novacion prestamo hipotecario
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Novación y ampliación de préstamo hipotecario. Responsabilidad hipotecaria
Resolución de 15 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario. (CB)
Resumen: Se confirma la nota que suspende una novación y ampliación de un préstamo hipotecario por no establecer un régimen uniforme para la primitiva hipoteca y su ampliación y no constar claramente consentimiento de las partes para constitu... -
Novación y ampliación de préstamo hipotecario. Posible hipoteca única. Responsabilidad por intereses y costas
Resolución de 8 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
Resumen.- Existe una sola hipoteca si se establece un régimen único y uniforme que exige que la totalidad de la responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios y de demora se fije por tipos y plazos homogéneos, y que no existan titulares... - De la novación de préstamo hipotecario a la hipoteca «recargable»
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El nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad del Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre y el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de noviembre de 2022 regulan un nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. El Código es de carácter transitorio y tiene por finalidad evitar el impago de los préstamos hipotecarios otorgados antes del 1 de enero de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda...
...Ello mediante una novación del préstamo hipotecario a base de ampliaciones ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con ... la transparencia en las subrogación y novación del préstamo hipotecario). Como cuarta ... -
Dación en pago y novación de préstamo hipotecario: en busca de los herederos llamados. Problemas prácticos en una consulta a ClinHab y otros supuestos imaginables. Un excursus en la interrogatio in iure
@I. Introducción Solo en Barcelona, el número de hipotecas sobre fincas urbanas (viviendas, solares y otras fincas) otorgadas en el periodo 2008-2012 asciende a 97.162. El importe medio del préstamo garantizado equivale a 219.061 euros. La cif...
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Novación y ampliación de hipoteca. Responsabilidad hipotecaria. Inscripción parcial
Resolución de 22 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario. (CB)
... confirma la nota que suspende una novación y ampliación de un préstamo hipotecario por no constar claramente el consentimiento para una nueva ... -
Hipoteca. Clausulas abusivas. Normativa catalana. Intereses. Órgano competente para resolver el recurso
Resolución de 9 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de subsanación y novación de préstamo hipotecario.
... Se otorga una escritura en Cataluña de novación de un préstamo hipotecario en la que se modifica ... -
Acuerdos novatorios sobre cláusulas suelo y renuncia de acciones a la luz de la última doctrina del TJUE y del Tribunal Supremo
Tras la STS de 9 de mayo de 2013 muchas entidades bancarias comenzaron a desarrollar políticas de renegociación y novación de las cláusulas suelo incorporadas en sus contratos de préstamo hipotecario. Son estos acuerdos o contratos novatorios el objeto de este estudio; y particularmente, la doctrina jurisprudencial que sobre su validez o eficacia se ha ido desarrollando en los últimos años, tanto
... políticas de renegociación y novación de las cláusulas suelo incorporadas en sus atos de préstamo hipotecario. Son estos acuerdos o contratos ... -
Ampliación de préstamo hipotecario. Hipoteca unitaria o segunda hipoteca. Derecho de recarga de la hipoteca
Resolución de 19 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 4, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
... los intereses ordinarios y de demora, tienen que ser homogéneas en cuanto a tipos y plazos y además adaptarse a lo pactado después en la novación, pues se trata de una única hipoteca en garantía de una única obligación con un mismo rango. El notario autorizante recurre y alega que la ... -
Hipoteca. Intereses. Cataluña. Órgano competente para resolver el recurso
Resolución de 9 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de novación de préstamo hipotecario.
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... acreedor -entidad de crédito- en la concesión del crédito o préstamo hipotecario, y, por ende, el grado de cumplimiento de los deberes legales ... a la otra para la formalización en escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. Esta novación ...
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Novación de préstamo hipotecario sujeta a la condición suspensiva de inexistencia de otras cargas
Resolución de 18 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 20, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con subrogación y novación de un préstamo hipotecario
Hechos: Se otorga una escritura de novación de un préstamo hipotecario, con modificación de interés y ampliación de plazo, sujeta a la condición suspensiva de que no haya cargas que alteren el rango hipotecario. En la propia escritura ... -
Préstamo hipotecario. Ampliación de capital. Juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas
Resolución de 26 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Zafra, por la que se suspende la inscripción de una escritura de novación de hipoteca y ampliación de préstamo hipotecario, por no ser el juicio notarial de suficiencia totalmente congruente con el negocio...
