licencia division horizontal
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División horizontal y licencia municipal o certificado de antigüedad.
Resolución de 16 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Viver, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública de declaración de obra nueva por antigüedad y división horizontal de una finca.
Resumen: Para constituir una finca en régimen de propiedad horizontal se necesita licencia municipal, o declaración de innecesariedad o acreditar la antigüedad de la existencia de la división horizontal con certificado de técnico, salvo que s... -
Ampliación de obra nueva. Libro edificio. Certificado de eficiencia energética. Seguro decenal. Licencia para división horizontal (en madrid)
Resolución de 5 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de ampliación de obra nueva.
Resumen: A las obras nuevas declaradas por antigüedad no le son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energética, ni la licencia (en su caso) para la división horizontal. Sí le son exigibles el seguro decenal si n... -
constitución de complejo inmobiliario. División horizontal tumbada de solares. Informe favorable. Licencia de división o de prescripción de la infracción.
Resolución de 11 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de complejo inmobiliario privado por vía de división horizontal tumbada.
Hechos: Se constituye un complejo inmobiliario mediante una división horizontal tumbada en virtud de la cual se forman 26 elementos independientes (solares destinados a otras tantas viviendas) con algunos elementos comunes. Se incorpora un doc... -
Obra nueva y división horizontal en Cataluña. Licencia: silencio negativo
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de La Seu d'Urgell, por la que se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva y posterior división horizontal.
Resumen: el silencio tiene carácter negativo de forma que la falta de una manifestación expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenación urbanística impide su acceso al Registro. ... -
División horizontal tumbada en Madrid. Licencia de división de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva
Resolución de 25 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra antigua y división horizontal.
RESUMEN: Los casos de división horizontal tumbada se equiparan a los de división de terrenos cuando se asigna el uso exclusivo de todo el terreno; es necesario aportar licencia si así lo exige la legislación autonómica o bien declar... -
División horizontal en cuatro de única vivienda inicial y extinción de comunidad. Licencia
Resolución de 1 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Colmenar Viejo nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división horizontal y extinción de condominio.
Resumen: la división horizontal de única vivienda en cuatro susceptibles de aprovechamiento independiente implica un cambio objetivo del uso de la edificación que necesita licencia. Resulta aplicable el artículo 28.4 de la Ley del S... -
Obra nueva y división horizontal. Vigencia o caducidad y titularidad de la licencia
Resolución de 21 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 2 a inscribir una escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal con constitución de servidumbre de paso.
Resumen: Las licencias de obras no se pueden considerar caducadas por el simple transcurso del plazo de tiempo previsto en la misma sin que se haya incoado expediente de caducidad. La licencia se trasmite con la finca cualquiera que sea su tit... -
El registro y la realidad física: la finca
... , por haber sido objeto de agrupación, división o reparcelación ... Parte III. El registro ... de una finca en régimen de propiedad horizontal. 5 ... Más anómala y sorprendente resulta ... de la propiedad la correspondiente licencia municipal o la declaración de innecesariedad de ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... de la propiedad horizontal o, más resumidamente, escritura de división horizontal) ... Cuando el edificio pertenece a un propietario único ... ón y renovación urbanas que cuenten con la consiguiente licencia administrativa, en cuyo caso es posible modificar las cuotas de los pisos ... -
División horizontal de una unidad privativa de un complejo inmobiliario. Exigibilidad o no de licencia
Resolución de 23 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende inscripción de una escritura de división de finca en régimen de propiedad horizontal y pactos sucesorios de transmisión futura de bienes, complementada por otra en la que se...
Supuesto de hecho. Hay dos fincas independientes vinculadas entre si en régimen de complejo inmobiliario. Sólo se nos dice que una de ellas tiene declaradas varias edificaciones que ahora se dividen horizontalmente. Se discute si, como ... -
La procedente revisión del régimen tradicional de inscripción de la propiedad horizontal tumbada como diferenciado del aplicable al complejo inmobiliario y a la propiedad horizontal ordinaria
Análisis de la posible unificación del régimen de inscripción de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria en relación con la exigibilidad de licencia o autorización administrativa.
