modificacion titulo constitutivo
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Propiedad horizontal: modificación del título constitutivo. Doble unanimidad para inscribir
Resolución de 18 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Burgos n.º 4 a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos de la junta de propietarios de una comunidad por los que se modifican los estatutos de la misma
Resumen: La inscripción de los acuerdos de modificación de Estatutos de una Propiedad Horizontal exige una doble unanimidad: la de todos los propietarios en el momento de adoptar los acuerdos y la de todos los titulares registrales ... -
Propiedad horizontal: modificación del título constitutivo. Tracto sucesivo
Resolución de 11 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Burgos n.º 4 a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos de una junta de propietarios. (IES)
Resumen: La modificación del título constitutivo de la Propiedad Horizontal, aunque sea a través de un consentimiento colectivo, no puede afectar a los titulares registrales de departamentos que adquirieron con posterioridad al acue... -
Modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal. Doble unanimidad para inscribir
Resolución de 27 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Burgos n.º 4 a inscribir una escritura de elevación a público de acuerdos de la junta de propietarios de dicha comunidad por los que se modifican los estatutos de la misma.
Resumen: La inscripción de los acuerdos de modificación de Estatutos de una Propiedad Horizontal exigen una doble unanimidad: la de todos los propietarios en el momento de adoptar los acuerdos y la de todos los titulares registrales... -
Propiedad horizontal. Modificación del título constitutivo. Consentimiento de los titulares registrales actuales
Resolución de 23 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Denia n.º 2 a inscribir una escritura de modificación de obra nueva y propiedad horizontal.
Resumen: El consentimiento unánime, que exige el art 5 de la LPH, para la modificación del título constitutivo, tiene que ser adoptado, no sólo por... -
Propiedad horizontal: segregación y prescripción de la infracción. Cláusula estatutaria y modificación del título constitutivo. Posibilidad de recurso antes llamado a efectos doctrinales.
Resolución de 15 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 3 a inscribir una escritura de segregación y modificación de propiedad horizontal.
Hechos: Se otorga una escritura de segregación de un local dentro de una propiedad horizontal sin licencia municipal, aunque se acredita mediante un certificado técnico que el local estaba ya físicamente segregado hace más de 8 años. No hay au... -
Propiedad horizontal. Modificación del título constitutivo
Resolución de 24 de abril de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Coria a inscribir una escritura de modificación de propiedad horizontal.
Supuesto de hecho: De un local que forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal se fueron segregando varios locales independientes que hoy forman una galería comercial. Todos estos locales -y algunos más del edificio- se sirven de un... -
Exceso de cabida de finca en propiedad horizontal. Modificacion titulo constitutivo
Resolución de 13 de enero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Avilés n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un exceso de cabida en la escritura de compraventa de un local procedente de una división horizontal.
Supuesto: Se pretende la inscripción de un exceso de cabida en una finca que forma parte de una división horizontal, dicha finca es una porción segregada en título anterior y que a su vez procede de agrupación de otras fincas independientes. El recur... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... El carácter esencial o constitutivo de la cuota para el nacimiento de la propiedad ... contenidos esenciales o necesarios del título constitutivo ... Sin embargo, puede darse el ... @@1. La modificación de las cuotas de participación por ... -
STS 601/2013, 4 de Octubre de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. TÍTULO CONSTITUTIVO. MODIFICACIÓN. Sólo en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa con reconocimiento de haber recibido el total de precio y, por tanto, el cese de la reserva de dominio a favor de la promotora, hubo una verdadera transmisión patrimonial, por lo que, al ser la promotora la única dueña, estaba legitimada para el otorgamiento de las...
... la nulidad de pleno derecho de la modificación estatutaria, letra c), en relación a las ... mantiene en aplicación de la teoría del título y el modo, que los copropietarios no deben ... o modificación del título constitutivo, si tan solo ostentan el documento privado de ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... el disfrute de los dere - chos que este Título otorga a todos los ciudadanos». Este artículo ... ústicos (en adelante LAR), tras la modificación operada por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre ... o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las ... -
STS 174/2011, 17 de Marzo de 2011
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD. Se reclama contra la sentencia que mantuvo la condena referida a la obligación de uno de los demandados de proceder al cierre del hueco para la colocación de una puerta que, sin autorización de la comunidad de propietarios había abierto en el descansillo de la planta de una de las comunidades actoras, al...