. Hechos: Se otorga una escritura de novación de un préstamo hipotecario con modificación de ciertas condiciones y ampliación del mismo. La notaria autorizante emite el juicio de suficiencia ... -
STS 548/2018, 5 de Octubre de 2018
AMPLIACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. La cláusula suelo cuestionada se insertó en un contrato de ampliación del préstamo hipotecario al que no resulta de aplicación la normativa protectora de consumidores, porque quien contrata con el empresario no tenía la condición de consumidor, en la medida en que la ampliación del préstamo iba destinada a la adquisición de la mitad del capital...
... de ampliación del principal y novación modificativa, suscrito entre las partes el día ... la citada cláusula del contrato de préstamo hipotecario suscrito con los actores. »3.- Se ... -
STS 589/2020, 11 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULA SUELO ABUSIVA. CONTRATOS FINANCIEROS. Se confirma que el convenio fue realizado de forma clara y comprensible para el consumidor medio, sin existir vicios del consentimiento en ninguna de las partes. De acuerdo con la STS 241/2013, de 9 de mayo de 2013, no se declaran nulas las cláusulas suelo del préstamo hipotecario. Se realiza renuncia concreta de forma...
... mínimo) establecida en el contrato de préstamo hipotecario variable que vincula al actor con la ... al 2,00 %, así como la nulidad de la novación posterior;. "- de la cláusula sexta interés de ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
...ón y el comprador se subroga en el préstamo hipotecario del promotor o constructor, en la ... que a la subrogación se le suma una novación modificativa del contenido del préstamo ...
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STS 216/2018, 11 de Abril de 2018
NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. La inclusión de una cláusula suelo en la escritura de ampliación y novación modificativa del préstamo hipotecario y subrogación de los compradores de la vivienda en el préstamo-promotor, no supone que la cláusula haya sido negociada. La subrogación en el préstamo promotor no excluye la obligación de la entidad predisponente de facilitar al...
... la Escritura Pública de ampliación y novación modificativa de préstamo hipotecario de 10 de ... -
STS 361/2018, 15 de Junio de 2018
CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. NOVACIÓN MODIFICATIVA. Se declara la nulidad de la cláusula suelo contemplada en la escritura de novación modificativa por su carácter abusivo y su falta de transparencia. La entidad no llevó a cabo un plus de información y tratamiento principal de la cláusula que permitiera al cliente adoptar su decisión con pleno conocimiento de la carga económica y...
... sobre "Intereses" de la escritura de novación firmada entre las partes de ese litigio el ...ón del control de transparencia a un préstamo hipotecario con la denominada cláusula suelo ... -
STS 240/2018, 24 de Abril de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. Reviste una importancia fundamental para el consumidor disponer, antes de la celebración de un contrato, de información sobre las condiciones contractuales y las consecuencias de dicha celebración. El consumidor decide si desea quedar vinculado por las condiciones redactadas de antemano por el profesional...
... página 9J8261403 del contrato de novación celebrado entre las partes mediante escritura ... el cuadro de amortización del préstamo hipotecario y sus novaciones desde su ... -
STS 47/2019, 23 de Enero de 2019
DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...
... contratación (cláusula de gastos en préstamo hipotecario). Ha sido parte recurrida Caja Rural ...án interesadas en la modificación o novación. 3.- En cuanto a la escritura de cancelación de ... -
STS 354/2018, 13 de Junio de 2018
PRÉSTAMO. NOVACIÓN. CLÁUSULA SUELO. No queda constancia de que el consumidor hubiera sido advertido de la existencia de la cláusula suelo antes de concertar la ampliación del préstamo hipotecario, sin que pueda presumirse esta información del contenido de la novación del préstamo, en que se introdujo ese límite. Se estima la casación.
... sexta de la escritura de ampliación y novación del préstamo firmada en fecha de 5 de septiembre ... cuadro de amortización del préstamo hipotecario desde su constitución como si nunca hubiera ... -
Formularios
... (cláusula 6ª bis de escritura de préstamo hipotecario de fecha 2/2/2005):. «SEXTA BIS.- 1) ..., en la escritura de fecha…, de novación del préstamo hipotecario, aportada como ...
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Tasación. Ampliación y modificación, vigente la Ley 1/2013, de hipoteca anterior
Resolución de 30 de septiembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de novación de préstamo hipotecario.
... dicho valor en la escritura de novación y ampliación del préstamo hipotecario, procede ... -
STS 48/2019, 23 de Enero de 2019
DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...
... contratación (cláusula de gastos en préstamo hipotecario). Ha sido parte recurrida Unión de ...án interesadas en la modificación o novación. 3.- En cuanto a la escritura de cancelación de ...