obligacion de mantener el goce pacifico de finca arrendada
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... vez no resultara económico edificar o mantener una casa para alquilar. En la práctica, quien ... derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato. Se reconocieron también ... Por consiguiente, a una vivienda de VPO arrendada se le aplica su normativa específica y las ... abstracción del título que fundamente el goce familiar ... Así como la cesión o ... , que no implica la creación de una obligación nueva que sustituye la inicialmente contraída, ... la continuación del actor en el goce pacífico de la cosa como situación de hecho en la que el ...
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De la duración del contrato
... el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para ... arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan ... constar mi opinión, como creo que es obligación del autor ... Hay una excepción para la ... de las renuncias y su validez nunca es pacífico y mucho menos en el campo de los arrendamientos ... se justifica porque no tiene sentido mantener una prórroga del mismo período que el plazo de ... y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... para ejercerse en la finca urbana arrendada una actividad industrial, comercial, artesanal, ... a vivienda se imponga por Ley la obligación de que la edificación sea habitable pero no así ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacifico del ... -
Configuración del activo
... La principal función será mantener la integridad económica de los distintos bienes ... ó el recurrente, la adquisición de la finca reúne los requisitos del supuesto 3º del ... Se diferencia por tanto de la obligación del usufructuario establecida por el artículo ... como criterio jurisprudencial pacífico el criterio o regla preestablecida de conjugar ... un crédito contra el titular, sin que goce de titularidad alguna sobre las nuevas acciones, ... , independientemente de que la vivienda arrendada tenga como fin servir de domi- ... cilio conyugal ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... al propietario o titular la obligación de notificar su propósito de enajenación ... para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de venta de fincas para uso ... cabe extraer un criterio ya asentado y pacífico respecto del alcance de la calificación ... el correspondiente a un derecho, también de goce, que comprende unas facultades menores que aquel: ... suprimir el acta de notoriedad y mantener, con modificaciones, el expediente de dominio ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « ... el arrendatario disfrutando de la cosa arrendada durante 15 días con la aquiescencia del ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ... vacaciones, el arrendador tiene la obligación de que la edificación esté en las condiciones ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... , en tracto sucesivo, ha de proporcionar el goce de la misma ... d) Puede ser gratuito u ... en las obligaciones del arrendador mantener (en un tracto sucesivo) al arrendatario en el e pacífico, por lo que el arrendamiento confiere un derecho ... a) No implica obligación alguna al no haberse completado con la ... que divida la hipoteca con la que gravó la finca antes de la parcelación y libere las parcelas ... tiene la plena disposición de la finca arrendada ... a) Sí ya que el arrendatario, como ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... , tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ... es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama ... , además, de probar la conveniencia de mantener al hijo discapacitado en la vivienda familiar ... discapacidad, son acreedores de la obligación alimentaria de sus progenitores. Con la mayoría ... 257 en la que se manifiesta que «es pacífico en la doctrina que la cesión del uso de la ... tanto, la falta de título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... por “fuerza mayor” de la obligación de garantizar el goce pacífico del inmueble ... arrendador está obligado a garantizar (mantener, dice el art. 1554.3 CC) al arrendatario el fico goce de la cosa arrendada durante todo ... 4 Para Hernández Gil A. ( ... que un tercero causare en el uso de la finca arrendada; pero el arrendatario tendrá acción ...
