Tratado de la compraventa. Homenaje al profesor Rodrigo Bercovitz, de Ángel Carrasco Perera (dir.)

    ... a las obligaciones de las partes del ... de una finca o establecimiento, así ... de finca arrendada, de finca hipotecada, de ...á obligado a mantener al comprador en el goce legal y pacífico de la cosa como ...

  • Problemática de la inclusión y exclusión de bienes en el inventario.

    I. El inventario como operación previa a la herencia.-II. Concepto y finalidad del inventario: finalidad e importancia. Conexión del inventario con otras operaciones preparticionales y situaciones especiales previstas en el código clvil. III. Contenido del inventario: 1. La relación de bienes y derechos contenida en el antiguo artículo 1.066 de la ley de enjuiciamiento clvil. 2. Metálico: noción...

    ... deudas y obligaciones, bienes o derechos, ... hechas en finca del heredero forzoso por ... virtud se otorga el goce de la misma y como ... destinante de mantener permanentemente la ... el goce pacífico de las cosas ... que de la cosa arrendada haga el arrendador, se ...

  • Constitución voluntaria de servidumbres por quien no es propietario de la finca dominante o sirviente

    Cuando la servidumbre la constituye un titular de un derecho real limitado sobre la finca sirviente, no puede desbordar en contenido y duración el derecho del que es titular el constituyente. Estos mismos límites rigen cuando la servidumbre es obligacional y no derecho real, al haberla constituido titulares de derechos reales limitados intransmisibles o titulares de derechos de crédito sobre la...

    ... cuestión bastante pacífico en lo atinente al lado pasivo ... reales limitados de goce que otorgan a su titular la ... servidumbres obligacionales 33 . En cuanto al titular de ... considerar que puede mantener su eficacia más allá de la ... a favor de la finca arrendada...

  • Contrato de arrendamiento de trastero

    Contrato de arrendamiento de un elemento accesorio al bien inmueble, en este caso un trastero, el cual se regirá principalmente por el contrato y supletoriamente por el Código Civil .

    ... situado en la:  Finca sita en la planta .... ...Quinta.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:  a) A ...c) A mantener al arrendatario en el ce pacífico del arrendamiento por ... de la cosa arrendada como un diligente padre ...

  • El Arrendamiento de Bienes Muebles

    ... arrendamiento de fincas rústicas y urbanas- ... de las obligaciones del arrendador y del ... se refiere al uso o goce oneroso de la cosa por ... 2 , exclusivo, pacífico, garantizado, diligente ... uso de la cosa arrendada, y contrato de servicio ... consiste en «mantener al arrendatario en el ...

  • La protección civil frente al ruido

    I.- El ruido: concepto, causas y consecuencias. II.- El marco general de protección frente al ruido desde el punto de vista civil. II.1.- Normativa internacional y constitucional. II.2.- Normas de derecho civil común. II.3.- Normas de derecho civil foral o especial. II.4.- Normas administrativas con incidencia o alcance civil. II.5.- Normas procesales. III.- Panorama de las acciones civiles...

    ... interferencia en el goce pacífico y útil de ...arrojar desde una finca líquidos a la vecina) ... y recoge la obligación de reparar el daño ... en la vivienda arrendada "actividades molestas, ... comprometido a mantener un determinado ambiente ...

  • STS 869/2000, 26 de Septiembre de 2000

    DAÑOS Y PERJUICIOS. ARRENDAMIENTO. Se impugna sentencia. Cuando el arrendador se niega a brindar documentos al arrendatario y ello impide que este obtenga una licencia municipal, tiene un perjuicio y derecho a reclamar el resarcimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada. La casación fue desestimada

    ... rústica de la finca - que carece de toda ... de la obligación de entrega de la que es ... de la cosa arrendada, en atención a su ... la de mantenerlo en el goce pacífico de ...

  • Comentario al Artículo 1554 del Código Civil

    ... las únicas obligaciones a cargo del arrendador, ... de la cosa arrendada. Salvo la obligación ..., ni atravesar la finca si fuera rústica, ni ... disfrute del uso y goce de la cosa arrendada ...: donde dice "mantener el arrendatario" ...