obligacion de mantener el goce pacifico de finca arrendada

239 resultados para obligacion de mantener el goce pacifico de finca arrendada

  • De la duración del contrato
    ... el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para ... arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan ... constar mi opinión, como creo que es obligación del autor. . Hay una excepción para la ... de las renuncias y su validez nunca es pacífico y mucho menos en el campo de los arrendamientos ... se justifica porque no tiene sentido mantener una prórroga del mismo período que el plazo de ... y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    . @I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... con posterioridad (en cuyo caso la obligación nacería al consentir). Cfr. ALBALADEJO, 1994, ... el artículo 1554, número 3.º, de mantener al colono en el goce pacífico de la cosa ...
  • Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

    En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...

    ... otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... para ejercerse en la finca urbana arrendada una actividad industrial, comercial, artesanal, ... a vivienda se imponga por Ley la obligación de que la edificación sea habitable pero no así ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacifico del ...
  • Configuración del activo
    ...La principal función será mantener la integridad económica de los distintos bienes ...ó el recurrente, la adquisición de la finca reúne los requisitos del supuesto 3º del ...Se diferencia por tanto de la obligación del usufructuario establecida por el artículo ... como criterio jurisprudencial pacífico el criterio o regla preestablecida de conjugar ... un crédito contra el titular, sin que goce de titularidad alguna sobre las nuevas acciones, ..., independientemente de que la vivienda arrendada tenga como fin servir de domi-. . cilio conyugal ...
  • Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas

    La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

    ... de uno de conducirse a su arbitrio con su finca, choca con el derecho de. . otro a prohibir ..., en tesis general, no hay obligación de indemnizar los daños causados con ocasión de ... el Ayuntamiento de Lorca (Murcia), al no mantener un «justo equilibrio entre el interés del ... perturbaciones de hecho e inmisiones en el goce de la propiedad que rebasan los límites de la ... olores, por ejemplo, ya que hoy resulta pacífico que las molestias generadas por la percepción de ... tanto dentro de la vivienda por ella arrendada, como en la terraza del edificio y en el zaguán ...
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « ... el arrendatario disfrutando de la cosa arrendada durante 15 días con la aquiescencia del ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ... vacaciones, el arrendador tiene la obligación de que la edificación esté en las condiciones ...
  • La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte

    Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...

    ... familiar, pues ha sido un tema nada pacífico en la doctrina de los autores, en la doctrina de ... hogar de uno de los cónyuges, aquel bien de goce colectivo queda vetado para uno de los cónyuges ...; como porciones indivisas de un local o finca registral independiente (p. ej., el sótano del ... propietario, derivada de la especial obligación de protección de la familia, para cuya ..., igualmente, cuando la vivienda está arrendada y no pertenece a ninguno de los cónyuges. . 2. ... o divorcio entre cónyuges, no se puede mantener el «status quo» del tiempo en que sus ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... vez no resultara económico edificar o mantener una casa para alquilar. En la práctica, quien ... derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato. Se reconocieron también ... Por consiguiente, a una vivienda de VPO arrendada se le aplica su normativa específica y las ... abstracción del título que fundamente el goce familiar. Así como la cesión o subrogación ..., que no implica la creación de una obligación nueva que sustituye la inicialmente contraída, ... la continuación del actor en el goce pacífico de la cosa como situación de hecho en la que el ...
  • Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
    ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y ... Civil que el arrendador se obliga a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ... aquel celebrado para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... impida la habitabilidad de la vivienda arrendada; si bien este término “inhabitable”, propio ...
  • Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC

    El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...

    ... subsistencia y la ejecución de una obligación no puede nunca dejarse al arbitrio de una de las ... encargar a un abogado la compra de una finca; en cambio, encomendarle la redacción del ... y libre es responsable, se debe mantener al prestador del servicio en una situación de ... al arrendatario en uso de la cosa arrendada. Tiende a describirse la obligación principal ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ...í, mantener al arrendatario en el goce pacífico del bien, lo que, en la mayoría de los ...
  • Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar

    La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...

    ... cuando la vivienda familiar había sido arrendada por el cónyuge no beneficiario del derecho de ...Se debe mantener al cónyuge en la posesión única . 3376 ...obligación ya que, en caso de incumplimiento, se puede ... posible, pues «…la utilización de la finca por uno solo de los partícipes en la comunidad, excluyendo el goce o uso de los demás es ilegítimo, infringe el ar .... Pese a lo pacífico de la cuestión a nivel jurisprudencial hoy en ...
  • Sentencias
    ... . dor en condiciones de uso o goce pacífico (arts. 1544, 1546 y 1554 CC), pues e este momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, ... o pérdida que tuviera la cosa arrendada (art. 1563), del mismo modo que el arrendador da obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...
  • De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
    ... Artículo 29. . Enajenación de la finca arrendada . El adquirente de la finca arrendada ...1.571 DEL CÓDIGO CIVIL . La obligación de mantener el arriendo está en contra de lo ... las reparaciones necesarias o no mantiene el goce pacífico de la finca, el arrendatario puede ...
  • Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
    ... por “fuerza mayor” de la obligación de garantizar el goce pacífico del inmueble ... arrendador está obligado a garantizar (mantener, dice el art. 1554.3 CC) al arrendatario el fico goce de la cosa arrendada durante todo . 4 Para Hernández Gil A. ( Obras ... que un tercero causare en el uso de la finca arrendada; pero el arrendatario tendrá acción ...
  • Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria

    El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...