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Sentencias
... dor en condiciones de uso o goce pacífico (arts. 1544, 1546 y 1554 CC), pues e este momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, ... o pérdida que tuviera la cosa arrendada (art. 1563), del mismo modo que el arrendador da obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... cuando la vivienda familiar había sido arrendada por el cónyuge no beneficiario del derecho de ... Se debe mantener al cónyuge en la posesión única ... 3376 ... obligación ya que, en caso de incumplimiento, se puede ... posible, pues «…la utilización de la finca por uno solo de los partícipes en la comunidad, excluyendo el goce o uso de los demás es ilegítimo, infringe el ar ... Pese a lo pacífico de la cuestión a nivel jurisprudencial hoy en ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y ... Civil que el arrendador se obliga a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ... aquel celebrado para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... impida la habitabilidad de la vivienda arrendada; si bien este término “inhabitable”, propio ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... de uno de conducirse a su arbitrio con su finca, choca con el derecho de ... otro a prohibir ... , en tesis general, no hay obligación de indemnizar los daños causados con ocasión de ... el Ayuntamiento de Lorca (Murcia), al no mantener un «justo equilibrio entre el interés del ... perturbaciones de hecho e inmisiones en el goce de la propiedad que rebasan los límites de la ... olores, por ejemplo, ya que hoy resulta pacífico que las molestias generadas por la percepción de ... tanto dentro de la vivienda por ella arrendada, como en la terraza del edificio y en el zaguán ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29 ... Enajenación de la finca arrendada ... El adquirente de la finca ... 1.571 DEL CÓDIGO CIVIL ... La obligación de mantener el arriendo está en contra de lo ... las reparaciones necesarias o no mantiene el goce pacífico de la finca, el arrendatario puede ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
@I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... con posterioridad (en cuyo caso la obligación nacería al consentir). Cfr. ALBALADEJO, 1994, ... el artículo 1554, número 3.º, de mantener al colono en el goce pacífico de la cosa ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art. 14 LAU), el arrendamiento inscrito con terioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... su origen en el quebrantamiento de la obligación del artículo 1554.3.º Código civil de r al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo ... la necesaria estabilidad en la misma al mantener inalterados los artículos 7.2, 13 y 14 de la ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... familiar, pues ha sido un tema nada pacífico en la doctrina de los autores, en la doctrina de ... hogar de uno de los cónyuges, aquel bien de goce colectivo queda vetado para uno de los cónyuges ... ; como porciones indivisas de un local o finca registral independiente (p. ej., el sótano del ... propietario, derivada de la especial obligación de protección de la familia, para cuya ... , igualmente, cuando la vivienda está arrendada y no pertenece a ninguno de los cónyuges ... o divorcio entre cónyuges, no se puede mantener el «status quo» del tiempo en que sus ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la ... agrícola, pecuario o forestal de la finca, aunque la misma conste de una casa-habitación ... , la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ... la vivienda, el arrendador tiene la obligación de efectuar todas las reparaciones necesarias a mantener la vivienda útil para servir al uso convenido, ...
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El contrato de hospedaje: ideas generales
... en una parte obedece al uso de la cosa arrendada 22 , mientras que el subarriendo se limita a la ... de cosa, manifestado en la transmisión del goce y uso de la habitación de hotel, y el ... de la cosa como a garantizar su goce pacífico 50 ; dicha cesión será, como comprobaremos más ... a la cesión del uso del inmueble, la obligación de prestar unos servicios complementarios, aunque ... ón aquellos servicios con los que cuenta la finca arrendada. De este modo, de acuerdo con el art ... ón, aunque sí la más poderosa, para mantener la calificación del alojamiento como servicio. A ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... d) Finca no inscrita. C) El régimen del Real Decreto Ley ... de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos del ar ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... » como para los «edificios», la obligación del adquirente de respetar el arrendamiento. El ... su dominio, se consideró equitativo mantener el arrendamiento que aquel concertara» ... 66 ... 2.º CC), y a mantenerlo «en el goce pacífico ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... en la Ley 4/2013 para la venta de finca arrendada ... La Ley de Arrendamientos Urbanos ... su origen en el quebrantamiento de la obligación del ar tícu lo 1554.3.º Código civil de ner al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ón de compra— y se exonera de la obligación de mantener al usuario en el goce pacífico de la ... usuario en el goce pacífico de la cosa arrendada a lo largo del contrato, aceptando, en su caso, ... posterioridad obtenga un derecho sobre la finca, y que el derecho de arrendamiento financiero, y ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... a la enajenación de la vivienda arrendada a un tercero. De este modo, para los contratos ... si el locator incumplía su obligación de garantizar la possessio naturalis al ... que garantizaba la obligación de mantener al arrendatario en su pacífica pose-sión, de ... frente a cualquier propietario de la finca arrendada». También, De Pablo Contreras, P.: ... «a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... subsistencia y la ejecución de una obligación no puede nunca dejarse al arbitrio de una de las ... encargar a un abogado la compra de una finca; en cambio, encomendarle la redacción del ... y libre es responsable, se debe mantener al prestador del servicio en una situación de ... al arrendatario en uso de la cosa arrendada. Tiende a describirse la obligación principal ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... í, mantener al arrendatario en el goce pacífico del bien, lo que, en la mayoría de los ... -
Los arrendamientos de cosas
... de las partes se obliga a ceder a la otra el goce o uso de una cosa no consumible por un tiempo ... un contrato temporal (1543), sin una obligación de forma concreta ... De acuerdo con el 1554 ... 3.º A mantener al arrendatario en el goce pacífico del ... 2.º A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola ... son aquellos en los que se arrienda una finca a una persona para su aprovechamiento agrícola, ...