obligacion de mantener el goce pacifico de finca arrendada

227 resultados para obligacion de mantener el goce pacifico de finca arrendada

  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... vez no resultara económico edificar o mantener una casa para alquilar. En la práctica, quien ... derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato. Se reconocieron también ... Por consiguiente, a una vivienda de VPO arrendada se le aplica su normativa específica y las ... abstracción del título que fundamente el goce familiar. Así como la cesión o subrogación ..., que no implica la creación de una obligación nueva que sustituye la inicialmente contraída, ... la continuación del actor en el goce pacífico de la cosa como situación de hecho en la que el ...
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « ... el arrendatario disfrutando de la cosa arrendada durante 15 días con la aquiescencia del ... servicios, subrogación de terceros, obligaciones en cuanto a obras y reparaciones, etc.. Teniendo ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    . @I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... al arrendador en sus derechos y obligaciones. Se aplicará igual norma en los casos de ... fe pública registral en el aspecto de mantenerlo en su adquisición, dicho juego de afección da ..., número 3.º, de mantener al colono en el goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo ...
  • De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
    ... Artículo 29. . Enajenación de la finca arrendada . El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el ... La obligación de mantener el arriendo está en contra de lo dispuesto en ... las reparaciones necesarias o no mantiene el goce pacífico de la finca, el arrendatario puede ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art.  14 LAU), el arrendamiento inscrito con terioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... al arrendador en sus derechos y obligaciones". Se aplicará igual norma en los casos de extinci\xC3"... artículo 1554.3.º Código civil de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa ...
  • Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas

    La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

    ... de uno de conducirse a su arbitrio con su finca, choca con el derecho de. . otro a prohibir ..., en tesis general, no hay obligación de indemnizar los daños causados con ocasión de ... el Ayuntamiento de Lorca (Murcia), al no mantener un «justo equilibrio entre el interés del ... perturbaciones de hecho e inmisiones en el goce de la propiedad que rebasan los límites de la ... olores, por ejemplo, ya que hoy resulta pacífico que las molestias generadas por la percepción de ... tanto dentro de la vivienda por ella arrendada, como en la terraza del edificio y en el zaguán ...
  • Configuración del activo
    ...La principal función será mantener la integridad económica de los distintos bienes ...ía dentro de lo que serían las obligaciones y cargas de la sociedad de gananciales que ...ó el recurrente, la adquisición de la finca reúne los requisitos del supuesto 3º del ... como criterio jurisprudencial pacífico el criterio o regla preestablecida de conjugar ... un crédito contra el titular, sin que goce de titularidad alguna sobre las nuevas acciones, ..., independientemente de que la vivienda arrendada tenga como fin servir de domi-. . cilio conyugal ...
  • Sentencias
    ... (L. A. G. D.) . . @@Derecho de obligaciones y contratos. 2. Arrendamiento de terreno como ... . dor en condiciones de uso o goce pacífico (arts. 1544, 1546 y 1554 CC), pues ... momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió ... o pérdida que tuviera la cosa arrendada (art. 1563), del mismo modo que el arrendador da obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...
  • Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

    En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...

    ... esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea esta de ... para ejercerse en la finca urbana arrendada una actividad industrial, comercial, artesanal, ... a vivienda se imponga por Ley la obligación de que la edificación sea habitable pero no así ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacifico del ...
  • Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
    ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y ... Civil que el arrendador se obliga a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ... aquel celebrado para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... impida la habitabilidad de la vivienda arrendada; si bien este término “inhabitable”, propio ...
  • Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC

    El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...

    ... la Modernización del Derecho de Obligaciones y Contratos. 3.3.3 Propuesta y Anteproyecto de ... encargar a un abogado la compra de una finca; en cambio, encomendarle la redacción del ... y libre es responsable, se debe mantener al prestador del servicio en una situación de ... al arrendatario en uso de la cosa arrendada. Tiende a describirse la obligación principal ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ...í, mantener al arrendatario en el goce pacífico del bien, lo que, en la mayoría de los ...
  • Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
    ... por “fuerza mayor” de la obligación de garantizar el goce pacífico del inmueble ... arrendador está obligado a garantizar (mantener, dice el art. 1554.3 CC) al arrendatario el fico goce de la cosa arrendada durante todo . 4 Para Hernández Gil A. ( Obras ... que un tercero causare en el uso de la finca arrendada; pero el arrendatario tendrá acción ...
  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
    ... para hacer valer los derechos y obligaciones de las partes derivados del contrato de ... de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio ... se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento ... el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la ..., la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ... todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda útil para servir al uso convenido, ...
  • El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada

    En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...

    ... Sección Segunda (De los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario), cuyos artículos ... para el uso a que ha sido destinada, y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...á obligado a « (…) usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola ... cierto del contrato está formado por la finca/edificación urbana que se arrienda, la causa ...
  • La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda

    La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...