... se propusiesen efectuar cualquier modificación de las mismas habrían de solicitar el ... título constitutivo, necesita, el consentimiento de la ... -
STS 600/2017, 8 de Noviembre de 2017
PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. Es correcto entender ninguna exigencia de unanimidad para tomar el acuerdo que adoptó la comunidad de vecinos, pues en ningún caso suponía modificación del Título Constitutivo de un edificio; y ello no es lo que ha sucedido en la Litis, porque no se trata de que se haya modificado Título alguno sino de que se ha acordado constituir la comunidad de...
... « ... se declare la nulidad del título constitutivo de la comunidad demandada y la ... de los copropietarios para la modificación del título, al igual que para su otorgamiento y ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... VIVIENDA DESCRITO EN EL TÍTULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, ... de temporada, que no sufre modificación» ... Es decir, existe una remisión (de alcance ... -
El registro y la realidad física: la finca
... físicas, o su constitución, modificación o disolución en el caso de las personas ... derechos inscribibles según resulten del título y los asientos del registro, previa calificación ... una modificación del título constitutivo que requiera el consentimiento de todos los ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria (cfr. arts. 9, 199 y 201 ... propiedad horizontal constituida en dicho título, todo ello al amparo de una nueva licencia de ... ácter registral, dado el carácter constitutivo que la inscripción tiene con relación al ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón de la edificación coincidente con el título y la antigüedad de la misma se acrediten por el ... sobre propiedad horizontal para la modificación del título constitutivo, permitiendo que el ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.—III ... conforman, autonomía que se plasma en el título constitutivo de aquella que suele incorporar los ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... regla general otorgan preeminencia al título constitutivo en la regulación de las situaciones ... indubitadamente el recurso a la modificación o apertura de los derechos reales típicos, para ... -
STS 50/2014, 6 de Febrero de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. El acuerdo que se impugna, al que ha arribado la Junta de Propietarios sin modificación estatutaria, supone volver a lo dispuesto en el título constitutivo, que no ha sido modificado, en cuanto a la distribución de los gastos, por lo que no es necesaria la unanimidad de todos los copropietarios para la adopción del mismo, puesto que nada se...
... 2009, en el extremo relativo a la modificación de los coeficientes de imputación de los gastos ... ácito en la modificación del sistema del título constitutivo, y como consecuencia considera que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... de las partes: primero, debe aportarse el título del vendedor; ... Rev. Crítica de Derecho ... negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria (cfr. arts. 9, 199 y 201 ... obligatoria pero no tiene carácter constitutivo y que, por tanto, el incumplimiento de la ...
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Elementos comunes
... , impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan ... de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón en contra de lo establecido en el título, lo que solo podría llevarse a cabo ... haya de traducirse en una modificación del contenido de los asientos del Registro de la ... del citado Cuerpo Legal el título constitutivo autorice su transmisión a ulteriores personas» ...
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Exceso de cabida mediante expediente de dominio. Elementos de propiedad horizontal
Resolución de 12 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Béjar, por la que se suspende la inscripción de un auto dictado en expediente de dominio para acreditar un exceso de cabida en dos locales integrados en un edificio en régimen de división horizontal.
... los requisitos exigidos para la modificación del título constitutivo (art. 5 LPH) ... ¿Son ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... siendo distinto del anterior, disponga de título legítimo para ello, fuera de los cauces o ... 25 y s., pone de manifiesto la modificación de una institución estática a una dinámica, a ... virtud del artículo 226 del Tratado constitutivo de la Comunidad Europea, debido a la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... testada e intestada, a efectos del título, y consiguiente, entre testamento y declaración ... negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria (cfr. arts. 9, 199 y 201 ... ón de la hipoteca tenga carácter constitutivo. Una cosa es que el cesionario nuevo acreedor no ...