obligacion de mantener el goce pacifico de finca arrendada
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « ... el arrendatario disfrutando de la cosa arrendada durante 15 días con la aquiescencia del ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ... vacaciones, el arrendador tiene la obligación de que la edificación esté en las condiciones ... -
De la duración del contrato
... el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para ... arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan ... constar mi opinión, como creo que es obligación del autor ... Hay una excepción para la ... de las renuncias y su validez nunca es pacífico y mucho menos en el campo de los arrendamientos ... se justifica porque no tiene sentido mantener una prórroga del mismo período que el plazo de ... y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... vez no resultara económico edificar o mantener una casa para alquilar. En la práctica, quien ... derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato. Se reconocieron también ... Por consiguiente, a una vivienda de VPO arrendada se le aplica su normativa específica y las ... abstracción del título que fundamente el goce familiar ... Así como la cesión o ... , que no implica la creación de una obligación nueva que sustituye la inicialmente contraída, ... la continuación del actor en el goce pacífico de la cosa como situación de hecho en la que el ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... de uno de conducirse a su arbitrio con su finca, choca con el derecho de ... otro a prohibir ... , en tesis general, no hay obligación de indemnizar los daños causados con ocasión de ... el Ayuntamiento de Lorca (Murcia), al no mantener un «justo equilibrio entre el interés del ... perturbaciones de hecho e inmisiones en el goce de la propiedad que rebasan los límites de la ... olores, por ejemplo, ya que hoy resulta pacífico que las molestias generadas por la percepción de ... tanto dentro de la vivienda por ella arrendada, como en la terraza del edificio y en el zaguán ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ón de compra— y se exonera de la obligación de mantener al usuario en el goce pacífico de la ... usuario en el goce pacífico de la cosa arrendada a lo largo del contrato, aceptando, en su caso, ... posterioridad obtenga un derecho sobre la finca, y que el derecho de arrendamiento financiero, y ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... , en tracto sucesivo, ha de proporcionar el goce de la misma ... d) Puede ser gratuito u ... en las obligaciones del arrendador mantener (en un tracto sucesivo) al arrendatario en el e pacífico, por lo que el arrendamiento confiere un derecho ... a) No implica obligación alguna al no haberse completado con la ... que divida la hipoteca con la que gravó la finca antes de la parcelación y libere las parcelas ... tiene la plena disposición de la finca arrendada ... a) Sí ya que el arrendatario, como ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... , tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ... es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama ... , además, de probar la conveniencia de mantener al hijo discapacitado en la vivienda familiar ... discapacidad, son acreedores de la obligación alimentaria de sus progenitores. Con la mayoría ... 257 en la que se manifiesta que «es pacífico en la doctrina que la cesión del uso de la ... tanto, la falta de título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29 ... Enajenación de la finca arrendada ... El adquirente de la finca ... 1.571 DEL CÓDIGO CIVIL ... La obligación de mantener el arriendo está en contra de lo ... las reparaciones necesarias o no mantiene el goce pacífico de la finca, el arrendatario puede ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
@I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... con posterioridad (en cuyo caso la obligación nacería al consentir). Cfr. ALBALADEJO, 1994, ... el artículo 1554, número 3.º, de mantener al colono en el goce pacífico de la cosa ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art. 14 LAU), el arrendamiento inscrito con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no inscrito no perjudicaba a este último. Si bien si el comprador no era tercero hipotecario de los artículos 32 y 34 Ley Hipotecaria debía subrogarse en el arrendamiento no inscrito...