    ... a la enajenación de la vivienda arrendada a un tercero. De este modo, para los contratos ... ( locatio-conductio ) como fuente de obligaciones tuteladas por acciones personales que, como ...Para fincas urbanas, el contrato se empleó por las clases ... que garantizaba la obligación de mantener al arrendatario en su pacífica pose-sión, de ... «a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo ...
  • Los arrendamientos de cosas
    ... de las partes se obliga a ceder a la otra el goce o uso de una cosa no consumible por un tiempo ... un contrato temporal (1543), sin una obligación de forma concreta. De acuerdo con el 1554 el ...3.º A mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...2.º A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola ... LAR 49/2003, Ley Arrendamientos Rústicos: fincas para usos ganaderos, agrícolas etc. LARH 92: ...
  • El contrato de hospedaje: ideas generales
    ... en una parte obedece al uso de la cosa arrendada 22 , mientras que el subarriendo se limita a la ... de cosa, manifestado en la transmisión del goce y uso de la habitación de hotel, y el ... de la cosa como a garantizar su goce pacífico 50 ; dicha cesión será, como comprobaremos más ... a la cesión del uso del inmueble, la obligación de prestar unos servicios complementarios, aunque ...ón aquellos servicios con los que cuenta la finca arrendada. De este modo, de acuerdo con el art. ...ón, aunque sí la más poderosa, para mantener la calificación del alojamiento como servicio. A ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    .... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL .... El defecto no puede mantenerse, dado que tal y como ha quedado expuesto en los ... al propietario o titular la obligación de notificar su propósito de enajenación ... para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de venta de fincas para uso ... cabe extraer un criterio ya asentado y pacífico respecto del alcance de la calificación ... el correspondiente a un derecho, también de goce, que comprende unas facultades menores que aquel: ...
  • Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma

    La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...

    ...mantenerse en los supuestos de vulnerabilidad económica con ... corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias, o con la Seguridad Social, ni al ... habitual y permanente en la vivienda arrendada no tienen . 2442 Revista Crítica de Derecho ... se alteran las circunstancias relativas al goce pacífico de la cosa arrendada, pudiendo ... ella se vea privado de una parte de la finca. Si la reparación dura más de cuarenta días, ...
  • De la duración del contrato
    ... el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para ... y cumple con las demás obligaciones, el arrendamiento es prorrogado casi sin fin, ... arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan ... de las renuncias y su validez nunca es pacífico y mucho menos en el campo de los arrendamientos ... se justifica porque no tiene sentido mantener una prórroga del mismo período que el plazo de ... y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término ...
  • La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte

    Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...

    ... familiar, pues ha sido un tema nada pacífico en la doctrina de los autores, en la doctrina de ... hogar de uno de los cónyuges, aquel bien de goce colectivo queda vetado para uno de los cónyuges ... a la propia familia, cuando son, si no fincas registrales independientes, sí, al menos, anejos ... a terceros adquirentes ajenos a las obligaciones familiares. Y, como no se puede obligar a ..., igualmente, cuando la vivienda está arrendada y no pertenece a ninguno de los cónyuges. . 2. ... o divorcio entre cónyuges, no se puede mantener el «status quo» del tiempo en que sus ...
  • El contrato de arrendamiento de buque en la Ley de Navegación Marítima
    ..., cede a la otra, el arrendatario, el uso o goce de aquél por un período de tiempo determinado, ... que impone la singularidad de la cosa arrendada y las modalidades de las prestaciones. En el ...@III. Derechos y obligaciones de las partes. Como todo contrato sinalagmático, ... parte, es obligación de todo asegurado mantener" la navegabilidad del buque durante toda la duraci\xC3"... al arrendatario el uso y goce pacíficos de la cosa (buque) (conf. Art. 1554, ap. 3º, ... la recolección de los frutos que toda la finca arrendada diere en un año o pueda dar por una ...
  • Incumplir por negociar con la cosa debida: el commodum ex negotiatione en el artículo 1186 CC

    Este es un estudio sobre la posibilidad de interpretar el artículo 1186 CC de manera que el acreedor pueda exigir al deudor lo que éste ha obtenido por disponer de la cosa debida a aquél. Cuando la imposibilidad sobrevenida la causa el propio deudor de cosa cierta, por ejemplo, por venderla a un segundo comprador, parece claro que el primer comprador podrá pedirle la indemnización de los daños...

    ...obligación tal, etc. En definitiva, este estudio procura ... El fundamento de la norma resulta pacífico. Roca Juan explica que la ratio del precepto se ... para el ejercicio de un derecho de goce, que tienen prevista una solución específica». ... ningún otro argumento por el que mantener dicha figura. Hoy son demasiadas y muy ... deviene imposible por expropiación de la finca en la que el demandado debía construir. Del ... que si un tercero ocupa la vivienda arrendada, será el arrendatario, como titular del derecho ...
  • Criterio sobre el cómputo de la caducidad de la acción de vicio en el consentimiento recaído sobre productos bancarios o de inversión establecido en las SSTS de 12 de enero de 2015, de 7 de julio de 2015, de 16 de septiembre de 2015, así como en el resto de jurisprudencia dictada

    La caducidad de las acciones ejercitadas por clientes por haber supuestamente incurrido en vicio en la contratación es usualmente alegada por las entidades financieras con resultado dispar. Ello se ha debido fundamentalmente a la falta de un criterio claro por parte del Tribunal Supremo sobre cómo computar el plazo de caducidad de cuatro años contemplado en el artículo 1301 del Código Civil....

    ... con el cumplimiento de todas las obligaciones contempladas en el contrato con carácter general ... impacto negativo que podría tener el mantener dicho posicionamiento, que permite la ... por el arrendador en condiciones de uso o goce pacífico (arts. 1544, 1546 y 1554 del Código ... momento nace su obligación de devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió ... o pérdida que tuviera la cosa arrendada (art. 1563 del Código Civil), del mismo modo que ...
  • La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos

    El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...

    ... y mortis causa, que consiste en tener el goce pleno y exclusivo de un fundo ajeno con la ... obra y de esclavos; las referencias a las fincas rústicas, objeto de este tipo de contra- . 12 ... no pactarse otra cosa ésta se entiende arrendada con todos sus servicios y pertenencias, por lo ... de relaciones donde el objeto de la obligación es la tierra y su explotación agraria. Vid . R. ... mantenimiento del cultivador en el goce pacífico de la misma, además de la obligación de ..., de lo que deriva la obligación de mantener al enfiteuta en la posesión de la cosa frente a ...

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