    ... en la Ley 4/2013 para la venta de finca arrendada. . La Ley de Arrendamientos Urbanos ... su origen en el quebrantamiento de la obligación del ar tícu lo 1554.3.º Código civil de ner al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art.  14 LAU), el arrendamiento inscrito con terioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... su origen en el quebrantamiento de la obligación del artículo 1554.3.º Código civil de r al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo ... la necesaria estabilidad en la misma al mantener inalterados los artículos 7.2, 13 y 14 de la ...
  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
    ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la ... agrícola, pecuario o forestal de la finca, aunque la misma conste de una casa-habitación. ..., la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ... la vivienda, el arrendador tiene la obligación de efectuar todas las reparaciones necesarias a mantener la vivienda útil para servir al uso convenido, ...
  • El contrato de hospedaje: ideas generales
    ... en una parte obedece al uso de la cosa arrendada 22 , mientras que el subarriendo se limita a la ... de cosa, manifestado en la transmisión del goce y uso de la habitación de hotel, y el ... de la cosa como a garantizar su goce pacífico 50 ; dicha cesión será, como comprobaremos más ... a la cesión del uso del inmueble, la obligación de prestar unos servicios complementarios, aunque ...ón aquellos servicios con los que cuenta la finca arrendada. De este modo, de acuerdo con el art. ...ón, aunque sí la más poderosa, para mantener la calificación del alojamiento como servicio. A ...
  • La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda

    La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...

    ... a la enajenación de la vivienda arrendada a un tercero. De este modo, para los contratos ... si el locator incumplía su obligación de garantizar la possessio naturalis al ... que garantizaba la obligación de mantener al arrendatario en su pacífica pose-sión, de ... frente a cualquier propietario de la finca arrendada». También, De Pablo Contreras, P.: ... «a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    .... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... al propietario o titular la obligación de notificar su propósito de enajenación ... para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de venta de fincas para uso ... cabe extraer un criterio ya asentado y pacífico respecto del alcance de la calificación ... el correspondiente a un derecho, también de goce, que comprende unas facultades menores que aquel: ... suprimir el acta de notoriedad y mantener, con modificaciones, el expediente de dominio. . ...
  • Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal

    Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...

    ... A CUENTA: INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN RESTITUTORIA.—V. LOS CONTRATOS DISPOSITI­ . ... dar» al arrendatario «el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... le permite gozar de la cosa arrendada conforme al uso pactado, y, en defecto de pacto, ... cómo y durante cuánto tiempo se van a mantener los efectos de aquella. No obstante, tanto la ... los actos dispositivos que respecto de la finca o del derecho sobre los que haya recaído la ... « mantener al arrendatario en el goce pacífico" del arrendamiento por todo el tiempo del contrato\xC2"...
  • Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma

    La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...

    ... la entidad de crédito cumplir con su obligación de comprobar la vulnerabilidad del potencial ... habitual y permanente en la vivienda arrendada no tienen . 2442 Revista Crítica de Derecho ... se alteran las circunstancias relativas al goce pacífico de la cosa arrendada, pudiendo ... ella se vea privado de una parte de la finca. Si la reparación dura más de cuarenta días, ... sus empresas (y consecuentemente mantener su vida privada y familiar). Constituyendo un ...
  • Los arrendamientos de cosas
    ... de las partes se obliga a ceder a la otra el goce o uso de una cosa no consumible por un tiempo ... un contrato temporal (1543), sin una obligación de forma concreta. De acuerdo con el 1554 el ...3.º A mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...2.º A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola ... son aquellos en los que se arrienda una finca a una persona para su aprovechamiento agrícola, ...
  • Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
    ... impone al prestador de servicios la obligación de identificarse 9 . La primera norma se ... una pluralidad de factores que pueden mantener entre sí una relación independiente o ...32.1 LAU a que cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o ...ón por parte del arrendador de garantizar el goce pacífico de la cosa objeto de arrendamiento. En ...
  • Los arrendamientos de cosas
    ... de las partes se obliga a ceder a la otra el goce o uso de una cosa no consumible por un tiempo ... un contrato temporal (1543), sin una obligación de forma concreta. . De acuerdo con el 1554 el .... 3.º A mantener al arrendatario en el goce pacífico del .... 2.º A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola ... son aquellos en los que se arrienda una finca a una persona para su aprovechamiento agrícola, ...

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