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El contrato de hospedaje: ideas generales
... en una parte obedece al uso de la cosa arrendada 22 , mientras que el subarriendo se limita a la ... de cosa, manifestado en la transmisión del goce y uso de la habitación de hotel, y el ... de la cosa como a garantizar su goce pacífico 50 ; dicha cesión será, como comprobaremos más ... a la cesión del uso del inmueble, la obligación de prestar unos servicios complementarios, aunque ... ón aquellos servicios con los que cuenta la finca arrendada. De este modo, de acuerdo con el art ... ón, aunque sí la más poderosa, para mantener la calificación del alojamiento como servicio. A ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... para ejercerse en la finca urbana arrendada una actividad industrial, comercial, artesanal, ... a vivienda se imponga por Ley la obligación de que la edificación sea habitable pero no así ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacifico del ... -
Sentencias
... dor en condiciones de uso o goce pacífico (arts. 1544, 1546 y 1554 CC), pues e este momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, ... o pérdida que tuviera la cosa arrendada (art. 1563), del mismo modo que el arrendador da obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... impone al prestador de servicios la obligación de identificarse 9 ... La primera norma se ... una pluralidad de factores que pueden mantener entre sí una relación independiente o ... 32.1 LAU a que cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o ... ón por parte del arrendador de garantizar el goce pacífico de la cosa objeto de arrendamiento. En ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... d) Finca no inscrita. C) El régimen del Real Decreto Ley ... de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos del ar ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... » como para los «edificios», la obligación del adquirente de respetar el arrendamiento. El ... su dominio, se consideró equitativo mantener el arrendamiento que aquel concertara» ... 66 ... 2.º CC), y a mantenerlo «en el goce pacífico ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... por “fuerza mayor” de la obligación de garantizar el goce pacífico del inmueble ... arrendador está obligado a garantizar (mantener, dice el art. 1554.3 CC) al arrendatario el fico goce de la cosa arrendada durante todo ... 4 Para Hernández Gil A. ( ... que un tercero causare en el uso de la finca arrendada; pero el arrendatario tendrá acción ...
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Configuración del activo
... La principal función será mantener la integridad económica de los distintos bienes ... ó el recurrente, la adquisición de la finca reúne los requisitos del supuesto 3º del ... Se diferencia por tanto de la obligación del usufructuario establecida por el artículo ... como criterio jurisprudencial pacífico el criterio o regla preestablecida de conjugar ... un crédito contra el titular, sin que goce de titularidad alguna sobre las nuevas acciones, ... , independientemente de que la vivienda arrendada tenga como fin servir de domi- ... cilio conyugal ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
... la vivienda familiar, pues ha sido un tema nada pacífico en la doctrina de los autores, en la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado («DGRN») —hoy, Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública («DGSJFP»)— y en la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de los tribunales menores, que han ido zigzagueando entre considerarlo como una simple facultad de ocupación y nada más, un derecho personal, un derecho real, un
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... al propietario o titular la obligación de notificar su propósito de enajenación ... para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de venta de fincas para uso ... cabe extraer un criterio ya asentado y pacífico respecto del alcance de la calificación ... el correspondiente a un derecho, también de goce, que comprende unas facultades menores que aquel: ... suprimir el acta de notoriedad y mantener, con modificaciones, el expediente de dominio ...
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Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y ... Civil que el arrendador se obliga a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ... aquel celebrado para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... impida la habitabilidad de la vivienda arrendada; si bien este término “inhabitable”, propio ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la ... agrícola, pecuario o forestal de la finca, aunque la misma conste de una casa-habitación ... , la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ... la vivienda, el arrendador tiene la obligación de efectuar todas las reparaciones necesarias a mantener la vivienda útil para servir al uso convenido, ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... ente, la relativa a la enajenación de la vivienda arrendada a un tercero. De este modo, para los contratos celebrados con posterioridad a la entrada en vigor de la reforma, la oponibilidad del arrendamiento frente a terceros se vincula a su constancia registral. El presente trabajo examina el fundamento jurídico de la regla venta quita renta, su nacimiento, su crisis y su recuperación en los arrendamientos de vivienda a través de la relación...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... del arrendatario y su familia en la vivienda arrendada.
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... La finca urbana tiene que referirse a una edificación ... disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, excepto que el ... ón de domicilio social de una vivienda arrendada para su uso habitacional no impide la ... desocupadas en el que se podía mantener ocupada una vivienda sin habitarla y evitar la ... titular de un derecho real que implique el goce 143 , en nuestro caso el derecho de uso, se ... la vivienda o perturban el goce pacífico del arrendatario, será necesario su ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... subsistencia y la ejecución de una obligación no puede nunca dejarse al arbitrio de una de las ... encargar a un abogado la compra de una finca; en cambio, encomendarle la redacción del ... y libre es responsable, se debe mantener al prestador del servicio en una situación de ... al arrendatario en uso de la cosa arrendada. Tiende a describirse la obligación principal ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... í, mantener al arrendatario en el goce pacífico del bien, lo que, en la mayoría de los ...