ob rem hipoteca
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Requisitos para inscripción parcial, de oficio o previa solicitud. Hipoteca sobre dos fincas con vinculación 'ob rem' no inscrita
Resolución de 31 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 37 a inscribir una escritura de préstamo hipotecario.
Resumen. Concepto de vinculación “ob rem” de dos o más fincas. La inscripción parcial exige siempre que no haya perjuicio para terceros y se necesita solicitud del presentador únicamente si afecta a la esencialidad del contrato, deb... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
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Jurisprudencia Civil
... derecho de la demandante a la propiedad de las parcelas litigiosas y la nulidad de las escrituras de compraventa y de constitución de la hipoteca al considerar que no se dan los requisitos de protección del tercero hipotecario y garantía de la hipoteca. No puede prevalecer un título ficticio ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... adquirido por el nuevo propietario se vea exento de todas las cargas establecidas con posterioridad a la fecha de constitución de la hipoteca que se ejecuta ... Este efecto o fuerza cancelatoria que se proyecta respecto de aquellas cargas constituidas con posterioridad a la que sirvió ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... ón judicial que pone fin al incidente sobre el carácter abusivo de la cláusula de vencimiento anticipado del crédito garantizado por la hipoteca se dicta cuando la finca está ya inscrita a favor de los adjudicatarios no ejecutantes en virtud del testimonio del decreto de adjudicación. Por ...
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La doble venta
... una parte del precio, reservándose el resto la compradora para hacer efectivo el importe pendiente de un préstamo garantizado con hipoteca a favor de un Banco. Además las partes contratantes habían pactado la subrogación de la compradora en la hipoteca, asumiendo la obligación ...
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Registro de la propiedad
... refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) o de clara causa legal de exención fiscal -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la Seguridad Social (resolución de 23 de abril de 2007)-, imponer al registrador la calificación ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... en relación con la disposición análoga del artículo 1857.2.º CC, que exige la cualidad de propietario para constituir prenda o hipoteca, pudiendo consultarse, en este sentido y por todos, Peña Bernaldo de Quirós: Derechos reales. Derecho hipotecario, II , Madrid, 1999, pp. 58-59; ... -
La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... que, en cada caso, exija el órgano actuante, que la afección no surta efectos respecto de acreedores hipotecarios posteriores cuando la hipoteca tuvie-ra por inalidad asegurar créditos concedidos para inanciar la realización de obras de urbanización o de ediicación, siempre que, en este ...
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Separación y exclusión de socios
El presente capítulo está dedicado a la separación y exclusión de socios en las sociedades de capital. Dentro de la parte dedicada a la separación se analizan cuestiones como la titularidad de este derecho, cómo se ejercita y las causas legales y estatutarias de separación, haciendo una referencia especial, dentro de las primeras, a la separación por retención por beneficios —la cual fue...
... a un apoderamiento, naturalmente implícito, similar al que habilita la culminación del procedimiento de ejecución extrajudicial de hipoteca ex arts. 234.3 y 236-l RH) ... Pero, a la vista sobre todo de la excepcionalidad que representa esa posibilidad de otorgamiento unilateral, ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... — los derechos reales de garantía: fundamentalmente el derecho real de hipoteca (cuya inscripción tiene carácter constitutivo, art.1875 Cc, art.145 y 159 LH) o la anticresis al que alude el art. 216 RH ... — derechos reales ...
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Cancelación de inscripción de servidumbre.
Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Totana, por la que se suspende la cancelación de una inscripción de servidumbre.
... departamentos de la propiedad horizontal constituida sobre el predio dominante, ex artculos 534 CC y 108.1 LH, de modo que cuando se hipoteca el predio dominante, al ser la servidumbre en favor del mismo una titularidad ob rem respecto de la titularidad de la finca, se entiende que se ... -
Els drets reals
... ), el poder de construir sobre el terreny d’un altre (superfície) o el poder de vendre una cosa aliena per satisfer un crèdit garantit (hipoteca). Així, en parlar dels drets reals sempre hem de poder identi~car el poder d’una persona sobre un bé, poder que moltes vegades és evident ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 3-1-2020 ... BOE 23-9-2020 Registro de la Propiedad de Gandía, número 4 ... HIPOTECA: DEPÓSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES EN EL REGIS-TRO DE BIENES MUEBLES ... La Instrucción de 13 de junio de 2019 ya estableció con toda ...
- El registro y la realidad física: la finca
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... con un alto grado de analfabetismo, en la que la tierra y los inmuebles en general no son objeto de transacción frecuente —mucho menos de hipoteca— porque su función esencial consiste en la producción de alimentos, normalmente para la subsistencia, especialmente en economías agrarias con un ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... del contrato de arrendamiento salvo que se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad al derecho, en este supuesto la hipoteca, que se ejecuta y que determina la extinción del derecho del arrendador y en consecuencia del propio contrato de arrendamiento y con él sus ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... las prohibiciones de enajenar, sino también otros actos dispositivos como son los dirigidos a constituir cargas o gravámenes (por ej., una hipoteca). Así mismo, es una prohibición que no conlleva la eliminación total del poder de disposición del bien ya que esta facultad dispositiva sigue ... -
Resoluciones publicadas en el DOGC
... titularidades ob rem, que no pueden seguir un régimen jurídico distinto que el elemento principal al que están adscritos, por lo que la hipoteca (en ese caso) de la vivienda unifamiliar conlleva la de la participación indivisa que le está vinculada, máxime cuando elemento principal y ...
- Ius delationis e ius transmissionis
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Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... , además, que, la vigencia de dicha norma debe analizarse atendiendo a la naturaleza dual de su contenido, pues, de una parte, regula la hipoteca y de otra, establece lo concerniente al funcionamiento, estructura, organización del Registro de la Propiedad, así como la forma y efectos de la ... -
Parte segunda. Cuestiones controvertidas del artículo 166, y de los artículos 841 a 847 del código civil
... ón, no será necesaria la autorización judicial cuando el acto de renuncia sea un acto debido, como ocurre con la cancelación por pago de hipoteca que garantiza créditos a favor de un menor a que se refiere el artículo 178, párrafo 2.º del Reglamento de la Ley Hipotecaria 107 ... En el ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... Admite la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en procedimiento judicial de ejecución de hipoteca, pese a no haberse practicado las notificaciones del artículo 25 LAU. De los autos resulta ... que la vivienda ejecutada está ocupada por ...
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Els drets reals
... ), el poder de construir sobre el terreny d’un altre (superfície) o el poder de vendre una cosa aliena per satisfer un crèdit garantit (hipoteca). Així, en parlar dels drets reals sempre hem de poder identificar el poder d’una persona sobre un bé, poder que moltes vegades és evident ...
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Implicaciones de la naturaleza jurídica de las excepciones
... ía que la mera situación de excepcionabilidad permitiría que el deudor pudiese solicitar la cancelación registral, en el caso de hipoteca o de anotación preventiva de embargo, o bien pretender la restitución del bien entregado en prenda ... Sin embargo, como sucede con la mera ...