... horizontal ordinaria en relación con la exigibilidad de licencia o autorización administrativa ... ABSTRACT: Analysis of the possible ... escritura de declaración de obra nueva en construcción, división en régimen de propiedad horizontal y constitución de complejo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... acreditar la obtención de la preceptiva licencia y aportar la georreferenciación de las parcelas ... Centro Directivo que la segregación o división (vid. resoluciones de 23 de julio de 2012 y 2 de ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Y OTROS TIPOS ...
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División horizontal de una unidad privativa de un complejo inmobiliario. Exigibilidad o no de licencia
Resolución de 23 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división de finca en régimen de propiedad horizontal y pactos sucesorios de transmisión futura de bienes complementada por otra en la que se...
Idéntica a la Resolución número 60 (JAR) PDF (BOE-A-2013-1898 - 5 págs. - 165 KB) Otros formatos ... -
Obra nueva y división horizontal con asignación de uso exclusivo de porción de terreno
Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
Resumen: Se plantean varias cuestiones: División horizontal y licencia de parcelación; georreferenciación del edificio y georreferenciación de los diversos elementos privativos de la división horizontal; coordenadas ... -
División horizontal de vivienda unifamiliar en andalucía precisa licencia
Resolución de 12 de septiembre de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de Málaga, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Málaga nº 8 a la inscripción de la constitución de una casa en régimen de propiedad horizontal.
Se plantea en este recurso la posibilidad de inscribir, sin necesidad de licencia municipal, una escritura de división horizontal en dos viviendas de una vivienda unifamiliar, ubicada en la Comunidad de Andalucía. La registradora s... -
División horizontal tumbada. Posible acto de parcelación
Resolución de 12 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Paterna n.º 2, por la que suspende la inscripción de una escritura de división horizontal tumbada y extinción de proindiviso.
Resumen: La divisin horizontal tumbada de una finca con elementos independientes no amparados en una licencia de obras, con asignacin o no de uso exclusivo de parte del suelo, se encuentra sometida a la exigencia de intervencin administrativa ... Hechos: se ... -
Propiedad horizontal tumbada. Licencia
Resolución de 20 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ponteareas, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división horizontal.
Resumen: Atribuir a los elementos privativos de la división horizontal el uso exclusivo de una determinada parcela de terreno agotando la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, implica una ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... ósito de la técnica tradicional de la licencia como acto peventivo ... 1.1. Introducción. La ... o jurídica que tenga por inalidad la división de la parcela ... El control a efectuar en las ... declaración de obra nueva y división horizontal con la consiguiente individualización registral ...
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Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... por lo que a semejanza de la propiedad horizontal “de facto”, nada impide que puedan producirse ... de comunidad restringida en régimen de división horizontal integrada por los titulares de las ... concernidas, pero es preciso aportar la licencia ...
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El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... ha experimentado la legislación en orden a la exigibilidad de licencia o autorización administrativa ... ABSTRACT: In this commentary we will ... propiedad de casas por pisos o, en otras palabras, la división de un edificio en diferentes pisos o locales susceptibles de ... -
Constitución de propiedad horizontal por antigüedad.
Resolución de 6 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una propiedad horizontal
Resumen: Cuando la normativa urbanstica exija licencia municipal para la constitucin de una finca en rgimen de propiedad ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... o compensatorias, así como de la licencia" o acto equivalente para la utilización u ocupaci\xC3" ... al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su ... de los elementos privativos de la división horizontal, sobre la cubierta del edificio ...
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Subdivisión en propiedad horizontal. Cambio de uso. Certificado de antigüedad. Cláusula estatutaria ambigua.
Resolución de 7 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Felanitx n.º 2 a inscribir una escritura de cambio de uso o destino de parte determinada de edificación y subdivisión horizontal.
... divisin de un elemento privativo en propiedad horizontal necesita licencia municipal, salvo que no se aumente el nmero de ellos o la licencia de ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... ha experimentado la legislación en orden a la exigibilidad de licencia o autorización administrativa ... ABSTRACT: In this commentary we will ... de su innecesariedad para autorizar e inscribir escrituras de división de terrenos ... La legislación se ha ocupado también, con mayor o ... -
La intervención notarial en el control de las obras nuevas. Otras intervenciones notariales en materia de urbanismo
... LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. LA PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA.—IV. OTRAS ... , por ejemplo en una obra nueva, la licencia de ediicación, o en una segregación la licencia ... á autorización administrativa, para la división material de los pisos o locales, en una propiedad ...