Obligación de mantener el goce pacífico de finca arrendada

179 resultados para Obligación de mantener el goce pacífico de finca arrendada

  • Valoración vLex
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « ... el arrendatario disfrutando de la cosa arrendada durante 15 días con la aquiescencia del ... servicios, subrogación de terceros, obligaciones en cuanto a obras y reparaciones, etc.. Teniendo ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...

  • Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas

    La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

    ... de uno de conducirse a su arbitrio con su finca, choca con el derecho de. . otro a prohibir ..., en tesis general, no hay obligación de indemnizar los daños causados con ocasión de ... el Ayuntamiento de Lorca (Murcia), al no mantener un «justo equilibrio entre el interés del ... perturbaciones de hecho e inmisiones en el goce de la propiedad que rebasan los límites de la ... olores, por ejemplo, ya que hoy resulta pacífico que las molestias generadas por la percepción de ... tanto dentro de la vivienda por ella arrendada, como en la terraza del edificio y en el zaguán ...

  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo

    ... para hacer valer los derechos y obligaciones de las partes derivados del contrato de ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento ... el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la ..., la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ... todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda útil para servir al uso convenido, ...

  • Sentencias

    ... (L. A. G. D.) . . @@Derecho de obligaciones y contratos. 2. Arrendamiento de terreno como ... . dor en condiciones de uso o goce pacífico (arts. 1544, 1546 y 1554 CC), pues ... momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió ... o pérdida que tuviera la cosa arrendada (art. 1563), del mismo modo que el arrendador da obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...

  • Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

    En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...

    ... esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea esta de ... para ejercerse en la finca urbana arrendada una actividad industrial, comercial, artesanal, ... a vivienda se imponga por Ley la obligación de que la edificación sea habitable pero no así ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacifico del ...

  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    . @I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... al arrendador en sus derechos y obligaciones. Se aplicará igual norma en los casos de ... fe pública registral en el aspecto de mantenerlo en su adquisición, dicho juego de afección da ..., número 3.º, de mantener al colono en el goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo ...

  • La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda

    La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...

  • El contrato de hospedaje: ideas generales

    ... en una parte obedece al uso de la cosa arrendada 22 , mientras que el subarriendo se limita a la ... de cosa, manifestado en la transmisión del goce y uso de la habitación de hotel, y el ... de la cosa como a garantizar su goce pacífico 50 ; dicha cesión será, como comprobaremos más ... a la cesión del uso del inmueble, la obligación de prestar unos servicios complementarios, aunque ...ón aquellos servicios con los que cuenta la finca arrendada. De este modo, de acuerdo con el art. ...ón, aunque sí la más poderosa, para mantener la calificación del alojamiento como servicio. A ...

  • Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...

    ... precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento» ... a quien, eventualmente, adquiera de él la finca) la posibilidad de recuperación del inmueble por ... estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo, que destaca por su brevedad, si ...ún plazo mínimo durante el cual debe mantener en la misma su residencia habitual? ¿Y si al ..., superficie, u otro análogo derecho de goce sobre el inmueble que, dado su carácter ... «a mantener al arrendatario en el goce pacífico" del arrendamiento por todo el tiempo del contrato\xC2"...

  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

  • Criterio sobre el cómputo de la caducidad de la acción de vicio en el consentimiento recaído sobre productos bancarios o de inversión establecido en las SSTS de 12 de enero de 2015, de 7 de julio de 2015, de 16 de septiembre de 2015, así como en el resto de jurisprudencia dictada

    La caducidad de las acciones ejercitadas por clientes por haber supuestamente incurrido en vicio en la contratación es usualmente alegada por las entidades financieras con resultado dispar. Ello se ha debido fundamentalmente a la falta de un criterio claro por parte del Tribunal Supremo sobre cómo computar el plazo de caducidad de cuatro años contemplado en el artículo 1301 del Código Civil....

    ... con el cumplimiento de todas las obligaciones contempladas en el contrato con carácter general ... impacto negativo que podría tener el mantener dicho posicionamiento, que permite la ... por el arrendador en condiciones de uso o goce pacífico (arts. 1544, 1546 y 1554 del Código ... momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió ... o pérdida que tuviera la cosa arrendada (art. 1563 del Código Civil), del mismo modo que ...

  • La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos

    El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...

  • El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada

    En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...

  • Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma

    La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...

  • Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC

    El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...

  • La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...

    ... precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento y ..., superficiario o titular de un derecho de goce análogo. Las dos soluciones con las que podemos ... los bienes el fideicomisario, este debe mantener al arrendatario durante dicho plazo, pudiendo ...álidamente celebrar arrendamientos sobre la finca hipotecada; cuando el acreedor hipotecario decide ... de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la vivienda durante el plazo pactado. En mi ...

  • Sentencias
  • Vigente Código Civil

    ...7. La ley aplicable a las obligaciones de alimentos entre parientes se determinará de ... razón de su cargo en el extranjero, que gocen del derecho de extraterritorialidad, será el ...ían adoptar a un menor que fuese a mantener la relación con la familia de origen. #Libro I, ... destinados por el propietario de la finca a la industria o explotación que se realice en ... devolverá al arrendador la cosa arrendada, abonándole, por el tiempo que la haya ...º A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del ...

  • Derechos reales y titularidades reales

    El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es...

    ...—, así como de los derechos obligacionales —que forman parte de los mecanismos de ... de propiedad no es tanto una facultad de goce cuanto una facultad de exclusión. La propiedad ... o una perturbación en la situación de pacífico ejercicio del derecho 40 . Para la defensa y ... BGB a decir en el parágrafo 1.105 que una finca puede ser gravada con prestaciones 57 , lo que da ... derechos llenos de restricciones para mantener la propiedad dentro de un grupo cerrado. Si se ... dispone: «Enajenación de vivienda arrendada...

  • STS 596/2011, 29 de Febrero de 2012

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...

    ... propietario por incumplir este, su obligación de mantener a la arrendataria en el uso pacífico ... arrendador de mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo ... parte en el goce pacífico de la cosa arrendada, bien exigiendo al tercero perturbador el cese de ... a la Comunidad de Propietarios de la finca en la que se encuentra la vivienda arrendada ...

  • STS 287/2008, 8 de Mayo de 2008

    LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. INEXISTENCIA. Interpretación del artículo 702 LEC. El recurrente ocupó en precario la finca después del fallecimiento, y desconoce que los condominios pueden usar la cosa común, pues el uso que se denuncia no se refiere a la totalidad la finca, sino a una parte de ella. Violación del artículo 523 LEC regulador de la condena en costas. Se estima recurso de casación.

    ... la comunidad hereditaria en relación a la finca DIRECCION000, sita en L'Estartit (Torroella de ... y a título personal de todas las obligaciones dimanantes del contrato, y en especial del pago ... tanto, la falta de título que justifique el goce de la posesión, ya porque no lo haya tenido ... éxito (cabe pensar, ya que la finca arrendada se destinaba al negocio de hostelería, los ... (aquí subarrendador) es la de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa, ...

  • Acoso u hostigamiento inmobiliario y responsabilidad civil: consecuencias de la nueva tipificación penal propia y la actual previsión de delitos o faltas contra las personas o el patrimonio

    En los supuestos en que concursan diversas actuaciones entre vecinos de un inmueble realizadas con la deliberada intención de expulsar o lograr el abandono de las víctimas de estos actos de sus propias viviendas, el Derecho contempla varios tipos penales con los que evitar dichas conductas punibles. Téngase en cuenta que no faltan casos en que el conflicto subyacente ...

    ... en el que desenvolverse de un modo pacífico y tranquilo y que dicho ámbito sea ... penosas condiciones en las que estaba la finca. La querellante intenta el pago de su renta dado ... durante años se ha desatendido de su obligación como arrendador de mantenimiento del edificio, ... la prohibición de acercamiento y de mantener cualquier contacto o comunicación entre los ... causa, no cabe duda de que la vivienda arrendada por la señora Paula a la señora Valle se ...3.° A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo ...

  • Constitución voluntaria de servidumbres por quien no es propietario de la finca dominante o sirviente

    Cuando la servidumbre la constituye un titular de un derecho real limitado sobre la finca sirviente, no puede desbordar en contenido y duración el derecho del que es titular el constituyente. Estos mismos límites rigen cuando la servidumbre es obligacional y no derecho real, al haberla constituido titulares de derechos reales limitados intransmisibles o titulares de derechos de crédito sobre la...

    ... el estado de la cuestión bastante pacífico en lo atinente al lado pasivo de la relación, ... ámbito de los derechos reales limitados de goce que otorgan a su titular la facultad de usar o ... relativo a las servidumbres obligacionales 33 . En cuanto al titular de una servidumbre, ... el constituyente o considerar que puede mantener su eficacia más allá de la extinción de ... pueda constituir a favor de la finca arrendada...

  • Tratado de la compraventa. Homenaje al profesor Rodrigo Bercovitz, de Ángel Carrasco Perera (dir.)

    ... patentes con respecto a las obligaciones de las partes del contrato y su incumplimiento y, ... y la establecida sobre pertenencias de una finca o establecimiento, así como el juego de la ... que presenta la compraventa de finca arrendada, de finca hipotecada, de vivienda protegida, de ..., ya que también está obligado a mantener al comprador en el goce legal y pacífico de la ...